ザ・パークハウス 東日本橋ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

ザ・パークハウス 東日本橋について語りましょう。

所在地：東京都中央区東日本橋２丁目20番1（地番）
交通：都営浅草線「東日本橋」駅B1出口　徒歩4分
　　　ＪＲ総武快速線「馬喰町」駅5番出口　徒歩5分
　　　都営新宿線「馬喰横山」駅A4出口　徒歩5分
　　　都営新宿線「浜町」駅A1出口　徒歩8分
　　　東京メトロ日比谷線「人形町」駅A4出口　徒歩13分
　　　東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅1番出口　徒歩13分
　　　東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅7番出口　徒歩17分
総戸数：65戸
間取り：3LDK
専有面積：70.42m2～75.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社森本組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社


[スムログ 関連記事]
ザ・パークハウス東日本橋　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1530

[723: 匿名さん]

私は反対に感じました

[724: eマンションさん]

>>723 匿名さん

さいでっか。

[725: 匿名さん]

日本一のセレブマンションだぞ！

[726: 検討板ユーザーさん]

家電買いに行きました。
引き渡し後、引越前に搬入にしてます。
昨日千曲運輸の方に家具家電は引越日以外も搬入OKと言われましたが
量販店の方はそういう風に最初はいわれるが、規制されることが多いと
言ってました。そう言うもんですかね。
いろいろ搬入なので一日だと相手しきれなそうです。

#引き渡し後3月一周目に引っ越す世帯が多いらしいですね。

[727: eマンションさん]

住所が決まったのは良いですが、GoogleMapで検索できないですね
人形町にとばされちゃう

[728: 匿名さん]

住所2丁目20-2だと思ってました。2が並んできれいだな、と思ってたのでちょっとガッカリw

[729: マンション検討中さん]

>>719 匿名さん
値段の高低にかかわらず、掲示板で毒づくのは、買えなくてひがんでいるヤツだけ。

[730: eマンションさん]

確かに金もってそうな人が多かったですね。入居説明会。
NISAの話一生懸命聞いてる方もいましたね。

[731: eマンションさん]

>>730 eマンションさん

お金ないっす。
いくらでもほしいっす。

[732: 匿名さん]

資金不足でこちらにしました。

[733: マンション検討中さん]

つなぐネットコミュニケーションズのテクニカルサポートは私には今一つでした。
仕組みの説明を聞いてみましたが？？？でした。

そこでいろいろ調べてみました。

・各住戸ごとに8ポート？のスイッチングハブが置かれる（浴室付近の天井？）
・このスイッチングハブの性能は不明（所有権は区分者なので好きに交換可能だがサポート外となる）
・VLANなどのセキュリティーも不明
・スイッチングハブから各部屋のマルチメディアコンセントに接続
・既設ケーブルは1Gbps対応
・DHCPサーバーはつなぐネットの基幹ルーターでおそらくクラスBが割当られる
・無線LANを利用したい場合は無線LANルーターでもよいがルーターとして接続するとDHCPは無線LANルーターとなり無線LAN端末はクラスCが割当られる（デフォルト設定の場合の多くは）
・無線LANを利用したい場合はブリッジモードにすれば、マルチメディアコンセントに接続した端末と同じIPアドレスを無線LAN端末でも利用できるようになる


ところで、「日本橋エリア」というのは漠然としすぎます。
それぞれ歴史と特徴があります。
・日本橋・室町エリア
・東京駅・八重洲エリア
・兜町・茅場町エリア
・横山町・馬喰町・東日本橋エリア
・人形町・浜町エリア

[734: 匿名さん]

>>733 マンション検討中さん

お得感があるのは、兜町・茅場町エリアでしょうか？
東京駅にも近く、マンション価格も安いですから。

[735: eマンションさん]

>>733 マンション検討中さん

踏み込んで聞きましたね～
海外のホテルみたいにネットにつなげると建物内のPCとかスマホが
みんな見えるとかアホな作りじゃないとは思いますが、うちはWiFiルーター入れます。

[736: マンション検討中さん]

>>>735

>うちはWiFiルーター入れます。

機種にもよりますがルーターとして接続するとブリッジモードよりパフォーマンスは落ちるかもしれません。

[737: 匿名さん]

見た目について色々コメントありますけど、北側のコーナーサッシのデザインとかなかなか洒落てて悪くない、少なくとも団地みたいな安っぽい印象は全然受けないですけどね。
(一方でもう一声クオリティアップしてくれてたらいいのになぁ～とも思う点もありはするのですが。。)

