ザ・パークハウス 東日本橋ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

ザ・パークハウス 東日本橋について語りましょう。

所在地：東京都中央区東日本橋２丁目20番1（地番）
交通：都営浅草線「東日本橋」駅B1出口　徒歩4分
　　　ＪＲ総武快速線「馬喰町」駅5番出口　徒歩5分
　　　都営新宿線「馬喰横山」駅A4出口　徒歩5分
　　　都営新宿線「浜町」駅A1出口　徒歩8分
　　　東京メトロ日比谷線「人形町」駅A4出口　徒歩13分
　　　東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅1番出口　徒歩13分
　　　東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅7番出口　徒歩17分
総戸数：65戸
間取り：3LDK
専有面積：70.42m2～75.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社森本組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社


[スムログ 関連記事]
ザ・パークハウス東日本橋　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1530

[903: 匿名さん]

自慢したいわけじゃなくて、将来、大きく損をしたりしたくないだけなんだけどね～

結局のところ、立地や仕様などに対して価格が高すぎたってことに尽きるのかもね…

[904: 匿名さん]

だとしても、湾岸タワマンを買いたいわけじゃないけど。むしろ、湾岸タワマンなんて流行りもの、廃るのも早いだろうから買いたくないかな…

[905: 匿名さん]

＞＞９０２さん

確かに！

でも、自分も含めここを買っている人は、それ（他人の価値観）を明確に理解していながら、
それでも”こちらの方が自分にとっては良い”と判断し、決断している人なので、（少数派の
変わり者なのかもしれませんがw）そこはすっきりしてて、気持ちがいいなぁと思います。
自分の価値観で生きていると言うか。

スレ自体も他のマンションのスレと比べて静かで落ち着いてて、物件と似てて好きです（笑）

[906: 匿名さん]

ここによれば三菱地所は結構値下げする傾向にあるかもしれないんすね。検討中の方は竣工後でこれから決算期を迎えるこれからがチャンス…かも？でもやっぱり都心物件だから厳しい？
http://diamond.jp/articles/-/154413
私も今は予算的にちょっと厳しいですが、値下げがあれば真剣に検討したいと思っており、もし値下げのお話があれば…と思ってます。

[907: 匿名さん]

>>906 匿名さん

分相応のところに住んだ方がいいよ。

[908: 匿名さん]

定価で買わなくちゃいけないルールなんてないですし、検討者としては安く買えることに越したことはないですからね。そのための検討板ですし、いいんじゃないですか？
これで気分を害する既存購入者は住民スレに行けば良いだけだと思いますし、あまりに大きな値引きがあれば、手付放棄をちらつかせて購入者が集団で交渉することもあり得ます（特に販売時に「絶対値引きしません」みたいなことを言われていて、購入の意思決定の前提になっていることが契約時に明らかであれば。）。
リセールを気にされる方もいるかもしれませんが、私は販売時に値下げしたことは基本的にその後のリセールにはあまり影響しないと考えてます（結局は立地で決まるので、もともとその価値だったので因果関係が逆、or分譲時の一括販売という需給関係の特性上たまたま値下げせざるを得なかっただけ。)。

[909: マンション検討中さん]

>>908
リセールはどうでもよくて、ギリギリの予算で買っても
しんどいですよ、ということだと思いますよ。

[910: 匿名さん]

予算ってもともとギリギリで組まないものじゃないですか？要は906も値下げしたら買ってやるよってことでしょ。

[911: マンコミュファンさん]

粗方埋まってしまってオプションも選べないこのマンションを無理して買うより選択の余地がある別のところを買う方がいいと思いますけどね〜

[912: 匿名さん]

