プラウド瑞穂汐路について

[いつか買いたいさん [男性]]

プラウド瑞穂汐路ってどうですか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
桜が綺麗なところみたいですね。春が楽しみです。
間取りは使いやすいでしょうか。子育てに良いプランがあるといいなと考えています。
いかがでしょうか。

公式URL：http://www.proud-web.jp/nagoya/p-mizuhoshioji/

所在地：愛知県名古屋市瑞穂区初日町2丁目4番6、4番7、4番8（地番）
交通：名古屋市営地下鉄桜通線 「瑞穂区役所」駅 徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.19平米～106.48平米
売主：野村不動産　名古屋支店
施工会社：三井住友建設
管理会社：野村不動産パートナーズ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

意外と高くて。

環境は良いのですが、マンションとしては最寄り駅が遠いなあ。

[22: 匿名さん]

確かに環境はいいけど、駅近でないのに高いかな。
その分グレードがいいのかもしれません。

[23: た○はな○]

でも、一部戸境壁が乾式遮音壁でしたよ。
賃貸マンションみたいですね。隣の音が聞こえてくるでしょう。
高級マンションで売っているのに、少しのコストをケチるなんて許し難い。

[24: 匿名さん]

一度モデルルームみてみましたー！

確かにグレードは高いような気がしましたが、最近はコスト抑えるためにいろいろ削ってますよね…
戸境壁までみれてなかったです！
外からも見えそうなので大事なとこですね。また見てみます！

[25: 購入検討中さん]

南西というか西南西向き？
日当たりは気になりました。

[26: 匿名さん]

>>24
>>23さんの言い回しが微妙ですが、
乾式遮音壁と言えば、
内部の戸境壁に使われるものです。
従って外部から確認はできず、
図面を確認するしかありません。

[27: 匿名さん]

内部のことですか！

そこのコストダウンは困りますね。

[28: 匿名さん]

なんでまた中低層に乾式なんだろう。タワーのように軽さが必要ってわけでもない。一部ってことはそもそもぶち抜いて1戸にする可能性を考慮しているのかね。
乾式の方が手間がかかりそうな気がするが、歩掛はどうなのか。

[29: 職人さん]

コストダウンではないでしょうね。
ほんの少し作るんだったら乾式の方がお金かかるでしょ？

タワーみたいに軽さを求めるのではないなら構造上のバランスとか？
セットバックなどで梁が無い上に壁とか？

[30: 匿名さん]

>>29
無理に理由付けすれば、
壁を薄くすることで、有効面積が稼げる。

ただ、貴方のご指摘通りだと思うので、
おそらく発言者さんが言葉の選択を誤ったと思う。

バルコニー戸境が石膏ボードだと言いたかったのでは？

[31: た○はな○]

正直、欲しいけど、隣の音がどうなるか不安です。
遮音性は質量に比例するので、コンクリートより高い遮音性のあるブラスターボードが開発されたという話も聞きませんし。

[32: 匿名さん]

>>31
不安が拭えないなら見送りましょう！
じゃ、次！って感じで。

[33: 匿名さん]

担当者さん次第かと思いますが、駐車場が敷地内に取れなかった場合は外の駐車場を探すお手伝いを出来るだけしますとは言ってました。
外の駐車場になった場合に、荷下ろし等のためにゲートの中に入れるかは現在管理会社と協議中とのこと。

[34: 匿名さん]

>33さん
万が一外の駐車場が契約できたとして、荷降ろしで敷地内に入れないのであればキツくないですか？
特に子供さんがいらっしゃるご家庭では、買い物帰りにエントランス入り口で奥様とお子さんを下ろして駐車場に向かう事ができれば助かると思います。

[35: た○はな○]

管理費払っているのだから、車寄せくらい利用できるのは当たり前では。
利用できないなら、悪徳物件ですよ。

[36: 匿名さん]

プラウドもなんか変わっちゃいましたね、、

[37: た○はな○]

プラウドは間違いない、というイメージはなくなりましたよね。

[38: 匿名さん]

関係薄いかもしれませんが、近頃は野村證券のスタッフもレベル低いですよ。私は我慢できず資産を移動させました。

[39: 匿名さん]

そういえば、駅から遠いけどスーパーを売りにしている川沿いの物件て、最近プラウドで他にもありましたよね？

[40: た○はな○]

茶屋ヶ坂？
売れてませんね

[41: 匿名さん]

珍しくディスポーザーついてるんですね。高級路線の作りですね。
価格帯ご存知の方いらっしゃいますか？

[42: 匿名さん]

