ザ・パークハウス 東日本橋ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

ザ・パークハウス 東日本橋について語りましょう。

所在地：東京都中央区東日本橋２丁目20番1（地番）
交通：都営浅草線「東日本橋」駅B1出口　徒歩4分
　　　ＪＲ総武快速線「馬喰町」駅5番出口　徒歩5分
　　　都営新宿線「馬喰横山」駅A4出口　徒歩5分
　　　都営新宿線「浜町」駅A1出口　徒歩8分
　　　東京メトロ日比谷線「人形町」駅A4出口　徒歩13分
　　　東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅1番出口　徒歩13分
　　　東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅7番出口　徒歩17分
総戸数：65戸
間取り：3LDK
専有面積：70.42m2～75.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社森本組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社


[スムログ 関連記事]
ザ・パークハウス東日本橋　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1530

[543: マンション検討中さん]

近くだと江東区の門仲プラウドディアージュの方が存在感はありますね。仕様も大差ないですし、リバービュー兼日本橋ビュー。メトロ2線が使えるのがいい。

[544: 匿名さん]

あそこじゃエリアが全然違うでしょ。。駅まで遠いし個人的には通勤利便性もダンチです。
あと3D面での仕様とかはこっちの方が良かったりするのでそういう細かい点は違ってたりしますね。

[545: 匿名さん]

こちらは中央区日本橋ですからね。

[546: 匿名さん]

一般的には北向きはやめておいたほうが無難でしょう。

[547: 評判気になるさん]

>>501 匿名さん
うわ、また出てきた。外廊下をいろんなスレでけなして回っている人 笑

[548: 匿名さん]

普通

[549: 匿名さん]

>>547
一般的には外廊下よりは内廊下のほうが高級なイメージがあります。
それを分かったうえで、お値段との兼ね合いや好み等で選べばいいのではないでしょうか。

[550: 匿名さん]

こちらは外廊下なのにお値段は高い。
仕様が最高級なんでしょうか？
コンシェルジュが24時間いるのでしょうか？

[551: マンション検討中]

不毛だから外廊下内廊下の議論はやめましょう。相手しちゃダメです

[552: 匿名さん]

>>551 マンション検討中さん

外廊下は触れてほしくないのですね⁉

[553: 匿名さん]

>>552 匿名さん

どうぞ遠慮なく触れてください。触れたいんでしょ？

[554: 匿名さん]

理由知りたい

[555: 匿名さん]

外廊下でもいいんですが、エアコン室外機は廊下に置く想定はないですか？

[556: 匿名さん]

エアコン室外機は全て外側だったと思います。
私は開放的なこともあって外廊下は嫌いではないですけど、高級感とか友達に自慢したいとかの観点からは微妙なのかもしれませんね。
また、外から見た感じ、いわゆる団地のような「ザ・外廊下」って感じでもなく、半内廊下みたいな感じなので、現地を見てみたらイメージが少し変わるかもしれません。
いずれにしても内廊下だったらもっと販売は楽だったろうになぁ…とは思いますが笑(外廊下に設計した人に小一時間理由を聞いてみたいです笑)

[557: 匿名さん]

外側っていうのは廊下側ではないという意味です。

[558: 匿名さん]

外廊下にしたら、もっと価格が上がっていましたよね。
お手頃で買えたので、まあ仕方ないかなあ。

[559: 匿名さん]

エアコン室外機が、共有廊下に出ないならいいんじゃないの？

[560: 匿名さん]

世間がパークハウスに求めてるのって高級感とかブランド感のように思われますし、販売戦略としても高級路線で売っててお値段もそこまで安くないのに外廊下っていうのがチグハグ感があって引っ掛かってるんじゃないですかね？
外廊下でも高級感ある造りにせめてなってたらいいんですけどね。

[561: 匿名さん]

住友も野村も外廊下多いですよ
どこのデベもコストカットしてます

[562: マンション検討中]

荒らしの相手をする人も荒らし

[563: 匿名さん]

嵐をよブ男

[564: マンション検討中さん]

