プラウド瑞穂汐路について

[いつか買いたいさん [男性]]

プラウド瑞穂汐路ってどうですか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
桜が綺麗なところみたいですね。春が楽しみです。
間取りは使いやすいでしょうか。子育てに良いプランがあるといいなと考えています。
いかがでしょうか。

公式URL：http://www.proud-web.jp/nagoya/p-mizuhoshioji/

所在地：愛知県名古屋市瑞穂区初日町2丁目4番6、4番7、4番8（地番）
交通：名古屋市営地下鉄桜通線 「瑞穂区役所」駅 徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.19平米～106.48平米
売主：野村不動産　名古屋支店
施工会社：三井住友建設
管理会社：野村不動産パートナーズ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[261: 匿名さん]

毎日のことを考えると駅まで遠いから痛勤になりそうで心配です。

[262: 検討板ユーザーさん]

徒歩１１分で辛いです？
自分は健康のためにちょうどいいと思います

[263: 匿名さん]

>>262 検討板ユーザーさん

261の挑発的な物言いも何だかなぁ、だけど、
強制される徒歩11分をちょうど良いと考えられる人も極少数派だと思うよ。

どっかのデベが言ってたけど、中古で物件を検索する人の9割が徒歩5分以内迄でソートするんだとさ。

貴方が納得しているのだから、購入を否定する気は微塵もないけど、リセール考えると些か難ありだろうねぇ。
何れにせよ敷地内の駐車場が確保できなかった場合、リセールは目を瞑る必要がありそうだね。

[264: 匿名さん]

>>250 名無しさん

最近でも周辺のマンションで駐車場を100％確保してないのは、駅から徒歩1分のブランズぐらいですね。
ちなみに一社駅から徒歩3分のライオンズもでしたが、駐車場の抽選に外れた入居者は慌てて周辺の月極め駐車場を探したそうです。

駅から徒歩11分＝880ｍの場所では車を持ちたい人は多そうですね。

時代背景？東京での話ですか？？

[265: 周辺住民さん]

確かに住みやすい土地です。但しこのマンションを資産価値としてみた場合はクエスチョンです。
駐車場の問題。それとサポーレは駐車場が狭い、通路が狭い、もちろん商品はいいのですが、桁違いのお金持ちの方も沢山お見えですので結構疲れます。
今販売中のマンションでは人気はあるでしょうが、資産価値として考えればゼスタタワーのがあると
思います。全体の購入層がそもそも違うかも知れませんが。瑞穂区や昭和区の雰囲気は好きですよ。

[266: 坪単価比較中さん]

コンセプトが全然違うのに、ゼスタタワーと比較？
住みやすい住環境のマンションで資産価値が保たれるマンションは
名古屋でどこ？
グランドメゾン覚王山法王町？

[267: 匿名さん]

マンションマニアはさ、ヒョーロンカからオタクまで十把一絡げで
資産価値資産価値って気安く言うけどどんなつもりで使ってるの？

みんな諸条件無視しすぎでしょ。

あのマンション、1億の部屋が1年後に1億1千万で売れた～。買った金額より上がってる～。
あのマンション、5000万の部屋が10年後に4000万で売れた～。あんまり値下がりしてない～。
やっぱあのマンション資産価値ある～～～。

こんな数字遊びの世界、資産価値とか大層な事いうにはテキトーすぎるでしょ。
ヒョーロンカは良いんだよ、彼らは煽って煽って煽るのが仕事だからさ。
でも、買い手がこんな購入の前提条件不明なものをイメージで語ってもしゃあないでしょ。

[268: 匿名さん]

>>267 匿名さん
では、資産価値の定義づけと諸条件の提示をお願いしますね。
ヒョーロンカさん♪

[269: 購入経験者さん]

駐車場が100%ないと資産価値が下がる？
駐車場が運悪くなければ、外で探して、空きがでれば
マンション内で契約するだけでしょ？
車乗る人が少なければ、空きがある可能性も十分あるし、
駐車場の数で資産価値は決まらないでしょ。

[270: 匿名さん]

>>269 購入経験者さん

決まるよ。
マンションを購入する際には、新築でも中古でも駐車場の有無や機械式か平面式かが条件になるから。

[271: ご近所さん]

