ザ・パークハウス 日本橋大伝馬町ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

ザ・パークハウス 日本橋大伝馬町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区日本橋大伝馬町202番8、9、10（地番）
交通：日比谷線「小伝馬町」駅1出口徒歩4分
　　　銀座線・半蔵門線「三越前」駅A9出口徒歩11分
　　　JR・丸の内線「東京」駅日本橋口徒歩21分
　　　日比谷線・都営浅草線「人形町」駅A4出口徒歩9分
　　　JR総武快速線「馬喰町」駅5出口・都営新宿線「馬喰横山」駅A1出口徒歩3分
　　　都営浅草線「東日本橋」駅B4出口徒歩6分
　　　JR総武快速線「新日本橋」駅5出口徒歩9分　
　　　都営新宿線「浜町」駅A1出口・「岩本町」駅A4出口徒歩11分
　　　JR「浅草橋」駅東口徒歩12分
　　　半蔵門線「水天宮前」駅7出口徒歩13分
　　　JR「神田」駅南口徒歩15分　
　　　JR「秋葉原」駅昭和通り口徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：50.94m2～70.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　大栄不動産株式会社
施工会社： 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・パークハウス日本橋大伝馬町　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1557

[1401: 匿名さん]

ここからだとちょっと遠くない？そこまで行かなくても三越前・人形町までで飲食は基本事足りそう。

[1402: 匿名さん]

人形町から日本橋三越、そしてコレド室町から東京駅地下街でお昼を食べて、その後はブラブラ散歩しながらあっという間に銀座の歩行者天国に、とにかく散歩するには最高の導線ですね。休日に息抜きで散歩するには最高の場所で稀少性を感じます。銀座東の物件もホテルライクな感じで銀座を庭にするとあって非常に魅力的で迷いましたが、銀座に出るにしても人形町に出るにしても、散歩しながらの風景と導線が個人的にはあいませんでした。他にもたくさん良い物件が有りましたが、人それぞれで、不動産は出逢いが大切だなと痛感しました。個人的にはこちらに決めて本当に良かったです。

[1403: 匿名さん]

歩くのが好きな人向き。若い内はいいけどね。

[1404: 匿名さん]

ここら辺はずっと平らだから散歩や自転車使いは便利ですね。
土日秋葉や皇居前の芝生とかに自転車で良く行きます。日本橋は意外と住みやすいですよ。

[1405: 匿名さん]

ここから銀座？
歩いて？

[1406: 匿名さん]

100歳まで元気に歩くSPをTVで放映中。
銀座迄ではなく、東京駅経由銀座迄です。
大した距離ではありませんよ。

[1407: 匿名さん]

休日にぶらぶらなら、まあできる。
日常使いは東日本橋駅から電車で10分だからそっちかな。

[1408: 匿名さん]

>>1407 匿名さん

築地まで20分で歩けるよ‼

[1409: 匿名さん]

確かに人それぞれですねえ、還暦に近い方ですが、若い人よりご年配のご夫婦がこの辺を散歩してるのをよく見かけます。なんとなく歴史を感じる雰囲気のある町です。

[1410: 匿名さん]

日本橋は歴史があっていいですね。東京大空襲で焼けちゃったのが本当に残念です。
最近では公開中の新参者の映画で舞台になってますね。近所の柳橋もクライマックスの大切なシーンで出てきます。

[1411: 匿名さん]

http://www.scary.jp/supot/tokyo/kodenma/index.php
夏は肝試しできますね

[1412: 匿名さん]

そうですね。

[1413: 匿名さん]

>>1411
え・・・怖いです。都内、他にも怖いスポットありそうです。

このマンションは、資産として保有する人も多いでしょうか。マンションのホームページに資産運用、資産形成という項目がありました。日本橋というメリットもあります。利回りが4.6％以上なのは魅力的です。1LDKも50㎡以上あるので、お金があっても住宅ローンを組んで支払っていく人もいそうです。

[1414: 匿名さん]

>>1413 匿名さん

霊が守ってくれますよ(*￣∇￣*)

[1415: 匿名さん]

真正面にスカイツリーが良～く見えました。部屋の中からの眺望は少々妥協しましたが、毎晩スカイツリーを正面に帰宅出来るだけ良い方かな(^-^)v
スカイツリー迄徒歩一時間くらいかな？今度隅田川沿いを散歩しながら行って見ます。
それにしてもこの辺は東京駅、神田、秋葉原、浅草橋、人形町の中心にあってすべて徒歩圏内。まさに都心の中心ですね。アクセスもメガ級。江戸時代から栄え歴史を積み重ね街が進化してきた理由が良くわかります

[1416: 検討板ユーザーさん]

