ザ・パークハウス 東日本橋ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

ザ・パークハウス 東日本橋について語りましょう。

所在地：東京都中央区東日本橋２丁目20番1（地番）
交通：都営浅草線「東日本橋」駅B1出口　徒歩4分
　　　ＪＲ総武快速線「馬喰町」駅5番出口　徒歩5分
　　　都営新宿線「馬喰横山」駅A4出口　徒歩5分
　　　都営新宿線「浜町」駅A1出口　徒歩8分
　　　東京メトロ日比谷線「人形町」駅A4出口　徒歩13分
　　　東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅1番出口　徒歩13分
　　　東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅7番出口　徒歩17分
総戸数：65戸
間取り：3LDK
専有面積：70.42m2～75.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社森本組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社


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ザ・パークハウス東日本橋　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1530

[623: マンション検討中]

>>618 匿名さん
まだ検討してたんですか、物好きですね。

[624: 匿名さん]

>>621
>>622
プラウド=間取り最悪、スミフ=ぼったくり…　なるほど。

パークハウスは、最近というより、ベリスタを統合して昔のパークハウスに「ザ」付けたあたりから、怪しくなってきた感じするなあ。

[625: 評判気になるさん]

>>623 マンション検討中さん
618の人は口だけの人だよ。隣人になることはないから笑

[626: 匿名さん]

吹付け多用は確かに残念ですね。経年劣化が心配ですが、個の点確認された方いますか？私は聞きそびれてしまいました。
最近のパークハウスは素人目でも目に見えるところでコストカットが分かるものが増えましたね。。この物件も立地の良さを全力でコストカットで潰しに来てる感じで残念です。

私個人のブランドイメージはこんな感じです。
パークハウス=コストカットの塊、地味、(値段は相場に近いものが多い、目に見えないところでのクオリティは高い)
プラウド=間取り最悪、3D面がひどい、(外観は高級感のあるセンス良いデザインが多い)
スミフ=相場よりかなり高い、田の字多用、(エントランスや見た目の尖った豪華さがある、値下げしない、むしろ販売途中に値上げするので初期購入者に優しい側面がある)
三井=見た目芋っぽい、厳格にブランド分けされてるのでPHの名前が微妙に感じる人も？(間取りやサッシ高などの開口部に拘りがある物件が多くてクオリティが高い、ブランド力高い、値段普通)

一昔前までパークハウスは三井とともに頭ひとつ出てたイメージでしたが、最近はコストカット連発で個人的には野村、スミフ以下に凋落したように感じます。このままだと10年後はもっとダメなブランドとして認知されてしまうのでは…と心配です。
(周りにパークハウスを名指しで欲しいって人います？三井とかプラウドとかはたまに聞きますけど…)

コストカットした分お求め安くなってるならいいですけど、パークハウスに安かろう悪かろうな売り方はしてほしくなかったですね～。この物件はその割に高いですし。立地は本当に良いんですけどね。

[627: 匿名さん]

どちらかと言えば、三菱より藤和っぽさが出てきているよね。

[628: 匿名さん]

エントランスの中とかエレベーター周りとか、共用廊下とかのつくりも気になりますね～。
モデルルームではわからないところなので、内覧会ではじめて見ることになるかと思いますが、ここもコストカット丸出しのショボショボだったら激萎えですね。
せめて近くで目に見えるところはくらいは豪華とまでいかなくても安っぽくない見た目でいて欲しいです。

[629: マンション検討中さん]

家具を見て回ってるんですがEタイプはおける家具の選択肢が少ないです。
店の人に間取り見せると第一声は広いですねーっていわれるけど
家具の配置の話になると置けないですね～となります。特にあの角っこ。
あそこにソファーおくのやめようかな。
他のEの方はどうされてますか？

[630: 匿名さん]

モデルルームと同じ家具買っちゃえ笑
というのは冗談ですが、Eタイプはモデルルームみたいにキッチンの前にダイニングテーブルを置いて、窓側にソファーが基本的な配置になるんすかね。ソファーを洋室側に置いて、コーナーサッシのところにテレビもありかな？
むしろDタイプのリビングの方が家具の配置難しそう。。テレビとソファーの両立が難しそうです。センスがある人が配置すればステキになりそうですけど。

