プラウド瑞穂汐路について

[いつか買いたいさん [男性]]

プラウド瑞穂汐路ってどうですか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
桜が綺麗なところみたいですね。春が楽しみです。
間取りは使いやすいでしょうか。子育てに良いプランがあるといいなと考えています。
いかがでしょうか。

公式URL：http://www.proud-web.jp/nagoya/p-mizuhoshioji/

所在地：愛知県名古屋市瑞穂区初日町2丁目4番6、4番7、4番8（地番）
交通：名古屋市営地下鉄桜通線 「瑞穂区役所」駅 徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.19平米～106.48平米
売主：野村不動産　名古屋支店
施工会社：三井住友建設
管理会社：野村不動産パートナーズ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

山崎川が近いのかな？

[2: 匿名さん]

まず汐路町では無くて、山崎川の向こうの初日町ですね。
ホームページに文教の地と謳ってるのでイメージの良い汐路と付けたかったのでしょう。
利便の地ともありますが、駅は遠くて利便性は悪いような。
目の前のスーパーもイオンのような割安感は無いので、別の店舗へ行く家庭も多そうです。

駅から遠い場所なので駐車場は必要です。
面倒な機械式ではなく、57台の平面式を抽選で勝ち取るべき。
そしてこの立地で全戸数分の駐車台数が無いのは残念。抽選に漏れたら最悪です。

あとは日本の邸宅らしいデザインやオーダーメイドの内容で、微妙な立地をカバー出来ると良いですね。

[3: 匿名さん]

サポーレに買い物に行く度に気になっていて、資料請求しました。瑞穂区、昭和区で、住み替えを検討しています。
実家が割りと近いので、立地には馴染みがあって私は好きです。
でもこの立地で、駐車場が全戸分無いのには驚きました。抽選で外れたらどうなるのでしょう？ 楽しみにしていたのに、候補から外れそうです。

[4: 匿名さん]

スーパーに隣接している点は非常に利便性がいいですね。
ただ、騒音などは少しするのかな。
コンビニよりも安全面はあると思いますから、住みやすそうです。
駅からは１０分以上ということで距離がありそうです

[5: ご近所の奥さま [ 40代]]

　もはや名古屋でも、市内中心部の新しいマンションでは、機械式駐車場は避けられないという感じがしています。
　もしこの辺りの分譲マンションへの入居をご希望で、専用平面式駐車場にこだわるのであれば、中古マンションも選択肢にいれてみてはいかがでしょうか。築15年以上の物件であれば、全戸平面式駐車場が普通だと思います。
　ちなみにこの辺りで暮らすには、車は不可欠です。駅からそれなりに距離があり、荷物が多かったり、体調が悪いときに駅から歩いて帰るのは結構辛いと思います。駅からタクシーに乗れば良いと思われるかもしれませんが、桜山駅、瑞穂区役所駅では、常にタクシーが待機しているとは限りません。ただ、桜山の駅の比較的近くに「ユタカタクシー」の事務所があるので、電話で呼べばすぐ来てくれると思います。
　全戸平面式駐車場確保って物件、本当に最近ないですよね。
　ちなみに近隣では、私の知る限り、グランドヒルズ春山は全戸平面駐車場確保。でも、このクラスになると、平面なのは当たり前らしく、全戸平面地下駐車場ではないのは不満、屋根がついてないのはありえない、と言うご意見がマンションコミュニティに書き込んであり、大変勉強になります。

[6: 購入検討中さん]

価格が気になるところです

[7: 購入検討中さん]

立地を見ると多くの部屋が西向きになるのでしょうか

[8: 匿名さん]

全戸平面は規模的に難しいにしても、全戸分ないのは痛いか。
北出口をすぐ東に行ったところに平面の月極はあるけど、結構ギャンブルかな。

名駅へのアクセスはちょっと悪い。
福祉会館北バス停（瑞穂巡回）が最寄りで桜山まで行くが、1本/時間しかないので実質使えない。
大殿町バス停まで行くぐらいならもう歩くよってっ感じだから結局瑞穂区役所までは歩きか自転車しかないか。