8戸販売中。
104戸売れたってこと？

[272: 匿名さん]

>>269 購入経験者さん
決まるよ

[273: ご近所さん]

＜＜２６６

全体の購入層がそもそも違うって言ってんだから分かってやれよ。

法王町が住環境いいって？　瑞穂区の人はそうは思わんよ。

[274: マンション検討中さん]

土地勘がない為教えてください。学区が良いという事で気になっていますが、瑞穂区初日町は5000万に値する土地なのでしょうか？

[275: 職人さん]

このあたり一帯は価値のある立地なのだと思います。
http://individual-investor.blogspot.jp/2016/10/3_24.html

[276: マンション検討中さん]

>>275 職人さん
わかりやすいものありがとうございます！参考になります！

[277: 匿名さん]

>>268 匿名
　
それは>>265に聞くべき事

[278: 匿名さん]

>>277 匿名さん

いやいや、少なくとも資産価値の定義は宣うべきっしょ。
定見がある前提での発言をなさってますし（笑）
諸条件もあるべき姿は見えておいでのようですから、ここはビシッと頼んます。

よろしくね。張本さん(仮称)！

[279: 匿名さん]

>>269 購入経験者さん

敷地内の駐車場を恒久的に確保できれば、
大した影響はないよ。
8割は敷地内で確保できてるし。

外したらキツイだろうね。
空いたらって言うけど、空くの？
部屋売る時、敷地内駐車場とセットじゃないと凄くキツイよ？

[280: マンション掲示板さん]

市バスまで徒歩3分で栄まで直通。
フラットの道徒歩11分で名古屋まで直通。
許容範囲かな。

[281: 匿名さん]

駐車場先着順だよ。まだ空いてるよ。

[282: 匿名さん]

>>275 職人さん
なるほど。
初日町には日本に約1.5万人いる超富裕層の方が多数お住まいなのですなw

[283: 匿名さん]

>>273 ご近所さん

GH覚王山法王町と比較して住環境でココが上ってこと？？
恐るべし瑞穂区民。
ってかアレね。
ココは地域住民対象物件ってことね。

[284: 通りがかりさん]

そうですね初日も金持ち多いから6000万程度のマンションだと笑われます

[285: ご近所さん]

＞＞２８３さん

悪かったね瑞穂区民で。誰もグランドヒルズ覚王山法王町とは言ってないよ。法王町と初日町と比べたんだよ。
法王町の人ごめんなさい。私はこの辺に住んでいるので、こちらの住環境がいいとしか思えないんだよね。
分かるよね瑞穂区民の人なら。

[286: 匿名さん]

資産家が多い初日町ですから、自転車でフィールやマックスバリュまで買い物に行っては駄目ですよ。
値段が高くても隣のサポーレで買い物しましょう。

[287: 匿名さん]

>>285 ご近所さん

だったらGH覚王山法王町はいざ知らず〜
のような話の流れ的にして欲しかった。

まぁ、おらが町が一番。
ってのは理解できるから、それはそれでいいんじゃない？

因みに、絶対評価で瑞穂区が悪いなんて、それこそ一言も言ってないので悪しからず。

[288: 匿名さん]

瑞穂区は富裕層の街なんですね　

[289: 通りがかりさん]

瑞穂区でも西の堀田とかは普通の町だけど
汐路、陽明は昔からお金持ちの町ですよ

[290: 買い替え検討中さん]

住環境　◎　桜、山崎川、公園
学区　◎　汐路学区
利便性　○　サポーレ隣接
駅　△-○　徒歩11分　名駅直結
バス　◎　徒歩三分　栄直結
デべ　◎　プラウド
値段　○　大規模で、近隣物件と比べても高くはない

総合的によい物件では？

[291: 匿名さん]

駅 × マンションで徒歩10分以上は価値なし
バス △ 名古屋ではバス停の近さは価値なし
値段 × 大規模なのに高額
建築物 △ 西向き

[292: 匿名さん]

追加ですが

防災 △ 山崎川氾濫の可能性あり、液状化の可能性：小

[293: 検討中さん]

