ザ・パークハウス 日本橋大伝馬町ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

ザ・パークハウス 日本橋大伝馬町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区日本橋大伝馬町202番8、9、10（地番）
交通：日比谷線「小伝馬町」駅1出口徒歩4分
　　　銀座線・半蔵門線「三越前」駅A9出口徒歩11分
　　　JR・丸の内線「東京」駅日本橋口徒歩21分
　　　日比谷線・都営浅草線「人形町」駅A4出口徒歩9分
　　　JR総武快速線「馬喰町」駅5出口・都営新宿線「馬喰横山」駅A1出口徒歩3分
　　　都営浅草線「東日本橋」駅B4出口徒歩6分
　　　JR総武快速線「新日本橋」駅5出口徒歩9分　
　　　都営新宿線「浜町」駅A1出口・「岩本町」駅A4出口徒歩11分
　　　JR「浅草橋」駅東口徒歩12分
　　　半蔵門線「水天宮前」駅7出口徒歩13分
　　　JR「神田」駅南口徒歩15分　
　　　JR「秋葉原」駅昭和通り口徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：50.94m2～70.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　大栄不動産株式会社
施工会社： 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・パークハウス日本橋大伝馬町　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1557

[1147: ご近所さん]

どうしてそんなに完売を気にしているんですか？

大型物件が即完売なんかならないのは当たり前だと思うけど。

入居時にだって残っているのはいまは普通でしょ。

あ、完成したらすぐ転売？

[1148: 匿名さん]

そもそもここ、大型といえるほどの規模か？
三井と野村の人形町なんかは割とすぐに売れたことを考えると、ここは販売自体もそれなりに苦戦してるのでしょう

やはり日本橋と名を冠していてもエリア内に格差はあるんですね

[1149: 匿名さん]

>>1147 ご近所さん

完成する前に転売できますよ。

[1150: 匿名さん]

>>1148 匿名さん
三井はココの半分、野村に至っては1／5の戸数だから焦るまでもない。
売れ行きのペースはむしろ早いと思うよ。

[1151: 匿名さん]

>>1150 匿名さん

世の中ポジティブ思考が一番ですよね

[1152: ご近所さん]

公園に行くついでに
http://hamacho.jp/hamahouse/

[1153: マンション検討中さん]

>>1151 匿名さん
いやいや、1150さんのいう通り、ここら辺では供給戸数多い方だと思いますよ。

[1154: 匿名さん]

>>1153 マンション検討中さん
なんでここらへんは100戸台後半の物件が少ないのでしょうね？
不思議です。

[1155: マンション検討中さん]

広い土地が出てこないんですね。
この辺は小さなビルが多く、土地が出るのはほぼビルオーナーが土地を手放す時です。
その際、周囲のビルも一緒に買えればいいのでしょうが、そうは簡単に行かないようです。
広い倉庫、空き地、駐車場、公有地、社宅とか無いんですよね。

[1156: 匿名さん]

>>1153 マンション検討中さん

いやいやいや、だからあくまでここら辺での話でしょ

[1157: マンション検討中さん]

いずれにせよ、すぐ完売でしょ

[1158: 匿名さん]

しない。

[1159: 匿名さん]

>>1158 匿名さん
貴方が気にする事じゃない

[1160: 匿名さん]

>>1159 匿名さん

ナンデェ？

[1161: 匿名さん]

>>1160 匿名さん

ダイジョーブデスカ？

[1162: 匿名さん]

あと残り何戸？

[1163: 検討板ユーザーさん]

https://allabout.co.jp/gm/gc/460021/
買うか悩む

[1164: 匿名さん]

かうべきです

[1165: 匿名さん]

ここに住むと、快適なホテルライクな毎日が味わえます

[1166: 匿名さん]

奪い合いです

[1167: 匿名さん]

素敵な内廊下マンション

[1168: 匿名さん]

>>1167 匿名さん

さすがに、嘘はいかんよ

[1169: マンション比較中さん]

どうしてあんな間取になっちゃったんだろう。
立地とか戸数の多さとかはいいと思ったんだけど、、、。

残念。

[1170: 匿名さん]

三方向共用廊下に囲まれた部屋もあるよね！

[1171: 口コミ知りたいさん]

>>1169 マンション比較中さん
全く同感。

[1172: 匿名さん]

何をいってもすぐに完売しますよ

[1173: たぬき]

例のバーの件、お知らせ来ましたね。

[1174: 匿名さん]

完売した？

[1175: 匿名さん]

したんじゃない？

[1176: 匿名さん]

追加でちょこちょこ売れてるね。
あまり営業人員もいないみたい。

[1177: マンション検討中さん]

>>1173 たぬきさん

どんなお知らせですか

[1178: 口コミ知りたいさん]

ここの間取りって皆さんよく生活できますね…

[1179: 匿名さん]

>>1178 口コミ知りたいさん

良い間取りから完売していってますしね。

[1180: 匿名さん]

三方共有廊下の部屋は売れましたか？

[1181: 匿名さん]

1LDＫって、完売したんじゃ？

[1182: 匿名さん]

