ザ・パークハウス 東日本橋ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

ザ・パークハウス 東日本橋について語りましょう。

所在地：東京都中央区東日本橋２丁目20番1（地番）
交通：都営浅草線「東日本橋」駅B1出口　徒歩4分
　　　ＪＲ総武快速線「馬喰町」駅5番出口　徒歩5分
　　　都営新宿線「馬喰横山」駅A4出口　徒歩5分
　　　都営新宿線「浜町」駅A1出口　徒歩8分
　　　東京メトロ日比谷線「人形町」駅A4出口　徒歩13分
　　　東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅1番出口　徒歩13分
　　　東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅7番出口　徒歩17分
総戸数：65戸
間取り：3LDK
専有面積：70.42m2～75.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社森本組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社


[スムログ 関連記事]
ザ・パークハウス東日本橋　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1530

[382: マンコミュファンさん]

マンコミュのこちらの価格表が参考になると思います。南向きの72平米です。
デベとしては一応角部屋かつ南向きということで、やや高めの設定にしているとのことです。
【価格表】ザ・パークハウス 東日本橋｜マンションコミュニティ
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/605098/

[383: マンコミュファンさん]

なお、位置的に隣のビルから覗かれることはあまり無いのでは…と思いますが、気になるなら現地を見られてはいかがでしょうか。

[384: 匿名さん]

隣のビルから手が届きますね。

[385: マンコミュファンさん]

隣のビルにはこちらに接してる面に窓はないですし、写真じゃちょっとわからないかもしれませんが、1メートルくらいは離れてる感じなので、手が届くかと言われるとそれなりに厳しいように感じます。

[386: 匿名さん]

マンションのビル側の窓、意味なしね。

[387: マンコミュファンさん]

そうですね。通気の意味はあるかと思いますし、上層階は抜けてくるのでそういう意味はあるかと思いますが、低層階、中層階ではあまり開口部として採光は期待できないと思います。

[388: 匿名さん]

何階までが隣とくっついている？

[389: マンコミュファンさん]

一度現地かモデルルームに行って確認してきたらどうでしょうか。すぐ上の写真からも確認できますし。

[390: 匿名さん]

>>389 マンコミュファンさん

遠いから。、

[391: 通りがかりさん]

まわりが比較的地味目の建物が多いなか純白のこの建物めっちゃ目立ってますね笑
下町感ある薬研堀を抜けてこの建物の裏側見たときちょっとビビりました(あんま下町感ない。)。
最近馬喰町界隈はおしゃれなカフェも増えてるとのことらしいですが、これから街並みも変わっていくんですかね～

[392: マンション検討中さん]

提携ローンの申込に行ってきました。
別の物件の方もいらしたのですが30代半ばくらいの方が多いなーという印象でした。

[393: 評判気になるさん]

私も提携ローン行ってきました～。こちらに申し込んでも他のネット銀行が良ければキャンセルできるたのことでしたのでとりあえずですが、やっぱり安心感はあるので。
提携ローンでも上手くやれば今月は変動で0.5パー切ってたのでそこまで割高感はなかったのですが、一応ネット銀行ともいろいろ見比べて見ようと思います。

[394: マンション検討中さん]

>>393 評判気になるさん
私もネットと提携の両面待ちでいきます。
みんな同じですね。某赤い銀行が来月から利率下げるという話を聞きました。

[395: マンション検討中さん]

イメージ画像と比べて地味な雰囲気になりましたね。コストダウンのせいか、まるで病院みたい、というのが率直な感想です。一応パークハウスなのだから、キラキラ感が欲しいですね。

[396: マンコミュファンさん]

確かにあまりパークハウス感はないですね(笑)どっちかというとスミフっぽい外観(シティテラス品川イーストとか)だと思いました。

[397: 名無しさん]

