ザ・パークハウス 東日本橋ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

ザ・パークハウス 東日本橋について語りましょう。

所在地：東京都中央区東日本橋２丁目20番1（地番）
交通：都営浅草線「東日本橋」駅B1出口　徒歩4分
　　　ＪＲ総武快速線「馬喰町」駅5番出口　徒歩5分
　　　都営新宿線「馬喰横山」駅A4出口　徒歩5分
　　　都営新宿線「浜町」駅A1出口　徒歩8分
　　　東京メトロ日比谷線「人形町」駅A4出口　徒歩13分
　　　東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅1番出口　徒歩13分
　　　東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅7番出口　徒歩17分
総戸数：65戸
間取り：3LDK
専有面積：70.42m2～75.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社森本組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社


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ザ・パークハウス東日本橋　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1530

[402: マンション検討中さん]

>>401 マンコミュファンさん
中も早く見てみたいものですね。

[403: 匿名さん]

うーん、いいなと思ったものの高いですね。ここで9000万出すなら、港区とか他の山手線内側の物件も見えてくるし、値段の割には外廊下だったり高級感で押してるわけでもなく、この物件買える層があえてこの物件を選ぶ強いポイントに今一欠けるような。。
1億越える金持ちは港区千代田区に行くでしょうし、私のような一般サラリーマンは7000万越えるとキツいですし、ターゲットとしている需要層が謎です。隅田川好きの近所の小金持ち？

[404: 匿名さん]

今日会社帰りに立ち寄って参りました！
思ったよりも出来てて、実感がわいてきますね！今は立体駐車場を作ってるようです。

スマホなので画質はいまいちですが、ご参考までに写真載せておきます

[405: 匿名さん]

2枚目です

[406: マンション検討中さん]

>>404 匿名さん

あと数ヶ月でここに住むと思うとワクワクします。
オプション会2回目の案内が来ましたが今のところ外部の業者で揃えようと考えてます。
半額で済むので。

[407: 匿名]

>>403 匿名さん
もうあんまり残ってないですから疑問を持つような
マンション見てないで、他のマンション買う方がいいですよ。

[408: 購入者]

>>403 匿名さん

通勤に便利だからに決まってるでしょ。
私は職場まで歩いて行けます。
港区で働いてるならそっちを買えばいいし、
手が届かないなら郊外とか湾岸のマンション買ってくださいな。

[409: 匿名さん]

>>406 マンション検討中さん

待ち遠しいですね！
オプション会きましたね。うちはカーテン、エコカラットあたりを検討中です。
オプションの方がサイズ検討や引き渡しのスムーズさなど、ストレスがないかなぁと思っているのですが、やはり外部の方が安くすみますよねぇ…。

[410: マンション検討中]

>>409 匿名さん
外部業者だとカーテンもエコカラットもオプション会で説明してもらった金額の半額以下なんですよね。
一括で請け負ってくれる業者に頼めば一日立会いですみそうなんで、オプション会で買うのはよそうかなと思ってます。

[411: マンション検討中]

>>410 マンション検討中さん
ちなみにビルトインオプションはモリモリつけて営業の方に引かれました。

[412: 匿名さん]

>>408 購入者さん
やっぱりご近所ニーズが強いんですかね。
日本橋界隈はやや供給過剰気味らしいですが、残り少ないのが本当なら凄いと思います！(周りの物件の殆どは悲惨な状況のようなので。)

[413: 評判気になるさん]

このマンションは資産性を考えて買うマンションじゃないっすよね。日本橋エリアでは超希少な前面開放+隅田川ビュー+スカイツリーのプレミアムに金を出せる富裕層向けマンションってイメージです。
(それなら尚更もうちょっと造りを豪華にしてもバチはあたらなかったのでは、と思いますけど。。ややコンセプトにブレがある？)

[414: 名無しさん]

日本橋エリアは便利だけど、閉塞感ありますもんね。その点ここは開放感がある立地なのでアリです。
私は開放感重視でしたがもう少し価格下げたかったので、日本橋エリア隣接の川向こうのマンションにしました。

[415: 通りがかりさん]

隅田川の開放感って、好きな人にはとっても魅力的ですよねきっと。
わたしもその1人です。
川幅の広さ、規模、船が通るところ、朝日が登るのも見れそうで、毎日ここならではの絶景が楽しめそうで嬉しすぎます。

[416: 評判気になるさん]