[631: 匿名さん]

創作家具にしますよ。

[632: マンション検討中さん]

>>630 匿名さん

ソファーを角におくんじゃなくて、畳でも敷こうかと画策中です。
外がよく見えそうなので。

[633: 匿名さん]

ドレスアップオプションの申し込みは本日までですね。
ベランダのタイルだけお願いしようかなあと考えております。

[634: 匿名さん]

カーテンだけ頼みました！

[635: 匿名さん]

玄関ミラーもあんまり価格変わらなそうなので頼もうかと思います。
エコカラットは貼るのやめました。

[636: マンション検討中さん]

>>635 匿名さん

うちもミラーだけにしました。
エコカラットもカーテンもタイルもコーティングも他の業者より
だいぶぼられている値段なので他でまとめてやってもらえる業者に
依頼する予定です。ミラーだけはぼったくり価格じゃなかったです。

[637: 匿名さん]

タイルってそんなに値段違いますか？

[638: マンション検討中さん]

私が見積もり取ったところは半額位の値段でした。
三菱にマージン払わないといけないからどうしても高く付きますね。
三菱と話して勝手にやっといてくれるメリットにお金を払えるかどうかですね。

[639: 匿名さん]

タイル屋とか内装屋に頼むとだいぶ安いですよ。
自分で選べますし、アドヴァンなんかだと割安な良いタイル多いですし。

[640: 匿名さん]

アドヴァンいいですね！ありがとうございます。

内装で廊下のタイル貼りを検討しているのですが(ビルドアップオプションには間に合いませんでした…)、ほかに検討された方いらっしゃいますでしょうか。(上で出てる話はバルコニータイルですよね)
フローリングの上から貼る形で安くできないかなぁと思っているのですが、まず管理組合への届出？理事長の承認？が必要なんでしたっけ。
いずれにしても好きなようにいじれて賃貸にはない楽しみが増えて嬉しいです！

[641: 匿名さん]

壁のタイル貼りは簡単ですが、床は結構大変だと思いますよ。タイルの厚みをそれなりにもつ必要がありますし、そのために下地材まで手を入れる必要が出るかもしれないですね。

[642: 匿名さん]

ありがとうございます！床の方が難しいんですね、意外。。
完全素人なので、素材はこちらで頼んで、あとはリフォーム業者さんとかにやってもらえないか調べてみます！

[643: 匿名さん]

床はお金かかりますよ。多分。

[644: 匿名さん]

廊下タイルじゃないとか、ヤバイローコストマンションだな。

[645: 匿名さん]

廊下までタイルはそうそうありません
こちらの仕様はなかなかのものだと思いますよ

[646: 匿名さん]

廊下のタイル、20万くらいでできないかなと思ってたのですが甘かったですかね。
内覧会の時にざっくり業者に見積もりしてもらおうかな。

[647: マンション検討中]

>>646 匿名さん

一億近いマンションだと豪勢な話も出て来ますね
うちも間接照明&ダウンライトはモデルルームを凌ぐスペックです。
営業の方に引かれました。

[648: 匿名さん]

廊下タイルは冷たいからやだな。

[649: 匿名さん]

6畳で30万くらいみたいですね！
https://allabout.co.jp/gm/gc/460687/
私も貼りたいなあ。。
引っ越すタイミングでしか、インテリアってなかなか拘る機会ありませんもんね汗

[650: 匿名さん]

モデルルーム見てこれはやりたいな、と笑
高級マンションとか最近のプラウドとかだと標準でついてたりするんですけどね。

[651: 匿名さん]

>>648 匿名さん

床暖にすれば良いよ

[652: 匿名さん]

床暖って後付けできるんですか？
現状ではリビングだけにあるものだと認識しています。
リビングダイニングに絨毯を敷き詰めるべきか悩んでいます。
子どもがいるので階下に音のご迷惑をかけたくないのですが、ダイニング部分は掃除が大変そうです。
音は響きづらいような構造と説明を受けていますが、最近のマンションの騒音事情が分からないため、その言葉をそのまま信じて良いものなのか不安です。

[653: 匿名さん]

エントランスのロゴマークが取り付けられてました。
もうほぼほぼ完成ですかね。
どれくらい売れてるんだろうか。。

[654: 名無しさん]

