ザ・パークハウス 日本橋大伝馬町ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

ザ・パークハウス 日本橋大伝馬町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区日本橋大伝馬町202番8、9、10（地番）
交通：日比谷線「小伝馬町」駅1出口徒歩4分
　　　銀座線・半蔵門線「三越前」駅A9出口徒歩11分
　　　JR・丸の内線「東京」駅日本橋口徒歩21分
　　　日比谷線・都営浅草線「人形町」駅A4出口徒歩9分
　　　JR総武快速線「馬喰町」駅5出口・都営新宿線「馬喰横山」駅A1出口徒歩3分
　　　都営浅草線「東日本橋」駅B4出口徒歩6分
　　　JR総武快速線「新日本橋」駅5出口徒歩9分　
　　　都営新宿線「浜町」駅A1出口・「岩本町」駅A4出口徒歩11分
　　　JR「浅草橋」駅東口徒歩12分
　　　半蔵門線「水天宮前」駅7出口徒歩13分
　　　JR「神田」駅南口徒歩15分　
　　　JR「秋葉原」駅昭和通り口徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：50.94m2～70.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　大栄不動産株式会社
施工会社： 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・パークハウス日本橋大伝馬町　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1557

[367: 匿名さん]

新築なのに外廊下ってあるんだね。

[368: 匿名さん]

やっぱりビジネスホテルが近くにあると嫌だね。
近所のとあるマンションの高層階の眺望は夜中でも燦然と輝くビジネスホテルのでっかい電飾看板だったな。ホテルの方がはるかに以前からあるから誰も文句言えないのだろうけど。

[369: 通りがかりさん]

>>368 匿名さん

ラブホテルなら子供への教育上、良くないのは想像できるが、ビジネスホテルが近くにあるデメリットで具体的に何?
光り輝くのは治安上メリットのような気がするが

[370: 匿名さん]

モデルルーム行くと、周辺の物件の70平米換算額+管理費を整理した比較一覧を出されます。
それを見ると、千桜以外では最も安かったです。
そして、その千桜も解体積立金がかかる上に所有権もない状況。
ということは、ここですよね？となる。

じゃあ何故ここはそんなに安いのか？

・なんだかんだ、馬喰町
・2年前に土地を取得している
・150以上の規模
・間取りを犠牲にした戸数増
・バルコニーを犠牲にした平米増
・外廊下、各階ゴミ出し場ナシ、など共用部のカット
・東日本橋とともに日本橋地区で存在感を出したい三菱のブランドイメージ戦略

などなどがあると思われる。他にもあるかもですが。

こういった点と、今後の希望的観測（再開発での地価上昇とか）と、自分の懐事情と、通勤とか実家とかの個人的な事情の全てを加味して決めればいいんじゃない？

[371: 検討板ユーザーさん]

>>370 匿名さん

あと何戸残ってました?

[372: 匿名さん]

一期の残りですか？二期の販売数ですか？

[373: 匿名さん]

ってか現地とモデルルームいかないやつ多すぎ
自分で行って情報とってこいよ
真面目に検討する気あんのか？

[374: 匿名さん]

なんだかんだ馬喰町、では無い気がする…

良い場所だから売れてるのでは…

馬喰町を悪く言うつもりはありませんが…

[375: 匿名さん]

374さん
現地行った？

[376: 匿名さん]

近くに住んでいるので、良く知ってます。
馬喰町駅周辺は問屋が多く集まっているので、一種独特な雰囲気を持った場所ではないでしょうか。
このマンションの周りや大伝馬町は事務所ビルとマンションが混在していますよね。いわゆる日本橋っぽい所だと思っています。
住宅地とはとても言えませんが、比較的住むイメージがつき易い所だと思っています。

[377: 匿名さん]

それをいい場所という根拠は？
誰にとって、何の基準でいい場所なの？
『住むイメージ』と括ってますが、単身、DINKS、子持ちや、それぞれの価値観によって変わりますよね？
地方出身者から見ればとても住めたものではないといいそうですし、都心出身ならこんなの当たり前と言うでしょう。

良い、悪いを言うときには、その前提を明示しましょうね

[378: 周辺住民さん]

３７０さん

うーん・・・グッド分析！！！
なるほどです。

[379: 匿名さん]

>>374 匿名さん

馬喰町や馬喰横山の駅が最寄りであるのに、小伝馬町を最初にデべが書いてるのは、デべも馬喰町を低く評価している現れだと思います。

[380: マンション掲示板さん]

>>377 匿名さん

コンサルやマーケティングの仕事でなくお金が発生しないんだから、前提を明示するなんて指示される必要ないですよ笑

[381: 評判気になるさん]

>>379 匿名さん

それは馬喰町/馬喰横山/東日本橋の物件は乱立しているから唯一日比谷線小伝馬町が使えることの希少性をアピールしているのでは。低く評価しているのではないと思われる。

[382: 匿名さん]

マンション広告みてると駅の順番は有名どころが先頭だよね、駅力高い順に書いてるんじゃない？

青山1丁目 徒歩12分
●●駅 徒歩5分

みたいに。

[383: 匿名さん]

問屋街よりもマンションが沢山ある方が、住むイメージがわきやすいと言うのは、すごく普通だと思いますよ。

[384: 検討板ユーザーさん]

内廊下じゃないの?

[385: 匿名さん]

>>382 匿名さん
日本橋エリアの駅力で言えば「三越前徒歩◯分」がアピールポイントですかね。

[386: 匿名さん]

ビジネスホテル沿いって時点で選択からはずしてしまったんだけど、みなさん気にならないの？
国内外から不特定多数が宿泊してくるってのが気になる。