サポーレは成城石井程ではないけど少し高級。個人的にはちょうどいい。
三重県のマルヤスが母体だったっけかな。

三井住友建設ってのが少し微妙だが、問題起こした直後だし、少しは丁寧にやってくれるかな...。

都心へのアクセスの悪さと規模の大きさが気にならないなら悪くないと思う。あとは価格次第。

[9: 匿名さん]

敷地内に車が停められるのなら良いなーとは思います。
外の月極については８さんも書かれていますが、不確定要素が多いかな。
この辺りの不動産屋さん回ってみて、密かに小さい規模などであるのならそういう場所を借りるのもいいだろうけれど
あるとは限らないですからね。
ここの営業さんも外の駐車場の情報を持っているかもしれないですし。

[10: 匿名さん]

112区分に対して94台分か。約83.9%。
16.1%、18区分は外で探すことになるけど、これくらいは外で何とかなりそうな気もする。

[11: 匿名さん]

盛り上がりに今一だな。そろそろ価格がでないかなー。

[12: 購入検討中さん]

施工が三井住友建設ですが、大丈夫ですかね。

[13: 匿名さん]

>>12
ま、この辺は地盤も分かりやすいし、あんな事があったからさすがに慎重を期すと思いたい。

[14: 駐車場]

こちらの敷地内平面駐車場ひ、地下でしょうか？

[15: 匿名さん]

>>14
敷地形状と、CG見る限りは地下ピットではなさそう。多分ね。

[16: 駐車場]

>>15

それは残念です。
一気にテンション下がりました。

[17: 匿名さん]

>>16
分かんないよ。多分ってだけで。
でも、大体地下駐車場とか屋根付き駐車場の場合、サイトで大々的にアピールするけど。

[18: 匿名さん]

マンション内の駐車場が不足したとして、営業さんが外部の駐車場まで探してくれるものですか？
そこまで責任を持って世話して下されば安心でしょうけど…
以前見学した某マンションの営業さんは意外に地域情報に疎い印象が強かったので心配です。

[19: 匿名さん]

>>18
それは担当次第でしょうなぁ。会社としての責務ではないし。
やってくれないから避難されるべきでもない。

[20: 匿名さん]

営業さんによっては近隣の駐車場を探してくれる良心的な方もいるようです。
地域に詳しい人であればいいのですが転勤してきた人とかバイトさんとかだとどうでしょう。近隣の地理を回ってくれたりするツアーやＤＶＤ流してくれるところもあるみたいですし、賃貸でも駐車場の手配（不動産業者のモノだったり横のつながりで）もしてくれるところありました。詳しいことが分かると購入意欲もわくとおもいます。

[21: 匿名さん]

意外と高くて。

環境は良いのですが、マンションとしては最寄り駅が遠いなあ。

[22: 匿名さん]

確かに環境はいいけど、駅近でないのに高いかな。
その分グレードがいいのかもしれません。

[23: た○はな○]

でも、一部戸境壁が乾式遮音壁でしたよ。
賃貸マンションみたいですね。隣の音が聞こえてくるでしょう。
高級マンションで売っているのに、少しのコストをケチるなんて許し難い。

[24: 匿名さん]

一度モデルルームみてみましたー！

確かにグレードは高いような気がしましたが、最近はコスト抑えるためにいろいろ削ってますよね…
戸境壁までみれてなかったです！
外からも見えそうなので大事なとこですね。また見てみます！

[25: 購入検討中さん]

南西というか西南西向き？
日当たりは気になりました。

[26: 匿名さん]

>>24
>>23さんの言い回しが微妙ですが、
乾式遮音壁と言えば、
内部の戸境壁に使われるものです。
従って外部から確認はできず、
図面を確認するしかありません。

[27: 匿名さん]

内部のことですか！

そこのコストダウンは困りますね。

[28: 匿名さん]

なんでまた中低層に乾式なんだろう。タワーのように軽さが必要ってわけでもない。一部ってことはそもそもぶち抜いて1戸にする可能性を考慮しているのかね。
乾式の方が手間がかかりそうな気がするが、歩掛はどうなのか。