>>1413 匿名さん

表面利回り4.6は夢でしょう。実質利回りは2.0くらい？

[1417: 匿名さん]

>>1415 匿名さん

部屋からスカイツリーが見えるんですね‼

[1418: 匿名さん]

見えますん

[1419: 匿名さん]

こちらのマンションは、どの部屋も眺望は良さそうですね。
週末、見に行こうかな？

[1420: 匿名さん]

>>1417 匿名さん

スカイツリーが部屋の中から見えるのかは良くわかりません。
小伝馬町駅から歩いてマンション前の道路から良～く見えます‼️
実際に見学した方が良いと思います。
部屋別に眺望映像を見せてくれます。

[1421: 通りがかりさん]

そうですねー ここはタワーマンションに求める眺望というよりは、風景が良い(都心にしては悪くない良い感じ)
と言った方が良いと思います。最上階の景色がビルの屋上ばかり見えてもなんだかなあ。
住んでいて、街や人の流れ、利便性を享受して、心が安らぎ、安心して暮らしていけるのが一番だと思います。それと内廊下でなく吹き抜けになっているのも良いですね。

[1422: 匿名さん]

>>1413　匿名さん
その処刑場跡地の十恩公園の敷地そのものに建てたマンションもありますから大丈夫ですよ。そういえばあのマンションは完売したのだろうか。この掲示板からもスレッド消えましたね、

この物件は大きな敷地を活かすために１LDKから３LDKまで多種多様なバリエーションを用意しましたがそれが足かせになってここまで販売に時間かかってしまいましたね。この辺りでは戸数も多く共用設備にも魅力あったのですがそれが活かせてなくて少し残念です。

[1423: 匿名さん]

>>1421 通りがかりさん

物は考えようだね。
外廊下だと、玄関ドア開けっぱなしで、風を通せるからね。
開けっぱなしでさ！

[1424: マンション検討中さん]

明日見学しようと思いましたが、満席でした。
西側は完売と書いてありましたが、もうだめですかね。

[1425: 検討板ユーザーさん]

>>1421 通りがかりさん

マンションから見えるのはごちゃごちゃした建物だけだよ。MRに行けば部屋別の眺望写真を見せてくれるよ。

[1426: 検討板ユーザーさん]

>>1423 匿名さん

ラブ開放感

[1427: 検討板ユーザーさん]

>>1424 マンション検討中さん

相変わらずメールが来るけど。今日も来た。

[1428: マンコミュファンさん]

>>1427 検討板ユーザーさん

きたきた。

[1429: 匿名さん]

眺望欲しいなら東日本橋でしょ。坪単価もそんな変わらないし。
ここは交通利便性の良さや日本橋では少ない大規模のメリットを買う物件だと思ってます。
ここレベルの利便性を求めてかつ眺望を求めるのはこのレベルの坪単価ではちょっと厳しいですし、そもそも日本橋エリアにはそんな物件まず無いと思います笑
余談ですが日本橋三越まで無理なく歩いて行けるのは良いですよね。帰りに三越のデパ地下で惣菜買って帰ったりとか贅沢だなぁ～と。

[1430: マンション検討中さん]

他の物件についてもそうですが、たくさんの掲示板を読んでると残念ながら正直98%近くは参考になりません。ですから掲示板の記事はほとんどあてにしてませんが、希にこの物件を購入したと思われる人の感想が読み取れる時があります。この物件の掲示板を読んでると特にその事を不思議と感じますが、せっかくの掲示板なのでなので、数少ない貴重な感想とか有れば宜しくお願いします。

[1431: 匿名さん]

東日本橋は日本橋アドレスじゃないんだよね。
あくまでも「東日本橋」

[1432: 検討板ユーザーさん]

>>1430 マンション検討中さん

何が参考になるかは人それぞれ。無理言わない。

[1433: 匿名さん]

>>1432 検討板ユーザーさん

そうそう。
正直な感想の時も多々ある。

[1434: 匿名さん]

>>1431 匿名さん
そんなこと言ったらここも厳密な日本橋アドレスじゃないですし。。
昔からここに住んでいる身としてはぶっちゃけ日本橋○○町と東日本橋は同じ日本橋エリアですし、どっちも名前に日本橋が入ってるので日本橋アドレスっていう感覚です笑
(歴史的にも東日本橋は日本橋米沢町、橘町とかが合併して出来たもので、立場に差は無いですね。)
なので、あんまりアドレスの形式的なところに拘るのはどうなのかなぁとは思いますが、日本橋○○○町と着いた方が日本橋っぽいということであればこっちの方が良いんですかね笑

[1435: 匿名さん]

頭に東が付くなんて。

[1436: 検討板ユーザーさん]