>>653 匿名さん

ああーいよいよ完成ですかね。我が部屋はどんな感じで仕上がってるのか。

物件概要の残戸数ふえてませんでした？
キャンセルでたんですかね。

[655: 名無しさん]

>>650 匿名さん

オプションでつけたら２０万くらいじゃなかったですっけ？
リフォームの方が高い？

[656: 匿名さん]

オプション間に合わなかったんですよね～。リフォームの方が既存のフローリングの貼り変えにるから高くなりそうですね。。

>>654 名無しさん
物件概要の数字は広告等で販売対象となっている物件数を指すものなので、必ずしも残戸数とは一致するとは限らず、本当のところはモデルルームで聞かないとわからないんですよ～汗
ちょっと前に「意外と売れていた」とのコメントもありましたが、どうなんでしょうかね。

[657: マンション検討中さん]

家具のフェアに行ってリビング家具一式見積もりだしてもらったら300万弱でした
ここ買った人なら余裕の金額なんでしょうか。

[658: 匿名さん]

私はそんなに買わないっすよ。とりあえずは今の家のものを使う予定です(そもそもあんまり家具持ってないのですが…笑)。

今晩見に行ったら何か赤く光ってました。ホラー？笑((((；゜Д゜)))

[659: 匿名さん]

我が家はニトリホールディングス出揃えます。

[660: 匿名さん]

>>658
ムーディーで色っぽいです笑

[661: 匿名さん]

火事かと思ったよ

[662: 住民板ユーザーさん8]

今日久々に聖地巡礼しました。
赤く光ってますね。もう電気が取ってるんですね。

[663: 住民板ユーザーさん8]

>>662 住民板ユーザーさん8さん
自分の部屋まで登ってみようかと思いましたがもう監視されてるっぽいのでやめました

[664: 匿名さん]

家具はニトリがいいよ。

[665: 匿名さん]

イケアも高級感があって良い

[666: 匿名さん]

無印かニトリか。日本の企業を応援したい。

[667: 匿名さん]

無印、ニトリ、IKEAの中から選ぶのが無難ですね

[668: 匿名さん]

フランフランは。

[669: 匿名さん]

>>663 住民板ユーザーさん8さん
誰か前に本当に登ろうとした人がいたんでしょうかね…笑
早く中見てみたいですね。

[670: 匿名さん]

もうネタも尽きて内覧会待ちですかね。
外から見える範囲ですがエントランスの中は良い感じに仕上がってそうでした。早く中見たいですね！

[671: 匿名さん]

入り口の周りに鳩がめっちゃいてビビりました笑
遠くから見る分にはいいのかもしれませんが、糞害が心配ですね。

[672: 匿名さん]

鳩

[673: マンション検討中さん]

航空法に引っかからないおもちゃドローン買ったので、飛ばして撮影してみます。

[674: マンション掲示板さん]

>>673 マンション検討中さん

楽しみです！

[675: 匿名さん]

このマンション愛されてますね〜

[676: 匿名さん]

鳩に、ですか！？
それ、有難迷惑でしょう・・

[677: 匿名さん]

遠くから見るとぱたぱた～と飛んでてほのぼのしてていいんですが、糞害は心配ですね。それ以外は触ったりしなければ特に害はないのであまり気にしてません。
人が住み始めるとどっか行っちゃうのかもしれませんね。

[678: 匿名さん]

鳩、カラスの類は、本当に勘弁願いたいんだけど。。。

[679: 匿名さん]

東日本橋だからねえ・・ まあ、こんなものか。

[680: 匿名さん]

>>677
最近のハトは人馴れしてて人間を怖いと思っていないから、かえってタチが悪いんだよね～

[681: 匿名さん]

港区だろうが千代田区だろうが、タワマン高層階だろうが鳩は出ますね。。
ベランダをこまめに掃除するのが大切らしいので、ちゃんと掃除しようと思います。あと薔薇の花の香りが苦手らしいので、ベランダに薔薇でも差しとこうかな笑
ぱっとみた限り周辺が糞で汚れてるわけでもなさそうなのでそこまで深刻ではなさそうですが。

[682: マンション検討中さん]

毎朝餌あげてる方がいますよね。せめて浜町公園辺りでやってくれればいいのですが、習慣なってるんでしょう。朗らかな方なのでやめてとも言いづらい。

[683: 口コミ知りたいさん]