[738: eマンションさん]

>>737 匿名さん


いい写真ですね！

[739: eマンションさん]

>>737 匿名さん

眺望がどうなったか早く見てみたいですね。
地下掘ってる頃に隣のビルの8Fから見せてもらいましたけど正直もう忘れました。

[740: 匿名さん]

もう一声クオリティアップしてくれてたらいいのになぁ～とも思う点は、どこですか？

[741: 匿名さん]

億ションの風格がある外観ですね。

[742: 匿名さん]

>>737さん
おお〜素晴らしい写真！
正直、外見ちょっとねーと思ってましたが、こうして見るとすごくいい感じです。入居がますます楽しみになってきました！ありがとうございます。
　

[743: 匿名さん]

>>740 匿名さん
前面に吹き付けタイル多用→タイル貼りにするとか、エントランス周りに天然石をもっと使うとか、外階段の柱？部分にもタイルをちゃんと貼るとか、バルコニーガラスを反射すりガラスにしたり戸境で形状を変えることで動きを出すとか、ですかね？
真っ白な吹き付けタイルで何かのっぺらぼうな印象もあり、せめて吹き付けタイルの色を全部白にするんじゃなくて、一部色を変えるとか工夫が見られたらよかったかな、なんて思ってます。
今からデベが出来ることは多少エントランス内をきれいにするくらいしかないかもしれませんが、今後現地販売をすることを考えれば規模感を出せない分、何かもうひとつアクセントがあったら売りやすいんだろうな～なんて思いながら眺めてました。
現状のものも決して悪くはないとは思いますし、マンションは立地と中身がまず重要なのはそうだと思うんですけど、欲を言えば見た目も良いに越したことはないですからね。
エントランス周りに歩道のような空地？があるのはこのエリアでは珍しく、ちょっと優雅な感じがしていいな、と思いました。

[744: 匿名さん]

吹き付けタイルで億ションの風格とは…

[745: 住民板ユーザーさん7]

採寸に行きたかったんですがモデルルーム休みに入ってるんですね。残念。
エレベーターが一基しかないから引っ越しの時
大混雑しそうですね

[746: 匿名さん]

ここに限らず、今のマンションの外観に白基調が多いのはちゃんと理由があります。
各部材や吹き付け塗料は、白系が一番多く流通しているため、一括で発注すると値引き幅が大きくなるんです。
つまり、売主の利益確保が目的です。
私は数年前まで部材メーカーの営業だったので、それは今でも変わらないと思います。

[747: 匿名さん]

吹き付けはパースでは分からないので少しショックありますね。でも全体としてはスケール感もありとてもかっこいいと思います！タイル貼りだと修繕費もかさみますしね。

[748: 匿名さん]

修繕費は吹き付けの方がかかると思ってたんですが、そうでもないんすか？

[749: 匿名さん]

タイルの施工時には、吹き付けとは比較にならないくらいコストがかかりますからね
修繕時は、タイルの場合は定期的に張り替えたりしなくちゃならないんだろうし

[750: 匿名さん]

タイルは打診チェックが必要なものの、定期的な張り替えは基本的に不要じゃなかったでしたっけ。
一方で吹き付けタイルは定期的な吹き付け直しが必要だと理解しています。

[751: 不動産投資家]

うーん・・・新興住宅地の六本木も、溜池も同じようなことを言われながらアッという間に化けた。

もともと（大して前ではありませんが２００－３００年前に）日本の中心だった日本橋が再浮上・・・地理的に考えれば、そして今後の職場と商業マグネット需要を考えればここ以上の発展性のある場所は他にありません。

若いのに若年寄のような考えが多い日本、だから衰退の一歩。それ大いに歓迎。なんたって、だから少し智恵を働かせればなんなく設けられる。日本は本当に別の意味でよい国になりました。　わかりやすい。

[752: 匿名さん]

日本橋というより浅草橋ですがね笑。

[753: 匿名さん]

交通利便性がダンチなのでおっけーです。浅草橋のマンションで東日本橋駅徒歩3分、馬喰町駅、馬喰横山駅に徒歩5分、人形町徒歩10分のマンションはないでしょう(いずれも私の実測です。東日本橋駅は公称4分ですが、信号挟まないので実際はもっと早いですね。)。
てか変な日本橋推し？の自称投資家さんが沸いてますけど、購入者の殆どはそんなに日本橋の発展で資産価値が上がることを期待して買ってるわけじゃないと思いますよ。
私も単に職場から近くて便利かつ開放的な立地だから買いましたけど(リバービューはちょっと憧れだった)、資産性はそんな期待してないっす。

