プラウド国立マークスってどうですか？

[購入検討中さん [ 40代]]

プラウド国立マークスについての情報を希望しています。
駅に近くて、利便性の良いとこですね。
物件のことについていろいろと知りたいです。
周辺のおすすめスポットなどの情報などもお願いします。

公式：https://www.proud-web.jp/mansion/kunitachi2/

所在地：東京都国立市中1丁目8番37（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「国立」駅 徒歩2分
間取：3LDK
面積：73.09平米～76.42平米
売主：野村不動産
施工会社：野村建設工業
管理会社：野村リビングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

坪180くらいかな。

[2: 匿名さん]

駅から近いね
高そう

[3: 匿名さん]

駅徒歩18分のシティテラスで坪単価250ですから、シティテラスはスミフ価格ですから、プラウドはやっぱりブランドで駅近ですから坪単価300ですかね、

[5: 匿名さん]

意味深ですね。地権者マンションですか？敷地が狭いのでペンシル型になりそうですね。

[6: 購入検討中さん]

＞3
それだとかなり割高。

[7: 匿名さん]

ご冗談でしょう、@400は、目指して来ます。

[8: 匿名さん]

>>3
スミフの物件はハセコーでしょ。谷保の物件と比べても仕方がないですよ。
比べるなら緑邸とかツインとか府中の駅直結と比較しないと。
野村建設直々施工のプラウドですから。

[9: 匿名さん]

特快停車駅でもないのに、そこまでふっかけてきますかね？国分寺や立川とは利便性がかなり異なると思います。

ただ、よくわかりませんが、国立ブランド？とかいうのがあるみたいで、北口のモリモトのマンションとかは坪単価300近くで売られてたりしますよ…

[11: 匿名]

＞7
釣りしないで。

[12: 匿名さん]

およその数字ですが、最近の駅近マンションでは、
プラウドタワー立川 坪単価350万
パークハウス国分寺緑邸 坪単価360万

なので、坪単価400万は高過ぎですが、350万前後ですかね。

シティタワー国分寺はスミフなので除外（笑）

[13: 匿名さん]

そんなに高くして誰が買うのさ？リタイア世代しか買えないよ…
国立って、普通の中央線の駅ですよ。

[14: 購入検討中さん]

アベノミクス前の適正価格？に戻ってくれたらいいんですけどね。
坪単価250万台とかね。
お隣のパークシティ国分寺、2012年で坪単価250万でしたから。

坪単価250万でも結構いいお値段だとは思いますが。

[15: 匿名さん]

駅前というアクセスの良さは魅力的ですが、その分騒音が気になるところ。
防音対策はきちんとしているのでしょうか。
価格は将来性もあることから少し高め？
リセールするにしても値が大幅に値下がる可能性は低そうです

[16: 匿名さん]

国分寺のスミフタワーのせいで、坪単価500万が当たり前の相場になりました。新築マンション買うのは、金持ちの道楽です。庶民の皆さんさようなら

[17: 匿名さん]

>>15さんも御指摘になっていますが、線路に近い分の騒音対策が気になるところですね。
特に中央線は夜遅くまで走っています。遅くなっても終電に間に合うので乗る分には便利なのですが、
深夜の音がどの程度かが…

[18: 匿名さん]

お隣スミフタワー、1期即日完売だそうです。ここも高値挑戦が目に見えてる…

[19: 匿名さん]

駅から近距離なのはポイント高いですね
単身者にはよさそうですが、家族で住む場合は環境は気になる所

国立市の子育て環境はどうなんでしょうか？
小中学校は近いのかな？

[20: 匿名さん]

国立2小事件とかありましたが。

[21: 匿名さん]

あまり話題になりませんね

[22: 匿名さん]

高値が目に見えてるからですよ

[23: 匿名さん]

高そうな感じはしますよね（汗）

ここだと公立の小学校だとどこなのでしょう？
距離的には駅の反対側の第４が近そうですが、
駅のこちら側は第２なんですよね。
ここってどうなんだろう、ファミリー向けなんでしょうか。
公式サイトの作りがあまりファミリーアピールしていないように感じました。

[24: 匿名さん]

シティタワー国分寺の購入者は50代以上の方が半分以上と聞いています。しかも、1世帯2人がほとんど。金持ちリタイア世代向けですね。
プラウド国立マークスも同じで、ファミリーのほうはデベロッパーさんは向いてません。お金を取れるところから取りましょうという考えですね。
そうした方々は、子供達が駅前マンションを相続されたりして、格差社会が出来上がるわけです。チーン

[25: 匿名さん]

柱の位置が気になります。もう少しアウトフレームできなかったのかと。
坪単価300は優にこえるでしょうが、それに見合った間取りにして欲しかったです。

[26: 匿名さん]

この場所なら＠400近いでしょう。
駅から近いし買い物も便利。
そしてリタイア世代にとって国立は立川や国分寺とは別格の街。
戸数も少ないので強気の価格になると思います。
狙い目は低層階でしょうか。

[27: 匿名さん]

確かに、土地の狭さはあるにしてももう少し柱や間取りを頑張って欲しかったところはあります。収納が少なめにてファミリーよりはプレミアムシニアの方々やDINKSの方々向けなのでしょうか。立地は極めて希少、角住居(2面採光)率が高い、う～～ん御値段は結構いっちゃいそうですね。

