ザ・パークハウス 東日本橋ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

ザ・パークハウス 東日本橋について語りましょう。

所在地：東京都中央区東日本橋２丁目20番1（地番）
交通：都営浅草線「東日本橋」駅B1出口　徒歩4分
　　　ＪＲ総武快速線「馬喰町」駅5番出口　徒歩5分
　　　都営新宿線「馬喰横山」駅A4出口　徒歩5分
　　　都営新宿線「浜町」駅A1出口　徒歩8分
　　　東京メトロ日比谷線「人形町」駅A4出口　徒歩13分
　　　東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅1番出口　徒歩13分
　　　東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅7番出口　徒歩17分
総戸数：65戸
間取り：3LDK
専有面積：70.42m2～75.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社森本組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社


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ザ・パークハウス東日本橋　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
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[701: 匿名さん]

そもそも、投資で買う場所じゃないよ。

[702: 匿名さん]

しかもこの価格。あり得ないでしょ

[703: 匿名さん]

お値段はこのご時世にしては普通では？中古価格大して変わらないのに新築価格が坪500万とかしてる人形町よりは安いと思ってます。

[704: 匿名さん]

東日本橋にしても人形町にしても、日本橋と名が付くだけで不当に値段を上げてしまったデベの責任は重い。どっちもこれからその価格をこなすのが大変だ。。。

[705: 匿名さん]

どちらも、価格調整必至のエリアに見えます、はたから見れば。

[706: 匿名さん]

>>698 匿名さん

東

[707: 匿名さん]

>>701 匿名さん

投資なら、東京駅徒歩15分以内だよ。

[708: 匿名さん]

東京駅徒歩15分以内だろうと何だろうと最近の新築相場だと殆どどこも値上がりなんて期待できないでしょう。
その中でも日本橋エリアのブランド物件の中では比較的安い方だとは思いますけど。
中長期的にはどうなんすかね。
中央区はマンション供給を絞るようにするって話ですし、日本橋の再開発もある上、そもそもここもだいぶ住みやすくなつたことを考えると坪300万くらいで買えてた時代が再来することは当分来なさそうだとは思います。

[709: 匿名さん]

日本橋？
東日本橋だろ！？

[710: 匿名さん]

東日本橋だろうが日本橋アドレスですし日本橋エリアですよ。現にすぐ隣の中学校の名前は日本橋中学校ですし。
ここらに住んでる者としては結構普通の感覚ですけど。

[711: マンション検討中さん]

入居説明会行きましたがはなしている感じが品の良さそうな方が多かったですね

[712: 匿名さん]

日本橋アドレスなのか微妙では？東日本橋。
はっきり言うと、浅草橋とか、蔵前と変わらないよな。それでへいきで300超は高すぎる。しかも団地見たいな見た目の分際で。

[713: 匿名さん]

どこがどう微妙なんすか？歴史的にも日本橋エリアなのは間違いなく、浅草橋や蔵前とはとは行政区も違うし一緒にするのは無理があると思います。だから何だって話ですけど。
因みに東日本橋も浅草橋も坪300ちょっとじゃもうブランドマンションの新築は買えないですね。流石に坪300万なんてしたら瞬間蒸発でしょう。。

[714: 匿名さん]

>>713 匿名さん

いやいや、東日本橋ですから！
日本橋アドレスでは無いよ

[715: 匿名さん]

７１４

そんなの関係ないですよ。
都心、特に八重洲から日本橋につながる導線にドンドンお金が集まっています。

確実に今から１０年はお金が落ち続けるでしょう。

お金が落ちるところに更なるお金が落ちる。

ビジネスの基本です。

ミクロにみると東かどうかは関係あるのかも知れませんが、そもそも今後都心を買うのは外国人です。衰退し続けている日本人（の平均年収の方々）には当面買えません。

外国人には東とか何とかという日本人にしか通用しないようなバカブランドは全く関係ありません。

[716: 匿名さん]

>>714 匿名さん
逆に聞きたいんですが、日本橋じゃないって無理やり言って何がやりたいんですか？
そんなこと言っても値下げはされないですし、世の中のこの物件の評価なんて変わらないと思いますけど。
単に整理の問題であって、歴史的にも地理的にも慣用的にも日本橋エリアだと思いますが、それを一生懸命否定して何になるんですかね？