キャンセル？

[1183: 匿名さん]

>>1180 匿名さん

あのタイプは風通しが良いのと間取りが良くて意外と好評だったようですよ。
売り切れで残念。

[1184: 通りがかりさん]

>>1183 匿名さん

三方囲まれてるのに？

[1185: 匿名さん]

外廊下だから風通しが良いんですね＼(^o^)／

[1186: マンション検討中さん]

Fプランは間取りは比較的いいのに値段が高いから残っているのでしょうか？

[1187: 匿名さん]

柱が

[1188: 匿名さん]

どーした？

[1189: マンション検討中さん]

立地でいうと、クレヴィアとどちらがいいですか？
再開発後のこともふまえおしえてください。

[1190: 評判気になるさん]

>>1189 マンション検討中さん

両方とも現地とモデルルーム見ましたが、利用可能路線×駅までの距離なら三菱、住環境（周辺環境）ならちょっとだけ伊藤忠、と感じました。部屋はどっちもどっち。再開発の内容を聞いたかぎりでは、どっちもあんまり関係ないと思ってます。
日本橋の方が一般的なイメージはいいんですかね。自分は八丁堀のイメージは好きですが。

[1191: 匿名さん]

大伝馬町なら日本橋徒歩圏だし、再開発の恩恵を十分に受けられるのでは?

[1192: 匿名さん]

交通も便利だし。
都営新宿線、浅草線、JR総武快速線で、山手線のどの駅にも30分かからず行けるってのはなかなかないです。
成田空港、羽田空港へも１本だし。

[1193: 匿名さん]

残り16戸

[1194: マンション検討中さん]

通学区域の小学校の評判を教えて頂けますか？

[1195: 匿名さん]

>>1194 マンション検討中さん

公立の小学校は年度ごとに先生が変わってしまうので、こればかりは運です、何ともわからないです。

ただ、普通は遠くから通わないといけないSAPIX本校に徒歩で通えるのが非常にうらやましいです。
塾は年度ごとに先生は変わらないですから。

[1196: 匿名さん]

>>1195 匿名さん

ものは言いよう、ということですね

[1197: 匿名さん]

日本橋小?
評判良いんじゃない？

[1198: 匿名さん]

>>1197 匿名さん

近所をよく通りますが、校舎がかっこいいですね。

[1199: マンション検討中さん]

久松小のほうが近そうなのに日本橋小が学区なの？

[1200: 匿名さん]

お受験でしょ

[1201: マンション検討中さん]

シートフローリングってなに？

[1202: 匿名さん]

>>1195 匿名さん

遠くからわざわざ通う人もいるほど、素晴らしい小学校みたいですよ。
学区内とはいいですね。面倒な手続きが不要で。

[1203: 匿名さん]

古くから浜町に住んでる知人は
久松小を自慢してましたけど。

[1204: 匿名さん]

公立に自慢も何もないでしょう

最終的に東京の国立か早慶あたりにいかせるならば、勉強は塾か私立ですね

[1205: 匿名さん]

アホ学ならずっと公立でも大丈夫

[1206: 匿名さん]

>1201さん
こちらで採用されているシートフローリングは、オレフィンという不燃性のプラスチックに木目調の模様を印刷したシートで、今主流になっている床材です。
傷がつきにくく掃除がしやすいなどの特徴があります。
無垢材に比べてコストが抑えられるのでよく使われるみたいですね。

[1207: 匿名さん]

無垢材だと木の収縮や反りも出てくるから（それはそれで味わいなんですけれど）、
普通に暮らしていくのはこういうよくあるタイプの方が扱いやすさはあるんじゃないかな。
踏みしめ具合に独特な感触があるのは否めないけれど…。
でもここの場合は例えば賃貸に出す人も割問そうな感じなので扱いやすさのほうが先にくるのかな。

[1208: 匿名さん]

シートフローリングですか。無垢材のフローリングと比べて耐久性はどちらが高いのでしょう？
日本の寺社仏閣では1000年以上残っている木造建築物もありますし、定期的に手入れをすれば無垢材の方が耐久性は高くて良いのか、30年もすれば全体的なリフォームが必要になるのでシートフローリングで十分なのか、判断に迷います。

[1209: 匿名さん]

勢い完全に止まりましたね
これで日本橋の良い立地、かつ良い間取りなら良かったのですが

[1210: 匿名さん]

すっかり 湊 築地 八丁堀 にもってかれた

[1211: マンション検討中さん]

立地はその中だとどこがいいですか？

[1212: 匿名さん]

>>1211 マンション検討中さん

八丁堀じゃない？
東京駅に近いし。

[1213: 匿名さん]

距離と住みやすさは別じゃない?

