ザ・パークハウス 東日本橋ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

ザ・パークハウス 東日本橋について語りましょう。

所在地：東京都中央区東日本橋２丁目20番1（地番）
交通：都営浅草線「東日本橋」駅B1出口　徒歩4分
　　　ＪＲ総武快速線「馬喰町」駅5番出口　徒歩5分
　　　都営新宿線「馬喰横山」駅A4出口　徒歩5分
　　　都営新宿線「浜町」駅A1出口　徒歩8分
　　　東京メトロ日比谷線「人形町」駅A4出口　徒歩13分
　　　東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅1番出口　徒歩13分
　　　東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅7番出口　徒歩17分
総戸数：65戸
間取り：3LDK
専有面積：70.42m2～75.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社森本組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社


[スムログ 関連記事]
ザ・パークハウス東日本橋　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1530

[863: 匿名さん]

手摺、腰壁に掛けなければ良いだけなので、他にも色々やり方はあるでしょう。徹底的にやりますよ。

[864: eマンションさん]

>>861 匿名さん
それって、誰も欲しがらない資産価値のないマンションてことになりますよ

[865: 匿名さん]

タイプによって売れ行きがだいぶ違うっぽいですよ。私は自分のタイプが売れてたらあんまり気にしません。そこは需要あるってことですしね。

[866: 匿名さん]

>>863 匿名さん

折り畳み布団干し竿なら大丈夫ですよね？

[867: 匿名さん]

なんか、荒らしが多いなぁ、、、
逆に荒らしじゃなければ、、、嫌だけど。

[868: 匿名さん]

>>864 eマンションさん
資産は他にあるからあまり気にしないです。
運用目的で買ったわけではないので。

[869: マンション検討中さん]

ホームページ見ると
ABCDE全部売れ残っててBだけ複数残っているようですね

[870: 匿名さん]

>>869 マンション検討中さん

買うなら今でしょ‼

[871: 匿名さん]

Bは残り戸数が少なくて(というか竣工後販売開始用にとってある1戸しか残ってなかった記憶があり)、恐らく今期の販売に乗せてないだけだと思います。

[872: マンション検討中さん]

>>870 匿名さん
あ、もう買ってます。

[873: マンション検討中さん]

3月近辺に引き渡しのマンションは施工制度が低いってネットで見たんですが本当ですかね？
あちこち見ないとダメだとちょっと大変そう。
プロに頼もうかな〜。

[874: マンション検討中さん]

>>873 マンション検討中さん
施工精度の間違いです

[875: 匿名さん]

もう完成してますし、ここは比較的スケジュールに余裕がある方だと思いますよ。

[876: 匿名さん]

お近くのブランズは色とりどりのアジアンテイスト漂うベランダ干しの洗濯物の多さが目立ちますが、排ガスで逆に真っ黒にならないものなのでしょうか。

[877: 匿名さん]

>>876 匿名さん

ブランズは外国人が多いの？
こちらはバルコニーに洗濯物は干せないから、美しい高貴な外観が損なわれませんね。

[878: マンション検討中さん]

>>877 匿名さん
バルコニーの洗濯物干しまでは禁止されてないですよ
手摺に掛けるのはNGですが。

[879: マンション検討中さん]

>>875 匿名さん
オリンピックに向けた建設ラッシュで
下請けの人手が足りなくて作業品質が
下がっている可能性はあるかと思います。
どこまでリスクを見るかですね〜

[880: 匿名さん]

道行く人が見上げてましたね。テラスから見てもかなり目立ちますね。

[881: 匿名さん]

都内屈指の超高級マンションですからね！

[882: 匿名さん]

それはない笑

[883: 匿名さん]

>>882 匿名さん

中央区No.1のセレブマンションですよね？

[884: マンション検討中さん]

対岸にはプラウドも完成しましたしリバーサイド熱くなりますね！

[885: 匿名さん]

>>883 匿名さん
恥ずかしいです。ネガはやめて下さい。

[886: 匿名さん]

>>885 匿名さん

そう思いたいじゃないですか。

[887: 住民板ユーザーさん5]

セレブマンションではないと思いますよ。。
むしろここかセレブなら、今の日本は夢がなさすぎで悲しいです。。

[888: 匿名さん]

というか、セレブってローン組まないイメージです。。

[889: 匿名さん]

セレブマンションって虎ノ門ヒルズの坪1000万～とかそういうの言うんじゃないの？

[890: 匿名さん]

吹き付け壁ペラボーのセレブマンション

[891: 匿名さん]

ここはペラボーじゃないっすよ。全部コンクリ壁です。

[892: 匿名さん]

