ザ・パークハウス 東日本橋ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

ザ・パークハウス 東日本橋について語りましょう。

所在地：東京都中央区東日本橋２丁目20番1（地番）
交通：都営浅草線「東日本橋」駅B1出口　徒歩4分
　　　ＪＲ総武快速線「馬喰町」駅5番出口　徒歩5分
　　　都営新宿線「馬喰横山」駅A4出口　徒歩5分
　　　都営新宿線「浜町」駅A1出口　徒歩8分
　　　東京メトロ日比谷線「人形町」駅A4出口　徒歩13分
　　　東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅1番出口　徒歩13分
　　　東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅7番出口　徒歩17分
総戸数：65戸
間取り：3LDK
専有面積：70.42m2～75.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社森本組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社


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ザ・パークハウス東日本橋　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1530

[963: 匿名さん]

>>961 匿名さん

個人的な興味で恐縮ですが、戸建に住み続けるよりよりマンションへの住み替えを選ばれたのは何故ですか？

[964: 匿名さん]

相続で余った家売るとか建物の老朽化とか老後のバリアフリーとか家族構成の変化とか色々事情は考えられますけど、戸建てから都心部のマンションへの住み替えは結構周りでも聞きますね。
何だかんだで立地が便利だったりゴミ出しとか管理が楽だったりとかで意外とウケが良いみたいな話をこの前聞きました。

[965: 匿名さん]

だから戸建ての売り圧力は減らない、戸建ては将来の価値が維持しにくい・・となるんだよな。今後、マンションの相対優位は動きそうにないですね。

[966: 匿名さん]

プレミアム住戸のみ、売残ってるの？

[967: 検討板ユーザーさん]

>>966 匿名さん

ホームページのルームプランみると売りにでてる部屋がわかります。
低層階が多いです。
眺望がいい部屋は売れちゃってる

[968: 匿名さん]

あれってとりあえず値段の安いやつから載せてるんだと思ってました。意外とお求め安いのもありますよ～って。(実際は全然お求め安くはないですけどネ…。ここまできたら三菱にはこの強気な姿勢を是非貫いてほしいです笑)

[969: 匿名さん]

>>967
なるほど。マンションにとって眺望はとっても重要ですよね。中古のときの売りやすさが全く違った経験あるから、強く共感します。。。

[970: 匿名さん]

日本橋エリアでは目の前が開けてるってかなり希少なので、低層階でも足を引っ張ることはないと思いますけどね。(低層階でここまで開けてるのって近隣では本当に限られてるのでは…？)
その割に眺望プレミアムが乗っておらず上層階に比べても単価が押さえ目になってるので、この物件の中では資産性の観点では比較的強い方だと思ってますが(2階の坪単価350はこのご時世を考えれば安かったと思います。。)、皆様はそうでもないんですね。

[971: 匿名さん]

>>969 匿名さん

日本橋で最寄駅から遠くて不便なら、眺望悪くても駅徒歩2分なら、そっちの方が良いや。しかも東京駅歩いて10分ちょいなら、尚更。

[972: 匿名さん]

目の前の隅田川ですが、堤防が結構高いですよね。
２階など低層階は眺望はどうでしょうか。
堤防ビューなのかギリギリ抜けるのか？
外から見た感じギリギリ抜けそうな感じはするのですが。

[973: 匿名さん]

>>972 匿名さん

ブランズでは2階はさすがに抜け感なかったんですよね。3階からは抜け感あったかなと思います。こちらのほうがブランズよりも少し2階の位置が高いらしいんですが、抜け感はあまり期待できないと思います、、

[974: 匿名さん]

>>971 匿名さん

わたしは、窓のすぐ外が他のマンションだなんて耐えられないですね。、

[975: 匿名さん]

カーテンなくても大丈夫、な暮らしがしてみたい！！

[976: 匿名さん]

>>974 匿名さん

セカンドですから。
ウィークデーは郊外の眺望◎の戸建てなので。

[977: 匿名さん]

ここしか家がないから。

[978: 匿名さん]

だったら、眺望は譲っちゃだめですよ…

[979: 匿名さん]

>>978 匿名さん

かわいそう。

[980: 匿名さん]

テラスから見てみればよくわかりますが、堤防の高さ自体がブランズ側の方が高く、また一階の階高はパークハウスの方が高いので、ブランズの二階よりは堤防感はないと思いますよ。対岸からもばっちり二階の足元まで見えてますし。
これから実際に見ることもできるようになるでしょうし実際見てみて「アリ」だと感じたのなら眺望プレミアムが余分に乗ってない分お買い得物件になりますね。その前に無くなっちゃうかな？HP見ると2階はCタイプの一戸だけっぽいですし。

