ザ・パークハウス 日本橋大伝馬町ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

ザ・パークハウス 日本橋大伝馬町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区日本橋大伝馬町202番8、9、10（地番）
交通：日比谷線「小伝馬町」駅1出口徒歩4分
　　　銀座線・半蔵門線「三越前」駅A9出口徒歩11分
　　　JR・丸の内線「東京」駅日本橋口徒歩21分
　　　日比谷線・都営浅草線「人形町」駅A4出口徒歩9分
　　　JR総武快速線「馬喰町」駅5出口・都営新宿線「馬喰横山」駅A1出口徒歩3分
　　　都営浅草線「東日本橋」駅B4出口徒歩6分
　　　JR総武快速線「新日本橋」駅5出口徒歩9分　
　　　都営新宿線「浜町」駅A1出口・「岩本町」駅A4出口徒歩11分
　　　JR「浅草橋」駅東口徒歩12分
　　　半蔵門線「水天宮前」駅7出口徒歩13分
　　　JR「神田」駅南口徒歩15分　
　　　JR「秋葉原」駅昭和通り口徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：50.94m2～70.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　大栄不動産株式会社
施工会社： 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・パークハウス日本橋大伝馬町　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1557

[1227: 検討板ユーザーさん]

>>1225 匿名さん
銀座に近いとなぜ住環境がいいのか、詳しく教えてください。

[1228: 匿名さん]

どちらも雑居ビル街なので、生活利便性の高い銀座が近い方が良い
日比谷公園、隅田川テラスも八丁堀の方が出やすい

[1229: マンション検討中さん]

通勤は日本橋のほうが便利じゃん

[1230: 匿名さん]

大伝馬町は日本橋ではないよ

[1231: 匿名さん]

>>1230 匿名さん

じゃあ 何さ？

[1232: 匿名さん]

東京駅まで十数分歩くとか、大雨悪天候の時は最悪。八丁堀も歩いて5分以上だと色々大変。

複数駅の駅近が今時は需要があるよ。

[1233: 匿名さん]

>>1232 匿名さん

八丁堀辺りも数駅あるでしょ。

[1234: 匿名さん]

茅場町、宝町、新富町、場所によっては有楽町、東銀座も徒歩圏内

[1235: 検討板ユーザーさん]

>>1228 匿名さん
ご返答ありがとうございます
八丁堀にしても、大伝馬町にしても、地下鉄を利用して銀座に行く場合は、銀座が近いことが住環境に対して関係ないということですね

[1236: 匿名さん]

八丁堀だと物理的に銀座に近いよ。
銀座一丁目なら徒歩10分程度で着く。

[1237: 匿名さん]

築地や新川、湊に行きますよ

[1238: 匿名さん]

いざとなれば東京駅まで歩いていけるっていうのはまあありなのかな。
普段から毎日往復で歩いていくのはちょっと…と思うけど。
（好きな人にとってはちょうどよい距離感なのかもしれませんが）

複数の駅や路線が使うことができるのは純粋に良いのでは。
特に資産価値を維持しやすい条件の一つになると思います。
一番いいのはターミナル駅の徒歩5分居ないとかなんでしょうけれど…。

[1239: 匿名さん]

完売した？

[1240: 匿名さん]

したのでは？

[1241: 匿名さん]

ちょっと調べれば完売していない事は分かるはず。ネガ?