ここは週末は遊覧船がよく通りますし、方角的に朝日が見れたり夕日の順光を受けた隅田川が望めそうだったり、正面から隅田川花火大会を見れそうだったりと、湾岸とは一味違った魅力が沢山ありそうですよね。北東に見える江戸橋もおしゃれです。
北東方面、南東方面を向くと川が正面に見える(物件の位置を軸に川が若干弓なりになっている)のも、単純な川沿いと違った眺望が楽しめそうでいいな、と思いました。

[417: マンション検討中さん]

>>416 評判気になるさん

とても素敵に形容くださいますね。
想像するとワクワクします。
早く屋上にも登ってみたいです。

[418: マンション検討中]

エントランス見て見たいなぁと思います。

[419: 評判気になるさん]

エントランスまわりはまだ工事中ですが、イメージ図のとおりなかなかシャレオツな感じになりそうです。

[420: マンション掲示板さん]

わたしは他の物件を買いましたが、ここは魅力的なマンションだと思いました！屋上に出てみたいです。

屋上も、たばこはダメでも、缶ビールくらいは、管理規約で許すようになるといいですね。でも、嫌われるのかなあ。

そこらへんが、どうなるのがわからなかったのが、踏ん切りがつかないところでした。

[421: 購入者]

>>420 マンション掲示板さん
屋上で飲酒を許すと花火大会とか間違いなく人が殺到して荒れますね。

[422: マンション掲示板さん]

>>421 購入者さん

たしかにそうかもしれませんね。
申し訳ありません。

[423: 匿名さん]

昼下がりにちょっとしたテイクアウト用のコーヒーを屋上テラスで飲むのとかできたら気持ちよさそうですね～

[424: マンション検討中さん]

>>421 購入者さん

そうですよね。。
お酒の量を規定するわけにもいけませんしね。
とても残念なことではあるのですが。

ちなみに、住人全員が花火大会時に屋上に行くのは難しそうですね。抽選などするのでしょうか。

[425: 住民]

>>424 マンション検討中さん
Eタイプだからわざわざ上がらなくても見えると思ってます。夏暑そうだし。
クーラーきいた部屋で花火見たいです。

[426: マンション検討中さん]

だいたいの人は部屋から花火見れるんじゃないですかね。毎年隅田川テラスの下からでも花火の見学者で溢れてるので、そこから見れるなら2階からでも見れるのでは。
Cタイプは方角的に厳しそうですが、それこそ屋上テラスありますし、私みたいに花火はおまけ程度にしか考えてない人もいるのでそこまでごったがえることはないと思ってます。

[427: 脱落者]

>>426 マンション検討中さん
ベランダから見るのか居室内から見るのかでは
大違いっていうプライス設定ですよね
花火に関しては、Eタイプとそれ以外で格差があるのはしょうがないと思います。
それ以外民はベランダから見るか屋上いくか選べばいい話なので、価値観の差ですね
競ってもしょうがない。

ま私はEタイプ無理だったので他でかいましたけど。

[428: マンコミュファンさん]

あ、すみません、>>426の部屋から見えるっていうのはベランダも含めてです。というか、居室内から見えるのとそんなに差ありますかね…？
Eタイプが高いのは単純に川を正面に見える眺望プレミアムと角部屋かつ専有面積が広いことによるもので、花火はおまけだと思ってました。売主の値付けの理由なんてわかりませんし、おっしゃるとおり価値観は人それぞれですけどね。

[429: ご近所さん]

元、近隣住民です。話の腰を折るようですが、こちらの物件から見える隅田川花火は
規模の小さな第2会場、しかも位置的に十分に見えるわけではないと思います。
見たいのであれば両国橋など少し足を伸ばした方がよろしいのではないかと。
ただ、花火は抜きにしてもこの物件からの開けたビューはどの向きでも非常に優れていると思いますよ。

[430: マンコミュファンさん]

あら、そうなんですね。両国橋って目の前の橋ですよね？ちょっとぐらいでも見れそうなら嬉しいです。

[431: 匿名さん]

花火大会当日に、このマンション目の前あたりの堤防上の歩道から何回か花火を見たことありますが、そこそこ見えますよ。
だからマンションの中層から上層はよく見えるのではないでしょうか。
確かに第二会場の花火は第一会場より地味かもしれませんが。

[432: 匿名さん]

