プラウド瑞穂汐路について

[いつか買いたいさん [男性]]

プラウド瑞穂汐路ってどうですか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
桜が綺麗なところみたいですね。春が楽しみです。
間取りは使いやすいでしょうか。子育てに良いプランがあるといいなと考えています。
いかがでしょうか。

公式URL：http://www.proud-web.jp/nagoya/p-mizuhoshioji/

所在地：愛知県名古屋市瑞穂区初日町2丁目4番6、4番7、4番8（地番）
交通：名古屋市営地下鉄桜通線 「瑞穂区役所」駅 徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.19平米～106.48平米
売主：野村不動産　名古屋支店
施工会社：三井住友建設
管理会社：野村不動産パートナーズ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: マンション検討中さん]

学区の良さと平置き駐車場がウリなのか。

[62: マンション検討中さん]

大規模物件にしては盛り上がりが今ひとつな情況にも思われますが。こちらのコミュの書き込みが少ないだけでしょうか。

[63: 匿名さん]

もう販売だし、もっとスレッドに動きがあってもいいのにねぇなんて思います。
こちらの購買層があまりネットをしない年齢層だったりとかってあるのでしょうか。
子育てって言う感じのマンションでもないですし。
落ち着いている感じもしますしね。
でもこちら、学区は良いのですよね？
お子さんいらっしゃる方の検討はありますか？

[64: マンション検討中さん]

検討していましたが、さすがにやり過ぎなくらい高すぎるなという感じです。子育て世代には不向きな価格でしょう。

[65: マンション検討中さん]

盛り上がりがないですね。ここ。
売れ残りそうですね

[66: 匿名さん]

第1期　3890万円～8590万円

[67: 匿名さん]

あら、おかいどくじゃない

[68: 匿名さん]

安すぎて即完売ですね

[69: マンション検討中さん]

小学校も中学校も学業のレベル高すぎてついてくのに大変です。中学は本当に内申取りにくいです。学区に惹かれてる方はそのような側面があることを知っておいた方がいいかも。

[70: 匿名さん]

駅からの遠さと西向きを考えたら、安くは無いですよね。

[71: マンション検討中さん]

落ち着いて老後にはいいかもですが、若い方で購入する方は何が魅力で決めたのですか？

[72: 評判気になるさん]

駐車場代高い。メリットない。

[73: マンション検討中さん]

決めた方の意見聞きたい。なぜここかったの？

[74: 匿名さん]

天井カセットエアコンとか間接照明とかはなかなかない設備仕様ですよね。
しかも天井高2650mは開放感あると思う。
さすがプラウドだなと思わせる物件だと思います。

[75: 匿名さん]

74さん
業者の方ですか？

[76: 匿名さん]

そんなに文句ばっかり言うならどこがお勧めなのか言ってみてよ！！

[77: 匿名さん]

標準で天カセとかコーニス照明とかついてんの？
モデルルームならオプションまみれだろ？

[78: インテリア関係勤務]

リビングの間接照明と天カセ（天井埋め込み型のエアコン）は、プレミアムフロアと呼ばれる中層以上の階は標準プランに入っているそうです。
正確には、コーニスではなく、コーブ照明ですね。
ウチも子どもが学区変更になってしまいますし、今より通勤は不便になりますが、環境も良さそうだし、マンションの外観やロビーのデザインも良さそうなので、いよいよ購入を決意しようかと考えています。

どなたか小学校転校のお子さんで、購入検討の方など、いらっしゃいませんか？

[79: 匿名さん]

子供の学区変更は悩みますね。やはりロビーや外観がどんなに良いと思っても所詮子供にとっては飾りと同じですし、転校はさせたくないので引越しは諦めます。

[80: 匿名さん]

↑同じ意見ですね。学区はいいですけど、わざわざ今の時期（お子様が学童）に引っ越すタイミング？かと思いますけど・・。入園時期、小学校入学ならまだしも・。建物仕様だけで・・。よーく考えるべきですね。

[81: 匿名さん]

あげ

[82: 匿名さん]

汐路町ではなくて、川向こうの初日町ですね。
そこそこ値段が高いのに汐路町側に住めないのは残念。

[83: 匿名さん]

駅遠い、西向き、汐路ではない、高い、
残念な物件と思えてしまいますが、
売れ行きはどうなのでしょうか？

[84: マンション検討中さん]