[1242: 匿名さん]

>>1241 匿名さん
販売中の物件を繰り返し完売と書くなんて、営業妨害ですよね。
近隣の名も無いブランドの営業マンは大変なんでしょう。

[1243: 匿名さん]

早く売れると良いなあ

[1244: 匿名さん]

立地といいデベロッパーといいもっと早く売れると思っていたが時間かかっているよね。
色々余計な事考えすぎた例だね。

[1245: 匿名さん]

頑張れ＼(*⌒0⌒)ｂ♪

[1246: 匿名さん]

いろいろ仕様を落としたのが原因でしょう。都心部は多少高くても豪華な方がウケがいいですし、囲まれ感のある立地なら尚更。
日本橋バブルに胡座かいて外廊下ギュウギュウの間取りなんてやったもんだからある程度資金ある層がドン引きして逃げてしまい、グロスのかさむ比較的広い部屋が売れ残ってるんだと思います。
あそこ買える層ならもうちょっと高い金出してよりグレードの良いマンション買いますよ。相当販売は長期化すると思います。

[1247: 匿名さん]

やはり外廊下が敗因でしょうか？

[1248: 匿名さん]

あと近隣で選択肢が増えたことも要因でしょうね。ここ買うなら淡路町とか三越前とかの方が魅力に感じる層は多いでしょうし。これらと差別化できるこの物件の魅力ってありますか？なければ長期販売or価格の値下げになると思いますが、都心部の高額マンションで安かろう悪かろうで満足する需要層は相当値下げしないと厳しいでしょうね。
完全に販売戦略ミスだと思います。

[1249: 匿名さん]

>>1248 匿名さん

こちらと、八丁堀や新川の物件と迷いましたが、こちらは辞めることにしました。

[1250: 匿名さん]

この立地規模で外廊下っていう時点でセンス無いですよね。
全然このエリアの需要が分かってない。

[1251: 匿名さん]

立地が悪いのだから、せめて内廊下にすべきでしたね。

[1252: 検討板ユーザーさん]

>>1251 匿名さん
立地が悪いとおっしゃる、その根拠を教えてください

[1253: 匿名さん]

立地は最高ですよね。
東京駅まで10文明歩けるし。

[1254: 検討板ユーザーさん]

日比谷線など複数路線使える立地は中々ないと思いますが。

[1255: 匿名さん]

>>1254 検討板ユーザーさん
そうですか？

[1256: 匿名さん]

日本橋エリアでは普通でしょう。
ここら一帯では中小デベも大手も押し並べて内廊下採用したりして高級路線なのに、この物件は外廊下だし設備仕様も並みだし、外壁も吹き付け多用っぽいしハセコーだし目一杯に部屋詰め込んで居室形状歪だしでコストカット丸出しです。
郊外やちょっとはずれたエリアなら仕様を落として価格を抑えるのも戦略としてはありかもしれませんが、ここらのエリアでは多少高くても高級感あるものを買いたいという需要層の方が多く、安かろう悪かろうは立地的にもブランドマンションとしても販売戦略としてズレてると思います。
囲まれ感あるエリアだからこそ尚更、建物のクオリティには拘らなくちゃいけなくて、コストカットして多少価格を押さえようがどうせ昨今の地価高騰や建築原価高でグロスが嵩んで目に優しい価格なんて無理なんだから、割高感を感じる価格になるのは避けられなくて、そのくせにコストカット丸出し…というのが一番嫌われます。それなら値段が高くなっても、ちゃんとコストをかけて高級感ある造りにした方が納得感、満足感があり、現に仕様の良いより高額な三井や野村の近隣のマンションはとっくに完売してますよね。
三菱地所はこのあたりのエリアのニーズをちゃんと把握できてないとしか思えません。一昔前の感覚でもどうせ売れるでしょって思ってたのか、日本橋エリアをなめてかかったとしか見えないですね。
このエリアではとってもとても希少な整形の土地+大規模という強みが丸潰れになってて、本当に残念です。

[1257: 匿名さん]

SAPIX東京も近いのに。意外とあの塾の希少性を知らない人多いのかな。

[1258: 匿名さん]

>>1257 匿名さん

中学受験生がいなけりゃ、気にしない。

[1259: マンション検討中さん]

>>1256 検討板ユーザーさん
戸数が多いのも完売できない大きな理由ですけどね。

間取りが酷いのは完全に同意。
特にあの1LDK。ALCと乾式壁だけで囲まれてるのって初めて見た。(笑
大きな地震来たらあそこ大丈夫かな。

[1260: 匿名さん]