庶民の中では、おっ、なかなかすごい、がんばってるね！マンションですかね。そんなに簡単には買えないので、誇るに値すると思いますよー

[893: 匿名さん]

マンションに詳しい人なら、おっ高いマンション買ったねって思われるだろうけど、
普通の人には、東日本橋？浅草橋？何もないとこだね。白い普通のマンションだね。
って思われるだけ。

[894: 匿名さん]

買えない人が羨むのはこのスレを見ているとよくわかりますね

[895: 匿名さん]

>>893 匿名さん
そうそう笑
まさに友人にそう言われました笑
自分が満足しているから良いのです。
わたしは、賑やかなところが苦手で、静かなところが好きなのであります。

[896: 匿名さん]

まぁ、友人に自慢したいとかならデカいタワマン買った方がええっすね(周りに自慢できるかって人それぞれだけど、中古のリセール考えたら結構馬鹿にできない。)。
ここ買える人は大抵の湾岸タワマン買えますからね。私はゴミゴミしてない静かな環境とアクセスの良さでここにしましたけど。

[897: 匿名さん]

>>896 匿名さん
湾岸タワマンとか、地震怖すぎて無理です。同じ程度のマンション２部屋買える余裕ないと、そんな命がけの冒険したくないです。。

[898: 匿名さん]

川沿いは大地震が来ても安全。

[899: 匿名さん]

>>897 匿名さん

地震のことを考慮すると、今販売中の物件だとパークシティ武蔵小山しか考えられないです。
地盤の強固な武蔵小山に鹿島×三井の免震タワーという基本スペックの高さ、間違いなく今年ナンバーワンの物件です。

[900: 匿名さん]

>>899 匿名さん
確かに、カッチカチで、未来、どうやって壊すんでしょうね笑

[901: 匿名さん]

>>893
その何もないとこの普通のマンションに、この値段を出すのはかなり勇気いるんだよねぇ…

[902: マンション検討中さん]

まあ確かにマンションに特に興味のない層も含めてより多くの層に自慢したいなら湾岸タワマンの方が分かりやすくて良いでしょうね。

[903: 匿名さん]

自慢したいわけじゃなくて、将来、大きく損をしたりしたくないだけなんだけどね～

結局のところ、立地や仕様などに対して価格が高すぎたってことに尽きるのかもね…

[904: 匿名さん]

だとしても、湾岸タワマンを買いたいわけじゃないけど。むしろ、湾岸タワマンなんて流行りもの、廃るのも早いだろうから買いたくないかな…

[905: 匿名さん]

＞＞９０２さん

確かに！

でも、自分も含めここを買っている人は、それ（他人の価値観）を明確に理解していながら、
それでも”こちらの方が自分にとっては良い”と判断し、決断している人なので、（少数派の
変わり者なのかもしれませんがw）そこはすっきりしてて、気持ちがいいなぁと思います。
自分の価値観で生きていると言うか。

スレ自体も他のマンションのスレと比べて静かで落ち着いてて、物件と似てて好きです（笑）

[906: 匿名さん]

ここによれば三菱地所は結構値下げする傾向にあるかもしれないんすね。検討中の方は竣工後でこれから決算期を迎えるこれからがチャンス…かも？でもやっぱり都心物件だから厳しい？
http://diamond.jp/articles/-/154413
私も今は予算的にちょっと厳しいですが、値下げがあれば真剣に検討したいと思っており、もし値下げのお話があれば…と思ってます。

[907: 匿名さん]

>>906 匿名さん

分相応のところに住んだ方がいいよ。

[908: 匿名さん]

定価で買わなくちゃいけないルールなんてないですし、検討者としては安く買えることに越したことはないですからね。そのための検討板ですし、いいんじゃないですか？
これで気分を害する既存購入者は住民スレに行けば良いだけだと思いますし、あまりに大きな値引きがあれば、手付放棄をちらつかせて購入者が集団で交渉することもあり得ます（特に販売時に「絶対値引きしません」みたいなことを言われていて、購入の意思決定の前提になっていることが契約時に明らかであれば。）。
リセールを気にされる方もいるかもしれませんが、私は販売時に値下げしたことは基本的にその後のリセールにはあまり影響しないと考えてます（結局は立地で決まるので、もともとその価値だったので因果関係が逆、or分譲時の一括販売という需給関係の特性上たまたま値下げせざるを得なかっただけ。)。

[909: マンション検討中さん]

>>908
リセールはどうでもよくて、ギリギリの予算で買っても
しんどいですよ、ということだと思いますよ。

[910: 匿名さん]

予算ってもともとギリギリで組まないものじゃないですか？要は906も値下げしたら買ってやるよってことでしょ。

[911: マンコミュファンさん]

