ザ・パークハウス 東日本橋ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

ザ・パークハウス 東日本橋について語りましょう。

所在地：東京都中央区東日本橋２丁目20番1（地番）
交通：都営浅草線「東日本橋」駅B1出口　徒歩4分
　　　ＪＲ総武快速線「馬喰町」駅5番出口　徒歩5分
　　　都営新宿線「馬喰横山」駅A4出口　徒歩5分
　　　都営新宿線「浜町」駅A1出口　徒歩8分
　　　東京メトロ日比谷線「人形町」駅A4出口　徒歩13分
　　　東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅1番出口　徒歩13分
　　　東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅7番出口　徒歩17分
総戸数：65戸
間取り：3LDK
専有面積：70.42m2～75.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社森本組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社


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ザ・パークハウス東日本橋　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1530

[81: 美川]

だったら、このマンション買い占めなさいよっ
誰も止めないわよ〜

東日本橋が六本木ね、
こういう発想がバブル体現よね！

[82: 匿名さん]

美川さん

そういうことではないのではないですか？？？

普通人がビジネスで不動産をやっていない以上そんなことは出来ません。
ただ、一つ確実に言えることはあなたが言っているように大手の不動産会社はこの辺を物凄い勢いで買い占めています（土地を仕込んでいます）・・・だからドンドンが上がるのです。ビジネスの仕組（法人としての不動産取得）と個人（給与所得者）の投資は違います。

[83: 申込予定さん]

日中の人口が数十万人規模で増えるので、当然住居需要も増えます。
日本橋再開発が完了した頃には、この周辺はこのスレでバブルだと騒いでいるような方は住めない地域になります。

[84: 匿名さん]

これから、もっともっと上がっていく、という考え方がこの辺りに限っては大勢を占めているのですね。
日本橋自体が一つのブランド。
そこが再開発で綺麗になって、そこにマンションがまた新たにできるとなれば
今の価格では難しくなっている可能性があると…いうお話しなのでしょうか。

現状でも決して安くはないのですが、
なんだか途方も無い感じになってきているなぁ。

[85: 匿名さん]

８４さん

私もまったく同感です。
でも、私の勤める会社の社長に言わせればこれがグローバル・経済というもので今の日本の経済力がある限りは日本の中心で投資マネーが蠢く近くの不動産にとってこれはどうしようもないことだそうです。成熟社会・・・買いたいものがなくなってきてる社会の宿命だと私の周りでは説明していました。いやな世の中になりました・・・どうしよう？？？

[86: 匿名さん]

日本橋、というか中央区って歴史もあり交通も便利な割に、港区や千代田区に比べて
今まで過小評価だったように思う。

それが是正されているのが現状。

無粋な首都高建設が今考えると尾を引いた感じ。

[87: 匿名さん]

日本橋の価値って本当に是正されてるのかな？都心３区はどこも、数年前より爆上げしてますから日本橋界隈がその中でも相対的に上昇度が高いという感じはしませんけどね。実際どんなんですか？

そもそも日本橋界隈の基本機能はオフィス街であって居住区域ではないんですよね。結果、マンションはどこも狭い敷地に目一杯建てた小規模のものしかできないというつまらなさがある。港区みたいに居住環境が整った場所ではないし、それを望む場所でもないから住宅街としての発展をあまり期待するのも違うかなと。銀座や日本橋に住みたいって人のために今後も同じようなサイズのマンション販売が定期的に続くのではないでしょうか。

[88: 周辺住民さん]

>>日中の人口が数十万人規模で増えるので、当然住居需要も増えます。

えっ？もはや人口減ってますけど…都心部ですら2020年をピークに減少って推計出てますよ。

[89: 匿名さん]

88さん

議論がちょっと飛びすぎていますよ：論点のための正確な事実ではありません。
世界の人口は増えています。
日本の人口は減っていきます。
東京都の人口も減少傾向になるでしょう。
ただし、ここでの議論は都心三区での人口動態、とりわけ今後大いなる投資が行われる八重洲／日本橋に続く地点での住人の数です。

豊かにになる前と豊かになった後・・・インターネット／デジタル時代の前と後・・・・そのあたりを総合すると八重洲／日本橋エリアの人口が減少していくことは無い・・・そしてその昔もっとも日本的であった場所が世界から注目される・・・実需と投機で不動産価格は変動していく。私はその様に考えます。別に日本橋エリアを煽っているわけではありません。そんなことをしても私自身にとっては何にもなりません。ただ、私が理解している世界の常識を余りに日本人が知らなすぎる。あなたの責任ではありません。日教組とマスコミがそんな社会を作ってしまった。そんな風潮に少しだけ違和感を感じている今日この頃です。

朴念仁　

[90: 匿名さん]

日本橋、日本橋と言っても、ここは実際には三越本店からかなり遠くて中央区の端っこ。川向こうは城東ですよ。

[91: 匿名さん]

>>90
でもリバーサイドビューがいい感じです。

[92: 匿名さん]