はー、隣の橋から見た感じ本当に住み心地良さそうですね。ここだと東京駅はタクシードアドアで10分くらい？だとしたらクソ便利ですね。でもちょっと高杉

[433: 匿名さん]

日中は信号や微妙な渋滞にひっかかるから１０分よりはかかると思います。
深夜早朝でスムーズなら１０分かな。

[434: 購入者]

引っ越しにあわせて家具一式新調したいのですが、ここに入居される方は
どこらへんで買うんでしょうか？
今日大塚家具でベッド、ソファ、リビングテーブル、ダイニングテーブルなどなど一式
見積もりとったら200万越えでした。
払えなくはないんですが贅沢すぎる気もするので他の購入者のかたはどういう所で買うのか教えてほしいです。

[435: マンコミュファンさん]

住まれるのはご自身なので自分の満足する好きなものを買ってください笑
全部一式新調すると200万くらいはかかるのは不自然じゃないと思いますけどね。

[436: 口コミ知りたいさん]

>>434 購入者さん

一式新調羨ましいですね！
うちもそうしたいのですが、一部は現在使用している家具を引き続き使用しそうです。
どうしても気に入らなければ、新しい物を買って入れ替えるかもしれません。
せっかく素敵な場所に住めるので、インテリアコーディネートでもしてもらいたいですけどね。
モデルルームのような部屋になると嬉しいですが、自分にはセンスがないので。。

ちなみに、持っていく家具は大塚家具、ニトリで購入したものです。

[437: 購入者]

>>436 口コミ知りたいさん
モデルルームはオシャレですね。
ニトリ、大塚家具は有名ですね。あとはIKEAくらいしかしらないです。

[438: 通りがかりさん]

東日本橋駅降りてすぐにマルニがありますね。気になっています。
自分の好きなスタイルのインテリアを取り扱う家具屋のなかでも有名どころに運んでみて、そちらで買うか、予算オーバーであれば似た物を量販店で購入しようと思っています。
例）シャビーシック→サラグレース等

[439: マンコミュファンさん]

これですね。私も気になりましたが、たかそーなので入りませんでした笑

[441: マンコミュファンさん]

そして立体駐車場がだいたいできてきましたね。
何か思ってたよりマンションのすぐ近くにあるように感じました。裏側の部屋は殆ど光入らないんじゃ…
そして材質がコンクリートとかじゃなくて、トタン屋根？みたいな素材なんですね。今はいいけどすぐ汚れてボロボロにならないか心配。。裏側とはいえ、結構人通りのある目立つところにあるのでなおさら

[442: マンコミュファンさん]

立体駐車場の裏側
なぜそこでコンクリートが途切れるんだ…？表のハリボテ感がヤバい。これから植栽とかで隠れることを祈ります(笑)

[443: マンコミュファンさん]

そして横から見たマンション。いろいろ言われてますが、普通にかっこいいと思います！Eタイプはやっぱりちょっと透け感あるかも。。

[444: 検討板ユーザーさん]

ありがとうございます！
確かに、駐車場の素材は何なんでしょうか。。
是非メンテしやすくあってほしいものです。
神戸鉄鋼の話などもあり、素材についてはとても気になります。
最後の写真は、雲の背景が幻想的にかかっていて素敵ですね。
近々、是非自分の目でも確認してきたいと思います。

[445: 匿名さん]

ここ、結構部屋によって人気の偏りがあるというか、特定のプランがあまり人気無いようなので、思った以上にその他のプランはあまり在庫ない感じでした。興味あるプランがある方は一度販売状況を確認した方がいいと思いますよ。

[446: もょもと]

シーリングファンつけたいんですが天井そこまで
高くないからぶら下げるタイプのは邪魔になりますよねきっと。

[447: 匿名さん]

ここは天井2.5m～2.6mですよね。低くはない(むしろ平均的なマンションより高い)と思いますし、部屋の広さにはよるとは思いますが、ぶら下げ型は多少圧迫感あるかもしれませんね。

[448: 匿名さん]

何か手紙来ました？

[449: 購入者]

是正工事しますって手紙が来ましたね。
自分の部屋じゃないからさらっとしか書いてないけど
是正工事対象の部屋の方には直接連絡行くんでしょうね。

[450: 匿名さん]

たいした工事じゃないですよね。
こういうのも逐一連絡が来るんだ、とちょっと感心しました。

[451: 購入者]

>>450 匿名さん

電話も掛かって来てました。
デベの方も大変ですね