定価だとちょっと無理があるかもしれないから手が出づらいけど、多少値下げされれば予算内で無理せず買えるかなって層にとっては依然魅力的なのかもしれませんね。あと、そもそも資金的には無理じゃないけど、中古相場や近隣の新築に照らしてリセールを考えればこのラインじゃなきゃ購入が許容されないかなと線引きする額を値下げによりクリアできると考える層とか。真相は不明ですが。
ただ、極端に人気の無いプランを除いてそんなに戸数ないようなので(残り1戸とかの部屋もあるようですね)、竣工後現地見れるようになった段階で多少の値引きがあるのかもしれませんが、その辺はちゃちゃっと売れそうな気がしてます。
一方で外から見てるとあの部屋をあの値段で売るのはかなりキツいんじゃ…っていう部屋は確かにあり、そういう不人気の極地みたいな部屋はもしかしたら竣工後半年とか1年とかで大きな値引きがあるのかもしれませんね。その部屋は今より1000万値引きしても欲しいですか、と言われてもちょっと…と私は思ってしまう部屋ですが。

[913: 匿名さん]

値下げ云々の前に、このマンションは部屋の仕様がABCDE全然違うので、
気に入りのタイプが残っているのか？と言う所は確認が必要かと思います。
（確認したわけではないですが、このマンションで普通に考えると、
　残っているとしたら中住戸、又は低層階かと思われますので。）
部屋に拘りがないのなら、このマンションの値下げ待ちは選択肢としては
ありな気がしますが、逆に言うと部屋に拘りがないなら、ここ以外探した
方がより良い条件はたくさんあるような気もしますね。。。

[914: マンション検討中さん]

>>906 匿名さん
足繁くモデルルームに通えばまけてもらえるかもしれませんね。
あちらから見たら相当鬱陶しい客でしょうけど。

[915: eマンションさん]

ここで低層階なら無理に買う必要はないと思う

[916: 匿名さん]

低層でも一応リバービューですしこの界隈で目の前の視界が開けてるのは珍しいので悪くないと思いますけどね。屋上も使えますし。
あと、このマンションは意外とグロスの嵩む角住戸や高層階が残ってた記憶があります。

[917: 匿名さん]

あけましておめでとうございます。
2018年は、こちらのマンション購入者にはとてもワクワクな1年になりますね！
入居まで指折り数える日々です。

[918: 匿名さん]

明けましておめでとうございます！
ちゃんとイメージした通りの眺望となっているかちょっと不安です…笑

[919: 匿名さん]

屋上BBQやりたいですね‼

[920: eマンションさん]

>>919 匿名さん

今年もせいぜいあおってひがんでください！

[921: 検討板ユーザーさん]

ブランズは時々やってる人いるっぽいね。

[922: 匿名さん]

なぜブランズ…？

[923: 匿名さん]

>>921 検討板ユーザーさん

ブランズ屋上ないよ笑

[924: 匿名さん]

>>921 検討板ユーザーさん

どこのブランズ？

[925: 匿名さん]

>>920 eマンションさん

僻まれるようなマンションではないよ。

[926: 匿名さん]

近所の者です。
今日、現地の前を通りかかったのですが、このマンションエントランスの外側の屋根はあるけど屋外にオートロックの操作盤があるのですね。
風除室の中にあるのが普通かと思ってまして、あまり見たことの無かったタイプだったのでびっくりしました。
風除室にもセキュリティがあるのでしょうか。
最近の三菱の仕様なんですかね？

[927: 匿名さん]

ここは確か風除室にもあったような気がします。確かにそこと2つ付ける意味あるのか…？って感じはしますが、一応セキュリティは厚いですよってことなんすかね。

[928: 匿名さん]

>>927 匿名さん

こんしぉ妙は和な

[929: 匿名さん]

天気良かったので、初売りの買い物ついでに日本橋三越から歩いてみました。１５−２０分くらいですかねー。
対岸から見ると青空に映えてほんとフォトジェニックです。

[930: 名無しさん]

>>929 匿名さん

結構歩くんですね。

[931: 匿名さん]

だいたい、1.6キロぐらいですね。
道は中学校の通りをひたすら道なりに行けば着きます。

[932: 匿名さん]

あそこの通りは東日本橋交差点から昭和通りに続くまでずっと電線地中下とかで夜工事してますね。少したつと街並みもきれいになるかもしれません。
三井もあの通り沿いにマンション何件か建てるようですし。

