ザ・パークハウス 日本橋大伝馬町ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

ザ・パークハウス 日本橋大伝馬町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区日本橋大伝馬町202番8、9、10（地番）
交通：日比谷線「小伝馬町」駅1出口徒歩4分
　　　銀座線・半蔵門線「三越前」駅A9出口徒歩11分
　　　JR・丸の内線「東京」駅日本橋口徒歩21分
　　　日比谷線・都営浅草線「人形町」駅A4出口徒歩9分
　　　JR総武快速線「馬喰町」駅5出口・都営新宿線「馬喰横山」駅A1出口徒歩3分
　　　都営浅草線「東日本橋」駅B4出口徒歩6分
　　　JR総武快速線「新日本橋」駅5出口徒歩9分　
　　　都営新宿線「浜町」駅A1出口・「岩本町」駅A4出口徒歩11分
　　　JR「浅草橋」駅東口徒歩12分
　　　半蔵門線「水天宮前」駅7出口徒歩13分
　　　JR「神田」駅南口徒歩15分　
　　　JR「秋葉原」駅昭和通り口徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：50.94m2～70.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　大栄不動産株式会社
施工会社： 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・パークハウス日本橋大伝馬町　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1557

[1051: 匿名さん]

>>1050 匿名さん
なんで？

[1052: 匿名さん]

湾岸はヤバいよ。
管理組合の理事やってる人に聞いたら、共用部の揉め事が絶えないらしい。

金持ちは住んですぐ飽きて内陸へ引越していくみたいね。

[1053: 匿名さん]

>>1052 匿名さん
何を揉めてるのでしょう？

[1054: 匿名さん]

>>1053 匿名さん
私が聞いたのは主にゴミ置場ですね。あと共用部を破損・汚損したりとか。
湾岸は色々と大変のようですが、それを承知で買うなら買えばよろしいと思います。

[1055: 匿名さん]

>>1054 匿名さん
湾岸じゃなくても、集合住宅には揉め事がつきものではないでしょうか？
赤の他人が、同じ建物に、何十世帯、何百世帯と住むわけですから。

[1056: 匿名さん]

>>1055 匿名さん
そう思うなら湾岸を買えばよろしいと思うと書いています。
実際に住んで、共用部を見て、理事会に入るなり、理事の愚痴を聞いてあげるなりして下さい。
少なくとも日本橋あたりとは事情が全く異なりますから。これ以上はやめときます。

[1057: 匿名さん]

ここのマンションは、絶対 揉め事は無いんだね？

[1058: 匿名さん]

ありません‼

[1059: 匿名さん]

極端が一番嘘くさい

[1060: マンション検討中さん]

なぜか湾岸の話に、、笑

埋め立てから50年くらいしか経ってない湾岸エリアなんて地震頻発国の日本で買えないでしょ。。
浦安みたいに液状化したら一気に下落するし、そもそも生活インフラ破壊されたら不便になるし。

日本橋も液状化の可能性はあるけど、湾岸よりはまし。いろんな板に湧いてる晴海と有明厨は異次元に生きてるから現実が見えてないか、見えた上で売ってる営業のどちらか。

[1061: 匿名さん]

https://wiki.chakuriki.net/index.php/日本橋_(東京)


良い場所

[1062: 匿名さん]

https://wiki.chakuriki.net/index.php/日本橋_(東京)

https://wiki.chakuriki.net/index.php/日本橋_(東京)
良い場所

[1063: 名無しさん]

あと何戸？

[1064: 評判気になるさん]

完売

[1065: 評判気になるさん]

完売したの？

[1066: マンション比較中さん]

まだ全然やってるみたいです
ガセですね

[1067: 匿名さん]

キャンセルも出てたりして。

[1068: 匿名さん]

あと一年３ヶ月で17戸か

[1069: 匿名さん]

>>1068 匿名さん
売行き好調という事だね。

[1070: マンション検討中さん]

>>1069 匿名さん

別に悪い物件とは思いませんが、ポジティブに捉えて貰わないと困る方が一定数いるようですね

[1071: 匿名さん]

>>1070 マンション検討中さん
ドーユー意味？

[1072: 匿名さん]

まあ購入決めた層からすると、早期完売のレッテルつけた方が良い印象つくしね

[1073: 匿名さん]

関係ないですが、このあたりって画廊多いんですね。銀座京橋みたいな感じ？
http://jiromiuragallery.com/map_kodemmacho.pdf

[1074: マンション検討中さん]

三井の人形町は完売、大手で残すところは野村、三菱、大和、伊藤忠か、、

[1075: 匿名さん]

この中なら野村、三菱でしょうね

[1076: 匿名さん]

>>1074 マンション検討中さん
三井の人形町、一年半越しで43戸やっと完売ですか。
大伝馬町は152戸だからだいぶかかりそうですね。

浜町って公園がショボくて魅力を感じないんですが、売れてるんですかね。

[1077: 通]