川沿いで外廊下だと風が心配だけど、どなたか経験ある方いますか？外廊下の向きは川と反対側ですが、巻き込むような強い風がドア開けた瞬間に吹き込んでくるようなことはないかな。

[565: 匿名さん]

>>564 マンション検討中さん

無いです！！！！

[566: マンション検討中さん]

パークハウスは間取り最悪なのでブランズいいかなーと思ってたけど、外観見ると今度はブランズがショボすぎてパークハウスがカッコ良く見えてきたわ。

[567: 匿名さん]

>>558

意味不明…

[568: 匿名さん]

内廊下、外廊下論争華やかですが、両方に住んだ事ある経験から言うと、正直そこはどっちでもいいかな…と言う感じです。

内廊下だとホテルライクな感じになり上質感はでますし、各階にゴミ捨て場所が設置されたりするので、そこは便利です。
ただ、その部分の設備・空調/各階ゴミ捨てなどの対応による管理費の上昇、および内側部屋に窓が作れなくなる事により一部部屋の密閉感が高くなる傾向にあるのがデメリットになります。

それぞれメリット・デメリットがあるので、自分にとってはそこは物件を選ぶ上で大きなポイントになりません。物件を買う/買わないはそれ以外の要素で決めています。（もちろん価格も含めたそれ以外の要素にも、この仕様部分が関わってくるので、話が単純ではないのはわかってはいますが）

もちろん、価値観は人それぞれですし、内廊下にこだわられる方がいらっしゃるのは良くわかります。自分にも他人にとってはどうでも良いと思われる部分で譲れない要素はありますし。。。
ただ、この物件はもう外廊下で決まっているので、そこをどうこう言ってもしょうがないような気がします。仕様はもはや変えようもないですしね。

個人の価値観を絶対の価値観のように主張するのは、世の中にあふれた良くある話ではありますが、だいたいあまり建設的な話にはならないように思います。

[569: 匿名さん]

>>567 匿名さん



安く購入できたのも、外廊下のお蔭、という意味では？

[570: マンション検討中さん]

インターネットはつなぐネットコミュニケーション（e-mansion）の利用に限定されるようですが、
各部屋のどこかにハブが置かれるようですね。
そしてこのハブの保守は所有者だそうです。
マルチメディアコンセントが設置済みなので仕方ないですかね。

[571: マンション検討中さん]

正　各住戸内のどこか
誤　各部屋のどこか

[572: 匿名さん]

草生えてました。

[573: マンション検討中]

>>572 匿名さん

完成間近で毎日購入者が見に来てそうですね。
結構愛されてますよね。ここ。

[574: 匿名さん]

>>572 匿名さん

草？

[575: 匿名さん]

ありがとうございます！ただ完成予定図ではもっと植栽豊かだった気がしますが、これで終わりなんですかね？

[576: 匿名さん]

まだ一部を植えてる最中のようですが、引きで見たらだいたいこんな感じなんじゃないでしょうか。
写真ではショボいですが、実際に見てみるとそれなりに趣があっていい感じですよ。私は思ってたより背が高い木があってちょっと嬉しかったです。
因みに草はえたはネットスラングにかけた冗談です笑

[577: 匿名さん]

ん！？　何だか貧相な植栽…

[578: 匿名さん]

木が壁に張り付いてる感じ

[579: 匿名さん]

こんなもんでしょう
期待しすぎ

[580: 匿名さん]

お値段以上、を期待してたのに

[581: ニュースだよー❗❗]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[582: 通りがかりさん]

植栽しょっぱいですね。
まあ、木が見たければ隅田川のサイドにいろんな種類の木が植わってますし、特に拘りないですが。。

[583: 匿名さん]

あの植栽なら、低木のツツジか何かを密に植えた方が良かったかも。

[584: 匿名さん]

どうしても気に食わなければ
管理組合で植栽の変更提案したら？

[585: マンション検討中さん]

だめだ。
つなぐネットの担当者は何も知らない分からない・・・

[586: 匿名さん]

別の角度から。
内側のちょっとしたスペースにも植栽があったりしていいな、と思いました。育てばCタイプの2階の部屋からは見えたりするのかもしれませんね。

[587: 匿名さん]