検討してたけど1階が大型ペット飼育可と聞いてやめました。
大の犬嫌いなんです。

[85: 検討板ユーザーさん]

それはさすがに、この物件の良し悪しに関わらず「ではペット不可の物件にどうぞ」と言われるレベルかと。

[86: 匿名さん]

>>84 マンション検討中さん
1階はロビー経由でなくて、専用庭経由で入るんじゃないかね？規約でそうするみたいな。

[87: マンション検討中さん]

ここ、10年住んで売ったら何割くらいで売れるのでしょうか？

[88: 匿名さん]

10年住んだら‥ここ、売れない‥かな

[89: 匿名さん]

人口減少するのでリセールは駅近が有利ですよ。その他ビンテージとして名高い物件になれれば売れる勝算はありますね。

[90: 匿名さん]

>>89
>>人口減少するのでリセールは駅近が有利ですよ。
そうですよね。名古屋市内でリセールって難しいと思います。最初から投資物件として考えるのなら、東京都内の高額物件を狙わないと。

サポーレ隣なので高級マンションにはなりえるでしょうけれど、瑞穂区役所の駅までけっこうありますし、お年寄りにはキツいんじゃないかな。環境はいいです。ただ、市バスは不便です。

毎日サポーレで食材買えるお年寄りにはいいかもしれないですよね。

[91: 匿名さん]

私なら自分で住むとしても少しでもリセールがよい物件が欲しいと思います。
人生いつ何時手放すかわからない不動産ですし、大抵の場合ローンが残っていますから残債が残っては困ります。
そうなるとやはり駅近物件のほうが好ましいことは不動産業者さんでも共通認識かと思いますよ。
東京の投資物件の話とは論点がずれていると思います。

[92: 匿名さん]

そろそろ、契約者住民用スレ　できないかな。

[93: 匿名さん]

こことアネシア緑が丘、あなたならどっち！？

[94: 匿名さん]

（両方やめときます）

[95: 匿名さん]

私なら名古屋に一本で行けるプラウドを選びます。

[96: 匿名さん]

でも職場名駅じゃないんでしょ？

[97: 匿名さん]

>>93 匿名さん

アネシア八事緑が丘の方が良いけど、ここより高いでしょ。
立地やグレード感を考えて比較するならアネシア平針の方では？

[98: 匿名さん]

売れ行きはどんな感じなのでしょうか。
やはり価格が高い。

名古屋駅に出やすいならもう少し他の物件ありそうですが。

[99: 匿名さん]

生放送中に暴行を働く野蛮な人、初日町なんですね。

[100: 匿名さん]

>>99 匿名さん
生まれは大須だったけどね。小金持ったら住みたくなるんだろ。

[101: 匿名さん]

熱い風評被害

[102: 匿名さん]

売れ行きは好調なようですよ。
予算をおさえたい人は急いだ方が良いでしょう。
これからは安い部屋から売れて行きます。

[103: 通りがかりさん]

この場所は最高だと思う。早朝のジョギングは山崎川のそばを走るのがうってつけ。サポーレも新鮮な商品揃えてるし。花見も簡単にできるし、落ち着いた環境だし。

[104: 匿名さん]

by 営業

[105: 匿名さん]

>>102
先着で9件残っている状況で好調とは、斬新ですね！

[106: 匿名さん]

ショールーム人多いし、好調そうだよ

[107: 匿名さん]

106さん、モデルルームには来てるのに成約してないって駄目じゃないですか。

[108: 通りがかりさん]

人気があるとかないとか、それで買うかどうかの判断をするの？

[109: 匿名さん]

>>108 通りがかりさん
それだけではないが、軽視できないと思うぞ。

[110: 匿名さん]

やはり他覚的な評価は気になる。
買い手が何を良しとして買うかはそれぞれあって良いし、100%良い物件なんぞないが、
このように批判の多いスレの様子だと買いたくなくなる。

[111: マンション検討中さん]

きっかけにはなると思うが、自分のモノサシがないと最後まで決めきれない。決めきれないと、自分の判断が正しい事を人気に求める。マンション選びは難しいですね。

[112: 匿名さん]

極論だけど自分以外入居者いなかったらどうなのって話。
判断材料の一つだよ。

[113: 匿名さん]

竣工時期に何戸売れ残ってるかで判断するしかないですよ。
しかしプラウドも数年前に比べると立地が良くない物件が増えましたね。

[114: 匿名さん]