[29: 職人さん]

コストダウンではないでしょうね。
ほんの少し作るんだったら乾式の方がお金かかるでしょ？

タワーみたいに軽さを求めるのではないなら構造上のバランスとか？
セットバックなどで梁が無い上に壁とか？

[30: 匿名さん]

>>29
無理に理由付けすれば、
壁を薄くすることで、有効面積が稼げる。

ただ、貴方のご指摘通りだと思うので、
おそらく発言者さんが言葉の選択を誤ったと思う。

バルコニー戸境が石膏ボードだと言いたかったのでは？

[31: た○はな○]

正直、欲しいけど、隣の音がどうなるか不安です。
遮音性は質量に比例するので、コンクリートより高い遮音性のあるブラスターボードが開発されたという話も聞きませんし。

[32: 匿名さん]

>>31
不安が拭えないなら見送りましょう！
じゃ、次！って感じで。

[33: 匿名さん]

担当者さん次第かと思いますが、駐車場が敷地内に取れなかった場合は外の駐車場を探すお手伝いを出来るだけしますとは言ってました。
外の駐車場になった場合に、荷下ろし等のためにゲートの中に入れるかは現在管理会社と協議中とのこと。

[34: 匿名さん]

>33さん
万が一外の駐車場が契約できたとして、荷降ろしで敷地内に入れないのであればキツくないですか？
特に子供さんがいらっしゃるご家庭では、買い物帰りにエントランス入り口で奥様とお子さんを下ろして駐車場に向かう事ができれば助かると思います。

[35: た○はな○]

管理費払っているのだから、車寄せくらい利用できるのは当たり前では。
利用できないなら、悪徳物件ですよ。

[36: 匿名さん]

プラウドもなんか変わっちゃいましたね、、

[37: た○はな○]

プラウドは間違いない、というイメージはなくなりましたよね。

[38: 匿名さん]

関係薄いかもしれませんが、近頃は野村證券のスタッフもレベル低いですよ。私は我慢できず資産を移動させました。

[39: 匿名さん]

そういえば、駅から遠いけどスーパーを売りにしている川沿いの物件て、最近プラウドで他にもありましたよね？

[40: た○はな○]

茶屋ヶ坂？
売れてませんね

[41: 匿名さん]

珍しくディスポーザーついてるんですね。高級路線の作りですね。
価格帯ご存知の方いらっしゃいますか？

[42: 匿名さん]

>>40
納屋橋でしょう。

>>41
ディスポーザーが付いているのは必ずしも高級路線ではなく、一般に総戸数が多い物件に付いているんですよ。

[43: 匿名さん]

納屋橋ならそんな書き方するかな？

[44: 匿名さん]

6分で駅から遠いは苦しいな。
納屋橋じゃないんじゃない？

[45: 匿名]

>>41
最上階の角部屋が9300万円ですよ

[46: 匿名]

かなり高いです。
西向きの中部屋、76平米程度で5千万弱からです。。
いったい誰が買うのでしょうか？

[47: 匿名さん]

ディスポーザーは大規模マンションに採用される設備ですか…
てっきり私もある程度高額物件にのみついている設備かと
思っておりました。
数が増えれば増えるほど管理も難しくなるように思いますが
設置コストやメンテナンスコストが高く大規模マンションでないと
対応できないからなのでしょうか？

[48: 匿名さん]

>>47
全住戸で共用する処理槽の設置コストが高額。
且つその設置コストが、総戸数に純比例しません。
ですので、大規模物件に設置した方が、
1戸あたりのコストが割安になります。

[49: 購入検討中さん]

ついに値引き 始まったみたい

[50: 匿名さん]

プラウドが値引き…変わったねぇ

[51: 匿名さん]

もう値引きですか…？
どこの情報？

一期から申し込んで抽選しないと厳しいと言っておきながら、本当の情報を教えず煽るだけの担当者にはうんざりだわ。

[52: 購入検討中さん]

