ザ・パークハウス 日本橋大伝馬町ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

ザ・パークハウス 日本橋大伝馬町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区日本橋大伝馬町202番8、9、10（地番）
交通：日比谷線「小伝馬町」駅1出口徒歩4分
　　　銀座線・半蔵門線「三越前」駅A9出口徒歩11分
　　　JR・丸の内線「東京」駅日本橋口徒歩21分
　　　日比谷線・都営浅草線「人形町」駅A4出口徒歩9分
　　　JR総武快速線「馬喰町」駅5出口・都営新宿線「馬喰横山」駅A1出口徒歩3分
　　　都営浅草線「東日本橋」駅B4出口徒歩6分
　　　JR総武快速線「新日本橋」駅5出口徒歩9分　
　　　都営新宿線「浜町」駅A1出口・「岩本町」駅A4出口徒歩11分
　　　JR「浅草橋」駅東口徒歩12分
　　　半蔵門線「水天宮前」駅7出口徒歩13分
　　　JR「神田」駅南口徒歩15分　
　　　JR「秋葉原」駅昭和通り口徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：50.94m2～70.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　大栄不動産株式会社
施工会社： 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・パークハウス日本橋大伝馬町　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1557

[45: 匿名さん]

>>44
ですよね。
マルマンできて、マルエツプチ、まいばすけっとできて、スギ薬局、ぱぱすできてかなり生活が便利になりました。
雑居ビルが減り、マンションになりました。
馬喰町駅、東日本橋駅のエレベーター設置も嬉しかったな。
もっと言えば、コレド室町、ユイトも嬉しい。
景気や地価が上がったのもあるけど、便利になったことでこの辺りを求める人も増えたよね。

[46: 匿名さん]

日本橋アドレスのはずれ感のあった馬喰町や東日本橋が再開発で有効な商業施設になっているのですね。
確かに人形町の土地コストではスーパーのテナント料では成立しないけどこの辺りならギリギリ見合うということですか。
分譲マンションも見合うぐらい下げてくれたらいいのですがそこは甘くないのでしょうね。

[47: 匿名さん]

まあ、マルマンを除きミニスーパーばかりだから、コンビニが成り立てばミニスーパーも上手く行くってところかな。
+マンション増だし。

[48: 匿名さん]

この物件も小学校区はどちらになりますか？
久松小学校だったら嬉しいですが。

[49: 匿名さん]

区役所のホームページ見たら載っているよ。

[50: 匿名さん]

そんないい場所が何で今まで不人気だったんですかね？

[51: 匿名さん]

そもそも雑居ビルだらけで分譲マンションが少なかった。
→不況などてビルを売るなどしてマンションデベロッパーが買った。
スーパーやドラッグストアなど生活に必要な店も少なかった。
→マンションが増え、ミニスーパーのモデルもでき、スーパーが進出してきた。

[52: 匿名さん]

ミニピアゴ初めていったけど、よかったよ。

[53: 匿名さん]

分譲マンションはこのあたりはアスコットやグローバルなど小規模なものはいっぱいあったよ。
大手メジャーが進出したのがここ数年。人形町が高くなりすぎて見直された。

[54: 匿名さん]

いくらになるかな

[55: 匿名さん]

坪300から350は行くんじゃない？
そりゃ安いほうが買う側にとってはいいけど、三菱(大手)だしね。

[56: 匿名さん]

300台はないと思う。

420くらいからじゃないかな。

[57: 匿名さん]

とは言えこのあたりでは久しぶりの大型物件だし年明けからの不動産閉塞感から強気な値付けは難しいところだろうね。

[58: 匿名]

>>57
不動産に閉塞感なんてないでしょ。。
特に日本橋アドレスは売れに売れてるしね。
三越前や人形町は無駄に高くなってる(なる？)から小伝馬町、大伝馬町も400は見えてくると思うけど。

[59: 物件比較中さん]

400超えるなら人形町のが良くないですか？

[60: 物件比較中さん]

そりゃ人形町よりは下げてくるでしょうが、
人形町は400から、って感じじゃないですかね？

[61: 周辺住民さん]

交通の便については、自分も人形町より大伝馬町に１票かな。まあ、通勤先などによりますが。人形町は日比谷線・浅草線の２路線がメイン、大伝馬町は地下で繋がっているJR総武線快速・新宿線・浅草線の３路線がメイン。浅草線は重複してるから比較対象から外して良いでしょう。東西に動ける方が自分は嬉しいです。
日本橋はダイナミックに再開発が進みますねえ。法人所有の土地が多かったのでしょうね。自分は千代田区側の住民ですが、神田地域は今一つです。清洲橋通りも中央区側に入ると歩道が綺麗に整備されている（笑）

[62: 周辺住民さん]

６１です。でもこのマンションの３LDKの間取りはちょっと厳しいと思いました。１LDKメインの投資型マンションなのかな？坪４００？いやはや。

[63: 匿名さん]

３LDKは専有面積だけを見ていれば充分に複数で住むことができると思いましたが、
居室がすごく凸凹していて、家具の配置が難しいのかしら？と思う部分もありました。

WICがあるてんもすごく良いと思います。
ただ部屋の形を変形させるような感じで出っ張っているのが残念といえば残念。

二人でゆったり暮らしたいという人には充分な広さ。
子供二人のファミリーだと狭く感じる？
ただこの辺りだとそういう人はそもそもあまりいないかも

[64: 匿名さん]

>63
このあたり、そういうファミリーいっぱいいるよ。
小学校増築するくらい生徒が増えているしね。