ザ・パークハウス 東日本橋ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

ザ・パークハウス 東日本橋について語りましょう。

所在地：東京都中央区東日本橋２丁目20番1（地番）
交通：都営浅草線「東日本橋」駅B1出口　徒歩4分
　　　ＪＲ総武快速線「馬喰町」駅5番出口　徒歩5分
　　　都営新宿線「馬喰横山」駅A4出口　徒歩5分
　　　都営新宿線「浜町」駅A1出口　徒歩8分
　　　東京メトロ日比谷線「人形町」駅A4出口　徒歩13分
　　　東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅1番出口　徒歩13分
　　　東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅7番出口　徒歩17分
総戸数：65戸
間取り：3LDK
専有面積：70.42m2～75.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社森本組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社


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ザ・パークハウス東日本橋　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1530

[923: 匿名さん]

>>921 検討板ユーザーさん

ブランズ屋上ないよ笑

[924: 匿名さん]

>>921 検討板ユーザーさん

どこのブランズ？

[925: 匿名さん]

>>920 eマンションさん

僻まれるようなマンションではないよ。

[926: 匿名さん]

近所の者です。
今日、現地の前を通りかかったのですが、このマンションエントランスの外側の屋根はあるけど屋外にオートロックの操作盤があるのですね。
風除室の中にあるのが普通かと思ってまして、あまり見たことの無かったタイプだったのでびっくりしました。
風除室にもセキュリティがあるのでしょうか。
最近の三菱の仕様なんですかね？

[927: 匿名さん]

ここは確か風除室にもあったような気がします。確かにそこと2つ付ける意味あるのか…？って感じはしますが、一応セキュリティは厚いですよってことなんすかね。

[928: 匿名さん]

>>927 匿名さん

こんしぉ妙は和な

[929: 匿名さん]

天気良かったので、初売りの買い物ついでに日本橋三越から歩いてみました。１５−２０分くらいですかねー。
対岸から見ると青空に映えてほんとフォトジェニックです。

[930: 名無しさん]

>>929 匿名さん

結構歩くんですね。

[931: 匿名さん]

だいたい、1.6キロぐらいですね。
道は中学校の通りをひたすら道なりに行けば着きます。

[932: 匿名さん]

あそこの通りは東日本橋交差点から昭和通りに続くまでずっと電線地中下とかで夜工事してますね。少したつと街並みもきれいになるかもしれません。
三井もあの通り沿いにマンション何件か建てるようですし。

[933: 匿名さん]

>>929 匿名さん
ありがとうございます！
ここら辺ではあまり見かけない爽やかでとんがったデザインですよね。ちょっとスミフっぽくもある…？
私は結構好きです！

[934: 匿名さん]

とってもとても良い立地なんですが、価格と間取りが…。
眺望は良さそうなので、実物を内覧出来れば売れ行きは加速しそうですね。

[935: マンション検討中さん]

家事代行を頼む予定です。掃除大変そうなんで

[936: 周辺住民さん]

KAGOMEビルの跡地ですね、
地元薬研堀不動尊にKAGOMEの提灯無くなっちゃいましたね、寂しい。

[937: 匿名さん]

>>935 マンション検討中さん

掃除大変なんですか？！

[938: 匿名さん]

掃除の大変さは他のマンションと変わらないと思いますけど、立地的に忙しい共働き世帯とか多そうなので家事代行を使う人はそれなりにいそうですね。

[939: 匿名さん]

>>938 匿名さん

そうですか。。
知らない人がよく入ってくることになるのですねー。

[940: 匿名さん]

掃除が大変な程、皆さん広い部屋を購入したんですね！
200㎡以上の部屋でしょうか？

[941: マンション検討中さん]

>>940 匿名さん
ほんの100エーカーくらいです

[942: 匿名さん]

>>941 マンション検討中さん

さすが、超高級セレブマンションですね。

[943: マンション検討中さん]

>>942 匿名さん

大したことありませんよ。

[944: 匿名さん]

普通の庶民的なマンソンどすえ。皆様はさぞかしご立派な邸宅に住まはるんやねぇ。羨ましい限りやわ～どすえ。

[945: 匿名さん]

普通の庶民的なマンソンも、随分と高額になってきたものですね～

[946: マンション検討中さん]

>>944 匿名さん
返しがおもしろくないなぁ

[947: 匿名さん]

新年で空いてるせいもありますが東京駅からタクシーで8分…！便利ですね。

[948: 匿名さん]

このあたり一方通行ばかりなので、ここから東京駅までのほうが少し高くなります。
ここから東京駅の場合は日本橋口まで。
東京駅からここまでの場合は八重洲北口から。
と東京駅の乗降口を変えるとよいです。
大荷物とかある場合は、タクシー料金を惜しむより乗る列車のホームに近い乗降口を利用したほうが便利ですが。