>>1435 匿名さん
「東」京

[1437: 匿名さん]

東麻布とか南青山とかの感覚からするとシンプルに東日本橋って日本橋のすぐ隣ってイメージあってむしろいいなって思ってましたけど、実際は日本橋そのものからはそれなりに離れてますよね笑

[1438: 検討板ユーザーさん]

>>1437 匿名さん

このスレの参加者をバカにしてる？

[1439: 匿名さん]

え、何で？

[1440: 匿名さん]

東京駅が徒歩

[1441: 匿名さん]

>>1440 匿名さん

しかも15分で歩けるよ

[1442: 匿名さん]

売残りのCタイプはいくらですか？

[1443: 匿名さん]

>>1442 匿名さん
残念ながら売約済だぞ。
君が買える部屋は無くなったようだね。

[1444: 匿名さん]

>>1443 匿名さん

まだCタイプは売ってる。
HPに出てるし。

[1445: 匿名さん]

>>1443 匿名さん

結局、あと何戸残っているの？
どのタイプが残っているの？

[1446: 匿名さん]

ここから徒歩15分先の東京駅隣りには地上61階、地下5階建ての超高層複合ビル郡が建設されると聞いてますが、文字通り世界の金融センターともなりうる場所ですね。他にも急ピッチで再開発が進んでるようですが、日常生活では日本橋三越や人形町も自転車や電車を利用する必要もなくすべて徒歩圏内なので、立地として言う事ありませんね。あとは人それぞれのライフスタイルに合わせて物件に何を求めるかですね。スケールメリットも生かされ管理費もリーゾナブルに抑えられてるので後々安心です。本当は完成してから良く見て決めた方が良いと思いますが、残り少ない戸数の中ではたして資金力に見合う部屋が残ってるかどうかですね。

[1447: 匿名さん]

>>1446 匿名さん

でもこちらは高くないから、どの部屋も買えるよ。

[1448: マンション検討中さん]

>>1447 匿名さん
そうですね、相場はどんどん変化しますが、現時点においては他の物件と比較するとかなり良心的ですね。解る人には良く解る稀少性のある物件だと思います。

[1449: 匿名さん]

>>1448 マンション検討中さん

ただ、今時珍しい 外廊下 ですけどね。

[1450: 匿名さん]

ですから解る人には良～く解る物件なのだと思いますよ(笑)。
内廊下に拘る方の気持ちも解らなくもないですが、そーですねー、あくまでも個人的な感覚ですが、2～3億クラスのそれなりの管理費がかかる物件もしくは戸数が少ない超高額物件なら解りますが、このクラスで内廊下と言ってもどうなんですかね～。この立地に何を求めるのか！それは人それぞれですね。

[1451: 匿名さん]

価格をおさえるための外廊下でしょう。

[1452: 購入経験者さん]

わかる人にはわかる外廊下のようですね。
それより市場金利の事を考えないと、今なら5000万のローンを組めるのが、あっという間に3500万のローンしか組めなくなる可能性もある事も考えないとね。

[1453: 匿名さん]

FRBの利上げが加速している。ということは

[1454: 匿名さん]

わかる人にわかる外廊下って、何ですか？

[1455: 匿名さん]

>>1454 匿名さん
外廊下は一見デメリットに見えて、将来的には空調などの管理費がかからないというメリット。
内廊下の空調って結構メンテ大変。大抵真夏に故障して見積もりやら保険適用やらで手続きダラダラ、その一角は数週間サウナ。

[1456: 匿名さん]

>>1455 匿名さん

でも内廊下は快適だよ！

[1457: 匿名さん]

内廊下の方が中古で売りやすいとかないの？なければ外廊下でもいいや。

[1458: マンション検討中さん]

外廊下は別にいいけど、価格にしては天井高とかスラブ厚とかがいけてなくない？

後、スケールメリット言うけど管理費も高いよ。
東日本橋よりこっちが戸数倍以上多いけど管理費は同じ。（笑

[1459: 匿名さん]

>>1458 マンション検討中さん
それならむしろ東日本橋がヤバいだろ。。

[1460: 匿名さん]

管理費は占有面積が小さい住戸が多いほどグロスがかさ張らない分単価は上がりやすいですね。。
基本的なサービスの質は管理会社が同じだとそこまで変わらないんじゃないかと思います。

[1461: 匿名さん]

>>1459 匿名さん

何でさ？

[1462: マンション検討中さん]

>>1456 匿名さん
最近内廊下で寝泊まりしている浮浪者がいるみたいけど‼️

[1463: 評判気になるさん]

内廊下だとまるでシェアハウスに住んでるようです落ち着きません。

[1464: 匿名さん]

>>1462 マンション検討中さん

ウマシカですか？

[1465: 匿名さん]