[1214: 匿名さん]

そうかなあ。
中央区なら、東京駅に近い方が便利かと。

[1215: 匿名さん]

>>1208
味わいや高級感を求めるのであれば無垢、手入れのしやすさや耐久性を求めるのであればシートです。
価格は無垢の方が高いですが、とにかくメンテナンスが面倒なのと、ワックスをかけても基本的には水や湿気に弱いというのは生活するうえで大きなネックになるはずです。
生活者にとっては「味わい」だったとしてもそれ以外の人にとっては単純に「劣化」なのも忘れてはいけません。
ヴィンテージやクラシックと呼ばれるようなマンションなら、もしろ無垢が正解ですが、、、
難しいところですね。

[1216: 評判気になるさん]

>>1214 匿名さん

自分、八丁堀（京葉線・日比谷線）利用者ですが、東京駅まで2分と言っても京葉線は超不便。日本橋は地下鉄が何種類か利用できていいのですが、住環境がイマイチ。で、築地のマンションを狙ってます。

[1217: 匿名さん]

>>1216 評判気になるさん

八丁堀なら東京駅まで歩くでしょう。

築地の「駅直結」マンションを見に行きましたが、駅直結じゃないんだよね～

[1218: 評判気になるさん]

>>1217 匿名さん
八丁堀で降りて、散歩がてら日本橋高島屋や東京駅大丸へ行きますが、歩くと結構ありますよ〜

[1219: 匿名さん]

>>1218 評判気になるさん
八丁堀住いですが、我が家から東京駅まで11分です。

[1220: 評判気になるさん]

>>1219 匿名さん
ほう。八丁堀も東京駅寄りだと10分ちょいなんですね。

[1221: 匿名さん]

>>1220 評判気になるさん

そうですよ。

[1222: 匿名さん]

大伝馬町だって負けてないですよ

日本橋に近いし再開発を謳歌できる

[1223: 匿名さん]

完売間近だしね‼

[1224: マンション検討中さん]

大伝馬と八丁堀は
住環境で考えるとどちらがいいですか？
再開発後のこともふまえて教えていただくますか？

[1225: 匿名さん]

一般的には八丁堀の方が銀座にも近いし、八重洲、築地の再開発にも近いし良いと思います。

[1226: 匿名さん]

それに八丁堀は東京駅まで歩いて十数分で行ける。

[1227: 検討板ユーザーさん]

>>1225 匿名さん
銀座に近いとなぜ住環境がいいのか、詳しく教えてください。

[1228: 匿名さん]

どちらも雑居ビル街なので、生活利便性の高い銀座が近い方が良い
日比谷公園、隅田川テラスも八丁堀の方が出やすい

[1229: マンション検討中さん]

通勤は日本橋のほうが便利じゃん

[1230: 匿名さん]

大伝馬町は日本橋ではないよ

[1231: 匿名さん]

>>1230 匿名さん

じゃあ 何さ？

[1232: 匿名さん]

東京駅まで十数分歩くとか、大雨悪天候の時は最悪。八丁堀も歩いて5分以上だと色々大変。

複数駅の駅近が今時は需要があるよ。

[1233: 匿名さん]

>>1232 匿名さん

八丁堀辺りも数駅あるでしょ。

[1234: 匿名さん]

茅場町、宝町、新富町、場所によっては有楽町、東銀座も徒歩圏内

[1235: 検討板ユーザーさん]

>>1228 匿名さん
ご返答ありがとうございます
八丁堀にしても、大伝馬町にしても、地下鉄を利用して銀座に行く場合は、銀座が近いことが住環境に対して関係ないということですね

[1236: 匿名さん]

八丁堀だと物理的に銀座に近いよ。
銀座一丁目なら徒歩10分程度で着く。

[1237: 匿名さん]

築地や新川、湊に行きますよ

[1238: 匿名さん]

いざとなれば東京駅まで歩いていけるっていうのはまあありなのかな。
普段から毎日往復で歩いていくのはちょっと…と思うけど。
（好きな人にとってはちょうどよい距離感なのかもしれませんが）

複数の駅や路線が使うことができるのは純粋に良いのでは。
特に資産価値を維持しやすい条件の一つになると思います。
一番いいのはターミナル駅の徒歩5分居ないとかなんでしょうけれど…。

[1239: 匿名さん]

完売した？

[1240: 匿名さん]

したのでは？

[1241: 匿名さん]

ちょっと調べれば完売していない事は分かるはず。ネガ?

[1242: 匿名さん]

>>1241 匿名さん
販売中の物件を繰り返し完売と書くなんて、営業妨害ですよね。
近隣の名も無いブランドの営業マンは大変なんでしょう。

[1243: 匿名さん]

早く売れると良いなあ

[1244: 匿名さん]

立地といいデベロッパーといいもっと早く売れると思っていたが時間かかっているよね。
色々余計な事考えすぎた例だね。

[1245: 匿名さん]

頑張れ＼(*⌒0⌒)ｂ♪

[1246: 匿名さん]

いろいろ仕様を落としたのが原因でしょう。都心部は多少高くても豪華な方がウケがいいですし、囲まれ感のある立地なら尚更。
日本橋バブルに胡座かいて外廊下ギュウギュウの間取りなんてやったもんだからある程度資金ある層がドン引きして逃げてしまい、グロスのかさむ比較的広い部屋が売れ残ってるんだと思います。
あそこ買える層ならもうちょっと高い金出してよりグレードの良いマンション買いますよ。相当販売は長期化すると思います。