目出度い人だ

[588: 匿名さん]

おめでたいで～す笑
あんまり評判は良くないようですが、私は植栽はそんなに悪くないかなと思います。

[589: 匿名さん]

チューリップ植えたいよ

[590: 匿名さん]

咲くの初春だけですよ。。！

[591: 匿名さん]

中央区は街の緑化に力を入れてるらしいので、目の前の道路とかテラスにチューリップを植えてもらうようお願いしてみてはいかがでしょうか笑
これは冗談としても、有志の個人・団体が自分達の費用・管理で道路沿いとか隅田川テラスの花壇とかに花を植えたりしていることは認めてたりするケースがあるらしいですよ。

[592: 匿名さん]

エントランス前、何かイメージ図と違くない…？
植栽が違うとかそういうレベルじゃなくて、使ってる素材とか、特に手前に敷きかけてある敷地内道路の石の素材とか。
まだ造り途中だからかな？

[593: 匿名さん]

イメージ図

[594: 匿名さん]

確かに、重厚感ないですよね。ポップ・・・？

[595: 匿名さん]

同じじゃん

[596: 匿名さん]

全然違う気が…
イメージ図だと階段やエントランスと同じ石材ですけど、写真だと別のタイル材(しかもモザイク柄？)になってませんか？
キービジュアルのエントランスの素材が実物と全然違うってあり得るんですかね…

[597: 匿名さん]

オサレ、モザイク。

[598: 匿名さん]

確かになぜモザイク…？
広告のパース見てこういう仕上がりになるなんて到底思いつかないですよね。説明もどこにもないし。

[599: 匿名さん]

外観完成予想図だから、全く同じじゃなくても良いんじゃないか？

あくまでも 予想図 だから。

[600: 匿名さん]

不動産の広告は予想図だからOKとは簡単には言えないですね。いくらディスクレーマーがあったとしても優良誤認表示に該当すればアウトです。。
http://www.sfkoutori.or.jp/jirei/hyouji/009/009_5.html

[601: 匿名さん]

訴えるの？

[602: 匿名さん]

パース通りに作ればいいのに。

[603: 匿名さん]

現物はポップというかかわいらしい感じになってますね。キラービジュアルと現物とで材質とか配色がここまで違うの初めて見たかも。途中で材料変えたんでしょうかね（コストカット？）
この調子だと屋上とか室内もあんま期待できないかもしれないですね笑

[604: 匿名さん]

ほんと、なんだかなあですね汗
不動産の写真って、大概盛りすぎですよね。。
キャッチコピーとかも、たまに盛り上がりすぎで笑えてくるものもありますよね。
こちらのキャッチコピーは、地味目で好きです笑

[605: 匿名さん]

盛ってるだけならまだしも、物自体が違うんでちょっと。。
キラービジュアルの重厚な雰囲気が気に入って買って現物見てガッカリする人いそう。
何のためのイメージ図だ笑

[606: 匿名さん]

途中で材料変えるかことはありえない
モデルルームに見本あったよね？

[607: 匿名さん]

エントランス前の材料の見本ありました？何回か行きましたけど見た記憶ないですけど。
それに最初からその素材だったならイメージ図もそれに則したものにすべきでしたね。

[608: 匿名さん]

>>603
>>605

キラービジュアルって何ですか？
キービジュアルなら分かるのですが。

完成予想図でも違う色のタイルを組み合わせてますが、違いがわかりませんか？

[609: 匿名さん]

>>608 匿名さん
すみません、キービジュアルです。
すみませんが、完売予想図ってどれのことをご想定でしょうか？
チラシ、ホームページ、看板等で大々的に取り上げられた添付のイメージ図からは階段と同じ単一の素材で作られているようにしか見えず、それ以外にデベからもらった手持ち資料からは素材が明確にわかるものが見当たらず。。
頂いた図面にも、階段の下段と同じ灰色で塗りつぶされているだけで、違う色のタイルが編み込まれているとは見えませんが。。

[610: 匿名さん]