[933: 匿名さん]

>>929 匿名さん
ありがとうございます！
ここら辺ではあまり見かけない爽やかでとんがったデザインですよね。ちょっとスミフっぽくもある…？
私は結構好きです！

[934: 匿名さん]

とってもとても良い立地なんですが、価格と間取りが…。
眺望は良さそうなので、実物を内覧出来れば売れ行きは加速しそうですね。

[935: マンション検討中さん]

家事代行を頼む予定です。掃除大変そうなんで

[936: 周辺住民さん]

KAGOMEビルの跡地ですね、
地元薬研堀不動尊にKAGOMEの提灯無くなっちゃいましたね、寂しい。

[937: 匿名さん]

>>935 マンション検討中さん

掃除大変なんですか？！

[938: 匿名さん]

掃除の大変さは他のマンションと変わらないと思いますけど、立地的に忙しい共働き世帯とか多そうなので家事代行を使う人はそれなりにいそうですね。

[939: 匿名さん]

>>938 匿名さん

そうですか。。
知らない人がよく入ってくることになるのですねー。

[940: 匿名さん]

掃除が大変な程、皆さん広い部屋を購入したんですね！
200㎡以上の部屋でしょうか？

[941: マンション検討中さん]

>>940 匿名さん
ほんの100エーカーくらいです

[942: 匿名さん]

>>941 マンション検討中さん

さすが、超高級セレブマンションですね。

[943: マンション検討中さん]

>>942 匿名さん

大したことありませんよ。

[944: 匿名さん]

普通の庶民的なマンソンどすえ。皆様はさぞかしご立派な邸宅に住まはるんやねぇ。羨ましい限りやわ～どすえ。

[945: 匿名さん]

普通の庶民的なマンソンも、随分と高額になってきたものですね～

[946: マンション検討中さん]

>>944 匿名さん
返しがおもしろくないなぁ

[947: 匿名さん]

新年で空いてるせいもありますが東京駅からタクシーで8分…！便利ですね。

[948: 匿名さん]

このあたり一方通行ばかりなので、ここから東京駅までのほうが少し高くなります。
ここから東京駅の場合は日本橋口まで。
東京駅からここまでの場合は八重洲北口から。
と東京駅の乗降口を変えるとよいです。
大荷物とかある場合は、タクシー料金を惜しむより乗る列車のホームに近い乗降口を利用したほうが便利ですが。

[949: 匿名さん]

>>948 匿名さん

タクシー？
10分あれば歩けるよ。

[950: 匿名さん]

>>949 匿名さん

東京駅はさすがに30分くらいかかりますよ。。

[951: 匿名さん]

>>950 匿名さん

えﾞﾞ～。そんなにはかからないよ。

[952: マンション掲示板さん]

>>951 匿名さん
GoogleMapで徒歩31分。
不毛な議論はこれで終わりね

[953: 匿名さん]

Googleマップは往々にして多少余裕もって表示しますけど、私も体感的には30分前後のイメージです。
日常的に徒歩で移動しようとは思いませんが、勤務先が東京駅なので災害時に歩いて帰れるのは心強いかなって思ってます。
東京駅からのアクセスは総武快速線でドアドア12分、タクシーで10分なので、メイン使いはそちらですね。

[954: 匿名さん]

35年ローンなので、タクシーなんか使えない。

[955: 検討板ユーザーさん]

>>954 匿名さん
東京駅以外も駅たくさんありますからお好きなところから出かけてくださいな。

[956: 匿名さん]

変わった交通手段としては、近くの浜町水上バス発着所からの水上バス（船）もある。
ただし、年に１便・・・

両国橋の先に行けば、毎日何便か出てるけどね。
浅草の二天門、お台場などに行けます。

[957: 匿名さん]

ローン組んで買う人がいるんですね。

[958: 匿名さん]

仮に現金で支払える人でも、今ならば変動でローン組んで住宅ローン減税を使えば実質金利ゼロになりますので、現金は運用した方がだいぶ得ですよ。金利上がったらその時は前倒しで支払う必要がでてくるので、現金の運用は短期が良いかと思いますが。

