ザ・パークハウス 日本橋大伝馬町ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

ザ・パークハウス 日本橋大伝馬町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区日本橋大伝馬町202番8、9、10（地番）
交通：日比谷線「小伝馬町」駅1出口徒歩4分
　　　銀座線・半蔵門線「三越前」駅A9出口徒歩11分
　　　JR・丸の内線「東京」駅日本橋口徒歩21分
　　　日比谷線・都営浅草線「人形町」駅A4出口徒歩9分
　　　JR総武快速線「馬喰町」駅5出口・都営新宿線「馬喰横山」駅A1出口徒歩3分
　　　都営浅草線「東日本橋」駅B4出口徒歩6分
　　　JR総武快速線「新日本橋」駅5出口徒歩9分　
　　　都営新宿線「浜町」駅A1出口・「岩本町」駅A4出口徒歩11分
　　　JR「浅草橋」駅東口徒歩12分
　　　半蔵門線「水天宮前」駅7出口徒歩13分
　　　JR「神田」駅南口徒歩15分　
　　　JR「秋葉原」駅昭和通り口徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：50.94m2～70.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　大栄不動産株式会社
施工会社： 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・パークハウス日本橋大伝馬町　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1557

[1430: マンション検討中さん]

他の物件についてもそうですが、たくさんの掲示板を読んでると残念ながら正直98%近くは参考になりません。ですから掲示板の記事はほとんどあてにしてませんが、希にこの物件を購入したと思われる人の感想が読み取れる時があります。この物件の掲示板を読んでると特にその事を不思議と感じますが、せっかくの掲示板なのでなので、数少ない貴重な感想とか有れば宜しくお願いします。

[1431: 匿名さん]

東日本橋は日本橋アドレスじゃないんだよね。
あくまでも「東日本橋」

[1432: 検討板ユーザーさん]

>>1430 マンション検討中さん

何が参考になるかは人それぞれ。無理言わない。

[1433: 匿名さん]

>>1432 検討板ユーザーさん

そうそう。
正直な感想の時も多々ある。

[1434: 匿名さん]

>>1431 匿名さん
そんなこと言ったらここも厳密な日本橋アドレスじゃないですし。。
昔からここに住んでいる身としてはぶっちゃけ日本橋○○町と東日本橋は同じ日本橋エリアですし、どっちも名前に日本橋が入ってるので日本橋アドレスっていう感覚です笑
(歴史的にも東日本橋は日本橋米沢町、橘町とかが合併して出来たもので、立場に差は無いですね。)
なので、あんまりアドレスの形式的なところに拘るのはどうなのかなぁとは思いますが、日本橋○○○町と着いた方が日本橋っぽいということであればこっちの方が良いんですかね笑

[1435: 匿名さん]

頭に東が付くなんて。

[1436: 検討板ユーザーさん]

>>1435 匿名さん
「東」京

[1437: 匿名さん]

東麻布とか南青山とかの感覚からするとシンプルに東日本橋って日本橋のすぐ隣ってイメージあってむしろいいなって思ってましたけど、実際は日本橋そのものからはそれなりに離れてますよね笑

[1438: 検討板ユーザーさん]

>>1437 匿名さん

このスレの参加者をバカにしてる？

[1439: 匿名さん]

え、何で？

[1440: 匿名さん]

東京駅が徒歩

[1441: 匿名さん]

>>1440 匿名さん

しかも15分で歩けるよ

[1442: 匿名さん]

売残りのCタイプはいくらですか？

[1443: 匿名さん]

>>1442 匿名さん
残念ながら売約済だぞ。
君が買える部屋は無くなったようだね。

[1444: 匿名さん]

>>1443 匿名さん

まだCタイプは売ってる。
HPに出てるし。

[1445: 匿名さん]

>>1443 匿名さん

結局、あと何戸残っているの？
どのタイプが残っているの？

[1446: 匿名さん]

ここから徒歩15分先の東京駅隣りには地上61階、地下5階建ての超高層複合ビル郡が建設されると聞いてますが、文字通り世界の金融センターともなりうる場所ですね。他にも急ピッチで再開発が進んでるようですが、日常生活では日本橋三越や人形町も自転車や電車を利用する必要もなくすべて徒歩圏内なので、立地として言う事ありませんね。あとは人それぞれのライフスタイルに合わせて物件に何を求めるかですね。スケールメリットも生かされ管理費もリーゾナブルに抑えられてるので後々安心です。本当は完成してから良く見て決めた方が良いと思いますが、残り少ない戸数の中ではたして資金力に見合う部屋が残ってるかどうかですね。

[1447: 匿名さん]

