プラウド瑞穂汐路について

[いつか買いたいさん [男性]]

プラウド瑞穂汐路ってどうですか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
桜が綺麗なところみたいですね。春が楽しみです。
間取りは使いやすいでしょうか。子育てに良いプランがあるといいなと考えています。
いかがでしょうか。

公式URL：http://www.proud-web.jp/nagoya/p-mizuhoshioji/

所在地：愛知県名古屋市瑞穂区初日町2丁目4番6、4番7、4番8（地番）
交通：名古屋市営地下鉄桜通線 「瑞穂区役所」駅 徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.19平米～106.48平米
売主：野村不動産　名古屋支店
施工会社：三井住友建設
管理会社：野村不動産パートナーズ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[161: マンション検討中さん]

年収1千万世帯が毎日サポーレで５千円使うとエンゲル係数約１８％で世間並
４人家族なら、５千円全然足りないな
１千万ではサポーレ生活厳しいか、定年後もメシ食うし

[162: マンション検討中さん]

販売状況はいかがでしょうか？

[163: 匿名さん]

1期2次と表示されてから、先着順になった。もう2期はないのだろうね。
今までの表示された販売戸数　67～9～8～9～?全部契約してたら合計93戸。
そんなに売れているのかな?

[164: マンション検討中さん]

そんなにお客さんが付いてるとは少し考え難いですね。9ー8ー9となったのはキャンセルが発生したため？そうすると１件も売れていない事になります。それとも１件売れる度に１件追加しているのでしょうか。

[165: 匿名さん]

第一期が67戸売り出しで第二期以降で50戸販売の計117戸じゃないでしょうか。
第一期一次が？戸として、
二次が9-8-9=26戸、
第一期二次先着順は67-26-?戸
先着順はたいてい10戸以下ですので、？は30程度じゃないでしょうかね。
あと91-?戸ですが、半分くらいは売れたということじゃないでしょうか。

[166: マンション検討中さん]

何故ここはヤフー不動産で週刊アクセスランキングがずっと1位なのでしょうか

[167: 匿名さん]

山崎川に近いのは桜よりも水害の方が気になるね。
瑞穂陸上競技場も水没したことあるし、直接マンションに被害がなくても周辺が沈むのは怖いな。

[168: 口コミ知りたいさん]

食器棚はシンクと同じデザインじゃないと変やな

[169: 匿名さん]

>>166
おお、汐路！→えっ！？代表間取りですら西向き！？

結果、CTRは上がるがCVRはほぼ0で、高ランクに居続ける

[170: ４０代ママ]

駅からは若干遠目ですね。
結構高いそうですが、売れているのでしょうか？

[171: eマンションさん]

お盆休みに入ったようですね

[172: 匿名さん]

ここは最近のプラウドで多い半地下物件はあるのでしょうか？

[173: 匿名さん]

残念な半地下多い
かなり多い

[174: 匿名さん]

敷地東側のサポーレ駐車場との境の高台にグランドラインを設定して建物建てているので、申請では1階と2階は地下階になっていますが、実際は南西の道路側1階は地下になっていませんよ。

[175: マンション検討中さん]

I、J、Kタイプの部屋ってまだ空きありますか？ある場合、それぞれ何階がいくらなのでしょうか。情報持ってらっしゃる方、教えて頂けないでしょうか。よろしくお願い致します。

[176: 匿名さん]

ある場所に行けば、瞬時にわかりますよ

[177: 匿名さん]

バス停近いのと、駅までも歩いていける範囲であることを考えると、
交通面はいのかなというふうに思います。

空き状況に関しては、モデルルームに行かないとなんとも・・・ですよね。
希望している部屋以外のデータも見せてもらえるのかどうかが不明ではありますので。
ただ、マンションは上から売れていくという話ですから、
低層が中心となってくるのかしら？

[178: 匿名さん]

>>172>>174
地下の部分が分からないように非常に巧妙にサイトが出来てるね。
プラウドの楽園町テラスと八事富士見、一社の地下物件を直接見た人間としては
完成するまでとても「大丈夫でしょ」とは思えん。

[179: マンション検討中さん]

駐車場抽選外れたら最悪ですね
駅まで遠すぎだから車はいるし
サポーレはあんまり普段行くとこでもないし

[180: 匿名さん]

一階(地下?)ほぼ一期に売り切れてるのでは。低価格の低層は早くに結構売れていました。興味のある人はホントはやく見に行く事をすすめます。

[181: ガラケー乙]

現地見に行ってきましたが、ここは思ったよりデカかった。
で、改めてサイトを見ると112戸という事でなるほどね、というところ。

地下の事に関しては、マンション西側から見て通路から3ｍ程の高さに「2階床」さらにその上に「３階床」
の表示がありましたがそれが世間一般でいう2階、3階の事なら1階は1階という認識で違和感なし。

