ザ・パークハウス 日本橋大伝馬町ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

ザ・パークハウス 日本橋大伝馬町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区日本橋大伝馬町202番8、9、10（地番）
交通：日比谷線「小伝馬町」駅1出口徒歩4分
　　　銀座線・半蔵門線「三越前」駅A9出口徒歩11分
　　　JR・丸の内線「東京」駅日本橋口徒歩21分
　　　日比谷線・都営浅草線「人形町」駅A4出口徒歩9分
　　　JR総武快速線「馬喰町」駅5出口・都営新宿線「馬喰横山」駅A1出口徒歩3分
　　　都営浅草線「東日本橋」駅B4出口徒歩6分
　　　JR総武快速線「新日本橋」駅5出口徒歩9分　
　　　都営新宿線「浜町」駅A1出口・「岩本町」駅A4出口徒歩11分
　　　JR「浅草橋」駅東口徒歩12分
　　　半蔵門線「水天宮前」駅7出口徒歩13分
　　　JR「神田」駅南口徒歩15分　
　　　JR「秋葉原」駅昭和通り口徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：50.94m2～70.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　大栄不動産株式会社
施工会社： 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・パークハウス日本橋大伝馬町　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1557

[1247: 匿名さん]

やはり外廊下が敗因でしょうか？

[1248: 匿名さん]

あと近隣で選択肢が増えたことも要因でしょうね。ここ買うなら淡路町とか三越前とかの方が魅力に感じる層は多いでしょうし。これらと差別化できるこの物件の魅力ってありますか？なければ長期販売or価格の値下げになると思いますが、都心部の高額マンションで安かろう悪かろうで満足する需要層は相当値下げしないと厳しいでしょうね。
完全に販売戦略ミスだと思います。

[1249: 匿名さん]

>>1248 匿名さん

こちらと、八丁堀や新川の物件と迷いましたが、こちらは辞めることにしました。

[1250: 匿名さん]

この立地規模で外廊下っていう時点でセンス無いですよね。
全然このエリアの需要が分かってない。

[1251: 匿名さん]

立地が悪いのだから、せめて内廊下にすべきでしたね。

[1252: 検討板ユーザーさん]

>>1251 匿名さん
立地が悪いとおっしゃる、その根拠を教えてください

[1253: 匿名さん]

立地は最高ですよね。
東京駅まで10文明歩けるし。

[1254: 検討板ユーザーさん]

日比谷線など複数路線使える立地は中々ないと思いますが。

[1255: 匿名さん]

>>1254 検討板ユーザーさん
そうですか？

[1256: 匿名さん]

日本橋エリアでは普通でしょう。
ここら一帯では中小デベも大手も押し並べて内廊下採用したりして高級路線なのに、この物件は外廊下だし設備仕様も並みだし、外壁も吹き付け多用っぽいしハセコーだし目一杯に部屋詰め込んで居室形状歪だしでコストカット丸出しです。
郊外やちょっとはずれたエリアなら仕様を落として価格を抑えるのも戦略としてはありかもしれませんが、ここらのエリアでは多少高くても高級感あるものを買いたいという需要層の方が多く、安かろう悪かろうは立地的にもブランドマンションとしても販売戦略としてズレてると思います。
囲まれ感あるエリアだからこそ尚更、建物のクオリティには拘らなくちゃいけなくて、コストカットして多少価格を押さえようがどうせ昨今の地価高騰や建築原価高でグロスが嵩んで目に優しい価格なんて無理なんだから、割高感を感じる価格になるのは避けられなくて、そのくせにコストカット丸出し…というのが一番嫌われます。それなら値段が高くなっても、ちゃんとコストをかけて高級感ある造りにした方が納得感、満足感があり、現に仕様の良いより高額な三井や野村の近隣のマンションはとっくに完売してますよね。
三菱地所はこのあたりのエリアのニーズをちゃんと把握できてないとしか思えません。一昔前の感覚でもどうせ売れるでしょって思ってたのか、日本橋エリアをなめてかかったとしか見えないですね。
このエリアではとってもとても希少な整形の土地+大規模という強みが丸潰れになってて、本当に残念です。

[1257: 匿名さん]

SAPIX東京も近いのに。意外とあの塾の希少性を知らない人多いのかな。

[1258: 匿名さん]

>>1257 匿名さん

中学受験生がいなけりゃ、気にしない。

[1259: マンション検討中さん]

>>1256 検討板ユーザーさん
戸数が多いのも完売できない大きな理由ですけどね。

間取りが酷いのは完全に同意。
特にあの1LDK。ALCと乾式壁だけで囲まれてるのって初めて見た。(笑
大きな地震来たらあそこ大丈夫かな。

[1260: 匿名さん]