[949: 匿名さん]

>>948 匿名さん

タクシー？
10分あれば歩けるよ。

[950: 匿名さん]

>>949 匿名さん

東京駅はさすがに30分くらいかかりますよ。。

[951: 匿名さん]

>>950 匿名さん

えﾞﾞ～。そんなにはかからないよ。

[952: マンション掲示板さん]

>>951 匿名さん
GoogleMapで徒歩31分。
不毛な議論はこれで終わりね

[953: 匿名さん]

Googleマップは往々にして多少余裕もって表示しますけど、私も体感的には30分前後のイメージです。
日常的に徒歩で移動しようとは思いませんが、勤務先が東京駅なので災害時に歩いて帰れるのは心強いかなって思ってます。
東京駅からのアクセスは総武快速線でドアドア12分、タクシーで10分なので、メイン使いはそちらですね。

[954: 匿名さん]

35年ローンなので、タクシーなんか使えない。

[955: 検討板ユーザーさん]

>>954 匿名さん
東京駅以外も駅たくさんありますからお好きなところから出かけてくださいな。

[956: 匿名さん]

変わった交通手段としては、近くの浜町水上バス発着所からの水上バス（船）もある。
ただし、年に１便・・・

両国橋の先に行けば、毎日何便か出てるけどね。
浅草の二天門、お台場などに行けます。

[957: 匿名さん]

ローン組んで買う人がいるんですね。

[958: 匿名さん]

仮に現金で支払える人でも、今ならば変動でローン組んで住宅ローン減税を使えば実質金利ゼロになりますので、現金は運用した方がだいぶ得ですよ。金利上がったらその時は前倒しで支払う必要がでてくるので、現金の運用は短期が良いかと思いますが。

[959: 匿名さん]

そうそう。運用する気がない（必要がない）ほど現金がある人なら、預金連動型住宅ローンで組めば、金利ゼロの上に住宅ローン減税で最大４００万円も還付受けれるしね…（自分はもちろんそうではないので、そういう方はうらやましい限り…）

[960: 匿名さん]

>>957 匿名さん

ばっりばりローンです！
がんばりまーす！

[961: 匿名さん]

戸建て売ったお金で買い替えました。
お陰さまでローンはないです。

[962: 匿名さん]

>>961 匿名さん

素晴らしいですねー！ものすごーく羨ましいです！！

[963: 匿名さん]

>>961 匿名さん

個人的な興味で恐縮ですが、戸建に住み続けるよりよりマンションへの住み替えを選ばれたのは何故ですか？

[964: 匿名さん]

相続で余った家売るとか建物の老朽化とか老後のバリアフリーとか家族構成の変化とか色々事情は考えられますけど、戸建てから都心部のマンションへの住み替えは結構周りでも聞きますね。
何だかんだで立地が便利だったりゴミ出しとか管理が楽だったりとかで意外とウケが良いみたいな話をこの前聞きました。

[965: 匿名さん]

だから戸建ての売り圧力は減らない、戸建ては将来の価値が維持しにくい・・となるんだよな。今後、マンションの相対優位は動きそうにないですね。

[966: 匿名さん]

プレミアム住戸のみ、売残ってるの？

[967: 検討板ユーザーさん]

>>966 匿名さん

ホームページのルームプランみると売りにでてる部屋がわかります。
低層階が多いです。
眺望がいい部屋は売れちゃってる

[968: 匿名さん]

あれってとりあえず値段の安いやつから載せてるんだと思ってました。意外とお求め安いのもありますよ～って。(実際は全然お求め安くはないですけどネ…。ここまできたら三菱にはこの強気な姿勢を是非貫いてほしいです笑)

[969: 匿名さん]

>>967
なるほど。マンションにとって眺望はとっても重要ですよね。中古のときの売りやすさが全く違った経験あるから、強く共感します。。。

[970: 匿名さん]

日本橋エリアでは目の前が開けてるってかなり希少なので、低層階でも足を引っ張ることはないと思いますけどね。(低層階でここまで開けてるのって近隣では本当に限られてるのでは…？)
その割に眺望プレミアムが乗っておらず上層階に比べても単価が押さえ目になってるので、この物件の中では資産性の観点では比較的強い方だと思ってますが(2階の坪単価350はこのご時世を考えれば安かったと思います。。)、皆様はそうでもないんですね。

[971: 匿名さん]

>>969 匿名さん

日本橋で最寄駅から遠くて不便なら、眺望悪くても駅徒歩2分なら、そっちの方が良いや。しかも東京駅歩いて10分ちょいなら、尚更。

[972: 匿名さん]

目の前の隅田川ですが、堤防が結構高いですよね。
２階など低層階は眺望はどうでしょうか。
堤防ビューなのかギリギリ抜けるのか？
外から見た感じギリギリ抜けそうな感じはするのですが。