逆に、建築基準法上で言う2階の事で、地下1階、地下2階もあるのなら
地下は埋まってる感覚になると思いますがそのあたりの事情には疎いので詳しい方がいれば是非。

囲いがあったので地下があるともないともハッキリとは見えず、判断が付きませんでした。

[182: 匿名さん]

落ち着いたマンションで人気が出そうです。共有スペースも品があるなと思いますコンシェルジュの是非は賛否両論あるでしょうけれど、便利に使いたい方も多いでしょう。戸建であれば建築してもらったところに相談などできますけれどマンションは多岐にわたるのでメンテナンスもそうそう勝手なこともできないですから心配ではあります。そんなとき相談に乗ってもらえるのがいいです。

[183: TY]

ここのマンションの資産性はどうでしょうか？
学区がよくて、ブランドもあって、スーパーの近くで、
自然環境に恵まれているので、
保たれるのではないかと思うのですが、
いかがでしょうか？

[184: 匿名さん]

>>179 マンション検討中さん
ここを買う人は普段使いにサポーレ使う人だよー。

[185: 匿名さん]

>>183 TYさん

資産性の維持は難しいかと。やはり駅１１分では中古になった時の評価は下がりそうです。
ただスーパー横は便利ですし永住目的で買われるのならよいと思いますよ。

主観ですが、汐路学区で大規模マンションに住んでいるというのも何となく微妙な気がしますが。。。

[186: マンション検討中さん]

この地区は昔ながらの本当のお金持ちが多い。
中途半端な小金持ちがこの地区に憧れて入る事は逆に見苦しい。

[187: 匿名]

>>186 マンション検討中さん

マンション検討中の分際で何言ってんの？笑

[188: マンション掲示板さん]

資産性がどうなるかで、購入を検討しようかと思います。
今のマンション相場は高めですが、この流れはいつまで続くと予想しますか？
そろそろ落ち着くのでしょうか？

[189: 匿名さん]

中村区民乙

[190: 名無しさん]

186のいうとおり汐路に無理してマンションで住むって昔から住んでる周りからしたら見苦しい。
マンションにしたら価格は高めなのかもだけど戸建てならそんな価格じゃ土地も買えるとこじゃないからね

[191: 匿名さん]

>>190 名無しさん
坪200万くらい？

[192: 匿名さん]

>>190 名無しさん

汐路じゃなくて初日町だから大丈夫でしょ。
それに汐路にしても八事方面ほどは豪邸があるエリアでも無いしね。

[193: 匿名]

>>190 名無しさん

お金があっても買える土地がないってわけじゃないんだね

[194: 名無しさん]

ここの道路って交通量多いよね

[195: 名無しさん]

多いよ
公園の周りは保育園の送り迎えの時間は路駐だらけです

[196: 名無しさん]

やはり交通量多いですか？
騒音、排気ガスが気になります。。

[197: 通りがかりさん]

とあるマンションの西向きの部屋に住んでいますが
西向きは眩しくて夕方は嫌になります。

[198: 評判気になるさん]

>>197 通りがかりさん

明るくていいじゃん
まあ嫌なら少しカーテンしとけよ

[199: マンション検討中さん]

残りあと何戸でっか？

[200: 検討板ユーザーさん]

あと少し

[201: 匿名さん]

>>197 通りがかりさん

西向きが良いのはサンセットが見えるリゾートホテルぐらいですよね。
眩しいし夏は暑いし、住宅としては良いことが無いから通常は販売価格も安い。

[202: 購入経験者さん]

なかなかこのレベルの立地はないように思います。
（汐路学区、山崎川、桜、第一種住居地域、スーパー隣接）
残りも少なくなってきているので、早めに決めようかと思います。

[203: 匿名さん]

プラウドにしては残念な立地ですよ。
山崎川の反対側、本当に汐路町の方だったら地下鉄駅も近くて良かったのにね。

[204: マンション検討中さん]

山崎川の反対側でこの規模を作るのは難しいのでは。
あとぎりぎり八事の丘陵部に入るので、地盤がいいです。
山崎川の反対側では、ダメです。

[205: ご近所さん]

敷地は第一種と第二種住居地域の両方にまたがっており、
そのため、この規模が達成できています。
サポーレが隣接するので、年配の方にも受けが良いかと思います。
人気がでそうです。

[206: マンション検討中さん]

あとわずがです急いで

[207: 周辺住民さん]

あとどれくらい残っていますか？
結構売れているんですね。

[208: 坪単価比較中さん]

ランドマーク性もばっちりでしょう。
資産価値も高いと思います。
この規模のマンションだと竣工前の完売は
難易度が上がりますが、どうでしょうか？

[209: 匿名さん]