担当者とはそういうものですからね〜
とりあえず、営業成績上げたいですよね。
情報を整理するのは購入者ですよ！

ただ、ちゃんとした情報をくれる担当者もいるから変更してみたらどうでしょうか？

[53: 匿名さん]

抽選も値引きも部屋によるんじゃないの？
しらんけど

[54: た○はな○]

値引き始まったんですか。
確かに、あの値段出せそうな人は少ない印象でしたから。

[55: 匿名さん]

値引きあったとは。知らなかったです。

高過ぎるとううむ…というふうになってしまうでしょうから、早めに手を打ったんでしょうか。

担当者はあわないな、となったら早めに交代してもらえば良いと思います。
だって納得して大きな買物だったらしたいですよ。
相性だから仕方がない。という部分、大きいと思いますよー。

[56: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[57: 物件比較中さん]

駅から遠く、高いと思いますが、順調に売れているのでしょうか？施工会社も気になります。

[58: やっぱり高いが時代だからねぇ]

本日3回目の訪問でいろいろと説明を聞いてきました。結構、順調に予約登録が入っているみたいですよ。最近の物件にしては珍しく早いうちに完売するのではないでしょうか。確かに価格は最初の提示よりも最近、見直されて高価な部屋は下がり、手ごろな部屋は若干上がるか据え置きぐらいのイメージです。手頃と言っても５に近くはなりますけども。なので、私自身は今回は手が出ないかなと考えています。どう考えても買い時とは思えませんが、これも時代だからどうしようもないですよね。

[59: マンション検討中さん]

人気はある物件なのでしょうか？

[60: マンション検討中さん]

一社の二物件もひどいけど、ここもなかなかですね。
チラシが入っていましたが、南向きを錯誤させつつ、西向き＆LDKにバルコニーがない。

[61: マンション検討中さん]

学区の良さと平置き駐車場がウリなのか。

[62: マンション検討中さん]

大規模物件にしては盛り上がりが今ひとつな情況にも思われますが。こちらのコミュの書き込みが少ないだけでしょうか。

[63: 匿名さん]

もう販売だし、もっとスレッドに動きがあってもいいのにねぇなんて思います。
こちらの購買層があまりネットをしない年齢層だったりとかってあるのでしょうか。
子育てって言う感じのマンションでもないですし。
落ち着いている感じもしますしね。
でもこちら、学区は良いのですよね？
お子さんいらっしゃる方の検討はありますか？

[64: マンション検討中さん]

検討していましたが、さすがにやり過ぎなくらい高すぎるなという感じです。子育て世代には不向きな価格でしょう。

[65: マンション検討中さん]

盛り上がりがないですね。ここ。
売れ残りそうですね

[66: 匿名さん]

第1期　3890万円～8590万円

[67: 匿名さん]

あら、おかいどくじゃない

[68: 匿名さん]

安すぎて即完売ですね

[69: マンション検討中さん]

小学校も中学校も学業のレベル高すぎてついてくのに大変です。中学は本当に内申取りにくいです。学区に惹かれてる方はそのような側面があることを知っておいた方がいいかも。

[70: 匿名さん]

駅からの遠さと西向きを考えたら、安くは無いですよね。

[71: マンション検討中さん]

落ち着いて老後にはいいかもですが、若い方で購入する方は何が魅力で決めたのですか？

[72: 評判気になるさん]

駐車場代高い。メリットない。

[73: マンション検討中さん]

決めた方の意見聞きたい。なぜここかったの？

[74: 匿名さん]

天井カセットエアコンとか間接照明とかはなかなかない設備仕様ですよね。
しかも天井高2650mは開放感あると思う。
さすがプラウドだなと思わせる物件だと思います。

[75: 匿名さん]

74さん
業者の方ですか？

[76: 匿名さん]

そんなに文句ばっかり言うならどこがお勧めなのか言ってみてよ！！

[77: 匿名さん]

標準で天カセとかコーニス照明とかついてんの？
モデルルームならオプションまみれだろ？

[78: インテリア関係勤務]