[959: 匿名さん]

そうそう。運用する気がない（必要がない）ほど現金がある人なら、預金連動型住宅ローンで組めば、金利ゼロの上に住宅ローン減税で最大４００万円も還付受けれるしね…（自分はもちろんそうではないので、そういう方はうらやましい限り…）

[960: 匿名さん]

>>957 匿名さん

ばっりばりローンです！
がんばりまーす！

[961: 匿名さん]

戸建て売ったお金で買い替えました。
お陰さまでローンはないです。

[962: 匿名さん]

>>961 匿名さん

素晴らしいですねー！ものすごーく羨ましいです！！

[963: 匿名さん]

>>961 匿名さん

個人的な興味で恐縮ですが、戸建に住み続けるよりよりマンションへの住み替えを選ばれたのは何故ですか？

[964: 匿名さん]

相続で余った家売るとか建物の老朽化とか老後のバリアフリーとか家族構成の変化とか色々事情は考えられますけど、戸建てから都心部のマンションへの住み替えは結構周りでも聞きますね。
何だかんだで立地が便利だったりゴミ出しとか管理が楽だったりとかで意外とウケが良いみたいな話をこの前聞きました。

[965: 匿名さん]

だから戸建ての売り圧力は減らない、戸建ては将来の価値が維持しにくい・・となるんだよな。今後、マンションの相対優位は動きそうにないですね。

[966: 匿名さん]

プレミアム住戸のみ、売残ってるの？

[967: 検討板ユーザーさん]

>>966 匿名さん

ホームページのルームプランみると売りにでてる部屋がわかります。
低層階が多いです。
眺望がいい部屋は売れちゃってる

[968: 匿名さん]

あれってとりあえず値段の安いやつから載せてるんだと思ってました。意外とお求め安いのもありますよ～って。(実際は全然お求め安くはないですけどネ…。ここまできたら三菱にはこの強気な姿勢を是非貫いてほしいです笑)

[969: 匿名さん]

>>967
なるほど。マンションにとって眺望はとっても重要ですよね。中古のときの売りやすさが全く違った経験あるから、強く共感します。。。

[970: 匿名さん]

日本橋エリアでは目の前が開けてるってかなり希少なので、低層階でも足を引っ張ることはないと思いますけどね。(低層階でここまで開けてるのって近隣では本当に限られてるのでは…？)
その割に眺望プレミアムが乗っておらず上層階に比べても単価が押さえ目になってるので、この物件の中では資産性の観点では比較的強い方だと思ってますが(2階の坪単価350はこのご時世を考えれば安かったと思います。。)、皆様はそうでもないんですね。

[971: 匿名さん]

>>969 匿名さん

日本橋で最寄駅から遠くて不便なら、眺望悪くても駅徒歩2分なら、そっちの方が良いや。しかも東京駅歩いて10分ちょいなら、尚更。

[972: 匿名さん]

目の前の隅田川ですが、堤防が結構高いですよね。
２階など低層階は眺望はどうでしょうか。
堤防ビューなのかギリギリ抜けるのか？
外から見た感じギリギリ抜けそうな感じはするのですが。

[973: 匿名さん]

>>972 匿名さん

ブランズでは2階はさすがに抜け感なかったんですよね。3階からは抜け感あったかなと思います。こちらのほうがブランズよりも少し2階の位置が高いらしいんですが、抜け感はあまり期待できないと思います、、

[974: 匿名さん]

>>971 匿名さん

わたしは、窓のすぐ外が他のマンションだなんて耐えられないですね。、

[975: 匿名さん]

カーテンなくても大丈夫、な暮らしがしてみたい！！

[976: 匿名さん]

>>974 匿名さん

セカンドですから。
ウィークデーは郊外の眺望◎の戸建てなので。

[977: 匿名さん]

ここしか家がないから。

[978: 匿名さん]

だったら、眺望は譲っちゃだめですよ…

[979: 匿名さん]