完売まで、あと13戸ですね。

[1261: 匿名さん]

物件概要の販売戸数が13戸なだけで、実際のところはわからないっすけどね。。

[1262: 匿名さん]

販売開始してから、どの位経ちますか？

[1263: 匿名さん]

販売開始してから、どの位経ちますか？

[1264: 匿名さん]

1年は経つ

[1265: 匿名さん]

Mタイプの洋室2とか、マジどうやって家具置いたらいいんだよってレベルで変な形してますよね。全体的に柱の食い込みがひどい。。

[1266: 匿名さん]

>>1265 匿名さん
もはや部屋ではないよね。
納戸で良いのでは？

[1267: マンション検討中さん]

>>1265 匿名さん
全くもって。

[1268: 匿名さん]

3Aや番町ではなく、このエリアで130㎡って画期的だと思います。

[1269: eマンションさん]

>>1268 匿名さん

うちは、145㎡

[1270: マンション検討中さん]

>>1269 eマンションさん

どこ？

[1271: eマンションさん]

>>1270 マンション検討中さん

広尾

[1272: 匿名さん]

うちのマンションは53万平米です。

[1273: 検討板ユーザーさん]

>>1272 匿名さん

フリーザ様！？

[1274: 検討板ユーザーさん]

買わなくてよかった～

[1275: マンション掲示板さん]

>>1274 検討板ユーザーさん

なんで？
外廊下だから？

[1276: 評判気になるさん]

残り11戸。

[1277: 匿名さん]

既出ですが、それは物件概要に記載されてる数(今売りに出されてる数)なので、実際の残り戸数は分からないですよ。現にHPのプランをざっと見ただけで12プランありますし、それよりは多いんじゃないでしょうか。

[1278: 匿名さん]

少なくとも20戸は売れ残っている？？

[1279: 検討板ユーザーさん]

>>1275 マンション掲示板さん

場所いまいちだし、投資用に売り出してたから
やばいと感じて回避。
案の定売れ残ってるな

[1280: 匿名さん]

>>1279 検討板ユーザーさん

そして、話題にものぼらない。
交渉次第で値引きありそうかも。

[1281: 検討板ユーザーさん]

>>1280 匿名さん

近くにビジネスホテル立ってて、視界を遮るとかちょっと無理と思いました。

[1282: 匿名さん]

>>1281 検討板ユーザーさん

中央区なんだから、仕方ないよ。

港区の3Aでマンション探せば？

[1283: 検討板ユーザーさん]

>>1282 匿名さん

ええ。中央区の他の物件買いました。
ここは私的にはちょっといやでした。

[1284: マンション検討中さん]

この物件懐かしいな、去年みてたときにプラウド人形町IIと三井の人形町とちょうど販売時期が被ってたんだよね。
ここらの別物件にしちゃったけど、規模が大きいのは魅力的。

[1285: 匿名さん]

>>1283 検討板ユーザーさん

外廊下だから？

[1286: 検討板ユーザーさん]

>>1285 匿名さん

外でも内でも関係ないなぁ

[1287: 検討板ユーザーさん]

>>1283 検討板ユーザーさん

業者さん、こんなところまでパトロールご苦労様です

[1288: 匿名さん]

>>1287 検討板ユーザーさん

売れたんですか？

[1289: 匿名さん]

>>1277 匿名さん

確認しましたが、残り11戸でしたよ。
Lタイプの間取りがメニュープランまで掲載されてるから12プランあるように見えるだけでした。

[1290: 匿名さん]

>>1289 匿名さん
失礼、IタイプとFタイプもメニュープランが掲載されてるんですね。
うーんなんだかわかりにくいな・・・

[1291: 匿名さん]

>>1289 匿名さん
モデルルームで確認されたんですか？
それだったら嬉しいですね！

[1292: 検討板ユーザーさん]