提携ローンか自己借入かまだ迷ってます。提携の変動でも0.5近く繰上げ返済の払戻し金考えると、ネット銀行と大差ないかなぁと思ってはいるのですが踏み切れず。
なんだかんだ窓口がある提携ローンの方が今後考えると楽ですかね？決められて方の意見参考にさせてください！

[398: マンコミュファンさん]

一階まではがれてきましたね！
エントランス周りはイメージ写真のようになかなかオシャレな感じになりそうです。
外廊下側もガラス手すりになっててあんまり外廊下感なかったり、階段もタイル張りになってたりと、裏側から見てもあんまりチープな感じはしないなと思いました。

[399: マンコミュファンさん]

写真です。

[400: マンション検討中さん]

>>399 マンコミュファンさん
Eタイプの部屋が見えますね。 入居が楽しみです

[401: マンコミュファンさん]

Eタイプのコーナーサッシあたりは5階くらいまで地上から結構中見えますね。人目を気にする方には向かないのかもしれませんが、逆に開放感はありそうです。

[402: マンション検討中さん]

>>401 マンコミュファンさん
中も早く見てみたいものですね。

[403: 匿名さん]

うーん、いいなと思ったものの高いですね。ここで9000万出すなら、港区とか他の山手線内側の物件も見えてくるし、値段の割には外廊下だったり高級感で押してるわけでもなく、この物件買える層があえてこの物件を選ぶ強いポイントに今一欠けるような。。
1億越える金持ちは港区千代田区に行くでしょうし、私のような一般サラリーマンは7000万越えるとキツいですし、ターゲットとしている需要層が謎です。隅田川好きの近所の小金持ち？

[404: 匿名さん]

今日会社帰りに立ち寄って参りました！
思ったよりも出来てて、実感がわいてきますね！今は立体駐車場を作ってるようです。

スマホなので画質はいまいちですが、ご参考までに写真載せておきます

[405: 匿名さん]

2枚目です

[406: マンション検討中さん]

>>404 匿名さん

あと数ヶ月でここに住むと思うとワクワクします。
オプション会2回目の案内が来ましたが今のところ外部の業者で揃えようと考えてます。
半額で済むので。

[407: 匿名]

>>403 匿名さん
もうあんまり残ってないですから疑問を持つような
マンション見てないで、他のマンション買う方がいいですよ。

[408: 購入者]

>>403 匿名さん

通勤に便利だからに決まってるでしょ。
私は職場まで歩いて行けます。
港区で働いてるならそっちを買えばいいし、
手が届かないなら郊外とか湾岸のマンション買ってくださいな。

[409: 匿名さん]

>>406 マンション検討中さん

待ち遠しいですね！
オプション会きましたね。うちはカーテン、エコカラットあたりを検討中です。
オプションの方がサイズ検討や引き渡しのスムーズさなど、ストレスがないかなぁと思っているのですが、やはり外部の方が安くすみますよねぇ…。

[410: マンション検討中]

>>409 匿名さん
外部業者だとカーテンもエコカラットもオプション会で説明してもらった金額の半額以下なんですよね。
一括で請け負ってくれる業者に頼めば一日立会いですみそうなんで、オプション会で買うのはよそうかなと思ってます。

[411: マンション検討中]

>>410 マンション検討中さん
ちなみにビルトインオプションはモリモリつけて営業の方に引かれました。

[412: 匿名さん]

>>408 購入者さん
やっぱりご近所ニーズが強いんですかね。
日本橋界隈はやや供給過剰気味らしいですが、残り少ないのが本当なら凄いと思います！(周りの物件の殆どは悲惨な状況のようなので。)

[413: 評判気になるさん]

このマンションは資産性を考えて買うマンションじゃないっすよね。日本橋エリアでは超希少な前面開放+隅田川ビュー+スカイツリーのプレミアムに金を出せる富裕層向けマンションってイメージです。
(それなら尚更もうちょっと造りを豪華にしてもバチはあたらなかったのでは、と思いますけど。。ややコンセプトにブレがある？)

[414: 名無しさん]

