ザ・パークハウス 日本橋大伝馬町ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

ザ・パークハウス 日本橋大伝馬町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区日本橋大伝馬町202番8、9、10（地番）
交通：日比谷線「小伝馬町」駅1出口徒歩4分
　　　銀座線・半蔵門線「三越前」駅A9出口徒歩11分
　　　JR・丸の内線「東京」駅日本橋口徒歩21分
　　　日比谷線・都営浅草線「人形町」駅A4出口徒歩9分
　　　JR総武快速線「馬喰町」駅5出口・都営新宿線「馬喰横山」駅A1出口徒歩3分
　　　都営浅草線「東日本橋」駅B4出口徒歩6分
　　　JR総武快速線「新日本橋」駅5出口徒歩9分　
　　　都営新宿線「浜町」駅A1出口・「岩本町」駅A4出口徒歩11分
　　　JR「浅草橋」駅東口徒歩12分
　　　半蔵門線「水天宮前」駅7出口徒歩13分
　　　JR「神田」駅南口徒歩15分　
　　　JR「秋葉原」駅昭和通り口徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：50.94m2～70.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　大栄不動産株式会社
施工会社： 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・パークハウス日本橋大伝馬町　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1557

[1007: マンコミュファンさん]

残り16戸。
2018年秋入居。

[1008: 匿名さん]

売れ行き好調だっぺ

[1009: 匿名さん]

近くの飲食店が毎日深夜まで営業していて、大音量の音楽とたくさんの若者の騒音ですね。
一度金曜や土曜の夜に現地に行かれることをお勧めします。

[1010: マンション検討中さん]

それって目の前のホステル？

[1011: マンション検討中さん]

ここってエントランス豪華で価格も手頃。いいと思うんだけどなあ、、

[1012: マンコミュファンさん]

>>1009 匿名さん
CHOYAの本社がオーナーのカフェだから、
何か問題あれば管理組合から申し入れればいいんですよ。
1階だけだし、おしゃれでいいじゃないですか。

[1013: 匿名さん]

閑散としているよりは、賑やかで良い

[1014: 匿名さん]

お近くのプラ◯イム◯タイルを見に行ったらココの建設現地まで案内された

[1015: 匿名さん]

1009

うーん・・・騒々しくて少し猥雑、活気に溢れた都会の雑踏。それが魅力と考える人が都心の中心部に住む。静かな場所を望むなら地方に行くか（とても静寂で人もまばら）か都下の住宅地が最適ではないでしょうか？？？ライフ・ステージの中で住み替え、住み分けが必要になってくるでしょう。

[1016: マンション検討中さん]

大手デベだとPH人形町、プラウド人形町II・III、パークハウス東日本橋、プレミスト浜町公園あたりが競合になるのかな。
少し目を離すと阪急と三井が神田にマンション供給するし、伊藤忠の新川、トヨタの築地、野村の新富町とか東京駅至近のマンションは激戦。

このあたりでマンション買う層って地縁があるわけじゃなくて、職住近接で買うから環境が悪くなくて都心ならどこでもいいと思うんだよね。だから、供給過剰で今年の下期は結構売れ残るんじゃないかなあ。

[1017: マンション検討中さん]

築地駅直結マンションも人気の様です。

[1018: マンコミュファンさん]

>>1016 マンション検討中さん
100戸超えの大規模マンションだと限られますよね。
三井の神田は30年借地の準共有。他にも一階が店舗で共通の管理組合とか、訳あり物件も色々。
マンションも選び方を間違えると入居後、苦労します。(経験談)

[1019: 匿名さん]

>>1018 マンコミュファンさん
永住じゃなくて、セカンドハウスが良いね。
適当に住めば良いから。

[1020: 名無しさん]

やはり大規模の方が有利なんですか？

[1021: マンション検討中さん]

>>1018 マンコミュファンさん
一部借地だと転売時に譲渡料がかかるよね。一部店舗だと問題起きるのかな。飲食店はいやだけど、、

[1022: マンコミュファンさん]

>>1021 マンション検討中さん
>譲渡料
そうそう。あと30年後だと法改正とかもやばい。

100-300戸程度の中規模マンションの場合、
一階がさえない店舗だと、マンション全体の価値もさえなくなる、、、
(さらに地権者店舗だと、利益考えないから、閑散として一層さえない店に)

そもそも条件が矛盾している。
大通り沿いから一本入った路地に面したマンションは、
住むにはいいけど店舗を構えるのは難しい。

[1023: 匿名さん]

シティハウス東京八重洲通りが出ました。

[1024: 匿名さん]