>>978 匿名さん

かわいそう。

[980: 匿名さん]

テラスから見てみればよくわかりますが、堤防の高さ自体がブランズ側の方が高く、また一階の階高はパークハウスの方が高いので、ブランズの二階よりは堤防感はないと思いますよ。対岸からもばっちり二階の足元まで見えてますし。
これから実際に見ることもできるようになるでしょうし実際見てみて「アリ」だと感じたのなら眺望プレミアムが余分に乗ってない分お買い得物件になりますね。その前に無くなっちゃうかな？HP見ると2階はCタイプの一戸だけっぽいですし。

[981: 匿名さん]

>>971 匿名さん
そういう選択肢もアリですよね。日本橋エリアは全体的にかなり利便性が高いですが、この中でも利便性に特化するのは一貫してますし。
その中でも多少なりとも眺望を求めるならここらになりますが、眺望が資産価値に与える影響って実際に中古に出してみないとよく分からないですしね。駅距離とかだと統計的にある程度機械的に予想が着きますけど。

[982: マンション検討中さん]

眺望が売りのマンションですから2階とか3階と聞くと無理して買ったのかなぁと思ってしまいました(^_^;)
価値観いろいろなのでセカンドとかいう方もいるんですね！

[983: 匿名さん]

そうですか？眺望は屋上テラスがありますし、普通の大手分譲マンションと考えてもお値段も普通で、選択肢としても全然ありだと思いますけど。売るにも貸すにも元値が高くない分しやすそうですし。
現に私は高層階と2階かなり迷いましたよ。

[984: 匿名さん]

気がつけば再来週が内覧会ですね。ついに入れる。

[985: 匿名さん]

今日みたいなよく晴れた日は気持ち良さそうですね。
さっき入り口から私服の奥様方っぽい方々が入っていくのを見かけましたが、もう検討者向けに中を見せたりしてるんですかね？単なる清掃員には見えませんでしたが。

[986: 匿名さん]

眺望だけでなく、交通が便利とか学区がいいとかもあるからね。

[987: 匿名さん]

>>986 匿名さん

学区が良いの？

[988: 匿名さん]

久松小学校は結構有名ですね。知り合いの東大生も久松小学校出身でした。ちょっと古いですが、下記のサイトだと結構スパルタ…なんですかね？
https://www.inter-edu.com/forum/read.php?1103,1237671,page=3

[989: 匿名さん]

私立小学校に通われる家庭も多そうですね。

[990: 匿名さん]

>>988 匿名さん

久松小は公立なのに制服があるのが楽そうで嬉しいです。

[991: マンション検討中さん]

見栄っ張りばっかりだなｗ
富士そばでも喰ってろｗ

[992: 匿名さん]

そう言えば富士そば近くにありますよね笑

[993: 匿名さん]

>>991 マンション検討中さん

週末は外食という家庭も多そうですね。

[994: 匿名さん]

>>991 マンション検討中さん

富士そば好きなんですけど、いつもカツ丼でお腹壊すんです。

[995: 匿名さん]

鉄板焼はどちらに行きますか？
濠？

[996: 検討板ユーザーさん]

まだ書ける？

[997: マンション検討中さん]

東日本橋、浜町、三越前、人形町ならどこがいいかな。

[998: 匿名さん]

お好きなところをどーぞ！

[999: 検討板ユーザーさん]

伝馬町もあるよ？

[1000: 匿名さん]

＞＞９９７さん

東日本橋！

１０００の区切りいただきました（笑）

[1001: 匿名さん]

久松小学校は公立だが伝統ある学校で、五年毎の周年行事にはだいたい皇族の方が来賓としていらっしゃる。
このあたりの小学生は公立がしっかりしているから、あまり私立の小学校には行ってないみたいですね。
ただ、だいたい８割くらいは私立中学を受験する。
でも学区の日本橋中学校も悪くないようです。

[1002: マンション検討中さん]

SAPIX本校の成績優秀者も久松小学校は多いそうです。この辺り高学歴のパワーカップルが多いので、港区なんかより秀才が多いと聞きます。