完売まで、あと13戸ですね。

[1261: 匿名さん]

物件概要の販売戸数が13戸なだけで、実際のところはわからないっすけどね。。

[1262: 匿名さん]

販売開始してから、どの位経ちますか？

[1263: 匿名さん]

販売開始してから、どの位経ちますか？

[1264: 匿名さん]

1年は経つ

[1265: 匿名さん]

Mタイプの洋室2とか、マジどうやって家具置いたらいいんだよってレベルで変な形してますよね。全体的に柱の食い込みがひどい。。

[1266: 匿名さん]

>>1265 匿名さん
もはや部屋ではないよね。
納戸で良いのでは？

[1267: マンション検討中さん]

>>1265 匿名さん
全くもって。

[1268: 匿名さん]

3Aや番町ではなく、このエリアで130㎡って画期的だと思います。

[1269: eマンションさん]

>>1268 匿名さん

うちは、145㎡

[1270: マンション検討中さん]

>>1269 eマンションさん

どこ？

[1271: eマンションさん]

>>1270 マンション検討中さん

広尾

[1272: 匿名さん]

うちのマンションは53万平米です。

[1273: 検討板ユーザーさん]

>>1272 匿名さん

フリーザ様！？

[1274: 検討板ユーザーさん]

買わなくてよかった～

[1275: マンション掲示板さん]

>>1274 検討板ユーザーさん

なんで？
外廊下だから？

[1276: 評判気になるさん]

残り11戸。

[1277: 匿名さん]

既出ですが、それは物件概要に記載されてる数(今売りに出されてる数)なので、実際の残り戸数は分からないですよ。現にHPのプランをざっと見ただけで12プランありますし、それよりは多いんじゃないでしょうか。

[1278: 匿名さん]

少なくとも20戸は売れ残っている？？

[1279: 検討板ユーザーさん]

>>1275 マンション掲示板さん

場所いまいちだし、投資用に売り出してたから
やばいと感じて回避。
案の定売れ残ってるな

[1280: 匿名さん]

>>1279 検討板ユーザーさん

そして、話題にものぼらない。
交渉次第で値引きありそうかも。

[1281: 検討板ユーザーさん]

>>1280 匿名さん

近くにビジネスホテル立ってて、視界を遮るとかちょっと無理と思いました。

[1282: 匿名さん]

>>1281 検討板ユーザーさん

中央区なんだから、仕方ないよ。

港区の3Aでマンション探せば？

[1283: 検討板ユーザーさん]

>>1282 匿名さん

ええ。中央区の他の物件買いました。
ここは私的にはちょっといやでした。

[1284: マンション検討中さん]

この物件懐かしいな、去年みてたときにプラウド人形町IIと三井の人形町とちょうど販売時期が被ってたんだよね。
ここらの別物件にしちゃったけど、規模が大きいのは魅力的。

[1285: 匿名さん]

>>1283 検討板ユーザーさん

外廊下だから？

[1286: 検討板ユーザーさん]

>>1285 匿名さん

外でも内でも関係ないなぁ

[1287: 検討板ユーザーさん]

>>1283 検討板ユーザーさん

業者さん、こんなところまでパトロールご苦労様です

[1288: 匿名さん]

>>1287 検討板ユーザーさん

売れたんですか？

[1289: 匿名さん]

>>1277 匿名さん

確認しましたが、残り11戸でしたよ。
Lタイプの間取りがメニュープランまで掲載されてるから12プランあるように見えるだけでした。

[1290: 匿名さん]

>>1289 匿名さん
失礼、IタイプとFタイプもメニュープランが掲載されてるんですね。
うーんなんだかわかりにくいな・・・

[1291: 匿名さん]

>>1289 匿名さん
モデルルームで確認されたんですか？
それだったら嬉しいですね！

[1292: 検討板ユーザーさん]

>>1287 検討板ユーザーさん

業者じゃないですけどね～
東急ホテルかなんかありますよね。目の前に。
なんか総じて場末な幹事がちょっとイヤでした。
あくまで私はイヤだったってだけですが。

[1293: 検討板ユーザーさん]

>>1289 匿名さん
ご確認いただきありがとうございます。
まあまあ順当に販売されていますね。

[1294: 名無しさん]

>>1292 検討板ユーザーさん

場末な幹事って？

[1295: 匿名さん]

残り10〜15ほどなら、もうあとは完成後の棟内モデルルームで売ればいいのでは。
その方が販売員もアフターフォローしてくれるし。
住友とかいつもそんな感じでしょ？

[1296: 匿名さん]

20戸は残っていそう。