日本橋や人形町界隈は現在の上昇トレンド対比、上がり幅大きいでしょう。
4～5年前は坪単価280もありましたし。

[93: 匿名さん]

三井や野村のスレッドでも日本橋地区の長期開発をテコに東日本橋や馬喰町、小伝馬町まで持ち上げたい意図が見え隠れする書き込みが増えていますね。

[94: 匿名さん]

あと1ヶ月位で販売ですね。
モデルルームは賑わっているのでしょうか。

なんだかんだで、このあたりも通勤に便利という理由で人気ではあると思いますし、
資産として持っていてもいいと考える方はいいのだろうということ。

でも値段、どうなのか。
今だと高すぎる、というような評価になるのかもしれません。
増税が見送られたので、
今後価格の動向がどうなっていくのか。

[95: 買い替え検討中さん]

すみません。どなたかモデルルーム行かれた方いらっしゃいますか？
買い替えを考えているのですが、金額的にあまり高いようでしたら候補から外そうと思います。
MRに行けば良いのでしょうが、それも面倒なので、低層階はリーバービューが無理そうなので
中層階（５、６階）の最安値でいくらぐらいなのでしょうか？

[96: マンション比較中さん]

全邸リバービュー、70m2台、3ldkが売りなので、低層階が飛び抜けて安いわけでもなく、9500万前後からでどの階層も価格差は他の物件と比較しあまりなかったように思います
ただ間取りと向きで人気に差は出るでしょうね

[97: 買い換え検討中]

>>96 マンション比較中さん

価格の件、有り難うございます。かなり価格は強気ですね

[98: 買い替え検討中さん]

ここって久松小学校区ですよね。
小学校の評判が良く、他地域から子供を持つ家庭の転入も多いと聞きますが、実際のところ久松小ってどうなのでしょう？
公立小でも中央区の他小学校とくらべ特筆すべき良いところがあるのでしょうか。昨今の転入増をうけ状況も変わってきているのではないかと。

[99: ご近所さん]

久松日本橋有馬はどこもそれそれ良さがあっていいですよ。
でもあくまで区立です。本当に上を目指す方はSAPIXに通わせてたりしていますので、そこまで固執する必要はありません。
ミーハー派のおかげで昔ほどのブランドがなくなったかもしれませんね。

しいてあげるとすれば、中央区で狙うなら泰明に入れたらいかがでしょうか。
本当に区立とは思えない層の人がたくさんおりますよ。

[100: 匿名さん]

区内は基本的にはどこも小学校は評判が良いという話を聞いたことがあります。
私立の小学校に行く方もおられるのかもしれないけれど、
でも公立でも十分じゃないか、という話でした。
それにしても小学校話で盛り上がるとは。子供さんがいらっしゃる方、結構多いのかしら？
子供がこの辺りも増えてきているみたいですね

[101: 匿名さん]

ここの営業さんから、何度も電話もらうんだけど、大変そうですね〜...

中学校のブラスバンドの音や川の匂い、
前向きに検討していたので、皆さんが書き込まれている事を確認しに何度も現地に足を運んだのですが確かに雨の次の日は、川が臭かった(;_;)

それよりも何よりも夜歩くと暗いわ、
目の前をすごいスピードで車が通るのを見て寂れた感がありましたね。
やっぱり中央区の端っこでした。

[102: 通りがかりさん]

日本橋エリアなの？ここ？

[103: ご近所さん]

え、やっぱり電話来てますか？
私もいくつか問い合わせしてたんですけど、一番電話来てる気がして正直びっくりしています。
誠心誠意かなと思っていたら、主人からしつこいなそいつと言われて（＞＜）
そういう意味で困っている所だったので、一緒の人がいるってことはそれだけ大変ってことですよね（:_;）｡｡｡

[104: 匿名さん]

マンションでも戸建てでも売り込みの営業さんたちは必至だから、多少のしつこい電話も覚悟の上でないとですよね。
嫌なら電話は断った方が良いのかな。
相手は悪気は無いと思いますよ。

しかしここって角の部屋なのかな？眺めが良さそうですね。

[105: 通りがかりさん]

全く売れていないそう…
価格改定しないと無理でしょ

[106: 通りがかりさん]

価格改定するらしいよ、、、
それでもないな、、、
仕様はまぁいいんだけどね、、、

[107: マンション検討中さん]

モデルルーム見たけど、なんかオヤジ臭いですかね… 良く言えばオーセンティック？笑

[108: 匿名さん]

花火が見える部屋なら欲しいかな～

[109: 匿名さん]

何年後に何がどう変わるか誰にも分かりません。
死刑囚の死体を溜めていた、溜池が今ではとてもクール・・・日本のチベットと揶揄されていた六本木が紆余曲折あれどある程度進化。日本橋人形町のこれから数十年の高騰振りは誰もが認める事実。

ここも今では日本の中心に近い僻地かもしれません。その点からすると高すぎるのかも：今の価値観です・・・今後１０年、２０年のスパンで値上がりするのか？？？
誰にも解りません。購入者自身にとってどうなのか？？？住民として、あるいは投資家として・・・それは人に言われて決めることではありません。あなた自身の決断です。Ｇｏｏｄ　Ｌｕｃｋ！！！！

