プラウド瑞穂汐路について

[いつか買いたいさん [男性]]

プラウド瑞穂汐路ってどうですか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
桜が綺麗なところみたいですね。春が楽しみです。
間取りは使いやすいでしょうか。子育てに良いプランがあるといいなと考えています。
いかがでしょうか。

公式URL：http://www.proud-web.jp/nagoya/p-mizuhoshioji/

所在地：愛知県名古屋市瑞穂区初日町2丁目4番6、4番7、4番8（地番）
交通：名古屋市営地下鉄桜通線 「瑞穂区役所」駅 徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.19平米～106.48平米
売主：野村不動産　名古屋支店
施工会社：三井住友建設
管理会社：野村不動産パートナーズ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 匿名さん]

あげ

[82: 匿名さん]

汐路町ではなくて、川向こうの初日町ですね。
そこそこ値段が高いのに汐路町側に住めないのは残念。

[83: 匿名さん]

駅遠い、西向き、汐路ではない、高い、
残念な物件と思えてしまいますが、
売れ行きはどうなのでしょうか？

[84: マンション検討中さん]

検討してたけど1階が大型ペット飼育可と聞いてやめました。
大の犬嫌いなんです。

[85: 検討板ユーザーさん]

それはさすがに、この物件の良し悪しに関わらず「ではペット不可の物件にどうぞ」と言われるレベルかと。

[86: 匿名さん]

>>84 マンション検討中さん
1階はロビー経由でなくて、専用庭経由で入るんじゃないかね？規約でそうするみたいな。

[87: マンション検討中さん]

ここ、10年住んで売ったら何割くらいで売れるのでしょうか？

[88: 匿名さん]

10年住んだら‥ここ、売れない‥かな

[89: 匿名さん]

人口減少するのでリセールは駅近が有利ですよ。その他ビンテージとして名高い物件になれれば売れる勝算はありますね。

[90: 匿名さん]

>>89
>>人口減少するのでリセールは駅近が有利ですよ。
そうですよね。名古屋市内でリセールって難しいと思います。最初から投資物件として考えるのなら、東京都内の高額物件を狙わないと。

サポーレ隣なので高級マンションにはなりえるでしょうけれど、瑞穂区役所の駅までけっこうありますし、お年寄りにはキツいんじゃないかな。環境はいいです。ただ、市バスは不便です。

毎日サポーレで食材買えるお年寄りにはいいかもしれないですよね。

[91: 匿名さん]

私なら自分で住むとしても少しでもリセールがよい物件が欲しいと思います。
人生いつ何時手放すかわからない不動産ですし、大抵の場合ローンが残っていますから残債が残っては困ります。
そうなるとやはり駅近物件のほうが好ましいことは不動産業者さんでも共通認識かと思いますよ。
東京の投資物件の話とは論点がずれていると思います。

[92: 匿名さん]

そろそろ、契約者住民用スレ　できないかな。

[93: 匿名さん]

こことアネシア緑が丘、あなたならどっち！？

[94: 匿名さん]

（両方やめときます）

[95: 匿名さん]

私なら名古屋に一本で行けるプラウドを選びます。

[96: 匿名さん]

でも職場名駅じゃないんでしょ？

[97: 匿名さん]

>>93 匿名さん

アネシア八事緑が丘の方が良いけど、ここより高いでしょ。
立地やグレード感を考えて比較するならアネシア平針の方では？

[98: 匿名さん]

売れ行きはどんな感じなのでしょうか。
やはり価格が高い。

名古屋駅に出やすいならもう少し他の物件ありそうですが。

[99: 匿名さん]

生放送中に暴行を働く野蛮な人、初日町なんですね。

[100: 匿名さん]

>>99 匿名さん
生まれは大須だったけどね。小金持ったら住みたくなるんだろ。

[101: 匿名さん]

熱い風評被害

[102: 匿名さん]

売れ行きは好調なようですよ。
予算をおさえたい人は急いだ方が良いでしょう。
これからは安い部屋から売れて行きます。

[103: 通りがかりさん]

この場所は最高だと思う。早朝のジョギングは山崎川のそばを走るのがうってつけ。サポーレも新鮮な商品揃えてるし。花見も簡単にできるし、落ち着いた環境だし。

[104: 匿名さん]

by 営業

[105: 匿名さん]

>>102
先着で9件残っている状況で好調とは、斬新ですね！

[106: 匿名さん]

ショールーム人多いし、好調そうだよ

[107: 匿名さん]

106さん、モデルルームには来てるのに成約してないって駄目じゃないですか。

[108: 通りがかりさん]

人気があるとかないとか、それで買うかどうかの判断をするの？

[109: 匿名さん]

>>108 通りがかりさん
それだけではないが、軽視できないと思うぞ。

[110: 匿名さん]

