ザ・パークハウス 日本橋大伝馬町ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

ザ・パークハウス 日本橋大伝馬町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区日本橋大伝馬町202番8、9、10（地番）
交通：日比谷線「小伝馬町」駅1出口徒歩4分
　　　銀座線・半蔵門線「三越前」駅A9出口徒歩11分
　　　JR・丸の内線「東京」駅日本橋口徒歩21分
　　　日比谷線・都営浅草線「人形町」駅A4出口徒歩9分
　　　JR総武快速線「馬喰町」駅5出口・都営新宿線「馬喰横山」駅A1出口徒歩3分
　　　都営浅草線「東日本橋」駅B4出口徒歩6分
　　　JR総武快速線「新日本橋」駅5出口徒歩9分　
　　　都営新宿線「浜町」駅A1出口・「岩本町」駅A4出口徒歩11分
　　　JR「浅草橋」駅東口徒歩12分
　　　半蔵門線「水天宮前」駅7出口徒歩13分
　　　JR「神田」駅南口徒歩15分　
　　　JR「秋葉原」駅昭和通り口徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：50.94m2～70.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　大栄不動産株式会社
施工会社： 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・パークハウス日本橋大伝馬町　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1557

[127: 匿名さん]

124さん
部屋によって違うんではないでしょうか。
大体の部屋はレースのカーテンをしてる感じでしょう。一部抜ける部屋もあるみたいですが。周りのマンションみるとそんな感じです。そもそもレースのカーテンもしない環境はあまり都心部ではイメージし辛いですが。

[128: 匿名さん]

最近では珍しく価格が安いって事でしょうか？
それは三菱地所のマンションにしては安いって事なのか、他の普通のマンションも含めて安いって事なのでしょうか？

[129: 物件比較中さん]

比較的安いとはいえ坪単価390ですから、あくまでも立地と今の市況では、ということですね。

[130: 匿名さん]

そういうことになりますね（汗）
数年前と比べてしまうと…という感じですが　今のマンションの価格の動向的には即しているということなのだと思います
他と比べればまあ、といいますか

パークハウスシリーズだったらもっと高いのではないか、と考えている人が多かったんじゃないかと思います
だからリーズナブルに映るのでは？

[131: 匿名さん]

ブランド物件としてみればかなり安い。
さすがにノンブランドの物件よりは高い。
そんなところじゃないでしょうか。
ただこの辺りの金額帯になって来ると、ブランドを重視する人が殆どでしょうから、人気は高いのでしょう。

[132: 匿名さん]

ここ日本橋でもかなり便利ですよね。JRを使えるのと、神田も歩けるはず。しかも他との比較ではかなり安い！？

外観は女性受けを狙ってるのか、重厚感というよりも、少し軽やかな感じ。日本橋界隈は女性の単身者も多いから、その辺りを意識してるのかな？でも5000万出せる女性って凄いですね。バリバリのキャリアウーマンですね。
三菱地所の物件だから、三菱系の高収入の女性がかなり多いんだろうと勝手に推察しています。

[133: 購入経験者さん]

ここの人が使うとしたら三越か東京駅でしょ。神田は汚いから稀に使うくらい。
三菱はこのあたりでは普通ですよ。この辺は三井の場所です。最近は野村も浸食してきたけど。

[134: 匿名さん]

そうかもしれないし、あまりこだわらない人だったら普通に神田かもしれないですし
なんとも言えないんじゃないでしょうか。
わからないですよ。

三越だったら買い物をして帰ってこられるとか
そういう良い所もあるかもしれないですので、
それはそれで使うのもいいなーと思います。

[135: 購入経験者さん]

＞134
あまりこだわらないような人の比率は少ないよっていう意味ね。
住んでるからわかるんですよ。ずれてるなーと思って。

[136: 匿名さん]

今週の日曜日に見に行くつもりですが、大分予約が混み合ってるみたいですね。土曜日はセミナーは参加できても、モデルルームは見たり出来ないみたいです。日本橋のマンションは初めてですが、みんな考える事は同じですね。

[137: 匿名さん]

マンションが高くて売れないって言うのは、郊外だけなんですかね。それとも会社の問題でしょうか。人気には偏りがあるもんなんですね。確かにみんな考える事は同じだと。自分達だけが知ってるってことは無くて、みんな気づくんですね。でも人気が有ることにホッとしたり。でも抽選も嫌だったり。

[138: ご近所さん]

