プラウド瑞穂汐路について

[いつか買いたいさん [男性]]

プラウド瑞穂汐路ってどうですか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
桜が綺麗なところみたいですね。春が楽しみです。
間取りは使いやすいでしょうか。子育てに良いプランがあるといいなと考えています。
いかがでしょうか。

公式URL：http://www.proud-web.jp/nagoya/p-mizuhoshioji/

所在地：愛知県名古屋市瑞穂区初日町2丁目4番6、4番7、4番8（地番）
交通：名古屋市営地下鉄桜通線 「瑞穂区役所」駅 徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.19平米～106.48平米
売主：野村不動産　名古屋支店
施工会社：三井住友建設
管理会社：野村不動産パートナーズ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[381: 通りがかりさん]

ここのホームページやパンフレットのイメージ図を見て思ったんだけど、桜なんて一年に２週間程度しか咲いてないけど、いつも満開の桜に囲まれたマンションのイメージ戦略なんでしょうか？
実際には川沿いの街路樹しかないと思います
そんなことに左右されて買う人はいないかな

[382: ご近所さん]

マンションから山崎川が見えるのって、６階以上なんじゃないでしょうか…

[383: マンション掲示板さん]

山崎川からマンションを見て楽しむのです

[384: マンション検討中さん]

桜の時期は混雑して地元民は迷惑でしょうけど、川沿いの自然は四季折々楽しめそうで、惹かれます。

[385: マンション検討中さん]

この段階で賃貸に出していいんでしょうか？

[386: 匿名さん]

>>桜の時期は混雑して地元民は迷惑でしょうけど、
どのくらいこむんでしょうね。

家の前で酒盛りなどあると困りますが、普通に　お花見くらいならいいかな。
山崎川、夜桜もあるんですよね。ムードもありそうですが、騒ぐ人がいると困りますね。

マンションから見えるのはいいです。毎日楽しめます。

[387: マンション掲示板さん]

桜の季節はマンションの周りは渋滞が凄いです

サポーレの駐車場もいっぱいになるしマンションの周りの公園側も路駐だらけ

[388: 匿名さん]

>>386 匿名さん
夜桜は微妙なライトアップなのに混雑します。
さすがに酒盛りをする人は居ませんが、逆に落ち着いて桜を観賞出来ないくらい人が多いですね。
車が橋を渡るのに苦労するぐらい歩行者が多いので、なかなか騒がしいですよ。

[389: マンション検討中さん]

花見の時期も二週間くらいの話ですね。山崎川は屋台禁止ですし、酒盛りする人はいないですよ。

[390: 匿名さん]

この段階で賃貸に出すのは、法律上問題ありませんが、販売会社からしたらいい気はしないでしょうね。

[391: マンション検討中さん]

購入者からしても悲しいですね

[392: 匿名さん]

投資されるのはいいことなのでは？郊外じゃない限りはどのマンションもあると思いますよ。

[393: 匿名さん]

桜の時期は混雑するといっても目の前ではないですし、
２週間程度なら生活に支障が出るという事は無さそう
逆に花見の時期は、すぐみに行けちゃうという事の方がうれしいでしょう
川沿いが近いので散歩コースとしては良いでしょうし、犬を飼っている方にとっても良い散歩コースになってくるのではないでしょうか。

[394: マンション検討中さん]

駐車場高くないですか？
許容範囲ですか。月々19000は、のちのち家計に響きます。

[395: マンション検討中さん]

ここは高級地域だからそれぐらいで高いと思うなら他のとこにしたほうがええよ
無理して住むと学区やらで疲れるよ

[396: 匿名さん]

名古屋都心のマンションの駐車場は２－２．５万円ですので、それほど高くないのでは？

[397: マンション検討中さん]

よくここの道通り外がみえてきましたがあのセンスはないですよね。車で通っててもリビング丸見え。西向きって住宅としてありえないのにさらに通りから丸見えで何故配慮しないんでしょうね。
これで価格が高すぎるときました、ブランドっておそろしい

[398: 匿名さん]

丁度今伏見の御園座タワーも丸見え画像が投稿されて
アンチ・擁護共にやらせだ、途中で騒ぐな等わいわいやってますね

[399: 匿名さん]

>>396 匿名さん

都心と比較しても無意味ですよ。
駅から遠い立地なので、平置き駐車場でも月額12,000～15,000円が妥当でしょうね。

[400: 検討中さん]

このマンションは内部仕様がよさそうなので価格も高いのでは。共用部分は豪華ですね。最近のマンションの中ではよいと思います。駐車場は機械式は一万円ちょっとみたいですよ。平面は高いですね。

[401: 匿名さん]