[754: 匿名さん]

↑↑↑同意ですね。あと、東日本橋駅はスカイアクセスの快特停車駅なのも大きいです。
（浅草線内では、押上、浅草、東日本橋、日本橋、新橋、大門、三田、泉岳寺のみ）
羽田・成田に素早く乗り換えなしで行けるのは、ほんとストレスフリーでありがたい。
海外出張が多いので、この部分は周辺の人形町、浜町、神田、浅草橋にはないメリット
ポイントでした。
（荷物も大きいしバスや乗換ありだと時間読みにくく、早めに出たりしてたので）

[755: 匿名さん]

東京駅も楽々徒歩圏内でし。

[756: 匿名さん]

かなりショボい駅だけど

[757: 匿名さん]

>>756 匿名さん
東京駅は立派だよ

[758: マンション検討中さん]

しかし城東で総タイル貼りのマンションって本当になくなったよね。どこも吹き付けやALCタイルを多用してる。バルコニーがガラスが主流になったことも影響あるんだろうか。
あとエントランス周りを石材で仕上げるのも消滅したと思う。

実際、総タイル貼りと半分吹き付けの比較だと1戸当たりいくらぐらい変わってくるんだろう。

[759: 匿名さん]

ここは地所レジ的には城東ではなく都心物件っていう括りらしいですけどね…。本当かいなって感じですが。

[760: 名無しさん]

仕事が休みだったので散歩がてら見に行ってきました！思ったよりスケール感あってタワマンみたいでかっちょいーでしたが、外壁はこれから仕上げるんですかね？ちょっと白過ぎてモデルルームで見た完成図と違い過ぎる気も…(^_^;)あと隣の中学校がブラバンでしょうかかなり騒がしかったので、組合でしっかり騒音を監視していったほうが良さそうです。

[761: 匿名さん]

外壁は恐らくこれで完成かと。。
ブラバンは最初から分かってたことですし、常識的な時間帯でやってらっしゃるので、深夜にやるとか非常識なことがない限り後から来るこちらが文句言える立場ではないと思ってます。

[762: マンション検討中]

>>761 匿名さん

昼間しかブラスバンドやらないでしょうから
あんまりカリカリしない方がいいですよ。
組合でそんな話し出したら神経質な変な人だと思われちゃいますよ。

C、Ｄプランは日当たりが良さそうですね。

[763: eマンションさん]

>>752 匿名さん

これで、日本橋だけ上がって、東日本橋は変わらずであれば悲しすぎますね笑

[764: 匿名さん]

>>763さん

リアルに日本橋・室町・本町を中心に小伝馬町・浜町あたりまでがいい感じに開発されて、東日本橋界隈は今のまま（地味で静かで何もない感じ）じゃないですかね。個人的にはそれが良いなぁ〜と思っていたのですが。。。

[765: 匿名さん]

ここらへんって基本マンションだけですからね。
都心の穴場的な静かな環境で結構気に入ってます。

[766: 匿名さん]

日本橋中学のブラスバンドは全国大会に行くぐらいの高いレベルです。
かなり練習はしていますが、深夜は無いからいいでしょう。

[767: 匿名さん]

隅田川ビュー楽しみですね。
浅草方面に目を向けたらスカイツリー
目の前は両国
海側は新大橋
隅田川が丁度良い具合に蛇行してるから目線が全て抜けて楽しみ過ぎます。
ウッドデッキにしたいなぁ。

[768: 匿名さん]

バルコニーでパーティしたら楽しいでしょうね。

BBQとか良さげ‼

[769: マンション検討中さん]

BBQは一般に規約で禁止じゃないですかね
パーティは私も楽しみにしてますが、屋上テラスを活用しようと思ってます

[770: 周辺住民さん]

煙と騒音はいやヅラ。

[771: 周辺住民さん]

屋上テラスは原則飲食禁止では？軽食程度はＯＫでしょうけど、カラスやハトに寄り付かれてもねぇ。

[772: 匿名さん]

バルコニーでカフェタイムにガーデンチェアで読書。
春先から秋まで楽しめますねー！

[773: 匿名さん]

