ザ・パークハウス 東日本橋ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

ザ・パークハウス 東日本橋について語りましょう。

所在地：東京都中央区東日本橋２丁目20番1（地番）
交通：都営浅草線「東日本橋」駅B1出口　徒歩4分
　　　ＪＲ総武快速線「馬喰町」駅5番出口　徒歩5分
　　　都営新宿線「馬喰横山」駅A4出口　徒歩5分
　　　都営新宿線「浜町」駅A1出口　徒歩8分
　　　東京メトロ日比谷線「人形町」駅A4出口　徒歩13分
　　　東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅1番出口　徒歩13分
　　　東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅7番出口　徒歩17分
総戸数：65戸
間取り：3LDK
専有面積：70.42m2～75.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社森本組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社


[スムログ 関連記事]
ザ・パークハウス東日本橋　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1530

[783: 匿名さん]

>>781 匿名さん

ベランダに網を張ります

[784: 匿名さん]

本当にそれ必要かもしれませんね。。。

[785: eマンションさん]

屋上テラスって、貸切できるんですかね？

[786: 匿名さん]

貸切認めたらどんちゃん騒ぎする奴が出てくるだろうね。

[787: 匿名さん]

最上階の人、かわいそ…

[788: eマンションさん]

アルコール禁止なので、どんちゃんにはならないのでは。。。？

[789: マンション検討中さん]

屋上テラスは原則飲食禁止です。

[790: マンション検討中さん]

それ守ってるマンションなんてありませんよ
後片付けしっかりしたり、迷惑かけなければ多少の飲食は黙認されるケースがほとんどで、それ理解して買ってる人が大半と思います
シラフで花火見れますか？片手が寂しくないですか？そんなギスギスしたマンションは御免被りたいですね
皆さん大人になりましょう

[791: eマンションさん]

>>790 マンション検討中さん

最後の一行が、大人とはなんぞやと考えさせられました笑

[792: マンション検討中]

花火とかイベントの時は屋上閉鎖でいいよ
絶対民度が低いやからに荒らされるから。
部屋から花火見えるし、見えない部屋買った人は
隅田川テラスにでも行って見ればいい。

[793: マンコミュファン]

ルール守れない人はどこにでも居ます。
品よくお酒のめる人はよいですが、そうじゃない人に
責任を負わせるための対策するしかないですね

まず、絶対ゴミだらけにされるので、イベントの時は世帯ごとに予約制＆入場時にチェックして部外者は排除、
掃除・補修費用は利用した世帯で割り勘にして、管理費に上乗せして請求しないとだめですね。
利用世帯を特定しておくことで、利用しなかった世帯まで掃除や補修費用を負担させられることがなくなります。
また割り勘にすることで利用者間でも相互牽制が利き、マナーが向上します。

あとは、屋上で騒ぐと近隣からクレームが来てすぐ屋上閉鎖になりそうなんで騒いだ人に対するペナルティも考えないとだめですね。
近隣が納得するのは騒いだ世帯を退去させるくらいとおもいますが。

[794: 匿名さん]

使い方によって屋上の傷みが早くなったりしないんだろうか・・・

[795: eマンションさん]

>>794 匿名さん
790みたいな都合がいい大人が多けりゃ早期にぼろぼろになるだろうな

[796: 匿名さん]

ルールを守って楽しく使いましょう～。
貸しきりとかバーベキューとか登録制とかやりたければ話し合って総会で規約を変えましょう。てか、大したことないちょっとしたテラスなんでそんな揉める使い方なんてそもそも出来ないと思いますけどね。

[797: マンション検討中さん]

>>790 マンション検討中さん

そういうのダメな大人っていうんだよ

[798: 匿名さん]

ちなみにお酒とかじゃなければ規約上も多少の飲食ならオーケーだったはずですよ。なので、790さんが言ってる内容自体はお酒じゃない場合には黙認どころか規約上は真っ白で認められる行為ですね。(実際はお酒を想定した書き込みっぽいですが、その場合はアウトです。。)

[799: 検討板ユーザーさん]

>>798 匿名さん
養護してる風で追い打ちかけてますね！
バカな若者がルール破るのを公言するとか、ちょっと前のtwitterでよくありましたね。
アレと同類と思います。一緒のマンションで暮らしたくない。

[800: 匿名さん]

