ザ・パークハウス 東日本橋ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

ザ・パークハウス 東日本橋について語りましょう。

所在地：東京都中央区東日本橋２丁目20番1（地番）
交通：都営浅草線「東日本橋」駅B1出口　徒歩4分
　　　ＪＲ総武快速線「馬喰町」駅5番出口　徒歩5分
　　　都営新宿線「馬喰横山」駅A4出口　徒歩5分
　　　都営新宿線「浜町」駅A1出口　徒歩8分
　　　東京メトロ日比谷線「人形町」駅A4出口　徒歩13分
　　　東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅1番出口　徒歩13分
　　　東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅7番出口　徒歩17分
総戸数：65戸
間取り：3LDK
専有面積：70.42m2～75.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社森本組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社


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ザ・パークハウス東日本橋　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
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[863: 匿名さん]

手摺、腰壁に掛けなければ良いだけなので、他にも色々やり方はあるでしょう。徹底的にやりますよ。

[864: eマンションさん]

>>861 匿名さん
それって、誰も欲しがらない資産価値のないマンションてことになりますよ

[865: 匿名さん]

タイプによって売れ行きがだいぶ違うっぽいですよ。私は自分のタイプが売れてたらあんまり気にしません。そこは需要あるってことですしね。

[866: 匿名さん]

>>863 匿名さん

折り畳み布団干し竿なら大丈夫ですよね？

[867: 匿名さん]

なんか、荒らしが多いなぁ、、、
逆に荒らしじゃなければ、、、嫌だけど。

[868: 匿名さん]

>>864 eマンションさん
資産は他にあるからあまり気にしないです。
運用目的で買ったわけではないので。

[869: マンション検討中さん]

ホームページ見ると
ABCDE全部売れ残っててBだけ複数残っているようですね

[870: 匿名さん]

>>869 マンション検討中さん

買うなら今でしょ‼

[871: 匿名さん]

Bは残り戸数が少なくて(というか竣工後販売開始用にとってある1戸しか残ってなかった記憶があり)、恐らく今期の販売に乗せてないだけだと思います。

[872: マンション検討中さん]

>>870 匿名さん
あ、もう買ってます。

[873: マンション検討中さん]

3月近辺に引き渡しのマンションは施工制度が低いってネットで見たんですが本当ですかね？
あちこち見ないとダメだとちょっと大変そう。
プロに頼もうかな〜。

[874: マンション検討中さん]

>>873 マンション検討中さん
施工精度の間違いです

[875: 匿名さん]

もう完成してますし、ここは比較的スケジュールに余裕がある方だと思いますよ。

[876: 匿名さん]

お近くのブランズは色とりどりのアジアンテイスト漂うベランダ干しの洗濯物の多さが目立ちますが、排ガスで逆に真っ黒にならないものなのでしょうか。

[877: 匿名さん]

>>876 匿名さん

ブランズは外国人が多いの？
こちらはバルコニーに洗濯物は干せないから、美しい高貴な外観が損なわれませんね。

[878: マンション検討中さん]

>>877 匿名さん
バルコニーの洗濯物干しまでは禁止されてないですよ
手摺に掛けるのはNGですが。

[879: マンション検討中さん]

>>875 匿名さん
オリンピックに向けた建設ラッシュで
下請けの人手が足りなくて作業品質が
下がっている可能性はあるかと思います。
どこまでリスクを見るかですね〜

[880: 匿名さん]

道行く人が見上げてましたね。テラスから見てもかなり目立ちますね。

[881: 匿名さん]

都内屈指の超高級マンションですからね！

[882: 匿名さん]

それはない笑

[883: 匿名さん]

>>882 匿名さん

中央区No.1のセレブマンションですよね？

[884: マンション検討中さん]

対岸にはプラウドも完成しましたしリバーサイド熱くなりますね！

[885: 匿名さん]

>>883 匿名さん
恥ずかしいです。ネガはやめて下さい。

[886: 匿名さん]

>>885 匿名さん

そう思いたいじゃないですか。

[887: 住民板ユーザーさん5]

セレブマンションではないと思いますよ。。
むしろここかセレブなら、今の日本は夢がなさすぎで悲しいです。。

[888: 匿名さん]

というか、セレブってローン組まないイメージです。。

[889: 匿名さん]

セレブマンションって虎ノ門ヒルズの坪1000万～とかそういうの言うんじゃないの？

[890: 匿名さん]

吹き付け壁ペラボーのセレブマンション

[891: 匿名さん]

ここはペラボーじゃないっすよ。全部コンクリ壁です。

[892: 匿名さん]

庶民の中では、おっ、なかなかすごい、がんばってるね！マンションですかね。そんなに簡単には買えないので、誇るに値すると思いますよー

[893: 匿名さん]

マンションに詳しい人なら、おっ高いマンション買ったねって思われるだろうけど、
普通の人には、東日本橋？浅草橋？何もないとこだね。白い普通のマンションだね。
って思われるだけ。

[894: 匿名さん]

買えない人が羨むのはこのスレを見ているとよくわかりますね

[895: 匿名さん]

>>893 匿名さん
そうそう笑
まさに友人にそう言われました笑
自分が満足しているから良いのです。
わたしは、賑やかなところが苦手で、静かなところが好きなのであります。