>>682 マンション検討中さん

それは断固言うべきですよ！
迷惑極まりない行為です。

[684: 匿名さん]

そこは言いましょう笑
私も今度遭遇したらやんわりお話してみます。

[685: マンション検討中さん]

しょぼいハガキで引越し日の通知が来ました。
土曜日だからまんざらハズレでもないのかな。千曲運輸に頼んだほうが融通きかせてくれるんですかね

[686: 匿名さん]

千曲運輸… 初めて聞いた

[687: 住民板ユーザーさんX]

>>686 匿名さん

あんまり聞いたことがない業者なので
お願いするのが心配ですね。
とりあえずヤマト運輸とアート引越しセンターで見積もり取ります。

[688: 匿名さん]

モデルルームは来週から年末年始休業らしいですね。
販売ペースとしては予定通り順調って感じなんでしょうかね。
(これがスミフだったら完璧かちょっと売れ過ぎなペースくらい？一番売主的にはおいしい売れ行きなんでしょうね。)

[689: 住民板ユーザーさん1]

>>688 匿名さん
もうあんまり人来ないんでしょうね。
一回お詣りしておくべきかな。完成前に。
今週末入居説明会です。
買った時は随分先だなと思いましたがいざ入居となると間に合うかな、とか思ってます。

[690: 匿名さん]

昨日詣でました。
天井のライトがそれぞれの部屋で違い、ダウンライト間に合わなかったので、そのお部屋はいいなあーと眺めました。

[691: 匿名さん]

やたらダウンライトついてそうな部屋とか、織り上げ天井証明とかやってそうな部屋とかありますよね笑
いいなーと思いながら見上げてました。私も間に合わなかったので。

[692: 匿名さん]

築地で@600万、人形町で@540万とか見てると、あまり利便性変わらないのに@400前後で買えるこの物件って結構安くない…？と思ったのですが、ここの意見ではそうでもないんすね。

[693: 匿名さん]

692

うーん・・・。グッド・クエスチョンです。

答えはこの物件の周辺にどんな投資が行われるかです。
いつの時代もお金が集まるところに更なるお金が集まります。

値上がりの波がこのあたりまで来るのかもう少し日本橋の中心に近いところがより値上がりするのか？？？

いずれにせよ、八重洲から日本橋に続く導線がここ１０年の時間軸では一番お金が落ちる（落ちた）と思いますので概ね日本橋アドレスはすべて大小の差はあるものの値上がりは必須でしょう。　基本、都心三区はみなディテールには異なりますが、マクロでは値上がりするしかないと思います。

[694: 匿名さん]

692ですけど、そ、そうかなぁ？そこまでは期待してないですが。。

[695: 匿名さん]

>>694 匿名さん

ここは日本橋アドレスじゃないですよ！

[696: 匿名さん]

日本橋アドレスは日本橋アドレスでしょう。旧日本橋区、かつ、日本橋橘町や日本橋薬研堀町があったところですし。
馬喰町や浜町を日本橋アドレスというなられっきとした日本橋アドレスだと思いますよ。

[697: 通りがかりさん]

>>696 匿名さん

違うよ。

東日本橋アドレスです！

[698: 匿名さん]

どっちでもいいけど、歴史的にも立地的にも日本橋は日本橋でしょう。。個人的には日本橋橘町とかの方がかっこよくて良かったかな、とは思いますけど。

[699: 匿名さん]

値上がりを期待する人が、敢えてここを買うかねぇ・・　それは無いと思うけどなあ。

[700: マンション検討中さん]

ここは投資じゃなくて、眺望重視の自分で住む人の購入が多そう。
妄想ですが。

[701: 匿名さん]

そもそも、投資で買う場所じゃないよ。

[702: 匿名さん]

しかもこの価格。あり得ないでしょ

[703: 匿名さん]

お値段はこのご時世にしては普通では？中古価格大して変わらないのに新築価格が坪500万とかしてる人形町よりは安いと思ってます。

[704: 匿名さん]

東日本橋にしても人形町にしても、日本橋と名が付くだけで不当に値段を上げてしまったデベの責任は重い。どっちもこれからその価格をこなすのが大変だ。。。

[705: 匿名さん]