人間、無いものねだり。
手に入らなくなるマンションだと急に欲しくなり、有り余ってるマンションだと遠のく。
こちらは、遠のいて良いと判断する。

[115: 通りがかりさん]

でも設備や立地は他に負けないんじゃない。
特に立地は、有名企業の社宅跡地だけあると思います。

[116: 匿名さん]

立地は駅から遠くて良くないでしょ。
しかも南北に細長い土地だから、市内東部では珍しく西向き中心のマンションになってしまった。

[117: 通りがかりさん]

設備は？

[118: 匿名さん]

フロントオープン600ミリ幅食洗機とか、標準なのかな。

[119: 匿名さん]

立地よくないでしょ。。賛成！

駐車場どーすんの？周りに月極ある？100%ないし。

[120: 匿名さん]

この物件の悪い批判ばかり書き込みしている人て、よその業者さんなのかなぁ。
契約始まってるし、人多いし、本気で検討している人は、急いだ方がいいよ。

[121: 匿名さん]

120さんみたいな方は業者か。
検討している俺らにあえて、急いだ方がいい、とか。あおるか。マンション検討者なら言わないだろう。
業者は書き込むなよな。

[122: 匿名さん]

ここを良い立地と宣伝してるのは、野村の関係者か契約者でしょうね。
駅が遠くて駐車場も100％ありませんから、これから検討される方はよく吟味する必要がありますよ。

設備に関してはプレミアムプランなら良さそうですね。
ちなみに東海圏プラウド初採用ウォールドアですが、他のデベ物件だと数年前からありますね。

[123: 匿名さん]

プレミアムプラン惹かれました。価格高くて手が届きませんが。
ウォールドア、モデルルーム壊れていました。簡単に壊れるのかもしれない。

[124: 匿名さん]

120です　業者ではありません。契約者です。

[125: 匿名さん]

駅からこれだけ離れてると中古物件になった途端、＊割引という教科書通りの資産価値にしかならないと思います。
でも一戸建ての立地だったらいいのにとは思いますね。

[126: 匿名さん]

プレミアムプランのプレミアム価格を出せるのに西向きは勿体なさ過ぎるな。

[127: 匿名さん]

第２期以降、売れ行きが芳しく無い場合価格は調整されるのでしょうか。またその逆もあるのでしょうか。契約するタイミングによって損得が発生するのか気になり、ご存知の方がいらっしゃればご教示お願いいたします。

[128: マンション検討中さん]

皆さん、ネクストパス入られますか？

[129: 匿名]

>>127
ここのマンションに限らず、あるいは日本に限らず世界中の不動産売買で
一般的には売れ行きに応じて価格の調整はあるというかあってもしょうがないと思っておくべきでしょうねえ。
これはビジネスの部分ですからしょうがないですよねえ。

但し、やっぱり個々の物件においては分かりませんねえ。
営業マンの考え方、営業マンのその時の状況、上司（課・部）の考え方、上司のその時の状況
支店の考え方、会社の考え方、会社の状況によって変わるからです。

予算達成した営業、課、支店、会社、各々もうちょっとの時、やっぱり違いますもんね。

私は不動産屋じゃないですが、仕事上では割と値引いてでも契約を取りたいタイプですが
予算達成した営業、課、支店、会社、各々もうちょっとの時、やっぱり違いますもんね。
こうもネット社会になるとＢtoＣだと値引いてもらったとかって情報もすぐ書かれますからねえ。

値引けば買うのか、値引けば更に相見積もりになるのか、ネットで晒されて終わりなのか
色々含めて読み合いですね。

[130: 匿名さん]

値引きを口外しない人にしか打診されませんし、ネットなんかで書き込んだらあとからバレますからね。
私もかつて他の物件で値引きしてもらって買った経験があります。
一般的には竣工までは値引きはしないと思いますよ。
たまに完成前にキャンセルという理由をつけて値引きしてる物件をみますが、一見お得に見えますが新築段階から値崩れしていることを意味するわけで・・・

[131: 匿名さん]

私はネクストパスは未加入の予定です

[132: マンション検討中さん]

ネクストパスとは別で、野村不動産は何を何年間保証してくれるのでしょうか？例えば天井と壁のヒビ割れなどは何年間保証されるのでしょうか？わかる方いらっしゃればお願いします。

[133: 匿名さん]

>>130 匿名さん

・値引きを口外しない人にしか打診されません
・私もかつて値引きしてもらって

凄い矛盾してますよね(笑)