>>291 匿名さん
めちゃくちゃ賛成。基本的に戸建で駅近は望めないためマンションで駅遠はありえない。長く住めば住むほど痛いほど効いてくる。今は車通勤だから関係ないとか言ってても将来的に子どもの通学やら何やらで駅近メリットはやはり大事。

[294: 匿名さん]

>>293
だからこそ、何を妥協するの？あるいはしたの？ってところだよね。
駅に近い程立派で条件の良いマンションが建つって事は基本的に少ない訳で
どこかで妥協するのか、ワンちゃんに賭けて5年10年20年じっと待つのかって。

[295: 検討中さん]

>>294 匿名さん
そうだね。人それぞれ価値観は違いますしね。資産性を重きを置くならなしでしょうね。むぁ何れにせよ価値観は人それぞれなので自分がいいと思えばいいということで。

[296: た○]

資産性とは、家賃を生む生まない、というのが１つの指標では。
想定賃料や賃貸需要にくらべて、値段が高いか、やすいかなんでしよう。
名古屋では新築時価格のGAタワーやグランドメゾン池下、桐林町、プラウド池下3本などが資産性が高いといえるでしよう。

[297: 検討板ユーザーさん]

この物件には、駅11分でも満足できる価値がある。
売れゆきも好調だし、そう考える人も多いんじゃないかな。

[298: た○]

この地域を気に入って住む人は多いと思いますよ。
まさに、戸建てを買うかわりなんでしようね。

[299: マンション検討中さん]

あと何戸でっか？

[300: マンション検討中さん]

瑞穂桜山は完売しました。

[301: 通りがかりさん]

近所に住む者です。毎日瑞穂区役所を利用し通勤しておりますが、細かいですが、徒歩11分は難しいかと13分くらいはかかります。
午前8時を過ぎると学生（高校生）が多くなります。
環境は良い所だと思います。

[302: マンション検討中さん]

来店プレゼントが出てる。売れ行きが悪いのかな？

[303: マンション検討中さん]

この地区でありながら坂が少ないのはいい点。住環境も学区もいいけど、値段が……マンション価格は今後も下がらないんだろうか

[304: 匿名さん]

グランドメゾン桜山菊園町が完売しました。

[305: 評判気になるさん]

ここは立地がいいですね。

[306: マンション検討中さん]

ここも完売？
いま名古屋で一番いい物件ですもんね

[307: マンション検討中さん]

>>306 マンション検討中さん

残念ながら、物件概要によるとまだ先着順で６戸は残っています。

[308: マンション検討中さん]

年齢、年収層的にどのあたりの方が購入、検討されているのでしょうか。
マンションを検討し始めたばかりで、名古屋の土地勘もなく、身の丈に合う物件なのか判断しかねています。

[309: 検討板ユーザーさん]

ここは高級住宅地に建つ
大型マンションで学区も有名なとこです

価格も高めで買える人はセレブです

[310: マンション検討中さん]

部屋によって金額も違うので、セレブは一部では？学区が信頼できるので、小さい子供がいるファミリー層が多そうですね。もう少し東の方がセレブな地域です。

[311: 匿名さん]

我が家はセレブじゃないです！頑張ってローン返済します！

[312: 匿名さん]

俺、セレブだけどここは買わないな。

[313: マンコミュファンさん]

ニセセレブな人には買えません
ここは瑞穂区でも高級住宅地の高級ブランドプラウドのマンションです

[314: 匿名さん]

プラウドって高級ブランドなんですか？
野村不動産のマンションはすべてプラウドですけど。

[315: マンション掲示板さん]

そうですよ
プラウドは高級志向で売り出してます

[316: 匿名さん]

初日町のマンション買う時点で、みなさんセレブでは無いですよ。
セレブなら汐路町の方で戸建て住宅でしょう。

それと最近の名古屋のプラウドはオハナに近付いてるので、より庶民的な仕様になってます。

[317: マンション検討中さん]

確かに今はある程度いいマンションなら市内はどこも高い。それが無理なら郊外か中古を買うしかない状況…

[318: マンション検討中さん]

ここはやめます。
汐路学区、最近は見栄をはる家庭が増えていませんか。

[319: 匿名さん]