最上階の人は気軽に屋上テラスに上れそうでいいですね。
他の人の使用時の騒音もあるのかもしれませんが。。

[774: 匿名さん]

部屋の眺望と変わらないので逆に屋上に出る必要がないですね。よく使うのは低層界の方だと思いますよ(^.^)

[775: 匿名さん]

>>771
確かに、ハト、カラス対策は必須だね。そんなことを気にしながら暮らすのも面倒くさいことだけど・・・

[776: 匿名さん]

この前のハトの書き込みを見てから何度も現地に行きましたが、私は一度もハトには遭遇しませんでした。
時間帯とかによっても違うのかもしれませんが、そこまで心配しなくても良さそうかなと思ってます。

[777: 匿名さん]

鳩やカラス、鴎や海猫も来そうですね。

[778: 匿名さん]

隅田川見える近くのマンションから引っ越し予定ですが
ベランダに鳩やカモメは来ませんよ。
10年以上住んで、ベランダで見た生物はセミだけ、、、それも一度きり。

[779: 匿名さん]

餌付けすれば来ますか？

[780: マンション検討中さん]

来ちゃうでしょうね。フンはものすごく臭いますよ。
感染症も怖いですね。

[781: 匿名さん]

>>778
671、672の写真を見ると、このマンションではハトなどの被害は心配です。大丈夫かなぁ。

[782: 匿名さん]

立地はパーフェクトですね。
夜の隅田川はほんと雰囲気いいですよ～。
水面がきらきら、行きかう屋形船、風情があります。

[783: 匿名さん]

>>781 匿名さん

ベランダに網を張ります

[784: 匿名さん]

本当にそれ必要かもしれませんね。。。

[785: eマンションさん]

屋上テラスって、貸切できるんですかね？

[786: 匿名さん]

貸切認めたらどんちゃん騒ぎする奴が出てくるだろうね。

[787: 匿名さん]

最上階の人、かわいそ…

[788: eマンションさん]

アルコール禁止なので、どんちゃんにはならないのでは。。。？

[789: マンション検討中さん]

屋上テラスは原則飲食禁止です。

[790: マンション検討中さん]

それ守ってるマンションなんてありませんよ
後片付けしっかりしたり、迷惑かけなければ多少の飲食は黙認されるケースがほとんどで、それ理解して買ってる人が大半と思います
シラフで花火見れますか？片手が寂しくないですか？そんなギスギスしたマンションは御免被りたいですね
皆さん大人になりましょう

[791: eマンションさん]

>>790 マンション検討中さん

最後の一行が、大人とはなんぞやと考えさせられました笑

[792: マンション検討中]

花火とかイベントの時は屋上閉鎖でいいよ
絶対民度が低いやからに荒らされるから。
部屋から花火見えるし、見えない部屋買った人は
隅田川テラスにでも行って見ればいい。

[793: マンコミュファン]

ルール守れない人はどこにでも居ます。
品よくお酒のめる人はよいですが、そうじゃない人に
責任を負わせるための対策するしかないですね

まず、絶対ゴミだらけにされるので、イベントの時は世帯ごとに予約制＆入場時にチェックして部外者は排除、
掃除・補修費用は利用した世帯で割り勘にして、管理費に上乗せして請求しないとだめですね。
利用世帯を特定しておくことで、利用しなかった世帯まで掃除や補修費用を負担させられることがなくなります。
また割り勘にすることで利用者間でも相互牽制が利き、マナーが向上します。

あとは、屋上で騒ぐと近隣からクレームが来てすぐ屋上閉鎖になりそうなんで騒いだ人に対するペナルティも考えないとだめですね。
近隣が納得するのは騒いだ世帯を退去させるくらいとおもいますが。

[794: 匿名さん]

使い方によって屋上の傷みが早くなったりしないんだろうか・・・

[795: eマンションさん]

>>794 匿名さん
790みたいな都合がいい大人が多けりゃ早期にぼろぼろになるだろうな

[796: 匿名さん]

ルールを守って楽しく使いましょう～。
貸しきりとかバーベキューとか登録制とかやりたければ話し合って総会で規約を変えましょう。てか、大したことないちょっとしたテラスなんでそんな揉める使い方なんてそもそも出来ないと思いますけどね。

[797: マンション検討中さん]

>>790 マンション検討中さん

そういうのダメな大人っていうんだよ

[798: 匿名さん]