我が家は初めての購入です。抽選怖いですよね。気持ちが乗れば乗るほど恐ろしいです。でも外れても検討できるお部屋があれば是非購入したいです❗

[139: ご近所さん]

最上階以外は、抽選にはならんでしょうから大丈夫ですよ。
そこまで人気あったらもうたくさん売り出してます。
抽選とかにするくらいまで人気にできるのはこの辺では、ノムラさん、ミツイさんくらいです。

[140: 匿名さん]

１３９

うーん・・・そうかも知れない・・・そうでないかも知れない・・・。微妙です。
私は本物件買いませんが、値段の絶対値だけ見ると以外と安い・・・三井の日本橋人形町と比べるても絶対値では安い・・・もちろん価値は低いけれど。でもそれはもう終わったことだから何ともしがたい。ただ、少なくとも野村の人形町よりは絶対的に「買い」なのでは？？？？私には関係ありませんが、購入予定者の方々のご参考になれば幸いです。

[141: 周辺住民さん]

>140
安いからかいっていうのもちょっと違うと思いますが、
パークホームズの良い間取りと違って、パークハウスはこの辺だと蛎殻町レジデンス以外ぱっとしてないですよね。
広さなのか、金額なのか何を考えてから検討するかはみなさんそれぞれだと思いますが、価値をもとめるんであれば人形町都・水天宮前を利用できるのが鉄板ですよ。

[142: 匿名さん]

つまりそんなあなたは某マンションの営業マンですね。
モチロン人形町良いと思いますよ。
でも人形町にこだわってるのって、売ってる人達の理論が大っきいでしょ。
日本橋に住んでみたいと思ってた私からすれば、パークハウスは日本橋の便利なマンション！
三越前も人形町も普通に行けるから、人形町だとか、水天宮には全然拘り無しですが。
寧ろJRが近くて便利かなとか。
三菱のパークハウスで、尚且つ市場の相場よりも安ければ、買う価値は大いにあるという判断。
7月の最初の販売で、抽選も出そうだと聞いています。買おうと思ってる人達がみんな上手く買えると良いのですが。

[143: 匿名さん]

人形町と水天宮が鉄板と言うのは、確かに少し営業っぽい感じがしますね。鉄板と言えるのは、この辺りだったら三越前の辺りでしょう。まだまだ再開発で街が成長するから。一方で人形町なんかは、土地が細切ればかりで、しかもしっかり商売してるから、再開発とかで街が更に成長して行くという場所じゃないからね。
人形町が悪いって言ってるわけじゃ無くて、人形町も小伝馬町も変わらず良いとこだと思うよ。日本橋の中の一つの街だからね。ただ人形町をことさら特別視するのは、昔から日本橋に住んでるけど、そんな感覚は正直ナシ。

[144: 匿名さん]

私は人形町や水天宮のあたりが好きです。
散歩していても周辺地域と比べて、明るさや華やかさが違います。
特に桜の季節は。あと三越前もいいですね。
日本橋エリアのほかの地域は、正直特徴もなく、雑多な印象を受けます。
皆さんは感じませんか？

[145: 周辺住民さん]

人形町なんて古い雑居ビルが密集していて大通り沿いはパチンコ屋とかありますし…
どこが華やか？って思いますね。
交通の便が良いだけで住んでます。

[146: 匿名さん]

大伝馬町も小伝馬町も区外の人だと知らない人多い。
私も東京生まれだが、住むまでは聞いたこともなかった。
蛎殻町なんて普通読めない。

[147: 匿名さん]

区役所があるんだから、蛎殻町が旧日本橋区の中心。
ロイパもあるし、水天宮もある。

[148: 匿名さん]

モデルルームも結構賑わっているようで、人気がありそうですね。
どなたかモデルルームへ行かれた方はいらっしゃるのでしょうか。
マンションの造りや、設備仕様とか、何か気になることとか、
いろいろと話が聞けたらいいなって思ってます。

[149: 匿名さん]

小伝馬町だろうと大伝馬町だろうと人形町だろうと蛎殻町だろうと、そこまでこだわってる人っていないでしょ…。どちらかと言うと、後はマンションの好みだと思いますが…

[150: ご近所さん]

大規模好き、小規模好き確かに人それぞれやね。
パークハウスだからとかいう人はこの辺には少ないかもしれんし。
そもそもそんな会社のマンションがなかったからしゃーなし。
そんなにパークハウスが良かったら新宿線で江戸川区で買ったらええんちゃう？って