どちらも、価格調整必至のエリアに見えます、はたから見れば。

[706: 匿名さん]

>>698 匿名さん

東

[707: 匿名さん]

>>701 匿名さん

投資なら、東京駅徒歩15分以内だよ。

[708: 匿名さん]

東京駅徒歩15分以内だろうと何だろうと最近の新築相場だと殆どどこも値上がりなんて期待できないでしょう。
その中でも日本橋エリアのブランド物件の中では比較的安い方だとは思いますけど。
中長期的にはどうなんすかね。
中央区はマンション供給を絞るようにするって話ですし、日本橋の再開発もある上、そもそもここもだいぶ住みやすくなつたことを考えると坪300万くらいで買えてた時代が再来することは当分来なさそうだとは思います。

[709: 匿名さん]

日本橋？
東日本橋だろ！？

[710: 匿名さん]

東日本橋だろうが日本橋アドレスですし日本橋エリアですよ。現にすぐ隣の中学校の名前は日本橋中学校ですし。
ここらに住んでる者としては結構普通の感覚ですけど。

[711: マンション検討中さん]

入居説明会行きましたがはなしている感じが品の良さそうな方が多かったですね

[712: 匿名さん]

日本橋アドレスなのか微妙では？東日本橋。
はっきり言うと、浅草橋とか、蔵前と変わらないよな。それでへいきで300超は高すぎる。しかも団地見たいな見た目の分際で。

[713: 匿名さん]

どこがどう微妙なんすか？歴史的にも日本橋エリアなのは間違いなく、浅草橋や蔵前とはとは行政区も違うし一緒にするのは無理があると思います。だから何だって話ですけど。
因みに東日本橋も浅草橋も坪300ちょっとじゃもうブランドマンションの新築は買えないですね。流石に坪300万なんてしたら瞬間蒸発でしょう。。

[714: 匿名さん]

>>713 匿名さん

いやいや、東日本橋ですから！
日本橋アドレスでは無いよ

[715: 匿名さん]

７１４

そんなの関係ないですよ。
都心、特に八重洲から日本橋につながる導線にドンドンお金が集まっています。

確実に今から１０年はお金が落ち続けるでしょう。

お金が落ちるところに更なるお金が落ちる。

ビジネスの基本です。

ミクロにみると東かどうかは関係あるのかも知れませんが、そもそも今後都心を買うのは外国人です。衰退し続けている日本人（の平均年収の方々）には当面買えません。

外国人には東とか何とかという日本人にしか通用しないようなバカブランドは全く関係ありません。

[716: 匿名さん]

>>714 匿名さん
逆に聞きたいんですが、日本橋じゃないって無理やり言って何がやりたいんですか？
そんなこと言っても値下げはされないですし、世の中のこの物件の評価なんて変わらないと思いますけど。
単に整理の問題であって、歴史的にも地理的にも慣用的にも日本橋エリアだと思いますが、それを一生懸命否定して何になるんですかね？

[717: 匿名さん]

東を取っちゃえば良いぞなもし。

[718: マンション検討中さん]

>>716 匿名さん

ほっときなよ。
絶対ここ買えるような人じゃないから。

[719: 匿名さん]

>>718 マンション検討中さん
ここをそんなに自慢しない方が良いですよ。
普通のマンションなんですから。

[720: マンコミュファンさん]

入居説明会でテレビ周り聞いてきました
・このマンションアンテナはなくスカパーが敷設した光ファイバーで地デジもＣＳも供給
・有料放送はパススルーでないチューナーが必要な方式。
市販のレコーダーでは録画できない。
・一年契約すれば録画機能がないチューナーがもらえる

守銭奴ケーブルテレビ会社にありがちなチューナーレンタル抱き合わせ販売型のようです
長く使うならチューナー買わないと損をする奴です。

あとインターネットは外とは1GB接続、スイッチを各フロアに設置、線は全部100Mbps、遅いって声が挙がれば速くすることも考えるが当然入居者に設備増強を負担してもらうということでした。

[721: 匿名さん]

>>711 マンション検討中さん

品がない人が多いの？
セレブばかりだと思いますが。

[722: eマンションさん]

>>721 匿名さん

品の良さそうな、って書かれてますよ。