ザ・パークハウス 日本橋大伝馬町ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

ザ・パークハウス 日本橋大伝馬町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区日本橋大伝馬町202番8、9、10（地番）
交通：日比谷線「小伝馬町」駅1出口徒歩4分
　　　銀座線・半蔵門線「三越前」駅A9出口徒歩11分
　　　JR・丸の内線「東京」駅日本橋口徒歩21分
　　　日比谷線・都営浅草線「人形町」駅A4出口徒歩9分
　　　JR総武快速線「馬喰町」駅5出口・都営新宿線「馬喰横山」駅A1出口徒歩3分
　　　都営浅草線「東日本橋」駅B4出口徒歩6分
　　　JR総武快速線「新日本橋」駅5出口徒歩9分　
　　　都営新宿線「浜町」駅A1出口・「岩本町」駅A4出口徒歩11分
　　　JR「浅草橋」駅東口徒歩12分
　　　半蔵門線「水天宮前」駅7出口徒歩13分
　　　JR「神田」駅南口徒歩15分　
　　　JR「秋葉原」駅昭和通り口徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：50.94m2～70.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　大栄不動産株式会社
施工会社： 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・パークハウス日本橋大伝馬町　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1557

[187: 名無しさん]

ここ良いマンションだと思います。
先日から一応援団になりました。
まだ工事はこれからという感じですが、完成を楽しみに見ていきたいと思っています。

[188: 名無しさん]

そりゃパークでこの価格なら売れるでしょ。。。
それだけ。。。

[189: 名無しさん]

確かに売れてる理由は、色んな駅が使えてアクセスが良さそう、三越とかコレドに歩いて行けて便利、価格が割安、プラスパークハウスだから、かな。
このプラスが一番大きかったりして。

[190: マンション検討中さん]

間取りはいまいちですが、この場所で152住戸は貴重なため検討しています。仕事して帰るの毎日なので眺望は望みません。

価格は妥当なのでしょうか?

[191: マンション検討中さん]

日本橋で久しぶりに100戸超える規模の大手物件だったので買う気満々でわくわくしながらモデルルームに行ったのですが、ちょっと残念な物件でした。
いいところもあるが、気になるところだけ書くと

・日本橋ではよくあることだが、3面角地ではあるが囲まれ感がある。
・設計・施工が長谷工。坪400万物件に長谷工はちょっと違和感が。コストカットできた分値段を安くしてくれれば別だが値段は今の市況通り。
・床は2重床だが壁が長谷工得意の2重壁。坪400万に物件に2重壁はちょっと。
・間取りが酷い。せっかく敷地の形が綺麗なのになんでこんな間取りになったのか分からない。最大利益追及のためのデベの意向なのか、長谷工の設計能力の問題なのか・・・
・平面図を見れば分かるが、東向きの1LDKは後から無理矢理詰め込んだもの？ あそこだけ周りの壁がALCの100mmになってるので防音性と耐震性に懸念がある。
・天井高は2450mm。床スラブは200mm。今の市況だと坪400万でもこれくらいが妥当かもしれないが。
・管理費は240円/㎡くらい。ディスポーザー有り、外廊下、お金かかる共用施設なし、管理人は24時間体制でないことを総合的に考えると高い。隣の65戸のザ・パークハウス東日本橋とほぼ同額だがどこにお金使っているの？こっちは152戸なのに・・・
・第1期は60戸売りに出して、現在その中の11戸が先着順になっている。人形町の他のデベの物件に比べて今時点の売れ行きがよくない。 竣工までは結構余裕があるが戸数が多いので完売までの道のりは遠い。
・今の日本橋物件全体に該当するが価格が上がりすぎている。隣のプラウド日本橋大伝馬町の一番安いのが新築時坪247万くらい。ザ・パークハウス日本橋大伝馬町のパンダ部屋が坪350くらい。 冷静に考えるとプラウド日本橋大伝馬町を中古のそこそこの値段で買うのが損がない気がする。

[192: 匿名さん]

かなりのマニアぶりですね。
アンチ三菱地所なんでしょうか。
プラウド日本橋大伝馬町が、そこそこの価格で買えるとハッピーですね。

[193: 匿名さん]

日本橋に限らず、安かった頃の価格や物件と比べても余り意味はない様な…。
私もパークハウス蛎殻町が、そこそこの値段で欲しいです…。

[194: 匿名さん]

中古安値待望論者の皆さん：

コストとプライスの間には基本何の関係もありません。
人間の性（キリスト教的性悪論）に根差したパラダイムのことを自由経済／資本主義と言います。従って昔いくらかではなく、今いくらだったら欲しい人がいるのかでプライスは決まるのはしょうがありません。基本掘り出しものはありません。だからこそ逆張りに意味があるのです。

知ったかぶり

[195: 物件比較中さん]

>>191
管理費に関しては同感ですね。スケールメリットが活かされてない気がします。
造りに関しても天井高など、価格帯に見合っていない印象がややありますね。

長谷工は一応単価なりの造りに合わせてくる器用さが実はありますし、
技術的な点ではその辺の施工実績が多くない会社よりは安心できます。
二重壁は他の多くの施工会社でも実は採用していますね（が、特に突っ込まれない）。

そしてコストを抑えても今の販売価格にならざるを得なかったのでしょう。

[196: マンション検討中さん]

パークホームズ日本橋人形町と迷っています。

[197: 匿名さん]

>>195 物件比較中さん

見に行ってないので細かい仕様は分かりませんが、壁からの騒音が気になりますね。
間取りがヒドイというのは同意します。せっかく土地も広いのに、勿体無い。もう少し広い部屋もあってもよかったかも。

[198: 匿名さん]

間取りが良ければ、もっと価格が高いのでは？

[199: マンション検討中さん]

悩み中

[200: 名無しさん]

買うことにしました。

[201: 名無しさん]

>>200 名無しさん

買うことを決断した理由を聞かせていただけませんでしょうか。

[202: 名無しさん]

>>201 名無しさん

①立地、価額、ブランド、建物のグレード、
②金利情勢、自分の年齢を総合的に考慮致しました。

たしかに間取りは若干気になりましたが、許容範囲です。

[203: 通りがかりさん]

>>202 名無しさん

ありがとうございます。
やはり①の魅力は間取りの欠点を上回りますね。

[204: 匿名さん]

もうちょい安ければなあ。

[205: マンション検討中さん]

市場的には高いですが、周り財閥物件と比べてリーズナブルではないでしょうか。

[206: 匿名さん]

売れてるって事実は、ユーザーに評価されてるって事だから、良いマンションなのでは？
結局、都心部の場合、予算と立地の優先順位が高いんだと思いますよ。あとブランドもなのかも知れませんが。