やはり他覚的な評価は気になる。
買い手が何を良しとして買うかはそれぞれあって良いし、100%良い物件なんぞないが、
このように批判の多いスレの様子だと買いたくなくなる。

[111: マンション検討中さん]

きっかけにはなると思うが、自分のモノサシがないと最後まで決めきれない。決めきれないと、自分の判断が正しい事を人気に求める。マンション選びは難しいですね。

[112: 匿名さん]

極論だけど自分以外入居者いなかったらどうなのって話。
判断材料の一つだよ。

[113: 匿名さん]

竣工時期に何戸売れ残ってるかで判断するしかないですよ。
しかしプラウドも数年前に比べると立地が良くない物件が増えましたね。

[114: 匿名さん]

人間、無いものねだり。
手に入らなくなるマンションだと急に欲しくなり、有り余ってるマンションだと遠のく。
こちらは、遠のいて良いと判断する。

[115: 通りがかりさん]

でも設備や立地は他に負けないんじゃない。
特に立地は、有名企業の社宅跡地だけあると思います。

[116: 匿名さん]

立地は駅から遠くて良くないでしょ。
しかも南北に細長い土地だから、市内東部では珍しく西向き中心のマンションになってしまった。

[117: 通りがかりさん]

設備は？

[118: 匿名さん]

フロントオープン600ミリ幅食洗機とか、標準なのかな。

[119: 匿名さん]

立地よくないでしょ。。賛成！

駐車場どーすんの？周りに月極ある？100%ないし。

[120: 匿名さん]

この物件の悪い批判ばかり書き込みしている人て、よその業者さんなのかなぁ。
契約始まってるし、人多いし、本気で検討している人は、急いだ方がいいよ。

[121: 匿名さん]

120さんみたいな方は業者か。
検討している俺らにあえて、急いだ方がいい、とか。あおるか。マンション検討者なら言わないだろう。
業者は書き込むなよな。

[122: 匿名さん]

ここを良い立地と宣伝してるのは、野村の関係者か契約者でしょうね。
駅が遠くて駐車場も100％ありませんから、これから検討される方はよく吟味する必要がありますよ。

設備に関してはプレミアムプランなら良さそうですね。
ちなみに東海圏プラウド初採用ウォールドアですが、他のデベ物件だと数年前からありますね。

[123: 匿名さん]

プレミアムプラン惹かれました。価格高くて手が届きませんが。
ウォールドア、モデルルーム壊れていました。簡単に壊れるのかもしれない。

[124: 匿名さん]

120です　業者ではありません。契約者です。

[125: 匿名さん]

駅からこれだけ離れてると中古物件になった途端、＊割引という教科書通りの資産価値にしかならないと思います。
でも一戸建ての立地だったらいいのにとは思いますね。

[126: 匿名さん]

プレミアムプランのプレミアム価格を出せるのに西向きは勿体なさ過ぎるな。

[127: 匿名さん]

第２期以降、売れ行きが芳しく無い場合価格は調整されるのでしょうか。またその逆もあるのでしょうか。契約するタイミングによって損得が発生するのか気になり、ご存知の方がいらっしゃればご教示お願いいたします。

[128: マンション検討中さん]

皆さん、ネクストパス入られますか？

[129: 匿名]

>>127
ここのマンションに限らず、あるいは日本に限らず世界中の不動産売買で
一般的には売れ行きに応じて価格の調整はあるというかあってもしょうがないと思っておくべきでしょうねえ。
これはビジネスの部分ですからしょうがないですよねえ。

但し、やっぱり個々の物件においては分かりませんねえ。
営業マンの考え方、営業マンのその時の状況、上司（課・部）の考え方、上司のその時の状況
支店の考え方、会社の考え方、会社の状況によって変わるからです。

予算達成した営業、課、支店、会社、各々もうちょっとの時、やっぱり違いますもんね。

私は不動産屋じゃないですが、仕事上では割と値引いてでも契約を取りたいタイプですが
予算達成した営業、課、支店、会社、各々もうちょっとの時、やっぱり違いますもんね。
こうもネット社会になるとＢtoＣだと値引いてもらったとかって情報もすぐ書かれますからねえ。

値引けば買うのか、値引けば更に相見積もりになるのか、ネットで晒されて終わりなのか
色々含めて読み合いですね。

[130: 匿名さん]

値引きを口外しない人にしか打診されませんし、ネットなんかで書き込んだらあとからバレますからね。
私もかつて他の物件で値引きしてもらって買った経験があります。
一般的には竣工までは値引きはしないと思いますよ。
たまに完成前にキャンセルという理由をつけて値引きしてる物件をみますが、一見お得に見えますが新築段階から値崩れしていることを意味するわけで・・・