平面駐車場は確かに高いですね。
ただ、ここはバス停も近く、桜通線や名城線が十数分でいけるので利便性が良く、車を持たない方もいるかもしれませんね。子育て世帯にも、少し高齢の方にも良いかと思います。
もう少し予算があれば、こちらの物件を検討したかったです。

[402: 通りがかりさん]

西向き確かにまるみえですよね。
眺望気にしない私は南東向きの中棟が気になります。

[403: マンション検討中さん]

また南東向きの空き部屋はありましたよね、眺望は気にされないとのことですが、上の方の階もあるようです。

[404: 匿名さん]

道路や線路沿いの家なんて、大体見えていますよ。カーテン開けて生活したいならタワマンの高層階しか無理だと思います。

[405: マンション検討中さん]

４０４さん
そういう意味じゃない。現地いってみて。
とにかく恥ずかしいくらい丸見え。なぜああいう構造にしたんでしょう

[406: 匿名さん]

注目し過ぎてすよ。売れた後にほかに馴染めば誰も見ません。見ようと思えばほかにも見える家はたくさんあります。

ただ、南向きに建てろよというのはその通りですね。価格はまた2割くらいあがるでしょうけど。

[407: 検討中さん]

このマンション、完全な西向きではないですよね。南西向きですよね。南西向きというのは日当たりどうなのでしょうか。夏は暑いかもしれないですが、冬は長く日が入りそうですね。

[408: マンション検討中さん]

そんなにまる見えですか？そんな風にはみえませんでしたけど。

[409: マンション検討中さん]

丸見えです

[410: 匿名さん]

モデルルーム見に行きましたが、この物件のベランダは奥行き(手すりから部屋まで)が長くて、ベランダにテーブルセットが置いてありました。多くの部屋のベランダがそのようなサイズみたいです。なので、ベランダはまる見えかもしれませんが、部屋は奥まっているので簡単には見えないと思います。

[411: マンション検討中さん]

高級住宅街にしては品がないマンションになってしまいました
丸見えの団地ですね

[412: 匿名さん]

>>410 匿名さん
分譲マンションのバルコニーでは奥行き２m程度は当たり前ですよ。
間取り図で狭くなってる箇所は、普通の分譲マンションより奥行きが短いです。

[413: 通りがかりさん]

このマンションあと何戸残っているのでしょうか？

[414: 匿名さん]

バルコニーは、2.4mだったかなと思います。ほかのマンションも見ましたが、こちらは広いなという第一印象を受けました。
目の前の道はそんなに車通りや歩行者が多くないですし、車でならなおさら覗き込むようなことはないのかと。丸見えって仰ってる方は、そこが気に入らないから購入されないってことなんでしょうか？これから購入される方はもちろん現地見学もされるでしょうし、大丈夫だと安心されて購入されていると思いますよ。

週末に他の入居者さんとお会いする機会がありましたが、みなさん穏やかで上品な印象でした。今後、入居者さんとは長いお付き合いになるかと思いますが、良い関係で良いマンション生活ができそうだと感じましたよ。

[415: 匿名さん]

価値観それぞれですからね。完成が楽しみです。

[416: 通りがかりさん]

私も皆さんが穏やかそうで安心した一人です。入居が楽しみです！

[417: マンション購入者さん]

そうですね、みなさん品の良い方ばかりでよかったです。４月からのマンション生活が楽しみです。

[418: 匿名さん]

山崎川の方から丸見えなのは辛いですね。
川沿いの道は歩行者も多そうですし。
西向き住戸は夏の暑さが気になりますが、リビングの窓はLow-Eガラスでしょうか？

[419: 匿名さん]

こういった低層マンションは敷地に対する戸数が少ない分、高層マンションよりも割高なのでしょうか。

[420: 匿名さん]

こちらの土地は一種低層と二種低層があるため、二種低層部分のみ8階建てになっているため、低層マンションよりは割高感が少ないという話でしたよ。

[421: 評判気になるさん]

入居前の完売は難しそうでしょうか？

[422: 名無しさん]

低層マンションは高級なのが多いな。タワーブーム終わったら、もっとはやるかもね。

[423: 匿名さん]

販売数6戸となっていますが、こちらは先着順住戸ですよね。
現時点での残り住戸はどれくらいなのでしょうか。気になります。

[424: マンション検討中さん]

20戸位だとおもいます
入居後も販売ですね　最近多いですね

[425: 坪単価比較中さん]

ホームページを見ると11戸になっていますね。
90%は売れたということでしょうか。

[426: マンション検討中さん]

11戸は先着順でもう少し多く残ってるのでは20戸位

[427: 通りがかりさん]

１月の第３期販売の期日が過ぎた後は先着で６戸になっていましたが、つい最近になって11戸に増えたので、残り戸数すべてを先着にしたということはないでしょうか。

[428: 匿名さん]

