ザ・パークハウス 日本橋大伝馬町ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

ザ・パークハウス 日本橋大伝馬町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区日本橋大伝馬町202番8、9、10（地番）
交通：日比谷線「小伝馬町」駅1出口徒歩4分
　　　銀座線・半蔵門線「三越前」駅A9出口徒歩11分
　　　JR・丸の内線「東京」駅日本橋口徒歩21分
　　　日比谷線・都営浅草線「人形町」駅A4出口徒歩9分
　　　JR総武快速線「馬喰町」駅5出口・都営新宿線「馬喰横山」駅A1出口徒歩3分
　　　都営浅草線「東日本橋」駅B4出口徒歩6分
　　　JR総武快速線「新日本橋」駅5出口徒歩9分　
　　　都営新宿線「浜町」駅A1出口・「岩本町」駅A4出口徒歩11分
　　　JR「浅草橋」駅東口徒歩12分
　　　半蔵門線「水天宮前」駅7出口徒歩13分
　　　JR「神田」駅南口徒歩15分　
　　　JR「秋葉原」駅昭和通り口徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：50.94m2～70.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　大栄不動産株式会社
施工会社： 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・パークハウス日本橋大伝馬町　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1557

[1027: マンション検討中さん]

>>1026 匿名さん

○→か

[1028: 匿名さん]

実際のところ100戸を超える規模感があるのって、そんなに魅力か？

[1029: 検討板ユーザーさん]

新川って行ってみればわかるけど、交通量が多いから空気が悪い。喉と鼻に残る感じ。

[1030: 検討板ユーザーさん]

>>1028 匿名さん
んーインパクトの問題？
一等地の低層とは違うから、こういう場所で存在感があるのは大規模だよね
まぁ話が終わるけど人による

[1031: マンション検討中さん]

>>1029 検討板ユーザーさん
大差無いような
空気汚染

[1032: 匿名さん]

>>1019 匿名さん
セカンドハウスにするなら買うより借りた方がいい。
三井の神田にできるマンションみたいな一部借地権は
数年経ったら価値が暴落するリスク大。賃貸は割高だけどリスクは無い。

[1033: ご近所さん]

>>賃貸は割高だけどリスクは無い。

蛇足

[1034: 匿名さん]

セカンド購入なら、いつかは本宅うっぱらって移住できる。

[1035: 匿名さん]

>>1034 匿名さん
セカンドを購入したことないか本気で考えたことないのかな。
30年一部借地ですよ。法改正あったらどうすんの。

[1036: 匿名さん]

>>1035 匿名さん

あるよ

[1037: 匿名さん]

>>1035 匿名さん

あのー、それはセカンドで購入した人だけに関係ある事なんですか？

[1038: 匿名さん]

>>1037 匿名さん

あるよ

[1039: 匿名さん]

売れ残り中?

[1040: 匿名さん]

総じて言えば取り立てて良くもないが、悪くもない物件でしょう

ただ、売り出してそれなりにたつのにまだ在庫が残っているのはやはり立地ですかね

人気エリアから少し外れてしまっているのが大きいか

[1041: 匿名さん]

こちらは152戸のうち135戸以上販売済？
2018年9月の入居までまだまだありますね。

地権者もいない、純粋な所有権。
立地も静かで日比谷線にも近い。いいと思うけどなぁ。

[1042: 匿名さん]

間取りがイマイチ

[1043: 名無しさん]

間取りに関してはある程度我慢する部分もありますが、物件てそれだけではないですしね！

[1044: 匿名さん]

>>1038 匿名さん

どーゆー事ですか？

セカンド購入者だけに関係する事って？

[1045: 名無しさん]

東日本橋は不調ですね

やはりエリア？

[1046: 名無しさん]

>>1044 匿名さん

そんなにむきになるなよ

資産性

一生懸命もつの？

[1047: 匿名さん]

>>1046 名無しさん

意味わかんなーい

[1048: 匿名さん]

不毛

[1049: 名無しさん]

勢いないですね
同じ中央区でも晴海ほど注目されてないのでしょうね

[1050: 匿名さん]

晴海は日本橋と比べるまでもない

[1051: 匿名さん]

>>1050 匿名さん
なんで？

[1052: 匿名さん]

湾岸はヤバいよ。
管理組合の理事やってる人に聞いたら、共用部の揉め事が絶えないらしい。

金持ちは住んですぐ飽きて内陸へ引越していくみたいね。

[1053: 匿名さん]

>>1052 匿名さん
何を揉めてるのでしょう？

[1054: 匿名さん]