>>1287 検討板ユーザーさん

業者じゃないですけどね～
東急ホテルかなんかありますよね。目の前に。
なんか総じて場末な幹事がちょっとイヤでした。
あくまで私はイヤだったってだけですが。

[1293: 検討板ユーザーさん]

>>1289 匿名さん
ご確認いただきありがとうございます。
まあまあ順当に販売されていますね。

[1294: 名無しさん]

>>1292 検討板ユーザーさん

場末な幹事って？

[1295: 匿名さん]

残り10〜15ほどなら、もうあとは完成後の棟内モデルルームで売ればいいのでは。
その方が販売員もアフターフォローしてくれるし。
住友とかいつもそんな感じでしょ？

[1296: 匿名さん]

20戸は残っていそう。

[1297: マンション検討中さん]

>>1294 名無しさん

汚い居酒屋予約する幹事ってこと。

[1298: 匿名さん]

>>1297 マンション検討中さん

どういう意味？

[1299: 口コミ知りたいさん]

東日本橋の物件が内覧会だったみたいですね。
割と好評っぽいですけど、こっちはどうなりますかね〜

[1300: 匿名さん]

まだ完売には至りませんか？

[1301: 名無しさん]

>>1300 匿名さん

まだだ、まだ終わらんよ

[1302: 匿名さん]

いい加減 完売しても良いんじゃない？
完売しない理由は何？

[1303: マンション検討中さん]

>>1302 匿名さん
今日の日経読むとわかるよ。東日本橋もまだうってるよ。

[1304: 匿名さん]

立地？

[1305: マンション検討中さん]

>>1304 匿名さん

値下げしてまで売ろうとしないから。

[1306: マンション検討中さん]

>>1305 マンション検討中さん

値段が高くて、供給も過剰だから。

[1307: 匿名さん]

じゃあ売れないじゃん。

[1308: 検討板ユーザーさん]

>>1307 匿名さん

値段が高くても、供給が過剰でも、需要があれば売れるんです
需要と供給は水モノですから

[1309: 匿名さん]

>>1308 検討板ユーザーさん

ここがなかなか売れない 最大の原因は？

[1310: マンション検討中さん]

駅力が弱いからでは？

[1311: 匿名さん]

外廊下だから。

[1312: 匿名さん]

スレ上がっていたので失礼します。
私も去年検討しましたが、駅力もそうですが間取りで候補からは外れました。
あとは中古・賃貸で出ている数を見て供給過剰だなと思ったのもあります。

結局神保町辺りに買いました。

[1313: 匿名さん]

この辺りは財閥系で三越前とか人形町とかの有名な名前がついてれば割と売れちゃうんだよね。
こちらは知名度が低い知名なだけで、クオリティは高いし、エントランスは超豪華なので知る人ぞ知る物件って感じなのかな。
規模も大きいし、完成したら間違いなく目立つよね。

[1314: 匿名さん]

超豪華な外廊下物件？

[1315: 匿名さん]

大伝馬町って日本橋じゃないよね
無理やり日本橋にしてるね

[1316: 匿名さん]

日本橋アドレスです。

[1317: 匿名さん]

残り10。

[1318: 匿名さん]

まだそんなにあるのぉ～！？

[1319: 検討板ユーザーさん]

>>1318 匿名さん

142戸は売れてしまったということですよ

[1320: 匿名さん]

>>1319 検討板ユーザーさん

物は良いようですね(笑)

[1321: マンション検討中さん]

入居したら中国人だらけとかだったらやだなぁ。
貧乏チャイニーズは買えないけど、金持ちチャイニーズがいっぱいで
妙な調味料使った料理の匂いしたりしたらすごいいや。

[1322: 検討板ユーザーさん]

>>1321 マンション検討中さん

それ、すごく嫌ですね。内廊下だったら悲惨なやつ

[1326: マンション検討中さん]

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