ザ・パークハウス 日本橋大伝馬町ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

ザ・パークハウス 日本橋大伝馬町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区日本橋大伝馬町202番8、9、10（地番）
交通：日比谷線「小伝馬町」駅1出口徒歩4分
　　　銀座線・半蔵門線「三越前」駅A9出口徒歩11分
　　　JR・丸の内線「東京」駅日本橋口徒歩21分
　　　日比谷線・都営浅草線「人形町」駅A4出口徒歩9分
　　　JR総武快速線「馬喰町」駅5出口・都営新宿線「馬喰横山」駅A1出口徒歩3分
　　　都営浅草線「東日本橋」駅B4出口徒歩6分
　　　JR総武快速線「新日本橋」駅5出口徒歩9分　
　　　都営新宿線「浜町」駅A1出口・「岩本町」駅A4出口徒歩11分
　　　JR「浅草橋」駅東口徒歩12分
　　　半蔵門線「水天宮前」駅7出口徒歩13分
　　　JR「神田」駅南口徒歩15分　
　　　JR「秋葉原」駅昭和通り口徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：50.94m2～70.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　大栄不動産株式会社
施工会社： 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・パークハウス日本橋大伝馬町　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1557

[247: 匿名さん]

外廊下の方が管理費安いは思い込みです。豊洲のPCTは、外と内の棟がありますが、管理費は 同じです。

[248: 匿名さん]

馬喰町駅最寄り、は売りにしてないと言うより売りにならないから、強調してないのでは。交通の5番目になってますものね。

[249: 検討板ユーザーさん]

なんで内廊下にせんのや
今からでも間に合わんのか

[250: 匿名さん]

どう考えても無理ですw

[251: 匿名さん]

パークハウスの前に、ザ、を付けるのなら内廊下で高級感を出して欲しかったです。

[252: 匿名さん]

ランドプランを知りたい。

[253: マンション検討中さん]

内廊下にせんのやったら組合入って管理会社にアイミツ取らせて管理費下げるで

[254: マンション比較中さん]

>外廊下の方が管理費安いは思い込みです。豊洲のPCTは、外と内の棟がありますが、管理費は 同じです。

内・外廊下が階によって異なる物件もありますが、
管理費はそれによらず平米あたりを統一してあることが普通ではないでしょうか？
でも不公平感が生まれますので、本来であれば管理費にも差をつけるべきと思います。

[255: 匿名さん]

>>247 匿名さん

一般的には外廊下の方が管理費が安いことの方が圧倒的に多いです。もちろん戸数によるスケールメリットや共用施設の豪華さによる違いの方が大きいですが、外廊下よりは内廊下の方が基本的に安いです。
豊洲のPCTがどういった決め方をしているのかは存じ上げませんが。

[256: 匿名さん]

内廊下にすると、廊下側に通風窓が取れないから、プラン的な制約が出やすい。内廊下を優先して、行灯部屋&風通し悪のプランがオンパレードでは目も当てられません。
この敷地規模、敷地形状なら多分そうなっちゃうでしょ。これが東西に長けりゃね。
まあ一般のマンションの外廊下と違って、外から丸見えじゃないし、雨風の影響もほぼ無いでしょうから、私はこの計画を支持します。
管理費のメリットも考えて。

[257: 匿名さん]

ホテルライク？

[258: 検討板ユーザーさん]

ここは浜町周辺の物件と比べて安い割に小伝馬町駅も使えて便利ですね。

[259: マンション掲示板さん]

売れているのか?止まっているのか?

[260: 匿名さん]

まさか売れ続けているのか？

[261: マンション検討中さん]

>>260 匿名さん

まさかとは

[262: 匿名さん]

ぃまどき、外廊下？

[263: 匿名さん]

安い部屋は殆ど北向なんでしょうか？

[264: マンション検討中さん]

>>263 匿名さん

YES

都心なんで日当たりより交通利便性を取る人には良いでしょうね。
なお、仕様は良いです。

[265: 匿名さん]

北向で眺望悪いのに、お高いですね。

[266: マンション検討中さん]

この界隈で眺望を期待してはいけません。
眺望を求めるのでしたら豊洲か東日本橋か浜町あたりですね。