ちなみにお酒とかじゃなければ規約上も多少の飲食ならオーケーだったはずですよ。なので、790さんが言ってる内容自体はお酒じゃない場合には黙認どころか規約上は真っ白で認められる行為ですね。(実際はお酒を想定した書き込みっぽいですが、その場合はアウトです。。)

[799: 検討板ユーザーさん]

>>798 匿名さん
養護してる風で追い打ちかけてますね！
バカな若者がルール破るのを公言するとか、ちょっと前のtwitterでよくありましたね。
アレと同類と思います。一緒のマンションで暮らしたくない。

[800: 匿名さん]

鳩よけネットを張ると、布団が干せないよね。

[801: 匿名さん]

たぶん入居してからすぐハトよけネットなんていらないってなるんじゃないかと思います。
隅田川テラスがきれいになりそうですね。

[802: 匿名さん]

対岸から見た感じはだいたいパース通りですかね？

[803: 匿名さん]

夜明かりがつくとまた雰囲気が変わりますね。

[804: 名無しさん]

鳩、絶対来ませんか？

[805: eマンションさん]

>>802 匿名さん

ほんとだ！夕日が綺麗ですね。
そういえば、朝日が昇るのをみれるんですよね。楽しみだなあー。

[806: eマンションさん]

>>804 名無しさん

この間行った時は、鳩はテラスに大量にいましたよ！
マンションは諦めたのかもしれない。

[807: 名無しさん]

>>806 eマンションさん

そんなに甘くないよ

[808: マンション検討中]

>>803 匿名さん
部屋によってあかりの色が違うように見えますけどこれオプションの違いですかね。

[809: 匿名さん]

鳩のが沢山居る目の前に大きな公園や神社仏閣がある素敵なマンションからの住み替えの肩ばかりなのかな、、、素敵ですね。
だとしたら、この辺りだと餌をあげる人があまり居ないから鳩さん余りいませんよー。

[810: 検討板ユーザーさん]

>>808 マンション検討中さん

うちの明かりはなんか白っぽい。

[811: 匿名さん]

別の角度から。
色の違いはなんでしょうかね？特に厳格な理由もなく、たまたまその場にあるものを使ってるだけなんすかね。

[812: マンション検討中さん]

>>811 匿名さん

間接照明付けた部屋は白っぽく、ダウンライトのみの部屋はオレンジがかってるんじゃないですかね。
白っぽい明かりの部屋の方が明るい気がします。
モデルルームの間接照明も白っぽかったです。

[813: 名無しさん]

eタイプは窓が多いせいか、遠くからでも丸見えですね。

[814: 匿名さん]

これじゃ、対岸からも丸見えですな。。。

[815: 匿名さん]

開放的かと思いきや… カーテン必須のマンションでしたか。 ちょっと想定外…

[816: マンション検討中さん]

たしかにご近所で同じく新築のブランズさんもみんなカーテン閉めてました。リバーサイドとシーサイドって似てるようでぜんぜん違いますね。もちろん、潮風でないなどリバーのメリットもあるのですが…。

[817: 匿名さん]

私はステキだと思いましたよ。開放的でいいですね。

[818: 匿名さん]

近隣の新築マンション関係者、購入者が連投しているようで分かりやすいですね笑
例の鳩の写真も餌まいたところをパシャリ、といったとこでしょうか。

対岸から見られて困るような生活をしていれば別だが、特に気にする必要なし。
まあ色んな条件考えてもDタイプが恵まれていますね。

[819: 匿名さん]

Dタイプは日照条件の優れた南東方向のワイドスパンと広いバルコニーが魅力的ですね。これだけでもかなりステキです。
一方で柱の食い込みやリビングのデッドスペース、全室リビングインかつ三角の部屋や行灯部屋がある点は妥協点でしょうが、これらが気にならなければ眺望・日照に優れたここらではとても貴重な部屋だと思います。この部屋は販売も順調そうですね。

[820: 匿名さん]

日当たりが抜群なので、干したお布団もフカフカになりますね。

[821: 名無しさん]

内覧会の同行業者って頼んだ方がいいですかね
大手デベならいらないという話も目にしますが、ド素人なのでなんとも判断が付きません。
おすすめの業者があれば教えていただきたく

[822: マンション検討中さん]

>>821 名無しさん

三菱さんなら大丈夫では。私も検討しましたが、数時間で5万とか見て呆れてやめました。内覧会の前に売主さんがきちんとチェックしてるので、問題あるケースは最近少ないようですよ。