このマンションは他のプラウドと比較しても、
納屋橋のように設備仕様がよい。
それで資産価値を議論するならわかるが、駅からの距離や駐車場数を考えるとリセールは厳しいだろう。

[210: 匿名]

資産価値は期待できないがが、立地を気に入って使い潰す耐久消費財でしよう。

[211: 周辺住民さん]

若者の車離れという現象もあるので、駐車場の数は
資産価値には関係しないと思います。
機械式が多くなれば、管理費に反映しますし、
多すぎない方がよいように思います。
また、名古屋の高級住宅地に住むのに、必ずしも駅近で
ある必要もないではないでしょうか？
ここの地盤はしっかりしていますし、災害回避という観点からは
資産価値は十分かと。

[212: デベにお勤めさん]

建築費高騰など時期的な問題以外はない物件かと思います。
買いでしょ。

[213: 匿名]

高級住宅地だからこそ、新築優先のひとが住み、古くなるものには、土地以外の価値はないのでは。
駅近なら、市街地に近ければ、値段相応に常に需要があります。

[214: 買い替え検討中さん]

ランドマーク物件は資産価値が高いといわれていますよね？

[215: 買い替え検討中さん]

子育てファミリーの人は学区重視の人も多いのでは？
瑞穂区にこの規模のマンションある？

[216: 匿名]

バンベール瑞穂公園
自走式駐車場、萩山中学区

[217: ご近所さん]

鉄塔、変電所、バンベールブランドで比較にならない。
山崎川、桜、サポーレのプラウドとは。

[218: マンション検討中さん]

いま名古屋の新築マンションで、ここを超えるとこはないでしょう
買いですね

[219: 口コミ知りたいさん]

そうですよね。私も同感です。
参考になります。
どういった点ですか？

[220: 買い替え検討中さん]

最近のプラウドと比較してどうでしょうか？
川名山ガーデンとか楽園町テラスとか？

[221: 購入経験者さん]

高級住宅地だからこそ新築優先の人が住むって本当？

[222: た◯]

アリーナシテイがよかった。
プラウド亀の井ガーデン、アベニューもよい。
値段とのバランスでは、昭和上山町もなかなか。
いつから、ブランド名で高いマンションを売りつけるようになったのか。

[223: 匿名]

高級プラス駅近だとセントラルガーデンのようになりますが、
八事地域の中古価格を見るにつけ、高級住宅地だけだと新築価格と中古価格の乖離が激しいですね

[224: マンション検討中さん]

アリーナは南区だから

[225: マンション検討中さん]

検討中です。
でもちょっとごちゃごちゃした道になりますね。住人が増えると更に危険を感じる通りになりそうに感じ、やめました。

[226: 坪単価比較中さん]

きっと瑞穂区屈指の住宅になると思います。
さらにリニア開通で名古屋駅直結の利点で、資産価値はあがりそう。
実はバスも近くて、栄にも直結なんです。

[227: 周辺住民さん]

プラウドも最近は、八事・昭和区あたりに乱立させたので、
こういった瑞穂のランドマーク的物件は貴重かと。
ちなみに栄、金山、新瑞橋はすべてバスで一本で行けます。

[228: 通りがかりさん]

あと残り何戸でっか？

[229: マンション検討中さん]

知ってる人教えて、あと何戸でっか？

[230: マンション検討中さん]

値段表からすると、あと20-30だと思います。
既に80戸前後は売れているので、現在新築の
マンションの中では、非常に成績優秀です。
小規模のマンションでしたら、間違いなく即完売です。

[231: 匿名さん]

>>211
気持ち悪いくらいポジが多いから書き込みます。
駐車場もなくて駅から遠くてどうやって移動するの？
高齢者が自宅とスーパーの往復だけの毎日なら適しているかと。
春だけ咲く山崎川の桜を見ながら。

ランドマークってどのあたりがですか？車で横を通ったら普通に団地みたいに見えるだけでしょ。
たとえば、ランドマークと言えるグランドヒルズ八事広路町のような高級マンションですら値崩れしている。
とても資産価値を維持できるとは思えないけど、根拠を教えてください。

[232: マンション検討中さん]

団地とは酷い事を言いますね。

[233: マンション検討中さん]

団地と思うなんてセンスないですね

[234: たまる]

名古屋は住宅地の高級マンションに手を出せる層が少ないですから。
東京は多いけど。
地下鉄駅徒歩5分以内付近のファミリーマンション。復路線利用可能なものが割安に手に入れば1番ですよ。
ここは、趣味的マンションですね。その意味ではよいマンションかと。
ただし、この立地でこの駐車場はいただけない。

[235: 名無しさん]

結局マンションも自分が満足出来ればそれが一番です

[236: たまる]