>>609 匿名さん
完売予想図じゃなくて完成予想図です。

[611: 匿名さん]

実物はかわいい？やさしい？感じですね。
これはこれで悪くないですが、パースと同じかと言われると…？

[612: 匿名さん]

朝日と隅田川。爽やか～
早朝は結構トラックがびゅんびゅん通りますね

[613: 匿名さん]

早朝は結構トラックがびゅんびゅんなんですね・・・

[614: 匿名さん]

靖国通りはそうでしたね。
そこからこちら側に抜ける交通量はそれなりにありましたね。
ただ窓閉めれば気にならないレベルかな？というか、これよりもっと酷い通り沿いのマンションは腐るほどあるのであんまり気にならなかったです。
むしろ駐車禁止なのに路上駐車が多くて気になりました。
が、そのお陰で車も速度を落としてて騒音が減ってるような感じもあり、ちょっと皮肉ですが、違法駐車の恩恵も受けてるし仕方ないかな、って感じです。

[615: 評判気になるさん]

>>614 匿名さん

おー美しい！

[616: 匿名さん]

パースと違うんじゃないか問題はあるものの、物自体は職人さんがとてもきれいに仕上げて下さってていい感じです。
中央区っぽくない爽やかな佇まいがいいですね。

[617: 匿名さん]

確かに、この爽やかさがだんだん癖になってきました。
しかし、上の方の階を買えた方はいいですね！
眺めが素敵そう。羨ましいです。

[618: 匿名さん]

でも見た目安っぽいね。一階は高級感出そうとしてそれなりに見えるけど。吹付けばっかでホント団地みたい。検討してましたが、見た目でNGです。ザ、ローコストマンションって感じが金を出すに値しませんね。

[619: 匿名さん]

吹付けは、コストカットの典型ですからね。経年劣化が激しそう・・

[620: 匿名さん]

タクシーが一日中停まって休憩してますね。
京葉道路から入ってくる車より、京葉道路へ向かう車が少し多いです。なぜなら近くの清洲橋通りが一方通行だから。

[621: 匿名さん]

パークハウスって最近は吹き付けばっかりで本当に酷いですよね。
ここより高いパークハウス築地入船も外壁は殆どが吹き付けでした。あれはないわ。

[622: 匿名さん]

適当な仕事してると、パークハウス=吹き付けみたいなイメージがついてしまうよ。
プラウド=間取り最悪、スミフ=ぼったくりみたいに。笑

[623: マンション検討中]

>>618 匿名さん
まだ検討してたんですか、物好きですね。

[624: 匿名さん]

>>621
>>622
プラウド=間取り最悪、スミフ=ぼったくり…　なるほど。

パークハウスは、最近というより、ベリスタを統合して昔のパークハウスに「ザ」付けたあたりから、怪しくなってきた感じするなあ。

[625: 評判気になるさん]

>>623 マンション検討中さん
618の人は口だけの人だよ。隣人になることはないから笑

[626: 匿名さん]

吹付け多用は確かに残念ですね。経年劣化が心配ですが、個の点確認された方いますか？私は聞きそびれてしまいました。
最近のパークハウスは素人目でも目に見えるところでコストカットが分かるものが増えましたね。。この物件も立地の良さを全力でコストカットで潰しに来てる感じで残念です。

私個人のブランドイメージはこんな感じです。
パークハウス=コストカットの塊、地味、(値段は相場に近いものが多い、目に見えないところでのクオリティは高い)
プラウド=間取り最悪、3D面がひどい、(外観は高級感のあるセンス良いデザインが多い)
スミフ=相場よりかなり高い、田の字多用、(エントランスや見た目の尖った豪華さがある、値下げしない、むしろ販売途中に値上げするので初期購入者に優しい側面がある)
三井=見た目芋っぽい、厳格にブランド分けされてるのでPHの名前が微妙に感じる人も？(間取りやサッシ高などの開口部に拘りがある物件が多くてクオリティが高い、ブランド力高い、値段普通)