鳩よけネットを張ると、布団が干せないよね。

[801: 匿名さん]

たぶん入居してからすぐハトよけネットなんていらないってなるんじゃないかと思います。
隅田川テラスがきれいになりそうですね。

[802: 匿名さん]

対岸から見た感じはだいたいパース通りですかね？

[803: 匿名さん]

夜明かりがつくとまた雰囲気が変わりますね。

[804: 名無しさん]

鳩、絶対来ませんか？

[805: eマンションさん]

>>802 匿名さん

ほんとだ！夕日が綺麗ですね。
そういえば、朝日が昇るのをみれるんですよね。楽しみだなあー。

[806: eマンションさん]

>>804 名無しさん

この間行った時は、鳩はテラスに大量にいましたよ！
マンションは諦めたのかもしれない。

[807: 名無しさん]

>>806 eマンションさん

そんなに甘くないよ

[808: マンション検討中]

>>803 匿名さん
部屋によってあかりの色が違うように見えますけどこれオプションの違いですかね。

[809: 匿名さん]

鳩のが沢山居る目の前に大きな公園や神社仏閣がある素敵なマンションからの住み替えの肩ばかりなのかな、、、素敵ですね。
だとしたら、この辺りだと餌をあげる人があまり居ないから鳩さん余りいませんよー。

[810: 検討板ユーザーさん]

>>808 マンション検討中さん

うちの明かりはなんか白っぽい。

[811: 匿名さん]

別の角度から。
色の違いはなんでしょうかね？特に厳格な理由もなく、たまたまその場にあるものを使ってるだけなんすかね。

[812: マンション検討中さん]

>>811 匿名さん

間接照明付けた部屋は白っぽく、ダウンライトのみの部屋はオレンジがかってるんじゃないですかね。
白っぽい明かりの部屋の方が明るい気がします。
モデルルームの間接照明も白っぽかったです。

[813: 名無しさん]

eタイプは窓が多いせいか、遠くからでも丸見えですね。

[814: 匿名さん]

これじゃ、対岸からも丸見えですな。。。

[815: 匿名さん]

開放的かと思いきや… カーテン必須のマンションでしたか。 ちょっと想定外…

[816: マンション検討中さん]

たしかにご近所で同じく新築のブランズさんもみんなカーテン閉めてました。リバーサイドとシーサイドって似てるようでぜんぜん違いますね。もちろん、潮風でないなどリバーのメリットもあるのですが…。

[817: 匿名さん]

私はステキだと思いましたよ。開放的でいいですね。

[818: 匿名さん]

近隣の新築マンション関係者、購入者が連投しているようで分かりやすいですね笑
例の鳩の写真も餌まいたところをパシャリ、といったとこでしょうか。

対岸から見られて困るような生活をしていれば別だが、特に気にする必要なし。
まあ色んな条件考えてもDタイプが恵まれていますね。

[819: 匿名さん]

Dタイプは日照条件の優れた南東方向のワイドスパンと広いバルコニーが魅力的ですね。これだけでもかなりステキです。
一方で柱の食い込みやリビングのデッドスペース、全室リビングインかつ三角の部屋や行灯部屋がある点は妥協点でしょうが、これらが気にならなければ眺望・日照に優れたここらではとても貴重な部屋だと思います。この部屋は販売も順調そうですね。

[820: 匿名さん]

日当たりが抜群なので、干したお布団もフカフカになりますね。

[821: 名無しさん]

内覧会の同行業者って頼んだ方がいいですかね
大手デベならいらないという話も目にしますが、ド素人なのでなんとも判断が付きません。
おすすめの業者があれば教えていただきたく

[822: マンション検討中さん]

>>821 名無しさん

三菱さんなら大丈夫では。私も検討しましたが、数時間で5万とか見て呆れてやめました。内覧会の前に売主さんがきちんとチェックしてるので、問題あるケースは最近少ないようですよ。

[823: 名無しさん]

>>822 マンション検討中さん

5万は結構痛い出費ですよね。この時期。

[824: eマンションさん]

>>803 匿名さん

結構明るく見えるんですけど照明器具要りますかね。
もう買っちゃったんですけどなくても大丈夫だったり。

[825: eマンションさん]

>>820 匿名さん

まさか手摺にかけるつもり？

[826: 口コミ知りたいさん]