日本橋エリアは便利だけど、閉塞感ありますもんね。その点ここは開放感がある立地なのでアリです。
私は開放感重視でしたがもう少し価格下げたかったので、日本橋エリア隣接の川向こうのマンションにしました。

[415: 通りがかりさん]

隅田川の開放感って、好きな人にはとっても魅力的ですよねきっと。
わたしもその1人です。
川幅の広さ、規模、船が通るところ、朝日が登るのも見れそうで、毎日ここならではの絶景が楽しめそうで嬉しすぎます。

[416: 評判気になるさん]

ここは週末は遊覧船がよく通りますし、方角的に朝日が見れたり夕日の順光を受けた隅田川が望めそうだったり、正面から隅田川花火大会を見れそうだったりと、湾岸とは一味違った魅力が沢山ありそうですよね。北東に見える江戸橋もおしゃれです。
北東方面、南東方面を向くと川が正面に見える(物件の位置を軸に川が若干弓なりになっている)のも、単純な川沿いと違った眺望が楽しめそうでいいな、と思いました。

[417: マンション検討中さん]

>>416 評判気になるさん

とても素敵に形容くださいますね。
想像するとワクワクします。
早く屋上にも登ってみたいです。

[418: マンション検討中]

エントランス見て見たいなぁと思います。

[419: 評判気になるさん]

エントランスまわりはまだ工事中ですが、イメージ図のとおりなかなかシャレオツな感じになりそうです。

[420: マンション掲示板さん]

わたしは他の物件を買いましたが、ここは魅力的なマンションだと思いました！屋上に出てみたいです。

屋上も、たばこはダメでも、缶ビールくらいは、管理規約で許すようになるといいですね。でも、嫌われるのかなあ。

そこらへんが、どうなるのがわからなかったのが、踏ん切りがつかないところでした。

[421: 購入者]

>>420 マンション掲示板さん
屋上で飲酒を許すと花火大会とか間違いなく人が殺到して荒れますね。

[422: マンション掲示板さん]

>>421 購入者さん

たしかにそうかもしれませんね。
申し訳ありません。

[423: 匿名さん]

昼下がりにちょっとしたテイクアウト用のコーヒーを屋上テラスで飲むのとかできたら気持ちよさそうですね～

[424: マンション検討中さん]

>>421 購入者さん

そうですよね。。
お酒の量を規定するわけにもいけませんしね。
とても残念なことではあるのですが。

ちなみに、住人全員が花火大会時に屋上に行くのは難しそうですね。抽選などするのでしょうか。

[425: 住民]

>>424 マンション検討中さん
Eタイプだからわざわざ上がらなくても見えると思ってます。夏暑そうだし。
クーラーきいた部屋で花火見たいです。

[426: マンション検討中さん]

だいたいの人は部屋から花火見れるんじゃないですかね。毎年隅田川テラスの下からでも花火の見学者で溢れてるので、そこから見れるなら2階からでも見れるのでは。
Cタイプは方角的に厳しそうですが、それこそ屋上テラスありますし、私みたいに花火はおまけ程度にしか考えてない人もいるのでそこまでごったがえることはないと思ってます。

[427: 脱落者]

>>426 マンション検討中さん
ベランダから見るのか居室内から見るのかでは
大違いっていうプライス設定ですよね
花火に関しては、Eタイプとそれ以外で格差があるのはしょうがないと思います。
それ以外民はベランダから見るか屋上いくか選べばいい話なので、価値観の差ですね
競ってもしょうがない。

ま私はEタイプ無理だったので他でかいましたけど。

[428: マンコミュファンさん]

あ、すみません、>>426の部屋から見えるっていうのはベランダも含めてです。というか、居室内から見えるのとそんなに差ありますかね…？
Eタイプが高いのは単純に川を正面に見える眺望プレミアムと角部屋かつ専有面積が広いことによるもので、花火はおまけだと思ってました。売主の値付けの理由なんてわかりませんし、おっしゃるとおり価値観は人それぞれですけどね。