大規模だと、資産価値が高くなります

[1025: 匿名さん]

>>1023
「東京八重洲通り」とは、名前が苦しいね。
正直に「シティハウス新川」にすればいいのに。売れないか。
二方面が大通り沿いなのね。車両騒音と排気ガスを気にせず
新川でもよいと言う方、どうぞ買って差し上げて。

[1026: 匿名さん]

>>1024

いかにもバ○っぽいですね

[1027: マンション検討中さん]

>>1026 匿名さん

○→か

[1028: 匿名さん]

実際のところ100戸を超える規模感があるのって、そんなに魅力か？

[1029: 検討板ユーザーさん]

新川って行ってみればわかるけど、交通量が多いから空気が悪い。喉と鼻に残る感じ。

[1030: 検討板ユーザーさん]

>>1028 匿名さん
んーインパクトの問題？
一等地の低層とは違うから、こういう場所で存在感があるのは大規模だよね
まぁ話が終わるけど人による

[1031: マンション検討中さん]

>>1029 検討板ユーザーさん
大差無いような
空気汚染

[1032: 匿名さん]

>>1019 匿名さん
セカンドハウスにするなら買うより借りた方がいい。
三井の神田にできるマンションみたいな一部借地権は
数年経ったら価値が暴落するリスク大。賃貸は割高だけどリスクは無い。

[1033: ご近所さん]

>>賃貸は割高だけどリスクは無い。

蛇足

[1034: 匿名さん]

セカンド購入なら、いつかは本宅うっぱらって移住できる。

[1035: 匿名さん]

>>1034 匿名さん
セカンドを購入したことないか本気で考えたことないのかな。
30年一部借地ですよ。法改正あったらどうすんの。

[1036: 匿名さん]

>>1035 匿名さん

あるよ

[1037: 匿名さん]

>>1035 匿名さん

あのー、それはセカンドで購入した人だけに関係ある事なんですか？

[1038: 匿名さん]

>>1037 匿名さん

あるよ

[1039: 匿名さん]

売れ残り中?

[1040: 匿名さん]

総じて言えば取り立てて良くもないが、悪くもない物件でしょう

ただ、売り出してそれなりにたつのにまだ在庫が残っているのはやはり立地ですかね

人気エリアから少し外れてしまっているのが大きいか

[1041: 匿名さん]

こちらは152戸のうち135戸以上販売済？
2018年9月の入居までまだまだありますね。

地権者もいない、純粋な所有権。
立地も静かで日比谷線にも近い。いいと思うけどなぁ。

[1042: 匿名さん]

間取りがイマイチ

[1043: 名無しさん]

間取りに関してはある程度我慢する部分もありますが、物件てそれだけではないですしね！

[1044: 匿名さん]

>>1038 匿名さん

どーゆー事ですか？

セカンド購入者だけに関係する事って？

[1045: 名無しさん]

東日本橋は不調ですね

やはりエリア？

[1046: 名無しさん]

>>1044 匿名さん

そんなにむきになるなよ

資産性

一生懸命もつの？

[1047: 匿名さん]

>>1046 名無しさん

意味わかんなーい

[1048: 匿名さん]

不毛

[1049: 名無しさん]

勢いないですね
同じ中央区でも晴海ほど注目されてないのでしょうね

[1050: 匿名さん]

晴海は日本橋と比べるまでもない

[1051: 匿名さん]

>>1050 匿名さん
なんで？

[1052: 匿名さん]

湾岸はヤバいよ。
管理組合の理事やってる人に聞いたら、共用部の揉め事が絶えないらしい。

金持ちは住んですぐ飽きて内陸へ引越していくみたいね。

[1053: 匿名さん]

>>1052 匿名さん
何を揉めてるのでしょう？

[1054: 匿名さん]

>>1053 匿名さん
私が聞いたのは主にゴミ置場ですね。あと共用部を破損・汚損したりとか。
湾岸は色々と大変のようですが、それを承知で買うなら買えばよろしいと思います。

[1055: 匿名さん]

>>1054 匿名さん
湾岸じゃなくても、集合住宅には揉め事がつきものではないでしょうか？
赤の他人が、同じ建物に、何十世帯、何百世帯と住むわけですから。

[1056: 匿名さん]

>>1055 匿名さん
そう思うなら湾岸を買えばよろしいと思うと書いています。
実際に住んで、共用部を見て、理事会に入るなり、理事の愚痴を聞いてあげるなりして下さい。
少なくとも日本橋あたりとは事情が全く異なりますから。これ以上はやめときます。