>>318
そんな気がするのは単に認知バイアスだと思いますよ

[320: マンション検討中さん]

セレブって曖昧な表現ですよね。専業主婦が多いのか、共働きでバリバリな感じが多いのか、世帯年収とか気になるところです。下世話ですが。

[321: マンション検討中さん]

世帯年収だと1000万以上じゃないかな

[322: 通りがかりさん]

共働き世帯が多いのではないでしょうか。瑞穂区に限った話ではないですが、教育熱心なのと見栄っ張りは似て非なるものです。後者は滑稽です。

[323: 匿名さん]

>>321 マンション検討中さん
世帯年収で1000万なんてセレブでもなんでもない。庶民だよ。可処分所得いくらなんだよ？

[324: マンション検討中さん]

一馬力1000万、二馬力1500万くらいがイメージでしょうか。セレブでなく、ここの購入世帯が。勝手な推測ですが。
まあ、年収と個人資産、親からの援助等は全く別物ですがね。

[325: 検討板ユーザーさん]

お客様の声みたいな冊子には、二十代から六十代まで幅広かった。メイン層は三、四十代か。キッズルームがいつまで必要かは検討の余地ありかと。

[326: マンション検討中さん]

中古や賃貸による人の入れ替わりもあるから20〜30年はなくならないかもしれないけど、こういったものはどのマンションもいずれは高齢者の憩いの場に変わるんでしょうね。

[327: マンション検討中さん]

憩いの場ですね、確かに、そういう場にシフトしていきそうですね。
そんなときまでサポーレも存続することを望みます。

[328: マンション検討中さん]

外観がだいぶできていて見ましたが、通りに面してバルコニーがあるのは、あまりいい感じしませんでした。それなりに車や人も通る道なので

[329: マンション検討中さん]

あの外観の薄いベージュが思っていたより安っぽい気がしました…

[330: 検討板ユーザーさん]

薄いベージュが上品でいいですね

バブルの頃は濃い色で派手目が流行ったらみたいだけど時代ですね

[331: 匿名さん]

プラウドはどこも外観薄い色ですよね、景気に関係なく。

[332: マンション検討中さん]

何戸ほど残っているのでしょうか。まだ、選択する余地はあるのかな…駐車場は先着順ですか？

[333: 匿名さん]

12月25日までは来場特典もあったようですが、それ以降は何かあるのでしょうか。ランクダウンになってしまうかな。ちなみに、クリスマスキャンペーンは飛騨牛ステーキ、モエ・エ・シャンドン、アイスケーキがプレゼントでした。

間取り、A'タイプ、Iタイプ、Mタイプ、O’タイプが掲載されています。アップされているのが最近だとすると（NEWとありました）この4タイプは選べるということと思います。

人気のプラウド物件なので、もしかすると大半は売れてしまったかもしれません。ボーナスが出て、購入の意思を固めた人もいるかもと思いますし。

[334: 匿名さん]

販売戸数 7 戸
販売価格 48,900,000円 (1戸) ～69,900,000円 (1戸)
間取り 3LDK ～4LDK
専有面積 75.76m2 ～ 101.77m2 (トランクルーム面積含む)

物件概要によるとまだまだ選択肢はあるようですよ。

[335: マンション検討中さん]

まだまだというのは売れていないという事ですか。せっかくの良い土地かと思いましたがさすがにゴミゴミした道の前ですし、検討をやめた方が良いかと思ってまいりました。

[336: 通りがかりさん]

今日目の前を通りました。
プラウドだけにかっこいいかなとは思ってましたが、
バルコニーの仕様とか見てるとローコスト化しているのがはっきり分かりました。
なんか貧乏臭いですね。
この物件はナシですね。

[337: 匿名さん]

立地も川のそばで西向きですし、決して良いとは言えませんね。
山崎川は市民にとっては桜で知られてますが、京都の鴨川ほどのブランド力は全く無いですし。

[338: マンション検討中さん]

子育て世帯用に学区を売りにしていますが、
この学区は本当に内申がとれず、程よく良い成績でも下位になってしまいます。それは気をつけましょう

[339: 検討板ユーザーさん]