粗方埋まってしまってオプションも選べないこのマンションを無理して買うより選択の余地がある別のところを買う方がいいと思いますけどね〜

[912: 匿名さん]

定価だとちょっと無理があるかもしれないから手が出づらいけど、多少値下げされれば予算内で無理せず買えるかなって層にとっては依然魅力的なのかもしれませんね。あと、そもそも資金的には無理じゃないけど、中古相場や近隣の新築に照らしてリセールを考えればこのラインじゃなきゃ購入が許容されないかなと線引きする額を値下げによりクリアできると考える層とか。真相は不明ですが。
ただ、極端に人気の無いプランを除いてそんなに戸数ないようなので(残り1戸とかの部屋もあるようですね)、竣工後現地見れるようになった段階で多少の値引きがあるのかもしれませんが、その辺はちゃちゃっと売れそうな気がしてます。
一方で外から見てるとあの部屋をあの値段で売るのはかなりキツいんじゃ…っていう部屋は確かにあり、そういう不人気の極地みたいな部屋はもしかしたら竣工後半年とか1年とかで大きな値引きがあるのかもしれませんね。その部屋は今より1000万値引きしても欲しいですか、と言われてもちょっと…と私は思ってしまう部屋ですが。

[913: 匿名さん]

値下げ云々の前に、このマンションは部屋の仕様がABCDE全然違うので、
気に入りのタイプが残っているのか？と言う所は確認が必要かと思います。
（確認したわけではないですが、このマンションで普通に考えると、
　残っているとしたら中住戸、又は低層階かと思われますので。）
部屋に拘りがないのなら、このマンションの値下げ待ちは選択肢としては
ありな気がしますが、逆に言うと部屋に拘りがないなら、ここ以外探した
方がより良い条件はたくさんあるような気もしますね。。。

[914: マンション検討中さん]

>>906 匿名さん
足繁くモデルルームに通えばまけてもらえるかもしれませんね。
あちらから見たら相当鬱陶しい客でしょうけど。

[915: eマンションさん]

ここで低層階なら無理に買う必要はないと思う

[916: 匿名さん]

低層でも一応リバービューですしこの界隈で目の前の視界が開けてるのは珍しいので悪くないと思いますけどね。屋上も使えますし。
あと、このマンションは意外とグロスの嵩む角住戸や高層階が残ってた記憶があります。

[917: 匿名さん]

あけましておめでとうございます。
2018年は、こちらのマンション購入者にはとてもワクワクな1年になりますね！
入居まで指折り数える日々です。

[918: 匿名さん]

明けましておめでとうございます！
ちゃんとイメージした通りの眺望となっているかちょっと不安です…笑

[919: 匿名さん]

屋上BBQやりたいですね‼

[920: eマンションさん]

>>919 匿名さん

今年もせいぜいあおってひがんでください！

[921: 検討板ユーザーさん]

ブランズは時々やってる人いるっぽいね。

[922: 匿名さん]

なぜブランズ…？

[923: 匿名さん]

>>921 検討板ユーザーさん

ブランズ屋上ないよ笑

[924: 匿名さん]

>>921 検討板ユーザーさん

どこのブランズ？

[925: 匿名さん]

>>920 eマンションさん

僻まれるようなマンションではないよ。

[926: 匿名さん]

近所の者です。
今日、現地の前を通りかかったのですが、このマンションエントランスの外側の屋根はあるけど屋外にオートロックの操作盤があるのですね。
風除室の中にあるのが普通かと思ってまして、あまり見たことの無かったタイプだったのでびっくりしました。
風除室にもセキュリティがあるのでしょうか。
最近の三菱の仕様なんですかね？

[927: 匿名さん]

ここは確か風除室にもあったような気がします。確かにそこと2つ付ける意味あるのか…？って感じはしますが、一応セキュリティは厚いですよってことなんすかね。

[928: 匿名さん]

>>927 匿名さん

こんしぉ妙は和な

[929: 匿名さん]

天気良かったので、初売りの買い物ついでに日本橋三越から歩いてみました。１５−２０分くらいですかねー。
対岸から見ると青空に映えてほんとフォトジェニックです。

[930: 名無しさん]

>>929 匿名さん

結構歩くんですね。

[931: 匿名さん]

だいたい、1.6キロぐらいですね。
道は中学校の通りをひたすら道なりに行けば着きます。

[932: 匿名さん]

あそこの通りは東日本橋交差点から昭和通りに続くまでずっと電線地中下とかで夜工事してますね。少したつと街並みもきれいになるかもしれません。
三井もあの通り沿いにマンション何件か建てるようですし。

[933: 匿名さん]