>>1463 評判気になるさん

外廊下だと、団地みたいで嫌です。

[1466: 匿名さん]

内廊下のマンションに住んでましたが、管理規則でも玄関ドアを締める事になってましたが、換気の為なのか玄関ドアを少しだけ開けてる部屋が有って、料理の臭いとかが廊下に充満して臭かった経験があるので、あまり良い印象がありません。

[1467: 匿名さん]

>>1466 匿名さん

高級マンションの内廊下は24時間換気空調だから、臭い対策きちんとしてますよ。

[1468: 匿名さん]

>>1466 匿名さん
外廊下だと玄関ドア開けっぱなしでも関係無いから良いよね‼

[1469: 匿名さん]

そだねー

[1470: 匿名さん]

>>1467 匿名さん
高級マンション(二～三億)の場合ですよね。
このクラスのマンションで内とか外とかどっちも同じ対して変わりません。

[1471: 匿名さん]

やや微妙な評価ですね。

https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=316

[1472: 匿名さん]

(笑)このマンション盛り上がってますね‼️

[1473: マンション掲示板さん]

可もなく不可もなく

[1474: 匿名さん]

>>1471 匿名さん
健太くん有難う
普通が何よりです。
買って良かった

[1475: 匿名さん]

>>1470 匿名さん
だったら内廊下にしようっと！！！！

[1476: 匿名さん]

>>1474 匿名さん

住めば都

[1477: 匿名さん]

1億って、安い

[1478: 検討板ユーザーさん]

>>1476 匿名さん

そだねー
他の方法あるかい？

[1479: マンション検討中さん]

>>1471 匿名さん

華がないって書いたけど平凡すぎて突出したところがなんにもないんだよね、ここ。
尖ったところが皆無。心が動かされない。

[1480: 匿名さん]

>>1479 マンション検討中さん

せめて内廊下だったらなあ。

[1481: 検討板ユーザーさん]

>>1479 マンション検討中さん

毎日生活する場に尖った所いらないー

[1482: 匿名さん]

外廊下だと気兼ねなく三輪車が置けるから、良いと思う。

[1483: マンション検討中さん]

東日本橋の管理費、修繕費見てみたけどどっちも変わらなくない？ネット費用入れたら東日本橋の方が高くないですか？

[1484: マンション検討中さん]

パークホームズ日本橋人形町でキャンセルが出てますね。

[1485: 匿名さん]

両方とも間違いのな良い物件だと思いますよ。コンセプトが違うので、購入者にとっては一生に一度の高額の買い物となるので、自分のライフスタイルに合わせて慎重に選択してると思います。管理費と修繕積立金は東日本橋とほぼ同額だったかと思います。ただ購入時の修繕積立基金は同じ広さと比較して30万以上高かったような気がします。この辺が将来スケールメリットが生かされるところの一つだと思いますが、同様に１階共用部分とか、吹き抜けスタイルの共用廊下についても都心にありながらも、自然と太陽光が差し込むようになっているようで衛生的でとても良く設計されていると思います。個数が多い割には残り戸数が少ないと聞いてますので、マンションレポートや掲示板は参考程度にして、自分にとっての三ツ星の物件に出会うことを祈っております。

[1486: マンション検討中さん]

パークホームズのキャンセルは北向きで2階でしたね…残念

[1487: 匿名さん]

>>1486 マンション検討中さん

買いですね！

[1488: 匿名さん]

あそこで8700万ちょいは安いと思った。

[1489: 匿名さん]

>>1488 匿名さん

２階北向の値段？

[1490: 匿名さん]

>>1488 匿名さん
そだね～ 知らなかったの～(笑)

[1491: マンション検討中さん]

でも事故が…

[1492: マンション検討中さん]

事故って、、、伝馬町て何があった場所か知ってる？笑

[1493: 匿名さん]

それだったら三越前がお得かと

[1494: マンション検討中さん]

三井さん推しということなんですね

[1495: マンション検討中さん]

ググってみたら、なんだ、十恩公園の事ですね…（笑）

[1496: 匿名さん]

事故とか地歴とかそんな気にします…？
もちろん有害物質とかちゃんとした理由があるものは気にしますが、その手のあまり関係ないオカルト的なものはぶっちゃけあまり気にしないっす。流石に自分の部屋の中で自殺とか死亡事故や殺人とかあったら嫌だけど。

[1497: 匿名さん]

>>1496 匿名さん
そうだね～(笑)

[1498: 名無しさん]

>>1497 匿名さん

そだね～

[1499: マンション検討中さん]

確かに！笑
マンション敷地内での事故なら兎に角

[1500: 匿名さん]

処刑場に近いだけの話