[28: 匿名さん]

中央特快も止まらず、大きな商業施設もない町なのですが、どの辺りが別格なのでしょうか。わかりやすい具体的な利便性があれば高いのも納得できるのですが、私にはよく理解ができないのです。詳しい方、ご説明よろしくお願いします。

[29: 匿名さん]

国立の良さは利便性などではなく、住環境の良さ、一橋大学周辺の整備された閑静な街並みかな、と個人的には思います。

[30: 匿名さん]

>>28
価値観は人により違いますからね。
29さんの仰るように利便性よりも国立の街並みが好きな人は好きなんでしょう。
大学通りは立川や国分寺には真似できない景観ですし。
住宅街では豪邸が整然と建ち並ぶ場所も多いですし、憧れる人は憧れる土地なのではないかと思います。

[31: 28]

説明ありがとうございます。わかりやすい利便性よりも、大学通り周辺の街並みが魅力ということでしょうか。
資金的にゆったり余裕があれば楽しめるかもしれませんが、坪単価400万近くではブンキョウトシの暮らしはウチでは無理そうです（笑）

[32: 匿名さん]

６月に販売開始するようです。
噂の価格は近いものがあると思いますが
まずは正式に価格発表されるまで待ってみようと思います。

[33: 匿名さん]

こんな場所坪４００で買ったら高値掴みになるね。

[34: 匿名さん]

それでも私買いますけど。
買えない人の妬み気持ちいいです

[35: 匿名さん]

あと数年でマンションバブルも崩壊すると思いますが。

[36: 匿名さん]

ネガキャンの数と物件の良さはある程度比例と考えてます

[37: 匿名さん]

買える人達が羨ましくてたまらないのでついついネガキャンしてしまいました。大変申し訳ございません

[38: 匿名さん]

電車の音はうるさくないんですか？
T3サッシとか使われているんですかね？

[39: 匿名さん]

電車の音はマンションの防音設備によってもかなり違うと思います。
このあたりは、実際にどのような施設になっているのか、ということを確認してみないとわからないと思います。
物件を確認してみると、詳細が分かりやすいかと感じます。

[40: 匿名さん]

＞37
吹いた。

[41: 匿名さん]

国立すみたーい。セレブになりたーい

[42: 匿名さん]

国立は好きですが、ハイパーバブリー価格だとちょっと手が出ないですね。それでも躊躇なく買っちゃう方々がたくさんいるから、売主は強気なのでしょうが。。

[43: 匿名さん]

さすがにデベロッパーだって誰も手が届かないような額だったり、誰も納得しないような値付けは出来ません。納得して買える人がいる金額で一番利益が出やすいところに値付けをするのは資本主義なのでそんなもんなんでしょう。国立は周辺と比べるともともと相場も高めなのですが、ここのところの動きで更に上がっているなという感はあります。いつが買いどきかわかりませんが、純粋にこの立地じゃないと、という事情がある方は買われるのでしょうね。

[44: 匿名さん]

駅前で本物件の紹介チラシを盛大に配っており主要設備が載ってました。WIC、押入れ収納、防犯、天然石カウンター、食器洗い乾燥機、魔法瓶浴槽、ミストサウナ、設備はなかなかではないでしょうか。小戸数にてディスポーザは恐らくないでしょう。
価格は載ってませんが元々高相場の国立で駅徒歩1分、マンションバブルで周辺物件が高止まりする追い風を受け、すごい価格になっちゃうんでしょうね。せめて柱はアウトフレームにしてほしかった。。といいつつ所詮手が届かない庶民にて、もし買えるならばの悲しい妄想です。資本主義万歳！

[45: 匿名さん]

予想価格帯は立川や国分寺の駅近物件と同等か少し高い？誰か詳しい情報あれば教えてください。
府中や立川、国分寺物件に比べ投稿が少ないことから一般的に話題性はそこまで大きくないことがうかがえるが、特快と複数路線の駅たちと同水準の価格？とすると割高でしょうか。国立マジックの程度はわかりませんが。

[46: 匿名さん]

>>45
国立は住むには最高のところですよ。立川や国分寺よりも環境が良いし。高校も国立の方が上。
休日用があるなら立川や新宿に行けば良い。ここは駅前だしスーパーも近い。高くて当然だと思います。
国分寺はわからないですが、立川より国立に住みたい人は多いと思う。

[47: 周辺住民さん]

>>46 匿名さん

高校ってどこのことを言ってるのでしょう？
国立に住んだからって国立高校に誰もが行ける訳ではありません。当然ですが。

ちなみに、立川高校も国分寺高校もいい高校ですよね。

[48: 匿名さん]

>>47 周辺住民さん
不快に感じたら申し訳ありません。
立川高校も国分寺高校も国立高校よりは一段格下の認識です。もちろん都立トップクラスであることはしっています。でも国立駅前なら国立には入れなくても立川にも国分寺にも両方行きやすいからいいじゃないですか。ちなみに私は立高なので立川は良く知ってます。

[49: 購入検討中さん]

>>47
そんなの誰だって分かってますよ。
自分は、府中西高校ですから。