>>1076 匿名さん

浜町？
駅前に新鮮で安いスーパーありますよ

[1078: 匿名さん]

>>1077 通さん
すごい、通ですね笑

[1079: 匿名さをや]

>>1078 匿名さん

ウニが美味しいバルもあるよ

[1080: 検討板ユーザーさん]

>>1076 匿名さん

三井の43戸って、どういう数え方をすれば、そうなるのでしょうか？

[1081: 匿名さん]

>>1080 検討板ユーザーさん
80戸？

[1082: 匿名さん]

トラットリア

[1083: 検討板ユーザーさん]

>>1082 匿名さん

おいしいパスタ屋のことかい?

[1084: 検討板ユーザーさん]

>>1081 匿名さん

そうですよね！

[1085: 匿名さん]

>>1083 検討板ユーザーさん

プラナバルカ、旨いよ。

[1086: マンション検討中さん]

バカバカしい話で気にならない人は全く気にならないと思うけど
このあたりは処刑場跡地で土地がかなりよくない。
霊感ある人だと厳しいよ。

[1087: 匿名さん]

>>1086 マンション検討中さん

https://kotobank.jp/word/大伝馬町-1281490

これですね。

[1088: 匿名さん]

https://kotobank.jp/word/大伝馬町-1281490

[1089: ご近所さん]

なかなかいいディスリですね、業者さん、どこを売りたいの？

[1090: 匿名さん]

>>1089 ご近所さん

皆知ってるさ

[1091: 匿名さん]

完売？？？？

[1092: マンション比較中さん]

>>1087
日本橋に近いため、かつては江戸への玄関口の役目をなし、呉服問屋、木綿問屋、旅籠(はたご)屋が軒を連ね、人馬の往来でにぎわった所である。ここに江戸初期荷物運送の伝馬役が置かれたことから地名が生まれた。当時の繁栄は現在にまで受け継がれ、卸問屋街の機能を果たしている。

って書いてありますね。良い場所じゃないですか。
ここでダメなら、あなた十思公園が目の前の物件に喧嘩売ってるのかってハナシですよ。

[1093: 匿名さん]

>>1092 マンション比較中さん

処刑場と言うのは、デマだったんだね‼

[1094: 匿名さん]

http://www.waseda.jp/wnfs/magazine/nihonbashi/071022/02.html

ね

[1095: 検討板ユーザーさん]

吉田先生ファンにはたまらんのう

[1096: 通りがかりさん]

歴史ある土地柄なんだな。ネガティヴ要素は感じないが。

[1097: 匿名さん]

んなこと言ったら、それより最近の東京大空襲のあったところ一帯、全部事故物件みたいなもんじゃね？
京都とかも新撰組とかゴチャゴチャありまくり。霊感ある人は田舎に住むしかないね。

[1098: 匿名さん]

確かに（汗）

ビルトインオプションということが紹介されていますが、もう流石に締切は過ぎてしまっていますよね？価格なども掲載されているのですが、
書かれている日時は過ぎていました。
年は書かれていなかったですが、常識的にみて、もう終わってしまったのかなぁという日程です。

[1099: 匿名さん]

完売した？

[1100: 匿名さん]

完売したかどうかは他人に訊かず自分で調べましょうね。

それとも何か意図が？

[1101: 匿名さん]

さすがに、完売したのでは？

[1102: 匿名さん]

いや、相当数 売れのこりあるらすぃ

[1103: 匿名さん]

完売して欲しいんですね

まだまだみたいですが

[1104: 匿名さん]

>>1103 匿名さん

そりゃそうでしょ。

[1105: 匿名さん]

残り17戸→15戸
市況がだれる時にも意外と売れるもんなんですね。

[1106: 匿名さん]

あら、まだ売ってるんだ。

[1107: マンション検討中さん]

残り10%か

[1108: 匿名さん]

検討してたけど、八丁堀、八重洲辺りに東京駅徒歩圏内にいくつかマンションできるから、そちらにしようと思う。

[1109: 匿名さん]

ここは地形もいいし大手ブランド・パークハウスだし瞬殺だろうと思ったのですが苦戦が続きますね。
戸数の多さでバリエーション作り過ぎた分売れ残っているのでしょうか。

[1110: 匿名さん]

>>1109 匿名さん
好条件のマンションが後から出てきましたからね。
まさかまさかですね。

[1111: 匿名さん]

しかも 外廊下ですし。

[1112: eマンションさん]

>>1110 匿名さん
好条件なんてありましたっけ?
どこも似たりよったりじゃないですか?