>>1446 匿名さん

でもこちらは高くないから、どの部屋も買えるよ。

[1448: マンション検討中さん]

>>1447 匿名さん
そうですね、相場はどんどん変化しますが、現時点においては他の物件と比較するとかなり良心的ですね。解る人には良く解る稀少性のある物件だと思います。

[1449: 匿名さん]

>>1448 マンション検討中さん

ただ、今時珍しい 外廊下 ですけどね。

[1450: 匿名さん]

ですから解る人には良～く解る物件なのだと思いますよ(笑)。
内廊下に拘る方の気持ちも解らなくもないですが、そーですねー、あくまでも個人的な感覚ですが、2～3億クラスのそれなりの管理費がかかる物件もしくは戸数が少ない超高額物件なら解りますが、このクラスで内廊下と言ってもどうなんですかね～。この立地に何を求めるのか！それは人それぞれですね。

[1451: 匿名さん]

価格をおさえるための外廊下でしょう。

[1452: 購入経験者さん]

わかる人にはわかる外廊下のようですね。
それより市場金利の事を考えないと、今なら5000万のローンを組めるのが、あっという間に3500万のローンしか組めなくなる可能性もある事も考えないとね。

[1453: 匿名さん]

FRBの利上げが加速している。ということは

[1454: 匿名さん]

わかる人にわかる外廊下って、何ですか？

[1455: 匿名さん]

>>1454 匿名さん
外廊下は一見デメリットに見えて、将来的には空調などの管理費がかからないというメリット。
内廊下の空調って結構メンテ大変。大抵真夏に故障して見積もりやら保険適用やらで手続きダラダラ、その一角は数週間サウナ。

[1456: 匿名さん]

>>1455 匿名さん

でも内廊下は快適だよ！

[1457: 匿名さん]

内廊下の方が中古で売りやすいとかないの？なければ外廊下でもいいや。

[1458: マンション検討中さん]

外廊下は別にいいけど、価格にしては天井高とかスラブ厚とかがいけてなくない？

後、スケールメリット言うけど管理費も高いよ。
東日本橋よりこっちが戸数倍以上多いけど管理費は同じ。（笑

[1459: 匿名さん]

>>1458 マンション検討中さん
それならむしろ東日本橋がヤバいだろ。。

[1460: 匿名さん]

管理費は占有面積が小さい住戸が多いほどグロスがかさ張らない分単価は上がりやすいですね。。
基本的なサービスの質は管理会社が同じだとそこまで変わらないんじゃないかと思います。

[1461: 匿名さん]

>>1459 匿名さん

何でさ？

[1462: マンション検討中さん]

>>1456 匿名さん
最近内廊下で寝泊まりしている浮浪者がいるみたいけど‼️

[1463: 評判気になるさん]

内廊下だとまるでシェアハウスに住んでるようです落ち着きません。

[1464: 匿名さん]

>>1462 マンション検討中さん

ウマシカですか？

[1465: 匿名さん]

>>1463 評判気になるさん

外廊下だと、団地みたいで嫌です。

[1466: 匿名さん]

内廊下のマンションに住んでましたが、管理規則でも玄関ドアを締める事になってましたが、換気の為なのか玄関ドアを少しだけ開けてる部屋が有って、料理の臭いとかが廊下に充満して臭かった経験があるので、あまり良い印象がありません。

[1467: 匿名さん]

>>1466 匿名さん

高級マンションの内廊下は24時間換気空調だから、臭い対策きちんとしてますよ。

[1468: 匿名さん]

>>1466 匿名さん
外廊下だと玄関ドア開けっぱなしでも関係無いから良いよね‼

[1469: 匿名さん]

そだねー

[1470: 匿名さん]

>>1467 匿名さん
高級マンション(二～三億)の場合ですよね。
このクラスのマンションで内とか外とかどっちも同じ対して変わりません。

[1471: 匿名さん]

やや微妙な評価ですね。

https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=316

[1472: 匿名さん]

(笑)このマンション盛り上がってますね‼️

[1473: マンション掲示板さん]

可もなく不可もなく

[1474: 匿名さん]

>>1471 匿名さん
健太くん有難う
普通が何よりです。
買って良かった

[1475: 匿名さん]

>>1470 匿名さん
だったら内廊下にしようっと！！！！

[1476: 匿名さん]

>>1474 匿名さん

住めば都

[1477: 匿名さん]

1億って、安い

[1478: 検討板ユーザーさん]

>>1476 匿名さん

そだねー
他の方法あるかい？

[1479: マンション検討中さん]

>>1471 匿名さん

華がないって書いたけど平凡すぎて突出したところがなんにもないんだよね、ここ。
尖ったところが皆無。心が動かされない。