[429: ご近所さん]

元、近隣住民です。話の腰を折るようですが、こちらの物件から見える隅田川花火は
規模の小さな第2会場、しかも位置的に十分に見えるわけではないと思います。
見たいのであれば両国橋など少し足を伸ばした方がよろしいのではないかと。
ただ、花火は抜きにしてもこの物件からの開けたビューはどの向きでも非常に優れていると思いますよ。

[430: マンコミュファンさん]

あら、そうなんですね。両国橋って目の前の橋ですよね？ちょっとぐらいでも見れそうなら嬉しいです。

[431: 匿名さん]

花火大会当日に、このマンション目の前あたりの堤防上の歩道から何回か花火を見たことありますが、そこそこ見えますよ。
だからマンションの中層から上層はよく見えるのではないでしょうか。
確かに第二会場の花火は第一会場より地味かもしれませんが。

[432: 匿名さん]

はー、隣の橋から見た感じ本当に住み心地良さそうですね。ここだと東京駅はタクシードアドアで10分くらい？だとしたらクソ便利ですね。でもちょっと高杉

[433: 匿名さん]

日中は信号や微妙な渋滞にひっかかるから１０分よりはかかると思います。
深夜早朝でスムーズなら１０分かな。

[434: 購入者]

引っ越しにあわせて家具一式新調したいのですが、ここに入居される方は
どこらへんで買うんでしょうか？
今日大塚家具でベッド、ソファ、リビングテーブル、ダイニングテーブルなどなど一式
見積もりとったら200万越えでした。
払えなくはないんですが贅沢すぎる気もするので他の購入者のかたはどういう所で買うのか教えてほしいです。

[435: マンコミュファンさん]

住まれるのはご自身なので自分の満足する好きなものを買ってください笑
全部一式新調すると200万くらいはかかるのは不自然じゃないと思いますけどね。

[436: 口コミ知りたいさん]

>>434 購入者さん

一式新調羨ましいですね！
うちもそうしたいのですが、一部は現在使用している家具を引き続き使用しそうです。
どうしても気に入らなければ、新しい物を買って入れ替えるかもしれません。
せっかく素敵な場所に住めるので、インテリアコーディネートでもしてもらいたいですけどね。
モデルルームのような部屋になると嬉しいですが、自分にはセンスがないので。。

ちなみに、持っていく家具は大塚家具、ニトリで購入したものです。

[437: 購入者]

>>436 口コミ知りたいさん
モデルルームはオシャレですね。
ニトリ、大塚家具は有名ですね。あとはIKEAくらいしかしらないです。

[438: 通りがかりさん]

東日本橋駅降りてすぐにマルニがありますね。気になっています。
自分の好きなスタイルのインテリアを取り扱う家具屋のなかでも有名どころに運んでみて、そちらで買うか、予算オーバーであれば似た物を量販店で購入しようと思っています。
例）シャビーシック→サラグレース等

[439: マンコミュファンさん]

これですね。私も気になりましたが、たかそーなので入りませんでした笑

[441: マンコミュファンさん]

そして立体駐車場がだいたいできてきましたね。
何か思ってたよりマンションのすぐ近くにあるように感じました。裏側の部屋は殆ど光入らないんじゃ…
そして材質がコンクリートとかじゃなくて、トタン屋根？みたいな素材なんですね。今はいいけどすぐ汚れてボロボロにならないか心配。。裏側とはいえ、結構人通りのある目立つところにあるのでなおさら

[442: マンコミュファンさん]

立体駐車場の裏側
なぜそこでコンクリートが途切れるんだ…？表のハリボテ感がヤバい。これから植栽とかで隠れることを祈ります(笑)

[443: マンコミュファンさん]

そして横から見たマンション。いろいろ言われてますが、普通にかっこいいと思います！Eタイプはやっぱりちょっと透け感あるかも。。

[444: 検討板ユーザーさん]