私もそう思います。
退職するか、定時帰り中心になるころに、中古で買いたいですね。

[237: 匿名さん]

初日町の西向きマンションが瑞穂区のランドマークにはならないから大丈夫。
丘の上の方には、もっと良いマンションが沢山ありますからね。

ここは駅から遠い上に駐車場台数が少ないという名古屋では致命的な欠点がある。

[238: マンション掲示板さん]

まあすぐ完売するから

[239: 坪単価比較中さん]

車離れが進んでいる現状、駐車場100%必要？
空きが出たら嫌ですが。
ここのマンションはシニアの方も多いだろうから、
そういった意味では適正なのでは。

[240: 周辺住民さん]

地下鉄駅徒歩5分以内付近のファミリーマンションとは
具体的にどういうマンションでしょうか？
子育てに問題はないでしょうか？

[241: デベにお勤めさん]

完売しそうだね。

[242: 販売関係者さん]

丘の上の方には、もっと良いマンションが沢山ありますからね。
例えば？

[243: 職人さん]

資産価値の保たれるマンション教えて？
名古屋ではどのマンション？

[244: 匿名さん]

>>239 坪単価比較中さん
駐車場は必要でしょう。都心の駅近物件なら車を手放す人も多くて駐車場が少ない方がいいと言うのはわかるけど、一番近い駅で徒歩１０分以上かかるのに、ましてや歳をとってからどうやって街へ出るの？
それとも毎回タクシーを使うほど裕福な人が住むとは思えない。
私はここは子供の学区を考えて住むファミリーのイメージだが、立地を考えれば資産価値の維持は難しいと思う。

[245: 匿名さん]

笑えるぐらいポジティブな書き込みが多いですね。
野村の営業マンも書き込みはしないでしょうから、ここを購入してしまった人かな？

駐車場が少ない件に関しては駅から徒歩1分の物件や都心のタワマンなら良いけど、この立地では100%無いと苦しいでしょう。
名古屋では家族持ちやレジャー用途で車を使う人からは購入対象外になってしまう。
都心から少し離れた瑞穂区、昭和区、千種区の物件なら100%確保するのが当たり前なのにプラウドにしては残念ですね。

[246: マンション検討中さん]

車がいらない世帯だけでもかなりの数、購入しますから心配なく売りきれますよ。ちょうどいい駐車場台数だと思います。さすがプラウドですね

[247: 匿名さん]

>>243 職人さん

那古野のブリリア、池下のセントラルガーデン、タワーあたりは資産性が保たれる公算が高いんじゃない？

[248: マンション掲示板さん]

>>247 匿名さん
その他は？どれも興味がもてない。

[249: マンション掲示板さん]

>>245 匿名さん
車社会は終焉迎えているのに、いつまで車を気にするの？ここはカーシェアもあるし、車持たない人も多いんじゃない？
ちょうどいい数かな。

[250: 名無しさん]

>>245 匿名さん
時代背景を考えましょう
10年前なら駐車場100％いると考える人も多かったでしょうけど

[251: 匿名さん]

だからこんな駅から遠い不便なところからどうやって隣のスーパー以外は出かけるのでしょう？
車社会はそんなにすぐには変わらないと思いますよ。
車が売れなくなってトヨタの業績が悪くなると困る人も多いんじゃないですか？

[252: 評判気になるさん]

カーシェア一台では、不便では？
名古屋はまだまだ車が必要。

[253: 匿名さん]

>>248 マンション掲示板さん

は？
一覧でも作りたいなら東京カンテイにでも金払って入手したら？
興味の有無にいたっては質問の内容と何らの相関性もないので、そうですか。としか言いようないわ。

[254: 匿名さん]

>>249 マンション掲示板さん

そう考える人がマジョリティなら、
この販売状況はないわな（笑）

[255: 匿名さん]

>>249 マンション掲示板さん

ここは名古屋ですよ？
車社会が終焉してるとは本気ですか？
車を持たないなら都心のタワマンを購入した方が良いですよ。

[256: 匿名さん]

>>249 マンション掲示板さん

車持たないなら尚更駅近マンションの資産価値が高まるんじゃないの？
駅11分はたまにならいいけど遠いって。

[257: 匿名さん]

>>248 マンション掲示板さん

因みに247であげた物件は現時点でけっこうなキャピタルゲインが出てるから。
ブリリアなんて4割増し位の水準だよ。
つまり7年間、家賃を『貰い』ながら住んでる状態。

興味ない？あ、そう。
剛気やねぇ（笑）

[258: ゆう]

お前、さては業者か？
販売の邪魔するな

[259: 評判気になるさん]

あと何戸くらいかわかる人教えてください。

[260: 匿名さん]

完成前に完売する勢い
いま名古屋で売り出し中のマンションで一番人気かな