>>40
納屋橋でしょう。

>>41
ディスポーザーが付いているのは必ずしも高級路線ではなく、一般に総戸数が多い物件に付いているんですよ。

[43: 匿名さん]

納屋橋ならそんな書き方するかな？

[44: 匿名さん]

6分で駅から遠いは苦しいな。
納屋橋じゃないんじゃない？

[45: 匿名]

>>41
最上階の角部屋が9300万円ですよ

[46: 匿名]

かなり高いです。
西向きの中部屋、76平米程度で5千万弱からです。。
いったい誰が買うのでしょうか？

[47: 匿名さん]

ディスポーザーは大規模マンションに採用される設備ですか…
てっきり私もある程度高額物件にのみついている設備かと
思っておりました。
数が増えれば増えるほど管理も難しくなるように思いますが
設置コストやメンテナンスコストが高く大規模マンションでないと
対応できないからなのでしょうか？

[48: 匿名さん]

>>47
全住戸で共用する処理槽の設置コストが高額。
且つその設置コストが、総戸数に純比例しません。
ですので、大規模物件に設置した方が、
1戸あたりのコストが割安になります。

[49: 購入検討中さん]

ついに値引き 始まったみたい

[50: 匿名さん]

プラウドが値引き…変わったねぇ

[51: 匿名さん]

もう値引きですか…？
どこの情報？

一期から申し込んで抽選しないと厳しいと言っておきながら、本当の情報を教えず煽るだけの担当者にはうんざりだわ。

[52: 購入検討中さん]

担当者とはそういうものですからね〜
とりあえず、営業成績上げたいですよね。
情報を整理するのは購入者ですよ！

ただ、ちゃんとした情報をくれる担当者もいるから変更してみたらどうでしょうか？

[53: 匿名さん]

抽選も値引きも部屋によるんじゃないの？
しらんけど

[54: た○はな○]

値引き始まったんですか。
確かに、あの値段出せそうな人は少ない印象でしたから。

[55: 匿名さん]

値引きあったとは。知らなかったです。

高過ぎるとううむ…というふうになってしまうでしょうから、早めに手を打ったんでしょうか。

担当者はあわないな、となったら早めに交代してもらえば良いと思います。
だって納得して大きな買物だったらしたいですよ。
相性だから仕方がない。という部分、大きいと思いますよー。

[56: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[57: 物件比較中さん]

駅から遠く、高いと思いますが、順調に売れているのでしょうか？施工会社も気になります。

[58: やっぱり高いが時代だからねぇ]

本日3回目の訪問でいろいろと説明を聞いてきました。結構、順調に予約登録が入っているみたいですよ。最近の物件にしては珍しく早いうちに完売するのではないでしょうか。確かに価格は最初の提示よりも最近、見直されて高価な部屋は下がり、手ごろな部屋は若干上がるか据え置きぐらいのイメージです。手頃と言っても５に近くはなりますけども。なので、私自身は今回は手が出ないかなと考えています。どう考えても買い時とは思えませんが、これも時代だからどうしようもないですよね。

[59: マンション検討中さん]

人気はある物件なのでしょうか？

[60: マンション検討中さん]

一社の二物件もひどいけど、ここもなかなかですね。
チラシが入っていましたが、南向きを錯誤させつつ、西向き＆LDKにバルコニーがない。

[61: マンション検討中さん]

学区の良さと平置き駐車場がウリなのか。

[62: マンション検討中さん]

大規模物件にしては盛り上がりが今ひとつな情況にも思われますが。こちらのコミュの書き込みが少ないだけでしょうか。

[63: 匿名さん]

もう販売だし、もっとスレッドに動きがあってもいいのにねぇなんて思います。
こちらの購買層があまりネットをしない年齢層だったりとかってあるのでしょうか。
子育てって言う感じのマンションでもないですし。
落ち着いている感じもしますしね。
でもこちら、学区は良いのですよね？
お子さんいらっしゃる方の検討はありますか？

[64: マンション検討中さん]

検討していましたが、さすがにやり過ぎなくらい高すぎるなという感じです。子育て世代には不向きな価格でしょう。

[65: マンション検討中さん]

盛り上がりがないですね。ここ。
売れ残りそうですね

[66: 匿名さん]

第1期　3890万円～8590万円

[67: 匿名さん]

あら、おかいどくじゃない

[68: 匿名さん]

安すぎて即完売ですね

[69: マンション検討中さん]

小学校も中学校も学業のレベル高すぎてついてくのに大変です。中学は本当に内申取りにくいです。学区に惹かれてる方はそのような側面があることを知っておいた方がいいかも。

[70: 匿名さん]

駅からの遠さと西向きを考えたら、安くは無いですよね。