ありがとうございます！
確かに、駐車場の素材は何なんでしょうか。。
是非メンテしやすくあってほしいものです。
神戸鉄鋼の話などもあり、素材についてはとても気になります。
最後の写真は、雲の背景が幻想的にかかっていて素敵ですね。
近々、是非自分の目でも確認してきたいと思います。

[445: 匿名さん]

ここ、結構部屋によって人気の偏りがあるというか、特定のプランがあまり人気無いようなので、思った以上にその他のプランはあまり在庫ない感じでした。興味あるプランがある方は一度販売状況を確認した方がいいと思いますよ。

[446: もょもと]

シーリングファンつけたいんですが天井そこまで
高くないからぶら下げるタイプのは邪魔になりますよねきっと。

[447: 匿名さん]

ここは天井2.5m～2.6mですよね。低くはない(むしろ平均的なマンションより高い)と思いますし、部屋の広さにはよるとは思いますが、ぶら下げ型は多少圧迫感あるかもしれませんね。

[448: 匿名さん]

何か手紙来ました？

[449: 購入者]

是正工事しますって手紙が来ましたね。
自分の部屋じゃないからさらっとしか書いてないけど
是正工事対象の部屋の方には直接連絡行くんでしょうね。

[450: 匿名さん]

たいした工事じゃないですよね。
こういうのも逐一連絡が来るんだ、とちょっと感心しました。

[451: 購入者]

>>450 匿名さん

電話も掛かって来てました。
デベの方も大変ですね

[452: 匿名さん]

すぐ近くの両国橋からの眺め。すごくいい感じです。

[453: 匿名さん]

両国住みですが車で日本橋に行くときによく通ります。開けてて独特の雰囲気があっていいですよね。建物もかっこいいですね。

[454: 匿名さん]

まだまだすべてのプランが販売対象になっているのですね。ここだと眺望が開けているとお隣とくっつきすぎていないというところは良いと思いますけれど、
あとは値段がっていうところになってくるのだろうなぁと考えています。

ここは中学校近いですね。だから子供がいる人の入居検討者というのは多かったりするのでしょうか。親が共働きでこの界隈に勤めているならばちょうど良さそうだけど。

[455: 匿名さん]

朝日に当たると青空に白色が映えていい感じですね。
お値段は高めですね。。

[456: 匿名さん]

いい感じです。
早く中見てみたいですね。

[457: 購入者]

角の窓のカーテン代がだいぶ高いんですよね。窓大きいからかかっちゃいますね～といわれます。

[458: マンション検討中さん]

ここの角部屋は坪単価にするとあまりプレミアム乗ってないので良心的だと感じましたが、面積が広いのでグロスがだいたい9000万～となってしまうのと、面積のわりに居室面積は中住戸とあまり変わらないこと、また三角の部屋も、悪くないと思いましたが、私的にはちょっと用途的に厳しいのもあり、手を出せませんでした。モデルルームのクランクした玄関とかコーナーサッシとか素敵だなと思いましたが。

[459: 名無しさん]

みなさま、お引越しは指定の業者にお願いされますか？または、他社含め見積りをとられますか？

[460: 引っ越し]

>>459 名無しさん

まだちゃんと見れてないですがオプションの値段をみると
三菱側のマージンがたんまりのってそうと思ってしまいます。
いま、試しにネットで一括見積もりをやってみましたが
こんな時間なのにガンガン電話かけてくる会社がありました。
べんきょうしまっせの会社です。絶対頼みたくないと思いました。

[461: マンション比較中さん]

このマンションは屋上が開放されるのですね。
ということは、上層階は足音や話し声などの騒音に悩まされることになるのでしょうか。
花火大会は仕方がないとして、ジョギングとか子供のボール遊びとか、まさかの住民イベントなどでは相当な騒音になるのではないでしょうか。
タバコの煙も気になります。
最近のマンションの屋上の防音対策はどの程度なのでしょうか？
そもそも屋上の常時開放なんて非常識だと思うのですが。