[1113: 匿名さん]

>>1112 eマンションさん

ここよりは遥かに条件は良いマンション、出てきましたよ。
少なくても外廊下ではないし(笑)

[1114: eマンションさん]

たとえば?
どれも規模がイマイチとか、デベロッパーがイマイチとか決め手にかけるよ
人形町の三井と野村はいいね

[1115: 匿名さん]

どっちにしろ、日本橋エリアは小規模開発のマンション供給が多すぎ。まとめてドカンと開発できなかったのか。

[1116: 匿名さん]

新しい価格表が送られてきましたね。

[1117: 匿名さん]

>>1115 匿名さん
まとめてドカンねぇ。同じ労力なら商業施設やオフィス作る場所にかけるだろうね。
ここは十分な規模感だと思いますよ。

[1118: 名無しさん]

>>1116 匿名さん
安くなりましたか？セカンドハウスに良いかも

[1119: 検討板ユーザーさん]

>>1118 名無しさん

いや、新たに供給したってことじゃない?

[1120: 匿名さん]

御盆中に完売したかなあ？

[1121: 匿名さん]

完売坊やがいい加減しつこいね笑

[1122: 匿名さん]

まだ、売れてないの？

[1123: 匿名さん]

>>1120 匿名さん

毎回毎回うるさいぞ

[1124: 匿名さん]

ここはタワマン？

[1125: 匿名さん]

入居まで1年以上あるんだよ。
そんなに焦らないの。

[1126: 名無しさん]

>>1113 匿名さん

どこ？

[1127: 名無しさん]

>>1126 名無しさん

八重洲 八丁堀

[1128: マンション検討中さん]

>>1127 名無しさん
都営新宿線使えないがな

[1129: 検討板ユーザーさん]

>>1127 名無しさん

八丁堀、住みやすいか?

[1130: 匿名さん]

>>1127 名無しさん
銀座東とか付けてる時点で自ら価値がないと言ってるようなもん

[1131: 匿名さん]

やはりここよりも条件の良い物件というのはガセのようですね

ライバルは三井と野村くらい

[1132: 匿名さん]

http://mansion-madori.com/blog-entry-5118.html

こんにちは

[1133: 匿名さん]

都営新宿線、朝も空いていていいよ。
朝、８時半前に馬喰横山から新宿方面に乗っているけど、他の路線より全然空いている。
馬喰横山で大勢降りるから、運がいいと座れます。

[1134: 匿名さん]

>>都営新宿線、朝も空いていていいよ。
そうなんですか！あまり利用せず。メトロばっかりです。

>>運がいいと座れます。
これ、いいですね。電車、満員になるのを避けて早朝出勤したりしていました。早朝出勤すると仕事も前倒しで早く終わるし（残業しなくても、朝時間に仕事が片付く）やってましたよ。

スーパーはマルエツプチを利用するのがいいでしょうか？

[1135: 検討板ユーザーさん]

>>1134 匿名さん
マルマンでは？

[1136: 匿名さん]

新宿線は朝、10両が来ると空いていて当たり。8両が来ると混んでいて外れ。かと思いきや、そうでも無いときがあるんだよな。
新宿線が止まっても、浅草線、総武快速線に逃げられるのは便利。

スーパーは駅からの帰宅コース的に、日常はまいばすけっと、土日とかはマルマンとかでは？

[1137: 匿名さん]

みなさんお詳しい。

[1138: 匿名さん]

デパ地下

[1139: 匿名さん]

残り何部屋か、わかりますか？

[1140: 匿名さん]

完売は遠いねえ
やはり立地?

[1141: 匿名さん]

価格、立地、外廊下が敗因？

[1142: 匿名さん]

間取り

[1143: 匿名さん]

3LDK中心にすればこんな事にならなかったと。。。

[1144: 匿名さん]

完成までまだまだ時間ありますよ。
戸数も多いので、売れてる絶対数は多いです。
こういった大規模物件は引き渡し後に現物を見て更に人気が増すでしょう。

[1145: 匿名さん]

>>1143 匿名さん
でも既に完売した部屋は1LDKの２種類ですよ？
ま、一年後の竣工後には現地モデルルームですぐに売れてしまうんでしょうが。

[1146: 匿名さん]

車は手放しますか？

[1147: ご近所さん]

どうしてそんなに完売を気にしているんですか？

大型物件が即完売なんかならないのは当たり前だと思うけど。

入居時にだって残っているのはいまは普通でしょ。

あ、完成したらすぐ転売？

[1148: 匿名さん]

そもそもここ、大型といえるほどの規模か？
三井と野村の人形町なんかは割とすぐに売れたことを考えると、ここは販売自体もそれなりに苦戦してるのでしょう

やはり日本橋と名を冠していてもエリア内に格差はあるんですね

[1149: 匿名さん]

>>1147 ご近所さん

完成する前に転売できますよ。

[1150: 匿名さん]

>>1148 匿名さん
三井はココの半分、野村に至っては1／5の戸数だから焦るまでもない。
売れ行きのペースはむしろ早いと思うよ。