農村じゃあるまいし外干し禁止にしてほしい。普通乾燥機でしょう。

[827: 匿名さん]

>>825 eマンションさん

はい。
だめですか？

[828: 匿名さん]

布団は外干しが最高かと。
実家でも干してます。

[829: 匿名さん]

私も以前は外干しでしたが、ここの場合は高層ですし万が一の落下を考えるとやめた方がいいと思いますよ。屋上テラスの一部で外干しできるよう、組合で決めるといいかもですね^_^営業さんに相談してみます。

[830: 匿名さん]

>>829 匿名さん

普通のマンションは管理規約で禁止されてます。景観や落下時の危険性から絶対に反対です。
安い団地じゃなくて、高級マンションに住む自覚を持って下さい。

[831: 匿名さん]

外干し禁止なんて書いてましたか？私は絶対外に干します。高級マンションって何ですか？

[832: 匿名さん]

>>831 匿名さん

強硬にそんなことするなら、他住民と団結して排除しますので覚悟して下さい。

[833: 829]

>>830 匿名さん

規約で禁止なんですね！やはり危ないですものね。外観という辺りもさすが高級マンションという感じです。別の匿名さんのように外干しにこだわりある方の気持ちも分かりますので、時間を決めるなど民主的な解決策が出せるといいですね。

[834: 匿名さん]

>>833 829さん

外干しに拘る方は団地にお住まい下さい

[835: 匿名さん]

規約に書いてないですよね？

[836: 匿名さん]

バルコニーに直掛けは危ないですしお布団汚れますよ。あと通常は管理規約で禁止されてます。
普通にバルコニーの中のガラス手すり枠内で干す分じゃだめなんですか？

[837: 匿名さん]

>>835 匿名さん

もし本当に干すなら徹底的にやりますよ
覚悟して下さい

[838: 匿名さん]

新手の荒らしなんじゃないかと。。
さすがにこのご時世でマンションのバルコニーに布団直掛けを本気でやろうなんて方いないでしょ笑

[839: 住民板ユーザーさん]

屋上テラスで飲酒に続いて、また自分が良ければそれでいいって人がいるんですね〜
ルールでダメってされてるものを平然とやってしまうのは良くないですよ！
どうしてもと思うならルールを変えるように動きましょう。

[840: 匿名さん]

バルコニーに折り畳み式布団干し竿を置いて、それに干せば良いと思う。

[841: 匿名さん]

みんな外干ししてますよ。近隣のマンション見てください。

[842: 匿名さん]

>>841 匿名さん

ここは高級マンションですよ。
周りの安いマンションとは違います。

[843: 匿名さん]

外干し禁止が規約に記載されて無い限り自由でしょう。
高級マンションとか恥ずかしいから止めませんか？

[844: 匿名さん]

ここは平均坪単価406万円です。
この界隈ではぶっちぎりの高級マンションですよ。住民には相応のプライドある行動をお願いしたいです。
布団の外干しは断固許しません。やるなら退去に追い込まれる覚悟でやって下さい。徹底的にやるつもりです。

[845: 匿名さん]

>>844 匿名さん

手摺に干さなければ良いのでは？

[846: 匿名さん]

>>845 匿名さん

今、その手摺の話でしょう。
前後の流れをちゃんと読みなさいよ。
読解力がないわね。

[847: 匿名さん]

>>846 匿名さん

わかってるわよ！
だーかーらー！

[848: 匿名さん]

周りのマンションでも手摺に布団直掛けしてるマンションなんてないでしょ笑　賃貸マンションでもねーわ。
多分荒らしなんでしょう。てかこの手の管理の話は住民板でやりませんか…？

[849: 匿名さん]

折り畳み布団干しがあるべさ。

[850: 匿名さん]

ベランダに突っ張り棒設置して布団干すのがいいかも。屋上で干せると良いですね。

[851: 匿名さん]

やっぱ太陽光だな。

[852: 匿名さん]

折角リバーサイドの日当たりが楽しめるのに外干ししない理由はないと思う。

[853: 匿名さん]

東京駅10分の都心部でありながら思う存分布団干しができるリバービューマンション、イイデスネ。
多分バルコニー内でガラス手摺より下の位置で干す分にはオーケーですよね。てか、この手の話は住民板でしましょう！

[854: 匿名さん]