とりあえず竣工時に売れ残りがあると野村の営業マンは困るようなので、値引きはあるでしょうね。

[134: 匿名さん]

第２期販売はいつから？

[135: 匿名さん]

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
・値引きを口外しない人にしか打診されません
・私もかつて値引きしてもらって

凄い矛盾してますよね(笑)
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

文章だと矛盾してるとも受け取れるけどニュアンスは伝わるわな
現実的にはセーフの範疇だな

[136: 検討板ユーザーさん]

いまは1期2次ですね。どうやら1期から売れ残ったらしいです。

[137: 通りがかりさん]

>>135 匿名さん

そんなもん、どこの物件か言わなきゃセーフの話だろ。
ここの掲示板に「ここ、値引きしてもらいました！」って書く奴はアウト！ってこと。

[138: 匿名さん]

>>136 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
第2期の価格が知りたいですね。
この状況だと、1期よりは少し下げてくるのではないかと期待してます。

[139: 口コミ知りたいさん]

>>138 匿名さん

１期で買った人に説明がつかないので基本的に２期での値下げはないと思います。

[140: 匿名さん]

>>139 口コミ知りたいさん
そうですか。
ではやはり１期に買うのが一番選択肢があり得という事でしょうか。
余程施工後で。。という事がなければの話ですが。

[141: 匿名さん]

竣工な

[142: 匿名さん]

施工後で全く構わんよ
工事後でも引き渡し後でも問題ない

[143: 匿名さん]

最近静かですね

[144: 匿名さん]

恐らく・・・


>>137と同じことが>>135に


書かれている

[145: 検討板ユーザーさん]

143さん
そうですね。
地味に売れているのでしょうか？それとも？
この物件の、半地下の部屋を購入するメリットはあるのでしょうか。この値段で半地下か‥ないなとしか思えませんがみなさんどうですか。

[146: 匿名さん]

一件一階でキャンセルが出たようですね

[147: 検討板ユーザーさん]

最近の汐路学区の様子ご存知の方教えてください。伝統的に良いままですか。どんどん汐路に増え、成績が取りにくい、または様々な家庭が増え、低下しているなど。

[148: 匿名さん]

>>145 検討板ユーザーさん

川に近い場所で半地下の部屋は微妙ですよね。

[149: ご近所さん]

学業のレベルは大変高いのでよい成績は取りにくいです。競争は熾烈です。

[150: 検討板ユーザーさん]

切磋琢磨してくれる環境なら良いですが、程々良いのに成績が取れず嫌になられると困っちゃいますね。

[151: マンション検討中さん]

それだけ良い家庭が集まった地域と言う事ですね。

[152: 検討板ユーザーさん]

決してここやこの地域に限らず、瑞穂区昭和区はいい家庭が多いです。

[153: 匿名さん]

総括すると、学区はいいけど。。ですね。
瑞穂区昭和区でいい場所はかなり限定されているとは思いますが、好みもあると思うので置いておき。

[154: 検討板ユーザーさん]

そうですか。この物件は学区のみがいいが、他は微妙ということですか。学区も良いというのは本当ですか？陽明とかの方が良いですしね。

[155: 匿名さん]

そこまで他の人の言葉に拘る必要ないね。
必死に否定する必要も媚びて迎合する必要もない。
そう思うけどね。

[156: 評判気になるさん]

その後売れ行きどうですか。
こすもす保育園徒歩1分など子育て世代の売りを押していますが、こすもす保育園は空きがなく、入れません。この大規模で人口が増えて、更にどうするのでしょう。

[157: マンション検討中さん]

質問です。このマンションの価格は消費税8%で計算されているのでしょうか、それとも10%で計算されているのでしょうか。このまま8%で変更がない場合、引き渡し時の価格は下がるのでしょうか。わかる方教えてください。

[158: 匿名さん]

引ったくりがこの近くであったらしいです。怖いですね。

[159: 買い替え検討中さん]

>>157 マンション検討中さん

8%で計算されています。ですので、価格は下がりませんよ。

[160: 匿名さん]

サポーレ隣です。お買い物はサポーレ行けますね。市大薬学部前のバス停がありますが、そこから区役所まで近いですか？もしくは瑞穂運動場東の駅に行った方がいいですか？

お年寄りはバス＋地下鉄を利用することになりそうです。

住環境としてはすばらしいですよね。あとはお値段との兼ね合いと思います。