プラウド国立マークスってどうですか？

[購入検討中さん [ 40代]]

プラウド国立マークスについての情報を希望しています。
駅に近くて、利便性の良いとこですね。
物件のことについていろいろと知りたいです。
周辺のおすすめスポットなどの情報などもお願いします。

公式：https://www.proud-web.jp/mansion/kunitachi2/

所在地：東京都国立市中1丁目8番37（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「国立」駅 徒歩2分
間取：3LDK
面積：73.09平米～76.42平米
売主：野村不動産
施工会社：野村建設工業
管理会社：野村リビングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[116: 通りがかりさん]

日照に難ありでも共働きのご家庭ならお子さんも日中は保育園なので超駅近のメリットが勝りそうです。
日中家にいる専業主婦のご家庭ならば、上層階がベターですが、この予算帯ならば国立の場合戸建の方がよさそうですね。

[117: マンション検討中さん]

２期もなんだかんだ言って即完ですかね。
今後10年は駅前では案件でる確率少ないですからね。
金持ちが多くて驚きです。

駅前で今後マンション分譲できるとすれば、立ち退きかけてる
富士見通りのマルキフルーツのビルか、
旭通りのスマイルの入っているビルのあたりかね。

市の駅前の土地が開発で分譲あれば、そこが国立ナンバー1の
マンションだとは思うけど。

[118: 通りがかりさん]

実質の分譲戸数が僅か33なので、地元需要で消化されそうですね。
戸数が違うので単純比較できませんが、国分寺のプラウドは
苦戦している印象です。保存林や空地率は国立より魅力的ですが。
ブランズの方が最高価格は上なので、一橋ビューはプレミア感があるのでしょうか。

[119: 評判気になるさん]

ブランズもブランド力はありますが、10年後の資産価値は値下がりしない点ではプラウドが上ですね。プランはブランズの方が良いとは思うのですが。

立地の希少性がプラウドは強いのと、プラウドは南向き以外はかなり保守的な値付けの印象で、仕入れ値が抑えられたことで即完に繋がったのかと分析しています。他方、おそらくブランズの仕入れ値はかなり高く、総じて強気の値付けしかできないのではないかとの印象があります。
かなり高値で入っているのではないでしょうか？

[120: 匿名さん]

10年先の資産価値なんて、予想はあくまで予想でしたかありません。
4年後のオリンピックなどもあり、いろいろと価格が高騰しているのはあります。
今のうちに購入をという人もいれば、オリンピック後の価格が下がってからという人も。
いすれ゛にしても焦って探すものではないかなと思いました。

[121: 匿名さん]

このマンションは、将来周辺に大きな建物が建ち、日陰になると思います。設備のグレードは、陳腐で大したことはありません。パスした方がいいですね。
6000万円出せば、近くで良い戸建てが買えますよ。

部屋は狭いし、設備もグレードが低い。

ただ駅に近いだけ。

駅近の資産価値を強調していますが、賃貸に回してもこの家賃が２０万円程度しかとれません。
利回りはかなり低いです。
実質利回りは３パーセントを切るのではないでしょうか？

家賃２０万円以上払うなら、住宅ローンで自宅を購入した方がいいと思い
すぐに退去になると思います。
入居者が入れ替わるたびに、クリーニングの費用や設備の更新、空室リスクが発生し
投資としてうまみがないですね。

私なら買いません。

以上

[122: 通りがかりさん]

6000万では国立市中の住所では到底買えないですね。
リーマンの時でも7000万はしましたので。
価格を見る限り、南面のCタイプはかなり割高ですが、
全体的には妥当な水準かと思います。
おそらく中古で売り出しても価格は落ちないかと思います。
設備面はセキュリティーレベルが高く、
国立市内では共用部のグレード感は一番高いです。

[123: eマンションさん]

陽当たりの悪い部屋は将来的に健康面への影響が出そうです…。
健全な心身こそが最大の資産なので、割安なのか、割高なのか
判断に迷うところです。
不動産の価値とは無関係かもしれませんが…。

[124: マンション掲示板さん]

>>122 通りがかりさん

中といっても駅前から国立高校（の向かい）までと範囲は広いので、
大学通りとその周辺は実質の最寄りは谷保駅でも高価でしょうが、駅から離れ、大学通りからもかなり奥まった土地ならば、建売らしき住宅もありますよ。
プラウドの検討者には圏外でしょうが。

[125: 匿名さん]

日当たりが悪いとマンションは気密性が高くなってきますから、
カビなどが発生しやすくなりそうで心配です。
特に湿気が多い日本では日当たりが悪い場所では洗濯物も干せないでしょうし、
除湿機や乾燥機などが必要になってくるでしょうし、確かに体調面でも不調が出てきそうですよね。

[126: 通りがかりさん]

今時のマンションは24時間換気システムが導入されていますので、カビは大丈夫です。

[127: 評判気になるさん]

カビよりも日照不足によるメンタル面の不調が心配です。
体内時間のずれ、朝の起床がしにくい、思考力の低下、抑うつ的になる etc...
お子様の発育には影響もありそうなので、DINKS向けですね。
それでも駅近魅力は捨てがたいので、日光浴のため早朝に大学通りを散歩するような心がけは必要ですね。

[128: マンション掲示板さん]

>>122 通りがかりさん

国立駅徒歩１分で、戸建てはないですが、徒歩１０分圏内であれば、6000万円代で戸建てを購入できます。
修繕費や管理費、駐車場代がかからないので、近くで戸建てを買った方がいいですよ。
マンションは、収納が少ないし。

こちらのマンションは、70平米代ですが、間取りが良くないし、設備のグレードがチープです。

リセールしても、下の階じゃないと損しますね。
下の階を買うと、日当たり悪いし、健康に悪そうです？

[129: 通りがかりさん]

なんだかんだで完売です。1期即完、2期で残り1戸残ったようですが、
これも決まったみたいです。
モデルルームは今週木曜日で閉鎖になります。
おそらく、国立駅前の物件で最も完売が早かったですね。
ブランド力（国立とプラウド）とやっぱり駅前立地が効いてます。
リセールも訴求力あると思いますよ。
買えるお金があれば、欲しかったです。

[130: 匿名さん]

>>129 通りがかりさん

昨日の夕方駅前でチラシ配ってたけど？

[131: マンション掲示板さん]

>>130 匿名さん

野村不動産の社員か利害関係者ですか？

必死すぎる。

[132: マンション掲示板さん]

>>129 通りがかりさん

訂正

野村不動産の社員か利害関係者ですか？

[133: 匿名さん]

>>129

完売してないじゃん（笑）

まぁでももうあと一戸だしそのうち売れるかね、高いけど。

[134: 通りがかりさん]

>>133
さっき公式HPでモデルルームの来場予約しようと思ったら、
受付終了になちゃってました。。

[135: 匿名さん]

4人家族には厳しい間取りでしたね。