[462: マンコミュファンさん]

>>461 マンション比較中さん

屋上目当てで購入される方もいらっしゃると思いますので、諸々お気に召さないのであれば購入なさらなければ良いと思いますが。。

[463: 匿名さん]

屋上は時間帯が決まってて花火大会時以外は夜8時以降は使えないはずです。
日中もずっと家にいて騒音が気になるということでしたら最上階のA,Eタイプは止めた方がいいですね。というかまだ残ってましたっけ？

[464: マンション比較中さん]

>>461です。

完売でしたら杞憂ですね。

周辺のいくつかのマンションを比較中ですが屋上開放のマンションがいくつかあり色々思案中です。
屋上開放は大島てるにのる原因になるのも嫌ですし。

屋上の床材に防音対策をしたマンションは聞いたことがなく、騒音や足音は３階くらい下まで響くとの経験談もあります。屋上目当てで購入されるのはもちろん自由ですが、騒音には配慮がほしいですね。

時間制限があるのはよいですが、２０時ですか。
まさかバーベキューＯＫとかないですよね？規則みたいなのどこかにアップされてますかね？

[465: 匿名さん]

バーベキューとかはさすがにダメだったような…
いずれにしても図面見る限り走り回ったりボールで遊んだりとかできるほど広大な感じでもないですし、ちょっと気にしすぎでは…？
良く分からないですが、屋上ってしっかりガードする必要があるからコンクリートも厚くて普通のバルコニーより音はそこまで響かないのではとか漠然と思ってたのですが、必ずしもそうとは限らないんですかね。
管理規約とかも確か見せてもらえた気がするので、気になるならモデルルームで一度確認されてみてはいかがでしょうか(結構細かいところまで教えてくれましたよ。)。

[466: マンション比較中さん]

465さん
ありがとうございます。
総合案内によると今日は営業していないそうです。
開放されるのは部分的なのですね。であれば考え過ぎかも知れませんね。

[467: マンション検討中]

>>464 マンション比較中さん

転落事故なんて屋上があろうがなかろうが発生し得ますけど
それでも心配なら屋上がないマンションを検討した方がいいんじゃないですかね

ここに関していうと残ってる部屋多くはないですし
もうほぼできあがってますから無料で選べたカスタマイズもできません。

[468: マンション検討中]

飛 び 降 り 自 殺 は転落事故に置き換えられるのですね

[469: 匿名さん]

ここは眺望がメインで取り上げられてますが交通利便性もかなり良いですよね。東京駅へは家から最短10分くらいで着いちゃいますし、銀座、日比谷、丸の内、日本橋界隈からなら終電逃しても余裕で帰ってこれます。震災時とかも最悪徒歩でも帰れますね。
人形町はもちろん、秋葉原まで歩いてすぐですし、電車一駅で錦糸町なので100均やベビーグッズとかの調達も容易です。
都営新宿線の急行も止まるので、新宿にも直通11分、ドアtoドアで最短15分くらいで行けますし、市ヶ谷へも最短10分くらいで行けます。
そして橋を渡れば両国国技館まで15分くらいで行けますので、相撲好きの方にも便利です(笑)
生活面も、交通利便性が高い割に夜間や休日がとても静かなですし、スーパーやコンビニ、薬局等の基本的な生活利便施設はあります。また、すぐ隣の浅草橋まで歩けば庶民的な飲食店も豊富ですし、最近馬喰町、人形町、東日本橋界隈ではおしゃれなカフェとかも増えてきています。
この近くに住んでますが、通勤時間が圧倒的に短縮されて、生活もしやすく、仕事が忙しい身としてはかなり満足しています。何より睡眠時間が増えたのは嬉しいです。
あまり知られてませんが、東日本橋はいいところですよ。近隣がもっと住宅地として評価されればいいのに(されてもいいのに)な、なんて思います。