結局は、立地・広さ・物・価格で判断やからそれにブランドが入ってくるのはその次ぐらいっちゅうことやね。
あの戸数では抽選にはならんと思うけど、みんな頑張って街を良くしてくれることを願ってます。

[151: 匿名さん]

三菱、野村、三井。これだけの高い買い物ですからブランドを重視するのは普通だと思いますけど。結局、工事現場を見れるわけでもないですし、何かあったらと思うと、そういった判断になると思います。もちろんその分価格が高いことも承知ですが。

[152: マンション検討中さん]

今日、要望書を出してきました。

前にこの辺り住んでいましたが、
その時よりスーパーもたくさん増えたし、
とても生活しやすいと思います。
確かに人形町よりは、何もないかもしれないけど、静かだし生活するなら、スーパーとか多い方が便利なので私はこっちの方が好き。

目の前の和食屋さんや洒落た飲食店も割とあるので、夫婦でちょいブラするととても楽しめます。

何よりも今後の再開発が住んでも楽しみです。
値崩れしにくいかなぁって思い決めました！

[153: 評判気になるさん]

確かにどの場所でも値崩れすくなそ

三井のブランドはあっても、ここで三菱を選ぶやつはいないでしょ
甲子園球場の阪神側で、ジャビットくん持ってるみたいなもんよ
ん、それは言い過ぎかな

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[154: マンション検討中さん]

この辺りの良いところは、上の人が言うようにスーパーが多いんですよね
通りから一本入ると、とっても静かだし。
小伝馬町ファンは結構多いですよ。

[155: 匿名さん]

この辺りは通り過ぎるだけであまり住むのに便利かどうかなんて思わずに通りすぎていたのですけれど
意外とお店あるんですよね。思っていたよりは住み心地はいいのかもしれないです。
穴場だなぁ…なんて思っていましたが、自分が知らなかっただけでファンは多かったのですか。
他の方も書かれていますが、
地味かもしれないですが静かですし、実際に暮らすというふうに考えるといい場所なのかもしれません。

[156: マンション検討中さん]

結局この物件って地所ブランドだけじゃない？
周りは囲まれてるし、大規模って割には共用部はしょぼそうだし、リビングは不整形だし、何がいいのかよくわからない。ブランドだけにこの金額払うのはないかな。自己満足だけでしょ。

[157: 匿名さん]

どこかお勧めありますか？

[158: 匿名さん]

明らかに地所ブランドだけではないと思いますよ。勿論ブランドも大事に考えましたが、交通便
、生活便にとても納得して購入するつもりです。あとは静かな環境。私達夫婦にとって、現地の印象は全く悪くありませんでしたよ。

[159: ご近所さん]

不動産デベロッパーのブランドってなんだろね。
マンション作ってるのは理系出の建築設計士と施工会社の現場監督と職人さんであって、
文系出身者が営業している不動産デベロッパーではない。用地取得？街づくりですら本来理系の領域。
昨今の不祥事は、こういう勘違いから起こってくるのではないか。

そういうことをふまえても、この場所はお勧めですけれども。

確かに高い買い物ですから、ブランドとかいう空気で判断しないで、
自分で街を研究、自分の目で判断することをお勧めします。

[160: 物件比較中さん]

モモレジ氏のブログで採り上げられましたね。
都心物件の価格は当分下がりそうもないし、利便性、スケールメリット、
財閥系の安心感という点からも良い物件だとは思いますが、
いまいちプレミアム感の演出が足りないかなという印象はあります。
取り立てて特徴の無い70平米に坪500オーバーはちょっと出す気がしないかな・・・
もう少し縦に伸ばしてタワーにするか、広めの住戸を織り交ぜにも良かったのかなと。

[161: 匿名さん]

眺望が抜けてきて、サッシが足元からあるタイプはそれなりの価格。ただ、普通の階だと300万台がゴロゴロあるから、印象ではかなり安いんじゃないかな？

[162: 匿名さん]

この辺りで買っとけば、失敗する事は無いだろうと思ってる人は多いと思います。
それだけ便利と感じる事が、最低限大事でしょうけど。その中で買える物件で、パークだったら、手を出しちゃうのはわかるかな。
確かにもっとグレードが高くても良かった気はするけど。まあ価格の問題はどこまで行ってもついてきますからねえ。

[163: 匿名さん]