>>1053 匿名さん
私が聞いたのは主にゴミ置場ですね。あと共用部を破損・汚損したりとか。
湾岸は色々と大変のようですが、それを承知で買うなら買えばよろしいと思います。

[1055: 匿名さん]

>>1054 匿名さん
湾岸じゃなくても、集合住宅には揉め事がつきものではないでしょうか？
赤の他人が、同じ建物に、何十世帯、何百世帯と住むわけですから。

[1056: 匿名さん]

>>1055 匿名さん
そう思うなら湾岸を買えばよろしいと思うと書いています。
実際に住んで、共用部を見て、理事会に入るなり、理事の愚痴を聞いてあげるなりして下さい。
少なくとも日本橋あたりとは事情が全く異なりますから。これ以上はやめときます。

[1057: 匿名さん]

ここのマンションは、絶対 揉め事は無いんだね？

[1058: 匿名さん]

ありません‼

[1059: 匿名さん]

極端が一番嘘くさい

[1060: マンション検討中さん]

なぜか湾岸の話に、、笑

埋め立てから50年くらいしか経ってない湾岸エリアなんて地震頻発国の日本で買えないでしょ。。
浦安みたいに液状化したら一気に下落するし、そもそも生活インフラ破壊されたら不便になるし。

日本橋も液状化の可能性はあるけど、湾岸よりはまし。いろんな板に湧いてる晴海と有明厨は異次元に生きてるから現実が見えてないか、見えた上で売ってる営業のどちらか。

[1061: 匿名さん]

https://wiki.chakuriki.net/index.php/日本橋_(東京)


良い場所

[1062: 匿名さん]

https://wiki.chakuriki.net/index.php/日本橋_(東京)

https://wiki.chakuriki.net/index.php/日本橋_(東京)
良い場所

[1063: 名無しさん]

あと何戸？

[1064: 評判気になるさん]

完売

[1065: 評判気になるさん]

完売したの？

[1066: マンション比較中さん]

まだ全然やってるみたいです
ガセですね

[1067: 匿名さん]

キャンセルも出てたりして。

[1068: 匿名さん]

あと一年３ヶ月で17戸か

[1069: 匿名さん]

>>1068 匿名さん
売行き好調という事だね。

[1070: マンション検討中さん]

>>1069 匿名さん

別に悪い物件とは思いませんが、ポジティブに捉えて貰わないと困る方が一定数いるようですね

[1071: 匿名さん]

>>1070 マンション検討中さん
ドーユー意味？

[1072: 匿名さん]

まあ購入決めた層からすると、早期完売のレッテルつけた方が良い印象つくしね

[1073: 匿名さん]

関係ないですが、このあたりって画廊多いんですね。銀座京橋みたいな感じ？
http://jiromiuragallery.com/map_kodemmacho.pdf

[1074: マンション検討中さん]

三井の人形町は完売、大手で残すところは野村、三菱、大和、伊藤忠か、、

[1075: 匿名さん]

この中なら野村、三菱でしょうね

[1076: 匿名さん]

>>1074 マンション検討中さん
三井の人形町、一年半越しで43戸やっと完売ですか。
大伝馬町は152戸だからだいぶかかりそうですね。

浜町って公園がショボくて魅力を感じないんですが、売れてるんですかね。

[1077: 通]

>>1076 匿名さん

浜町？
駅前に新鮮で安いスーパーありますよ

[1078: 匿名さん]

>>1077 通さん
すごい、通ですね笑

[1079: 匿名さをや]

>>1078 匿名さん

ウニが美味しいバルもあるよ

[1080: 検討板ユーザーさん]

>>1076 匿名さん

三井の43戸って、どういう数え方をすれば、そうなるのでしょうか？

[1081: 匿名さん]

>>1080 検討板ユーザーさん
80戸？

[1082: 匿名さん]

トラットリア

[1083: 検討板ユーザーさん]

>>1082 匿名さん

おいしいパスタ屋のことかい?

[1084: 検討板ユーザーさん]

>>1081 匿名さん

そうですよね！

[1085: 匿名さん]

>>1083 検討板ユーザーさん

プラナバルカ、旨いよ。

[1086: マンション検討中さん]

バカバカしい話で気にならない人は全く気にならないと思うけど
このあたりは処刑場跡地で土地がかなりよくない。
霊感ある人だと厳しいよ。

[1087: 匿名さん]

>>1086 マンション検討中さん

https://kotobank.jp/word/大伝馬町-1281490

これですね。

[1088: 匿名さん]

https://kotobank.jp/word/大伝馬町-1281490

[1089: ご近所さん]

なかなかいいディスリですね、業者さん、どこを売りたいの？

[1090: 匿名さん]