管理規約の全体使用細則4条2項2号イに腰壁や手摺に布団をかけてはダメって書いてますね。購入者ならちゃんと規約は読みましょう。

[855: 匿名さん]

ガラス手摺だからベランダに突っかい棒で布団台作りましょう。
屋上でbbqも楽しみですね。

[856: 匿名さん]

>>855 匿名さん
屋上ガーデンテラス使用細則にBBQ禁止になってますよ。

[857: 匿名さん]

>>855 匿名さん

住まない方は、人が嫌がることを無責任に煽るんですね。

[858: 匿名さん]

ホットプレートで焼肉や焼き鳥温め程度ならokではないでしょうか。日当たりも良いので楽しみですね。
裸で寝転べば日焼けサロンも不要ですね。夏が待ち遠しいです。

[859: 匿名さん]

うちのとなりの部屋売れ残ってるっぽい。
しばらく売れないといいなぁ。

[860: 匿名さん]

お隣りの買い手がつかないって、それはそれでちょっとイヤかも…

[861: 匿名さん]

>>860 匿名さん
え、そうですか？
気を使わなくていいからちょっとラッキーと思ったんですけど。
永久に売れ残ればいいのに。

[862: 匿名さん]

>>854 匿名さん

規約にかかれてる以上手摺に布団干すと規約違反になりますね
道路に面してるから落ちたときに重い布団だったりすると
確かに危ないかもしれませんね。
マンション側が禁じている以上事故が起きると賠償が大変でしょうし
規約を変えるのも無理でしょうね

[863: 匿名さん]

手摺、腰壁に掛けなければ良いだけなので、他にも色々やり方はあるでしょう。徹底的にやりますよ。

[864: eマンションさん]

>>861 匿名さん
それって、誰も欲しがらない資産価値のないマンションてことになりますよ

[865: 匿名さん]

タイプによって売れ行きがだいぶ違うっぽいですよ。私は自分のタイプが売れてたらあんまり気にしません。そこは需要あるってことですしね。

[866: 匿名さん]

>>863 匿名さん

折り畳み布団干し竿なら大丈夫ですよね？

[867: 匿名さん]

なんか、荒らしが多いなぁ、、、
逆に荒らしじゃなければ、、、嫌だけど。

[868: 匿名さん]

>>864 eマンションさん
資産は他にあるからあまり気にしないです。
運用目的で買ったわけではないので。

[869: マンション検討中さん]

ホームページ見ると
ABCDE全部売れ残っててBだけ複数残っているようですね

[870: 匿名さん]

>>869 マンション検討中さん

買うなら今でしょ‼

[871: 匿名さん]

Bは残り戸数が少なくて(というか竣工後販売開始用にとってある1戸しか残ってなかった記憶があり)、恐らく今期の販売に乗せてないだけだと思います。

[872: マンション検討中さん]

>>870 匿名さん
あ、もう買ってます。

[873: マンション検討中さん]

3月近辺に引き渡しのマンションは施工制度が低いってネットで見たんですが本当ですかね？
あちこち見ないとダメだとちょっと大変そう。
プロに頼もうかな〜。

[874: マンション検討中さん]

>>873 マンション検討中さん
施工精度の間違いです

[875: 匿名さん]

もう完成してますし、ここは比較的スケジュールに余裕がある方だと思いますよ。

[876: 匿名さん]

お近くのブランズは色とりどりのアジアンテイスト漂うベランダ干しの洗濯物の多さが目立ちますが、排ガスで逆に真っ黒にならないものなのでしょうか。

[877: 匿名さん]

>>876 匿名さん

ブランズは外国人が多いの？
こちらはバルコニーに洗濯物は干せないから、美しい高貴な外観が損なわれませんね。

[878: マンション検討中さん]

>>877 匿名さん
バルコニーの洗濯物干しまでは禁止されてないですよ
手摺に掛けるのはNGですが。

[879: マンション検討中さん]

>>875 匿名さん
オリンピックに向けた建設ラッシュで
下請けの人手が足りなくて作業品質が
下がっている可能性はあるかと思います。
どこまでリスクを見るかですね〜

[880: 匿名さん]

道行く人が見上げてましたね。テラスから見てもかなり目立ちますね。

[881: 匿名さん]

都内屈指の超高級マンションですからね！

[882: 匿名さん]

それはない笑