>>427 通りがかりさん
だったら最終期って銘打たない？

[429: 通りがかりさん]

>>428 匿名さん
確かにそうですね。ホームページみると、まだ比較的広い部屋もあるみたいですね。

[430: 評判気になるさん]

>>429 通りがかりさん さん
Mタイプ、広々としていいですね。門が付いてたら尚よかったです

[431: 通りがかりさん]

Mタイプいいですね、角部屋のようですし。なぜまだ残っているんでしょうね。

[432: 匿名さん]

Ｍタイプは南向きで高そうですね。
山崎川の桜が見えなくても西向きより東南角の方が絶対良いですよ。

[433: 匿名さん]

Mタイプは、私が検討した時にはすべて埋まっていました。キャンセル住戸ではないでしょうか？

[434: 匿名さん]

んで、結局売れ残りは何戸なの？
もう完成、入居が始まるのに残念です。

[435: マンション検討中さん]

この辺は緑も多く住むには穏やかで10分～15分歩くと穴場的なおいしい店もあるし学区もいいからこれから結構売れちゃうんじゃないかな？
わたしも6階から8階のところがあれば購入したかった。出遅れました。

[436: 匿名さん]

ここ最近で、入居前に完売した物件を知らないです…
私もプレミアムフロアを買い逃し、5階以下で購入しました。最終的に眺望等や設備より立地をとりました。
美味しいお店、ぜひ教えてください。

[437: 通りがかりさん]

私もプレミアムフロアの角部屋がいいと思いましたが、見学行った時には既に売れていましたので諦めました。今となっては、そこにこだわらなくても他の部屋で選択肢の多いうちに決めておけばよかったかもしれません。

[438: 匿名さん]

>>436 匿名さん
竣工前なら納屋橋、御園座、PH白壁4丁目とか。
入居前ならGM覚王山丘上町、tSM覚王山グランクレアとか。

あと、プレサンスでいくつかあったはず。

[439: 匿名さん]

プレミアムフロアの角部屋はすぐに埋まってしまったと聞きました。
同様に、半地下の部屋も。
半地下の部屋は特に立地で選ばれた方ですよね。
穴場的なお店が知りたいです、穴場だから秘密でしょうか？？

[440: 匿名さん]

>>438 匿名さん
プレサンスは駅近で安くで人気ですよね。
ちょっと不安もありますが。

[441: マンション検討中さん]

>>438 匿名さん
グランドメゾンは低層マンションからタワーマンションまで人気のブランドですね。

[442: 通りがかりさん]

やはりマンションは販売第１期から行かないとよい部屋はすぐに埋まってしまうんですね。今回は出遅れました。希望の間取りが残っていれば欲しかったです。

[443: 評判気になるさん]

パークハウス久屋大通に投資用で
20階ちょい下の角住戸を
6000万円で購入
いま35万円で貸し出し中ですが
この利回りから考えると、こちらは
高すぎると思います！
売れ残るようなマンション購入は避けるべき

[444: 評判気になるさん]

>>443 評判気になるさん
それを言っちゃあ。。。
7%とは利回り高くて羨ましいです！

[445: 匿名さん]

Yahoo不動産でここ数か月ずっとランキング1位ですね。
名古屋では最も人気マンションと思われます。

[446: マンション検討中さん]

選ぶ人の目的が違うのでﾊﾟｰｸﾊｳｽと比較するには無理がある

[447: マンション検討中さん]

>>445 匿名さん
少し前は上前津のパークコートが一位でした。
Yahoo不動産のランキングは検索回数で真の人気と関係あるのか疑問ですが…

[448: 匿名さん]

汐路ってワードで検索数が伸びてそうですね。
でも詳細を確認すると・・・汐路町では無い、駅から遠い立地、山崎川の水没する東側、西向きマンションで、
がっかりする感じです。

[449: マンション検討中さん]

マンションって入居後の管理と住人のマナーも重要ですよね　ﾌﾟﾗｳﾄﾞはその点はどうなんでしょうか

[450: 名無しさん]

>>449 マンション検討中さん
プラウドは住まわれる方も品が良くてマナーは良いし、管理もしっかりしてますよ。

って言えば良いですか？

[451: 匿名さん]

パークハウスとは購入層が違いますよね。
こちらは投資用で購入される方はいないでしょうし、あちらで子育てはできないです。

[452: 匿名さん]

>>451 匿名さん

名城、丸中にご不満ですか…。

[453: 匿名さん]

汐路学区には汐路と名のつくマンションは多いですよ。あと、山崎川の西側の方が液状化リスクはあります。

[454: 匿名さん]

学校のレベルはどちらも高いけど、そもそも久屋と汐路は価値観が全然違うでしょ。久屋を選ぶ人は汐路を選ばないし、その逆も言えるのでは。

[455: 通りがかりさん]