>>1089 ご近所さん

皆知ってるさ

[1091: 匿名さん]

完売？？？？

[1092: マンション比較中さん]

>>1087
日本橋に近いため、かつては江戸への玄関口の役目をなし、呉服問屋、木綿問屋、旅籠(はたご)屋が軒を連ね、人馬の往来でにぎわった所である。ここに江戸初期荷物運送の伝馬役が置かれたことから地名が生まれた。当時の繁栄は現在にまで受け継がれ、卸問屋街の機能を果たしている。

って書いてありますね。良い場所じゃないですか。
ここでダメなら、あなた十思公園が目の前の物件に喧嘩売ってるのかってハナシですよ。

[1093: 匿名さん]

>>1092 マンション比較中さん

処刑場と言うのは、デマだったんだね‼

[1094: 匿名さん]

http://www.waseda.jp/wnfs/magazine/nihonbashi/071022/02.html

ね

[1095: 検討板ユーザーさん]

吉田先生ファンにはたまらんのう

[1096: 通りがかりさん]

歴史ある土地柄なんだな。ネガティヴ要素は感じないが。

[1097: 匿名さん]

んなこと言ったら、それより最近の東京大空襲のあったところ一帯、全部事故物件みたいなもんじゃね？
京都とかも新撰組とかゴチャゴチャありまくり。霊感ある人は田舎に住むしかないね。

[1098: 匿名さん]

確かに（汗）

ビルトインオプションということが紹介されていますが、もう流石に締切は過ぎてしまっていますよね？価格なども掲載されているのですが、
書かれている日時は過ぎていました。
年は書かれていなかったですが、常識的にみて、もう終わってしまったのかなぁという日程です。

[1099: 匿名さん]

完売した？

[1100: 匿名さん]

完売したかどうかは他人に訊かず自分で調べましょうね。

それとも何か意図が？

[1101: 匿名さん]

さすがに、完売したのでは？

[1102: 匿名さん]

いや、相当数 売れのこりあるらすぃ

[1103: 匿名さん]

完売して欲しいんですね

まだまだみたいですが

[1104: 匿名さん]

>>1103 匿名さん

そりゃそうでしょ。

[1105: 匿名さん]

残り17戸→15戸
市況がだれる時にも意外と売れるもんなんですね。

[1106: 匿名さん]

あら、まだ売ってるんだ。

[1107: マンション検討中さん]

残り10%か

[1108: 匿名さん]

検討してたけど、八丁堀、八重洲辺りに東京駅徒歩圏内にいくつかマンションできるから、そちらにしようと思う。

[1109: 匿名さん]

ここは地形もいいし大手ブランド・パークハウスだし瞬殺だろうと思ったのですが苦戦が続きますね。
戸数の多さでバリエーション作り過ぎた分売れ残っているのでしょうか。

[1110: 匿名さん]

>>1109 匿名さん
好条件のマンションが後から出てきましたからね。
まさかまさかですね。

[1111: 匿名さん]

しかも 外廊下ですし。

[1112: eマンションさん]

>>1110 匿名さん
好条件なんてありましたっけ?
どこも似たりよったりじゃないですか?

[1113: 匿名さん]

>>1112 eマンションさん

ここよりは遥かに条件は良いマンション、出てきましたよ。
少なくても外廊下ではないし(笑)

[1114: eマンションさん]

たとえば?
どれも規模がイマイチとか、デベロッパーがイマイチとか決め手にかけるよ
人形町の三井と野村はいいね

[1115: 匿名さん]

どっちにしろ、日本橋エリアは小規模開発のマンション供給が多すぎ。まとめてドカンと開発できなかったのか。

[1116: 匿名さん]

新しい価格表が送られてきましたね。

[1117: 匿名さん]

>>1115 匿名さん
まとめてドカンねぇ。同じ労力なら商業施設やオフィス作る場所にかけるだろうね。
ここは十分な規模感だと思いますよ。

[1118: 名無しさん]

>>1116 匿名さん
安くなりましたか？セカンドハウスに良いかも

[1119: 検討板ユーザーさん]

>>1118 名無しさん

いや、新たに供給したってことじゃない?

[1120: 匿名さん]

御盆中に完売したかなあ？

[1121: 匿名さん]

完売坊やがいい加減しつこいね笑

[1122: 匿名さん]

まだ、売れてないの？

[1123: 匿名さん]

>>1120 匿名さん

毎回毎回うるさいぞ

[1124: 匿名さん]

ここはタワマン？

[1125: 匿名さん]

入居まで1年以上あるんだよ。
そんなに焦らないの。

[1126: 名無しさん]

>>1113 匿名さん

どこ？