一昔前までパークハウスは三井とともに頭ひとつ出てたイメージでしたが、最近はコストカット連発で個人的には野村、スミフ以下に凋落したように感じます。このままだと10年後はもっとダメなブランドとして認知されてしまうのでは…と心配です。
(周りにパークハウスを名指しで欲しいって人います？三井とかプラウドとかはたまに聞きますけど…)

コストカットした分お求め安くなってるならいいですけど、パークハウスに安かろう悪かろうな売り方はしてほしくなかったですね～。この物件はその割に高いですし。立地は本当に良いんですけどね。

[627: 匿名さん]

どちらかと言えば、三菱より藤和っぽさが出てきているよね。

[628: 匿名さん]

エントランスの中とかエレベーター周りとか、共用廊下とかのつくりも気になりますね～。
モデルルームではわからないところなので、内覧会ではじめて見ることになるかと思いますが、ここもコストカット丸出しのショボショボだったら激萎えですね。
せめて近くで目に見えるところはくらいは豪華とまでいかなくても安っぽくない見た目でいて欲しいです。

[629: マンション検討中さん]

家具を見て回ってるんですがEタイプはおける家具の選択肢が少ないです。
店の人に間取り見せると第一声は広いですねーっていわれるけど
家具の配置の話になると置けないですね～となります。特にあの角っこ。
あそこにソファーおくのやめようかな。
他のEの方はどうされてますか？

[630: 匿名さん]

モデルルームと同じ家具買っちゃえ笑
というのは冗談ですが、Eタイプはモデルルームみたいにキッチンの前にダイニングテーブルを置いて、窓側にソファーが基本的な配置になるんすかね。ソファーを洋室側に置いて、コーナーサッシのところにテレビもありかな？
むしろDタイプのリビングの方が家具の配置難しそう。。テレビとソファーの両立が難しそうです。センスがある人が配置すればステキになりそうですけど。

[631: 匿名さん]

創作家具にしますよ。

[632: マンション検討中さん]

>>630 匿名さん

ソファーを角におくんじゃなくて、畳でも敷こうかと画策中です。
外がよく見えそうなので。

[633: 匿名さん]

ドレスアップオプションの申し込みは本日までですね。
ベランダのタイルだけお願いしようかなあと考えております。

[634: 匿名さん]

カーテンだけ頼みました！

[635: 匿名さん]

玄関ミラーもあんまり価格変わらなそうなので頼もうかと思います。
エコカラットは貼るのやめました。

[636: マンション検討中さん]

>>635 匿名さん

うちもミラーだけにしました。
エコカラットもカーテンもタイルもコーティングも他の業者より
だいぶぼられている値段なので他でまとめてやってもらえる業者に
依頼する予定です。ミラーだけはぼったくり価格じゃなかったです。

[637: 匿名さん]

タイルってそんなに値段違いますか？

[638: マンション検討中さん]

私が見積もり取ったところは半額位の値段でした。
三菱にマージン払わないといけないからどうしても高く付きますね。
三菱と話して勝手にやっといてくれるメリットにお金を払えるかどうかですね。

[639: 匿名さん]

タイル屋とか内装屋に頼むとだいぶ安いですよ。
自分で選べますし、アドヴァンなんかだと割安な良いタイル多いですし。

[640: 匿名さん]

アドヴァンいいですね！ありがとうございます。

内装で廊下のタイル貼りを検討しているのですが(ビルドアップオプションには間に合いませんでした…)、ほかに検討された方いらっしゃいますでしょうか。(上で出てる話はバルコニータイルですよね)
フローリングの上から貼る形で安くできないかなぁと思っているのですが、まず管理組合への届出？理事長の承認？が必要なんでしたっけ。
いずれにしても好きなようにいじれて賃貸にはない楽しみが増えて嬉しいです！

[641: 匿名さん]

壁のタイル貼りは簡単ですが、床は結構大変だと思いますよ。タイルの厚みをそれなりにもつ必要がありますし、そのために下地材まで手を入れる必要が出るかもしれないですね。

[642: 匿名さん]

ありがとうございます！床の方が難しいんですね、意外。。
完全素人なので、素材はこちらで頼んで、あとはリフォーム業者さんとかにやってもらえないか調べてみます！