[717: 匿名さん]

東を取っちゃえば良いぞなもし。

[718: マンション検討中さん]

>>716 匿名さん

ほっときなよ。
絶対ここ買えるような人じゃないから。

[719: 匿名さん]

>>718 マンション検討中さん
ここをそんなに自慢しない方が良いですよ。
普通のマンションなんですから。

[720: マンコミュファンさん]

入居説明会でテレビ周り聞いてきました
・このマンションアンテナはなくスカパーが敷設した光ファイバーで地デジもＣＳも供給
・有料放送はパススルーでないチューナーが必要な方式。
市販のレコーダーでは録画できない。
・一年契約すれば録画機能がないチューナーがもらえる

守銭奴ケーブルテレビ会社にありがちなチューナーレンタル抱き合わせ販売型のようです
長く使うならチューナー買わないと損をする奴です。

あとインターネットは外とは1GB接続、スイッチを各フロアに設置、線は全部100Mbps、遅いって声が挙がれば速くすることも考えるが当然入居者に設備増強を負担してもらうということでした。

[721: 匿名さん]

>>711 マンション検討中さん

品がない人が多いの？
セレブばかりだと思いますが。

[722: eマンションさん]

>>721 匿名さん

品の良さそうな、って書かれてますよ。

[723: 匿名さん]

私は反対に感じました

[724: eマンションさん]

>>723 匿名さん

さいでっか。

[725: 匿名さん]

日本一のセレブマンションだぞ！

[726: 検討板ユーザーさん]

家電買いに行きました。
引き渡し後、引越前に搬入にしてます。
昨日千曲運輸の方に家具家電は引越日以外も搬入OKと言われましたが
量販店の方はそういう風に最初はいわれるが、規制されることが多いと
言ってました。そう言うもんですかね。
いろいろ搬入なので一日だと相手しきれなそうです。

#引き渡し後3月一周目に引っ越す世帯が多いらしいですね。

[727: eマンションさん]

住所が決まったのは良いですが、GoogleMapで検索できないですね
人形町にとばされちゃう

[728: 匿名さん]

住所2丁目20-2だと思ってました。2が並んできれいだな、と思ってたのでちょっとガッカリw

[729: マンション検討中さん]

>>719 匿名さん
値段の高低にかかわらず、掲示板で毒づくのは、買えなくてひがんでいるヤツだけ。

[730: eマンションさん]

確かに金もってそうな人が多かったですね。入居説明会。
NISAの話一生懸命聞いてる方もいましたね。

[731: eマンションさん]

>>730 eマンションさん

お金ないっす。
いくらでもほしいっす。

[732: 匿名さん]

資金不足でこちらにしました。

[733: マンション検討中さん]

つなぐネットコミュニケーションズのテクニカルサポートは私には今一つでした。
仕組みの説明を聞いてみましたが？？？でした。

そこでいろいろ調べてみました。

・各住戸ごとに8ポート？のスイッチングハブが置かれる（浴室付近の天井？）
・このスイッチングハブの性能は不明（所有権は区分者なので好きに交換可能だがサポート外となる）
・VLANなどのセキュリティーも不明
・スイッチングハブから各部屋のマルチメディアコンセントに接続
・既設ケーブルは1Gbps対応
・DHCPサーバーはつなぐネットの基幹ルーターでおそらくクラスBが割当られる
・無線LANを利用したい場合は無線LANルーターでもよいがルーターとして接続するとDHCPは無線LANルーターとなり無線LAN端末はクラスCが割当られる（デフォルト設定の場合の多くは）
・無線LANを利用したい場合はブリッジモードにすれば、マルチメディアコンセントに接続した端末と同じIPアドレスを無線LAN端末でも利用できるようになる


ところで、「日本橋エリア」というのは漠然としすぎます。
それぞれ歴史と特徴があります。
・日本橋・室町エリア
・東京駅・八重洲エリア
・兜町・茅場町エリア
・横山町・馬喰町・東日本橋エリア
・人形町・浜町エリア

[734: 匿名さん]