このマンション買う人は長くここに住もうと思ってる人じゃないでしょうか。隣にサポーレあるのはいいですね。

[456: マンション検討中さん]

ココがいま名古屋で一番いいマンションなのは間違いない

[457: 検討板ユーザーさん]

1番？
笑っちゃいますね。
そんなことは、人それぞれわかりません

[458: マンション検討中さん]

毎年春が近くなると桜が楽しみになって緑が多くて散歩道も公園もある隣のスーパーはサポーレ小学校中学校はすぐ近くっていうと住むにはなかなかない条件の気がする

[459: 匿名さん]

名古屋で一番？ないない(笑)
近年のプラウドの中でも良くない方の立地でしょ。

隣のサポーレは良いよ。
食材は新鮮だし、他の店にない京野菜なんかも売ってる。
ただし少々お高いのでサラリーマン家庭だと、車か自転車でフィールまで買いに行くことになるかな。

[460: 周辺住民さん]

私は日々自転車を使ってますが　この辺は道が平坦で地下鉄駅区役所前は入ってすぐが改札なので距離も気になりませんけどね

[461: 周辺住民さん]

サポーレってそんなに高いと思いませんけどほかのスーパーに比べるとおいしい分だけコスパがいいと思います
捨てるところの多い野菜や臭くてまずい肉や魚を買うよりおいしく無駄なく食べれていいと思います

[462: 匿名さん]

>>461
さすがですね。羨ましい限りです。

[463: マンション検討中さん]

立地については私は車通勤なので全く気になりませんが、地下鉄使うなら駅までこれくらいの距離なら全然歩きますし、自転車ならすぐですね。モデルルーム行きましたが、近年のプラウドの中でも設備仕様は豪華でしたよ。専有部分もケチっていない感じでした。この仕様で駅近にしたら、もっと価格が上がって買えない人も出てくると思います。希望の間取りが残っていなかったのが残念です。

[464: 通りがかりさん]

普通のサラリーマン家庭ですが４６１さんの意見に大賛成！

[465: 匿名さん]

駅から１１分は不変。
スーパーは撤退の可能性は十分あり。

立地の条件とはそういうものだと思う。

[466: 匿名さん]

最寄り駅が鶴舞線や名城線ではなく、桜通線なのは個人的にはよいと思います。名駅まで直行は便利ですね。

[467: 匿名さん]

設備仕様は特別豪華でも無いですよね。
長谷工プラウドやパークハウスよりは上だとは思いますが。

駅まで徒歩11分という遠さが問題です。
毎日通勤する旦那は辛い・・・やはり分譲マンションなら徒歩5分圏内が理想。

[468: た○]

汐路学区だから、高い、という割には、外見も映えないなと思います。
そんなに価値が高いとみんな認めてるのかな。

[469: 匿名さん]

多分同じ人が何度も書き込みしてそうなんだけど、あんまり感じ良くないよね。
人気の間取りが買えなかったという書き込みがあるけど、本当に欲しければ普通予算内なら間取りは妥協するんじゃないかな？
野村の物件で竣工時に売れ残りがあるって信じ難いし、人気や需要がどうかは結果が物語ってると思うんだよね。

[470: た○]

定年後に住みたいマンションではありますね。
将来、中古で買い、リフォームすることはあるかもしれません。

[471: 坪単価比較中さん]

ここの書き込みちょっとおもしろいですね
多分ですけどこのマンションの購入者はすごい高級で高いと思って買ってないと思いますよ

[472: マンション検討中さん]

欲しかった間取りに住んでる人がいる近くで他の間取りで妥協して住むなんて事は僕にはできないかな。

[473: 匿名さん]

>>472 マンション検討中さん

その場合どうすれば良いの？

[474: 匿名さん]

>>470 た○さん
定年後は都心に住みたいと思いませんか？
スーパーがあればそことの往復の毎日ならよいでしょうが。

[475: た○]

たしかに、ライオンズタワー葵の中古とか、プラウド白川公園の中古とかかな。

[476: 匿名さん]

第4期が始まるようですね

[477: 匿名さん]

年寄りになったら電車よりバスの方がいいから、そこまで考える人にはむしろいい物件だと思う。バス停近いし名市大病院もあるから。

[478: 通りがかりさん]

>>477 匿名さん
病院とスーパーの往復かあ、なんか現実に直面させられる老後ですね。
名駅まで直通のバスがあれば楽しみも増えるんでしょうけど…ありましたっけ？

[479: 匿名さん]

老後の生活を考えると、総合病院・スーパー・地下鉄駅・バス停が近くにある物件が良いですよね。

[480: 匿名さん]

>>473

自分なら他のもっといい物件をまちますね。
というかそんなこと他人に聞くことじゃないでしょう。