リビングの間接照明と天カセ（天井埋め込み型のエアコン）は、プレミアムフロアと呼ばれる中層以上の階は標準プランに入っているそうです。
正確には、コーニスではなく、コーブ照明ですね。
ウチも子どもが学区変更になってしまいますし、今より通勤は不便になりますが、環境も良さそうだし、マンションの外観やロビーのデザインも良さそうなので、いよいよ購入を決意しようかと考えています。

どなたか小学校転校のお子さんで、購入検討の方など、いらっしゃいませんか？

[79: 匿名さん]

子供の学区変更は悩みますね。やはりロビーや外観がどんなに良いと思っても所詮子供にとっては飾りと同じですし、転校はさせたくないので引越しは諦めます。

[80: 匿名さん]

↑同じ意見ですね。学区はいいですけど、わざわざ今の時期（お子様が学童）に引っ越すタイミング？かと思いますけど・・。入園時期、小学校入学ならまだしも・。建物仕様だけで・・。よーく考えるべきですね。

[81: 匿名さん]

あげ

[82: 匿名さん]

汐路町ではなくて、川向こうの初日町ですね。
そこそこ値段が高いのに汐路町側に住めないのは残念。

[83: 匿名さん]

駅遠い、西向き、汐路ではない、高い、
残念な物件と思えてしまいますが、
売れ行きはどうなのでしょうか？

[84: マンション検討中さん]

検討してたけど1階が大型ペット飼育可と聞いてやめました。
大の犬嫌いなんです。

[85: 検討板ユーザーさん]

それはさすがに、この物件の良し悪しに関わらず「ではペット不可の物件にどうぞ」と言われるレベルかと。

[86: 匿名さん]

>>84 マンション検討中さん
1階はロビー経由でなくて、専用庭経由で入るんじゃないかね？規約でそうするみたいな。

[87: マンション検討中さん]

ここ、10年住んで売ったら何割くらいで売れるのでしょうか？

[88: 匿名さん]

10年住んだら‥ここ、売れない‥かな

[89: 匿名さん]

人口減少するのでリセールは駅近が有利ですよ。その他ビンテージとして名高い物件になれれば売れる勝算はありますね。

[90: 匿名さん]

>>89
>>人口減少するのでリセールは駅近が有利ですよ。
そうですよね。名古屋市内でリセールって難しいと思います。最初から投資物件として考えるのなら、東京都内の高額物件を狙わないと。

サポーレ隣なので高級マンションにはなりえるでしょうけれど、瑞穂区役所の駅までけっこうありますし、お年寄りにはキツいんじゃないかな。環境はいいです。ただ、市バスは不便です。

毎日サポーレで食材買えるお年寄りにはいいかもしれないですよね。

[91: 匿名さん]

私なら自分で住むとしても少しでもリセールがよい物件が欲しいと思います。
人生いつ何時手放すかわからない不動産ですし、大抵の場合ローンが残っていますから残債が残っては困ります。
そうなるとやはり駅近物件のほうが好ましいことは不動産業者さんでも共通認識かと思いますよ。
東京の投資物件の話とは論点がずれていると思います。

[92: 匿名さん]

そろそろ、契約者住民用スレ　できないかな。

[93: 匿名さん]

こことアネシア緑が丘、あなたならどっち！？

[94: 匿名さん]

（両方やめときます）

[95: 匿名さん]

私なら名古屋に一本で行けるプラウドを選びます。

[96: 匿名さん]

でも職場名駅じゃないんでしょ？

[97: 匿名さん]

>>93 匿名さん

アネシア八事緑が丘の方が良いけど、ここより高いでしょ。
立地やグレード感を考えて比較するならアネシア平針の方では？

[98: 匿名さん]

売れ行きはどんな感じなのでしょうか。
やはり価格が高い。

名古屋駅に出やすいならもう少し他の物件ありそうですが。

[99: 匿名さん]

生放送中に暴行を働く野蛮な人、初日町なんですね。

[100: 匿名さん]

>>99 匿名さん
生まれは大須だったけどね。小金持ったら住みたくなるんだろ。