>>929 匿名さん
ありがとうございます！
ここら辺ではあまり見かけない爽やかでとんがったデザインですよね。ちょっとスミフっぽくもある…？
私は結構好きです！

[934: 匿名さん]

とってもとても良い立地なんですが、価格と間取りが…。
眺望は良さそうなので、実物を内覧出来れば売れ行きは加速しそうですね。

[935: マンション検討中さん]

家事代行を頼む予定です。掃除大変そうなんで

[936: 周辺住民さん]

KAGOMEビルの跡地ですね、
地元薬研堀不動尊にKAGOMEの提灯無くなっちゃいましたね、寂しい。

[937: 匿名さん]

>>935 マンション検討中さん

掃除大変なんですか？！

[938: 匿名さん]

掃除の大変さは他のマンションと変わらないと思いますけど、立地的に忙しい共働き世帯とか多そうなので家事代行を使う人はそれなりにいそうですね。

[939: 匿名さん]

>>938 匿名さん

そうですか。。
知らない人がよく入ってくることになるのですねー。

[940: 匿名さん]

掃除が大変な程、皆さん広い部屋を購入したんですね！
200㎡以上の部屋でしょうか？

[941: マンション検討中さん]

>>940 匿名さん
ほんの100エーカーくらいです

[942: 匿名さん]

>>941 マンション検討中さん

さすが、超高級セレブマンションですね。

[943: マンション検討中さん]

>>942 匿名さん

大したことありませんよ。

[944: 匿名さん]

普通の庶民的なマンソンどすえ。皆様はさぞかしご立派な邸宅に住まはるんやねぇ。羨ましい限りやわ～どすえ。

[945: 匿名さん]

普通の庶民的なマンソンも、随分と高額になってきたものですね～

[946: マンション検討中さん]

>>944 匿名さん
返しがおもしろくないなぁ

[947: 匿名さん]

新年で空いてるせいもありますが東京駅からタクシーで8分…！便利ですね。

[948: 匿名さん]

このあたり一方通行ばかりなので、ここから東京駅までのほうが少し高くなります。
ここから東京駅の場合は日本橋口まで。
東京駅からここまでの場合は八重洲北口から。
と東京駅の乗降口を変えるとよいです。
大荷物とかある場合は、タクシー料金を惜しむより乗る列車のホームに近い乗降口を利用したほうが便利ですが。

[949: 匿名さん]

>>948 匿名さん

タクシー？
10分あれば歩けるよ。

[950: 匿名さん]

>>949 匿名さん

東京駅はさすがに30分くらいかかりますよ。。

[951: 匿名さん]

>>950 匿名さん

えﾞﾞ～。そんなにはかからないよ。

[952: マンション掲示板さん]

>>951 匿名さん
GoogleMapで徒歩31分。
不毛な議論はこれで終わりね

[953: 匿名さん]

Googleマップは往々にして多少余裕もって表示しますけど、私も体感的には30分前後のイメージです。
日常的に徒歩で移動しようとは思いませんが、勤務先が東京駅なので災害時に歩いて帰れるのは心強いかなって思ってます。
東京駅からのアクセスは総武快速線でドアドア12分、タクシーで10分なので、メイン使いはそちらですね。

[954: 匿名さん]

35年ローンなので、タクシーなんか使えない。

[955: 検討板ユーザーさん]

>>954 匿名さん
東京駅以外も駅たくさんありますからお好きなところから出かけてくださいな。

[956: 匿名さん]

変わった交通手段としては、近くの浜町水上バス発着所からの水上バス（船）もある。
ただし、年に１便・・・

両国橋の先に行けば、毎日何便か出てるけどね。
浅草の二天門、お台場などに行けます。

[957: 匿名さん]

ローン組んで買う人がいるんですね。

[958: 匿名さん]

仮に現金で支払える人でも、今ならば変動でローン組んで住宅ローン減税を使えば実質金利ゼロになりますので、現金は運用した方がだいぶ得ですよ。金利上がったらその時は前倒しで支払う必要がでてくるので、現金の運用は短期が良いかと思いますが。

[959: 匿名さん]

そうそう。運用する気がない（必要がない）ほど現金がある人なら、預金連動型住宅ローンで組めば、金利ゼロの上に住宅ローン減税で最大４００万円も還付受けれるしね…（自分はもちろんそうではないので、そういう方はうらやましい限り…）

[960: 匿名さん]

>>957 匿名さん

ばっりばりローンです！
がんばりまーす！

[961: 匿名さん]

戸建て売ったお金で買い替えました。
お陰さまでローンはないです。

[962: 匿名さん]

>>961 匿名さん

素晴らしいですねー！ものすごーく羨ましいです！！