>>733 マンション検討中さん

お得感があるのは、兜町・茅場町エリアでしょうか？
東京駅にも近く、マンション価格も安いですから。

[735: eマンションさん]

>>733 マンション検討中さん

踏み込んで聞きましたね～
海外のホテルみたいにネットにつなげると建物内のPCとかスマホが
みんな見えるとかアホな作りじゃないとは思いますが、うちはWiFiルーター入れます。

[736: マンション検討中さん]

>>>735

>うちはWiFiルーター入れます。

機種にもよりますがルーターとして接続するとブリッジモードよりパフォーマンスは落ちるかもしれません。

[737: 匿名さん]

見た目について色々コメントありますけど、北側のコーナーサッシのデザインとかなかなか洒落てて悪くない、少なくとも団地みたいな安っぽい印象は全然受けないですけどね。
(一方でもう一声クオリティアップしてくれてたらいいのになぁ～とも思う点もありはするのですが。。)

[738: eマンションさん]

>>737 匿名さん


いい写真ですね！

[739: eマンションさん]

>>737 匿名さん

眺望がどうなったか早く見てみたいですね。
地下掘ってる頃に隣のビルの8Fから見せてもらいましたけど正直もう忘れました。

[740: 匿名さん]

もう一声クオリティアップしてくれてたらいいのになぁ～とも思う点は、どこですか？

[741: 匿名さん]

億ションの風格がある外観ですね。

[742: 匿名さん]

>>737さん
おお〜素晴らしい写真！
正直、外見ちょっとねーと思ってましたが、こうして見るとすごくいい感じです。入居がますます楽しみになってきました！ありがとうございます。
　

[743: 匿名さん]

>>740 匿名さん
前面に吹き付けタイル多用→タイル貼りにするとか、エントランス周りに天然石をもっと使うとか、外階段の柱？部分にもタイルをちゃんと貼るとか、バルコニーガラスを反射すりガラスにしたり戸境で形状を変えることで動きを出すとか、ですかね？
真っ白な吹き付けタイルで何かのっぺらぼうな印象もあり、せめて吹き付けタイルの色を全部白にするんじゃなくて、一部色を変えるとか工夫が見られたらよかったかな、なんて思ってます。
今からデベが出来ることは多少エントランス内をきれいにするくらいしかないかもしれませんが、今後現地販売をすることを考えれば規模感を出せない分、何かもうひとつアクセントがあったら売りやすいんだろうな～なんて思いながら眺めてました。
現状のものも決して悪くはないとは思いますし、マンションは立地と中身がまず重要なのはそうだと思うんですけど、欲を言えば見た目も良いに越したことはないですからね。
エントランス周りに歩道のような空地？があるのはこのエリアでは珍しく、ちょっと優雅な感じがしていいな、と思いました。

[744: 匿名さん]

吹き付けタイルで億ションの風格とは…

[745: 住民板ユーザーさん7]

採寸に行きたかったんですがモデルルーム休みに入ってるんですね。残念。
エレベーターが一基しかないから引っ越しの時
大混雑しそうですね

[746: 匿名さん]

ここに限らず、今のマンションの外観に白基調が多いのはちゃんと理由があります。
各部材や吹き付け塗料は、白系が一番多く流通しているため、一括で発注すると値引き幅が大きくなるんです。
つまり、売主の利益確保が目的です。
私は数年前まで部材メーカーの営業だったので、それは今でも変わらないと思います。

[747: 匿名さん]

吹き付けはパースでは分からないので少しショックありますね。でも全体としてはスケール感もありとてもかっこいいと思います！タイル貼りだと修繕費もかさみますしね。

[748: 匿名さん]

修繕費は吹き付けの方がかかると思ってたんですが、そうでもないんすか？

[749: 匿名さん]

タイルの施工時には、吹き付けとは比較にならないくらいコストがかかりますからね
修繕時は、タイルの場合は定期的に張り替えたりしなくちゃならないんだろうし

[750: 匿名さん]

タイルは打診チェックが必要なものの、定期的な張り替えは基本的に不要じゃなかったでしたっけ。
一方で吹き付けタイルは定期的な吹き付け直しが必要だと理解しています。