>>337 匿名さん
鴨川の三菱物件とは価格が一桁違いません？

[340: 検討中さん]

11月末にモデルルーム見てきましたが、80戸以上は売れていましたよ。今だと100戸近く売れているのでは。モデルルームも混雑していました。最近のプラウドにしては内部仕様が豪華だと思いました。

[341: マンション検討中さん]

学区は良いけれど塾などは近くになく、駅からも距離がある。環境と駅近は両立しづらいとはいえ、むつかしいところですね。

キャンペーンが続くようなら、予定通りに売れていないというかたちでしょうか。

[342: 匿名さん]

マンション自体はよいと思いますが、やや高いのが気になります。プラウドなのでこんなもんなのでしょうか。ただ、これから数年間はマンションの値段は下がらないでしょうし、ここで買っておいたほうがいいのか悩みます。今後建設予定のマンションで魅力的なものもあまりなさそうですし。

[343: 匿名さん]

同じように学区よしでいうと、滝川学区にも売り出し中のマンションありますね。

[344: マンション検討中さん]

汐路学区はどの点が良いのですか。
このように大規模に児童が増えると、結局良さが減りませんか

[345: マンション検討中さん]

確かに大規模な団地庶民が増えると汐路の格が落ちるかも

[346: 匿名さん]

人気の滝川学区は最近までマンション建設ラッシュがありましたが、ここはそうでもないので学区の雰囲気はまだよいのではないでしょうか。

[347: 通りがかりさん]

団地庶民…
滝川も魅力的ですが、川名山ガーデン以降は欲しい物件がありません。小規模ばかり…汐路の内心の取れなさってどんなものなんでしょうね？

同じ汐路中でアネシアもまだ部屋が残ってますね。あちらと比べると価格帯も値ごろで良いし、引き渡し前に完売しそうなのが良いですね。

[348: マンション検討中さん]

団地です

[349: 匿名さん]

どんなマンションであれ、一軒家でない限りは団地みたいなもんなんでしょうね。

[350: マンション検討中さん]

この物件は駅からやや距離はありますが、小中学校は近いですし、区に一つしかない児童館や図書館も近く、高級ですがスーパーも隣にあるので、特に子育て世代にとっては立地は悪くないのでは。あとは共用部や内部仕様がどうかというところですが、大規模なので高級感はあるように思いました。

[351: マンション検討中さん]

11分というのが惜しいですが、学校や公共施設スーパーは近くていいですね。塾はどこに通うことになるのでしょう？車は必須ですよね？

[352: 匿名さん]

駅11分はやはり遠いと思います。
https://www.sumu-log.com/archives/4875/
私はこのブログの記事を読んでここをやめました。

[353: 匿名さん]

毎日の通勤が電車の方には駅徒歩11分は遠いですね。車通勤の方や主婦や子供には駅距離は関係ないですけどね。あとは売却のときにやや不利かもしれませんが、初めからすぐに売るつもりなら別ですが、ある程度長期住む予定でしたらそこまで損にはならないのでは。
個人的には桜通線が使えるのはいいと思います。

[354: マンション検討中さん]

>>353 匿名さん さん

ある程度。そこまで。
何も定性的で毒にも薬にもならない。
定量的な表現で頼む。

[355: 匿名さん]

>>352 匿名さん

ブログ読みました。一部納得ですが、駅近と環境が両立する物件は少ないですよね。

[356: マンション掲示板さん]

今売り出し中の名古屋のマンションの中では、
最も人気があるのは間違いない。

[357: 通りがかりさん]

そうでしょうね。
今後はどうですか。今後建設予定のマンションで、学区や環境、デベなどで魅力的な物件は出てくるのでしょうか

[358: 通りがかりさん]

357 です。今後数年以内に、です。分かる方みえましたら教えてください。

[359: 匿名さん]

>>352 匿名さん
ブログの通り、駅からのアプローチを考えると山崎川の向こう側（本当の汐路エリア）までが良い立地ですね。

[360: 匿名さん]

陽明汐路学区なら中古築浅を含めればいくらでもマンションがありますから、ここが特別ではないと思います。
あと最も人気があるマンションである根拠が知りたいです。