今日株価だいぶ下がりましたが、この立地なら大きく下げることは無いと安心しています。
日本橋再開発が進むのが楽しみですね。

[164: 匿名さん]

日本橋、駅近、スーパー多い、ファミリーマンションじゃない大規模、静か、ブランド物件。女性に受けそうな要素が揃ってるけど、どこまでこの価格を買える人がいるかですね。

[165: 口コミ知りたいさん]

メッチャポジティブー現実見えてない-
さよならですね。同じパークなら三井行けばいいのに☆
あっちの方が場所も良い。

[166: 匿名さん]

確かに三井のパークも良いですね。

[167: 匿名さん]

人形町のパーク○○は解体工事の時に事故で通行人が亡くなってるからな。
お花も歩道にあるし。ちょっと引くわ。

[168: 匿名さん]

それもありますが、三井も良い場所ではないでしょうか。三井は広いものが多いので、ファミリー向け、三菱のパークはコンパクトなお部屋が多いので、ファミリーは少なくて、いわゆるDINKS向けのイメージです。

[169: 匿名さん]

沢山売れて良いですね。
日本橋エリアの注目度が、更に上がる事を望みます。

[170: 匿名さん]

この価格なら負けなしって感じですか？
逆にこれだけの規模だから、ここまでの価格にしても儲けは出るんでしょうね。
何となく物件全体の雰囲気が、シャープなので、さらっと売れそうな感じを受けるのが不思議です。同じイメージの人が多い気がします。

[171: 匿名さん]

私も日本橋アドレスの新築があり得ないようなお得な価格で買えて満足してます。
会社にも近いですし、生活も予想以上に便利そうですね。

[172: 匿名さん]

あり得ない価格ではないんじゃないですか。
お得感はあると思いますが。
この価格でも、前よりだいぶ高くなったんですよ。再開発が進む前は、いわゆる穴場でしたからね。今は女性にもかなり人気の街ですからね。

[173: 匿名さん]

投資にどうですか、とサイトの広告で何度も出てくるんですが、投資対象として、良いのでしょうか。御指南いただければ幸いです。

[174: 匿名さん]

最近の新築マンションの中では、かなり良い利回りである事は確か。見落とされがちになりますが、ここは大規模でランニングコストが安いから実質の利回りも高い。
また日本橋エリアの賃貸需要は、当たり前ですが滅茶苦茶に旺盛なので（日本の中心ですからね…）、一流デベの分譲賃貸ならまず申し分はないでしょう。
但し新築マンションなので、プロの投資家がこぞって購入すると言うことは、まずないと思います。プロ投資家の多くは、すぐに資金回収が始められる中古マンションを好みます。
この物件を購入する投資家は、資金の余裕度合いが比較的高く、短期的な目線では無い、長期的な目線での不動産運用を考えているケースではないでしょうか。
今後将来性が高い日本橋エリアの確実性が高いマンションを一つ、自身のポートフォリオに加えておこう。こういった発想が考えられます。
日本橋エリアも、以前より価格は上がりましたので、短期的に大きなキャピタルゲインを狙うという事ではなく、中長期に確実な投資を狙うという事だと考えられます。
以前から日本橋エリアは、常に一定数の投資家需要に支えられてきた場所です。特に地場の不動産会社は、昔からその投資需要をしっかりと取り込んできました。
再開発が進む事や、大手の分譲マンションが数多くできる事で、日本橋の注目度が更に高まり、市場全体に好影響が出ることを望みます。

[175: マンション検討中さん]

ここは、三菱さんの仕様ですか？藤和さんの仕様ですか？

[176: ご近所さん]

都心回帰が継続している上に、
銀座の買い物客が日本橋に移動してるからね。
容積が小さな老朽化ビルがたくさん残ってるし、
人形町小伝馬町馬喰町神田秋葉原はこれから生活環境が向上して、
もっともっと地価上昇がおきると思う。
人形町は観光地みたいになっちゃてるけど、小伝馬町馬喰町東神田界隈は、ほんとにたのしい生活ができる街になってほしい。


極め付けは
日本一となる予定の常盤橋の再開発ですね。
東を望めば634ｍのスカイツリー、西を望めば390m常盤橋タワー。
スカイツリーは自転車（ちょっときついか）、常盤橋は歩いていけますよ。

穴場なんていってる場合ではなくて、
シンガポールや香港に話題をさらわれていた東京が
復活する中心地みたいになると思いますよ。
それでいて江戸の良心みたいなのも残ってる。


（注意：私見です。）