[896: 匿名さん]

まぁ、友人に自慢したいとかならデカいタワマン買った方がええっすね(周りに自慢できるかって人それぞれだけど、中古のリセール考えたら結構馬鹿にできない。)。
ここ買える人は大抵の湾岸タワマン買えますからね。私はゴミゴミしてない静かな環境とアクセスの良さでここにしましたけど。

[897: 匿名さん]

>>896 匿名さん
湾岸タワマンとか、地震怖すぎて無理です。同じ程度のマンション２部屋買える余裕ないと、そんな命がけの冒険したくないです。。

[898: 匿名さん]

川沿いは大地震が来ても安全。

[899: 匿名さん]

>>897 匿名さん

地震のことを考慮すると、今販売中の物件だとパークシティ武蔵小山しか考えられないです。
地盤の強固な武蔵小山に鹿島×三井の免震タワーという基本スペックの高さ、間違いなく今年ナンバーワンの物件です。

[900: 匿名さん]

>>899 匿名さん
確かに、カッチカチで、未来、どうやって壊すんでしょうね笑

[901: 匿名さん]

>>893
その何もないとこの普通のマンションに、この値段を出すのはかなり勇気いるんだよねぇ…

[902: マンション検討中さん]

まあ確かにマンションに特に興味のない層も含めてより多くの層に自慢したいなら湾岸タワマンの方が分かりやすくて良いでしょうね。

[903: 匿名さん]

自慢したいわけじゃなくて、将来、大きく損をしたりしたくないだけなんだけどね～

結局のところ、立地や仕様などに対して価格が高すぎたってことに尽きるのかもね…

[904: 匿名さん]

だとしても、湾岸タワマンを買いたいわけじゃないけど。むしろ、湾岸タワマンなんて流行りもの、廃るのも早いだろうから買いたくないかな…

[905: 匿名さん]

＞＞９０２さん

確かに！

でも、自分も含めここを買っている人は、それ（他人の価値観）を明確に理解していながら、
それでも”こちらの方が自分にとっては良い”と判断し、決断している人なので、（少数派の
変わり者なのかもしれませんがw）そこはすっきりしてて、気持ちがいいなぁと思います。
自分の価値観で生きていると言うか。

スレ自体も他のマンションのスレと比べて静かで落ち着いてて、物件と似てて好きです（笑）

[906: 匿名さん]

ここによれば三菱地所は結構値下げする傾向にあるかもしれないんすね。検討中の方は竣工後でこれから決算期を迎えるこれからがチャンス…かも？でもやっぱり都心物件だから厳しい？
http://diamond.jp/articles/-/154413
私も今は予算的にちょっと厳しいですが、値下げがあれば真剣に検討したいと思っており、もし値下げのお話があれば…と思ってます。

[907: 匿名さん]

>>906 匿名さん

分相応のところに住んだ方がいいよ。

[908: 匿名さん]

定価で買わなくちゃいけないルールなんてないですし、検討者としては安く買えることに越したことはないですからね。そのための検討板ですし、いいんじゃないですか？
これで気分を害する既存購入者は住民スレに行けば良いだけだと思いますし、あまりに大きな値引きがあれば、手付放棄をちらつかせて購入者が集団で交渉することもあり得ます（特に販売時に「絶対値引きしません」みたいなことを言われていて、購入の意思決定の前提になっていることが契約時に明らかであれば。）。
リセールを気にされる方もいるかもしれませんが、私は販売時に値下げしたことは基本的にその後のリセールにはあまり影響しないと考えてます（結局は立地で決まるので、もともとその価値だったので因果関係が逆、or分譲時の一括販売という需給関係の特性上たまたま値下げせざるを得なかっただけ。)。

[909: マンション検討中さん]

>>908
リセールはどうでもよくて、ギリギリの予算で買っても
しんどいですよ、ということだと思いますよ。

[910: 匿名さん]

予算ってもともとギリギリで組まないものじゃないですか？要は906も値下げしたら買ってやるよってことでしょ。

[911: マンコミュファンさん]

粗方埋まってしまってオプションも選べないこのマンションを無理して買うより選択の余地がある別のところを買う方がいいと思いますけどね〜

[912: 匿名さん]

定価だとちょっと無理があるかもしれないから手が出づらいけど、多少値下げされれば予算内で無理せず買えるかなって層にとっては依然魅力的なのかもしれませんね。あと、そもそも資金的には無理じゃないけど、中古相場や近隣の新築に照らしてリセールを考えればこのラインじゃなきゃ購入が許容されないかなと線引きする額を値下げによりクリアできると考える層とか。真相は不明ですが。
ただ、極端に人気の無いプランを除いてそんなに戸数ないようなので(残り1戸とかの部屋もあるようですね)、竣工後現地見れるようになった段階で多少の値引きがあるのかもしれませんが、その辺はちゃちゃっと売れそうな気がしてます。
一方で外から見てるとあの部屋をあの値段で売るのはかなりキツいんじゃ…っていう部屋は確かにあり、そういう不人気の極地みたいな部屋はもしかしたら竣工後半年とか1年とかで大きな値引きがあるのかもしれませんね。その部屋は今より1000万値引きしても欲しいですか、と言われてもちょっと…と私は思ってしまう部屋ですが。