[981: 匿名さん]

>>971 匿名さん
そういう選択肢もアリですよね。日本橋エリアは全体的にかなり利便性が高いですが、この中でも利便性に特化するのは一貫してますし。
その中でも多少なりとも眺望を求めるならここらになりますが、眺望が資産価値に与える影響って実際に中古に出してみないとよく分からないですしね。駅距離とかだと統計的にある程度機械的に予想が着きますけど。

[982: マンション検討中さん]

眺望が売りのマンションですから2階とか3階と聞くと無理して買ったのかなぁと思ってしまいました(^_^;)
価値観いろいろなのでセカンドとかいう方もいるんですね！

[983: 匿名さん]

そうですか？眺望は屋上テラスがありますし、普通の大手分譲マンションと考えてもお値段も普通で、選択肢としても全然ありだと思いますけど。売るにも貸すにも元値が高くない分しやすそうですし。
現に私は高層階と2階かなり迷いましたよ。

[984: 匿名さん]

気がつけば再来週が内覧会ですね。ついに入れる。

[985: 匿名さん]

今日みたいなよく晴れた日は気持ち良さそうですね。
さっき入り口から私服の奥様方っぽい方々が入っていくのを見かけましたが、もう検討者向けに中を見せたりしてるんですかね？単なる清掃員には見えませんでしたが。

[986: 匿名さん]

眺望だけでなく、交通が便利とか学区がいいとかもあるからね。

[987: 匿名さん]

>>986 匿名さん

学区が良いの？

[988: 匿名さん]

久松小学校は結構有名ですね。知り合いの東大生も久松小学校出身でした。ちょっと古いですが、下記のサイトだと結構スパルタ…なんですかね？
https://www.inter-edu.com/forum/read.php?1103,1237671,page=3

[989: 匿名さん]

私立小学校に通われる家庭も多そうですね。

[990: 匿名さん]

>>988 匿名さん

久松小は公立なのに制服があるのが楽そうで嬉しいです。

[991: マンション検討中さん]

見栄っ張りばっかりだなｗ
富士そばでも喰ってろｗ

[992: 匿名さん]

そう言えば富士そば近くにありますよね笑

[993: 匿名さん]

>>991 マンション検討中さん

週末は外食という家庭も多そうですね。

[994: 匿名さん]

>>991 マンション検討中さん

富士そば好きなんですけど、いつもカツ丼でお腹壊すんです。

[995: 匿名さん]

鉄板焼はどちらに行きますか？
濠？

[996: 検討板ユーザーさん]

まだ書ける？

[997: マンション検討中さん]

東日本橋、浜町、三越前、人形町ならどこがいいかな。

[998: 匿名さん]

お好きなところをどーぞ！

[999: 検討板ユーザーさん]

伝馬町もあるよ？

[1000: 匿名さん]

＞＞９９７さん

東日本橋！

１０００の区切りいただきました（笑）

[1001: 匿名さん]

久松小学校は公立だが伝統ある学校で、五年毎の周年行事にはだいたい皇族の方が来賓としていらっしゃる。
このあたりの小学生は公立がしっかりしているから、あまり私立の小学校には行ってないみたいですね。
ただ、だいたい８割くらいは私立中学を受験する。
でも学区の日本橋中学校も悪くないようです。

[1002: マンション検討中さん]

SAPIX本校の成績優秀者も久松小学校は多いそうです。この辺り高学歴のパワーカップルが多いので、港区なんかより秀才が多いと聞きます。

[1003: 匿名さん]

>>1002 マンション検討中さん

それはない

[1004: 匿名さん]

>>1002 マンション検討中さん

イメージですが、港区は天才系、中央区は秀才系という感じですかね。

[1005: 匿名さん]

港区＝代々お金持ち、上品
中央区＝成金

そんなイメージ

[1006: マンション掲示板さん]

>>1005 匿名さん

それは逆

[1007: 匿名さん]

>>1006 マンション掲示板さん

でも港区の方がイメージ↑↑だよね。

[1008: マンション検討中さん]

港区の方がお金はあるんでしょうが、知性や気品は中央区の方が上でしょうね
学歴も同様で、お子さんの成績も上の方が挙げているのがファクトです

[1009: 匿名さん]

>>1008 マンション検討中さん

根拠は？

[1010: 匿名さん]

港区の富裕層って相続や投資が多くて自分で稼いでる感じないね
中央区や湾岸はDINKSとか自身の才覚でしっかり稼いでる高学歴カップルが多い

[1011: 匿名さん]

そ、そうかな…？人それぞれでは？

[1012: 匿名さん]

https://how-match.jp/minato-ku/

さすがやね