ザ・パークハウス 日本橋大伝馬町ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

ザ・パークハウス 日本橋大伝馬町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区日本橋大伝馬町202番8、9、10（地番）
交通：日比谷線「小伝馬町」駅1出口徒歩4分
　　　銀座線・半蔵門線「三越前」駅A9出口徒歩11分
　　　JR・丸の内線「東京」駅日本橋口徒歩21分
　　　日比谷線・都営浅草線「人形町」駅A4出口徒歩9分
　　　JR総武快速線「馬喰町」駅5出口・都営新宿線「馬喰横山」駅A1出口徒歩3分
　　　都営浅草線「東日本橋」駅B4出口徒歩6分
　　　JR総武快速線「新日本橋」駅5出口徒歩9分　
　　　都営新宿線「浜町」駅A1出口・「岩本町」駅A4出口徒歩11分
　　　JR「浅草橋」駅東口徒歩12分
　　　半蔵門線「水天宮前」駅7出口徒歩13分
　　　JR「神田」駅南口徒歩15分　
　　　JR「秋葉原」駅昭和通り口徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：50.94m2～70.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　大栄不動産株式会社
施工会社： 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・パークハウス日本橋大伝馬町　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1557

[1: 匿名さん]

70.78m2が一番広い部屋なのですか
坪単価平均で４００くらいでしょうか

[2: 匿名さん]

ホームページに出ている3LDK、柱食い込みすぎ。

[3: 匿名さん [男性 40代]]

1LDK~3LDKだけにタイプはいっぱいありそうですね。。

[4: 匿名]

ハセコーマンション

[5: 匿名さん]

どういうこと？

[6: ご近所の奥さま [女性 30代]]

3LDKが70平米とか笑
目一杯詰め込んで152戸なわけね。

[7: 物件比較中さん]

日本橋の若干外れではありますが、この辺のエリアではもっと余裕のあるプランも設けて
80戸程度にした方が売りやすいのではないかとも思いますが。
グロスを抑えてお求めやすくする方針なのでしょうか？

[8: 匿名さん]

そうでしょう。

[10: 美川]

m2で100万超えしちゃうのかな…

[11: 匿名さん]

プラウド日本橋大伝馬町って、坪300？
今からするとお得な感じが。。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/558840/

ここよりも規模小さいのと、仕様の違いとかあれば、単純に比較はできないかもしれないけど。

ここ、坪300では流石に出ないかな。。400？

[12: 物件比較中さん]

プラウドは売り出しが2012年ですよね。
その頃に比べると価格相場は2〜3割上がっているようですし、
安くても坪300後半、普通に考えればやはり400程度でしょうかね。
でもここは比較的狭いプランが多いので、グロスは最高でも
8000万半ば程度になることを考えれば、まだ手が出やすいレベルとも言えますね。

[13: 匿名さん]

ここはホテルにしたらよかったのでは

[15: 匿名さん]

あなたブラントンにも書き込みしてましたよね。
ライバル会社か安い時にこの辺り買い逃して悔やんでいる人かな？

[16: 匿名さん]

東京駅まで徒歩圏内で三越まで歩いて10分の場所が寂れてるというあなたはどこにお住まいなのでしょうか？

[17: 購入検討中さん]

この辺り、問屋街が衰退して雑居ビルが続々マンションになってる地域ですよね。
10年くらい前までは穴場的なところだったのに、すっかり値上がりしてしまいました。
かつては40m2の1Lが2000万円台であったのに…

[18: 匿名さん]

現在の販売価格は幾らなのか分りませんが、昔よりは高くなっているでしょうね。
物価も上がっていますから、仕方ないでしょう。
またそのうち値が下がり始めると思います。
でもそれは、いつになるのか分らないですね。
どんな市場でも値動きは常にありますからね。

[19: 匿名さん]

ざっくり10年前の2倍だね。
でもこの10年で、雑居ビルがマンションになり、スーパーが無かったのが、マルマンを始めマルエツプチ、まいばすけっと等いくつもでき、
周辺駅もエレベーターができてバリアフリーになり、保育園も増え、区立小学校のプレディ制度もでき、お洒落なバーや画廊ができ、
少し離れてるけど歩いて行ける日本橋のあたりは再開発が進みコレド日本橋、室町、ユイトなどの買い物のできるビルや映画館もでき、江戸バスも走り、
と、生活するのにもだいぶ良くなったよ。
それも価格アップになっていると思うよ。

[21: 匿名さん]

>>20
と、彼には言わせておきましょう。

ここの価格帯、早く知りたいです。

[23: 匿名さん]

>>22

20さん、連投お疲れさまです。

あなたがご理解されているこの周辺の地歴のご披露、引き続きよろしくお願いします。

まあ、日本橋一帯は再開発されている、ここをどう見るかなんですけどね。

[24: 購入検討中さん]

日本橋再開発で魅力が高まり価格も上昇して買えない人が増えたせいで、嫉妬の書き込みが増えてきていますね。
国内最大の金融センタービルが常磐地区に完成する頃にはこの辺のマンションは、今よりもさらに２倍程度値上がりする可能性もあるのではないでしょうか。