ゴーマン爺さん

[110: 匿名さん]

駐車場が65戸中18戸分、とのことです。
これってどうなのでしょうか。
駅が近いから、ここまで車持つ人いるのかなぁなんて思うのですが…意外と皆さん、持たれるのかな？

あればあったで、ちょっと遠目の駐車場があるところに買い物に行ったりとかできるから
週末のまとめ買いとかもし易いのかもしれないですね。
車はないならないでやっていける土地だと思います。

[111: 匿名さん]

小学校の話がここのスレッドで出ていて意外でした。　というのも、公式サイトの内容的にDINKSなど大人向けの感じであると思われたからです。でも近くに小学校がどうやらあるようですね。　子供さんがいらっしゃる方にとっても考えうる地域であるということなのだということがわかりました。　外食も大人は困らないだろうなぁみたいなふうに思っていたので、意外だったのです。

[112: ご近所さん]

うちは駐車場の借り手がいなくなって困っています。
最初は競争率高い抽選だったのに・・。

[113: 匿名さん]

第1期販売ですね。7590-9990万円。70m2以上だし、思ったより高くない？　一番安い部屋は坪350強ということですね。

[114: 匿名さん]

駐車場少なくない？

[115: 匿名さん]

駅に近いこともあり、駐車場は少なめにされたのかなと思います。
子供がいる人であれば、車は必要なことも多々あると思いますが
夫婦のみ世帯や子供が大きくなれば、電車を利用することのほうが便利で
維持費もかからずに済むような気がします。

[116: 匿名さん]

この価格帯にするなら、もう少しあってもいい気がする。

[117: 物件比較中さん]

Dタイプ、せめて洋室3位はリビングインやめて欲しいと
思ったが、そうするとサービスルームになっちゃうのね。
しかし75平米もあって洋室全てがリビングインというのもねぇ…
そして下層階でも9000万前後、上層はほぼ1億。
1億出してこの間取りか…
不整形な土地だから全邸リバービューにして売りを作りたかったのかもしれんが、
その無理が間取りに跳ね返ってますね。

[118: マンション検討中さん]

東日本橋をこんな高値で買ったら10年住んだら半額でしょ…

[120: 匿名さん]

そもそも10年住んでいる時点で資産価値と言うのはどうなの？と言うのはあるけれど。
でも下落率を考えるとというのはわかる気はします。
まあ、そもそもが高すぎるという意見も多いですものね。
ただ今後下がっていくのかどうかっていうのもわからないです。
更に上る可能性もあるし。
オリンピック後、景気が悪くなるというふうに思われていますが本当にそうなのか？というのはあります。

[121: 匿名さん]

オリンピック4年前にして既に価格上昇が鈍ってきてますから、オリンピック後の下落はある程度織り込んでいる感じがあります。停滞、小下落しつつも、エリアの将来性から中長期的にはじわじわと上がっていくものと予想します。

[122: マンション検討中さん]

人口の急激と空き家家屋の急増でマンションが二束三文になる時代がそこまで来ています。
長期ローン組んで固定資産なんぞ意味無しですぞ。

[123: 匿名さん]

今後、日銀が年間80兆円国債と6兆円のETF買い続けます。近い将来、長期金利の上昇とインフレは避けられません。固定金利でローン組んで現物資産を買うのは中長期的な資産防衛策としては合理的かと。

[124: マンション検討中さん]

http://news.yahoo.co.jp/feature/271

デベロッパーはマンション建て続けないと会社を維持出来ませんからね。

この状況でマンション買いますか？

[125: 匿名さん]

そんなこと言ったら、一生買えませんよ....('-_-')

[126: 匿名さん]

少子高齢化で空家が増える一方、今後はますます都心回帰、コンパクトシティ化で都心への人口流入が進みますね。東京が都市国家的な経済成長を目指せば将来的には都心部の容積率緩和の可能性もあります。そうなれば資産価値的にはプラスですかね。ただ、ここは中心部からやや離れているので微妙かもしれませんが。

[127: 匿名さん]

第一期、たくさん売れ残ったんですね・・・

[128: 検討板ユーザーさん]

むしろ住宅を買うって根本自体、見直さなきゃダメでしょうね。
建て替えできないタワマンやら老朽化マンションの激増…
超高齢化に一次取得の若年層の激減…

こんな状況でマンションばかり建て続けて価格が維持できるでしょかね。

[129: 匿名さん]

国際金融都市東京の復活目指す小池都知事の就任は、外資誘致などでインバウンド需要が期待できる大手町、日本橋エリアには好材料。ただしエリアのブランド化には常盤橋に計画されている最高層ビルよりも、日本橋真上の首都高の地下化が効果的ですかね。

[130: 評判気になるさん]

>>122 マンション検討中さん

田舎はそうだろうよ

港区中央区は別だわな