[470: マンション検討中さん]

464さん

コメントありがとうございます。
おっしゃる通りかも知れません。
再検討します。

[471: もょもと]

久々に巡礼しました

[472: もょもと]

その2

[473: もょもと]

その3

[474: もょもと]

その4

[475: もょもと]

ラスト

[476: 匿名さん]

購入者です。

今更ですが、私がこの物件を購入する際に感じた良いなと思った点・イマイチだと思った点をまとめてみました。長文ですが、もし皆様の参考になれば。

■良いなと思った点
・3方角地で周囲に高い建物がなく、墨田川を眺める開放感のある立地：中央区日本橋エリアではこの日本橋中学校前のこの通りのこのエリアくらいでしか得られないのではないでしょうか。
・眺望：隅田川＋スカイツリー＋墨田川テラス＋花火。
・交通利便性：説明不要。
・ワイドスパン＋センターオープンサッシ＋順梁ガラス手すり：私の部屋は建物形状が扇形になっている影響か比較的リビング側の間口が広く、センターオープンサッシのある部屋は明るくて開放的な眺望が楽しめそう。
・プライバシー性への配慮：玄関前のアルコーブ、共用廊下側の吹き抜け、戸境が完全コンクリート（いわゆるペラボーじゃない）等
・設備仕様：水回りの天然石、お風呂のパネル（タイル？）・ダウンライト・リネン収納、グローエ社製の水栓、キッチンバックカウンター、内装・壁紙。特にお風呂のパネル（タイル？）はデザイン・質感も上品でとても気に入りました。
・リングシャッター：細かいですけど、何か高級感あって良くないですか？（笑）
・屋上テラス：昼下がりにコーヒー飲むと楽しそう。
・大手財閥系売主：何かあっても何らかの対応はしてくれそう。将来すぐには潰れなさそう。あとブランド。
・久松小学校区、SAPIX近く：学区がいい。
・治安：良い。
・土日や夜間が静か：駅徒歩4分の割には閑静だと思います。
・なんか将来日本橋発展しそう：これは半分妄想（笑）です。

■イマイチだと思った点
・間取り：三角の部屋、柱の食い込み、外廊下なのに行灯部屋…等々。。単純な田の字プランの羊羹より高級感はあると思いますが。。
・値段：もはや説明不要。ここ、東日本橋ですよ？と言いたいです（笑）。幸いにも私の予算内にはあったので良かったのですが、下記のとおり高いなら高いなりにもうちょっとスペックを追求すべきでは。。
・周辺環境：駅周辺はちょっと寂れたオフィス街な感じ。馬喰町の問屋街はこれからどんどんマンションなりに建て替わっていくんでしょうし、最近はおしゃれなカフェとかも増えてるらしい？のですけど、今のところ高級住宅街って感じではないです。あとマンション前面の道路が意外と交通量ある。
・外壁：正面は吹付多用？光触媒とかいう特殊なコーティングがされているっぽいですが、見た目真っ白ですし、安っぽいと捉える人もいるのでは（リゾート地のホテルみたいと言われればそんな感じもしますが笑）。あと将来汚れたりひび割れたりしないかちょっと心配です。エントランス周りも天然石の使用は少なめでこの規模を考えても何か地味？
・ガラス：Low-eガラスじゃないですし、透明スケスケで、外壁の吹き付けと合わさって何か郊外の長谷工っぽい見た目？（リゾート地のホテルみたいと言われればそんな感じも略）
・外廊下：しかも外廊下にした癖に行灯部屋のある部屋が5プラン中2プランも（1個は角部屋）。。
・設備仕様：玄関廊下・トイレ・洗面室の床がタイルでない、お風呂の床・浴槽壁面が石張りでない、LDにも埋め込み式カセットエアコンなし（外付け式）、水栓のうち浄水器は三菱クリンスイ（グローエ社製じゃない）、玄関前モニターなし等々、最多価格帯9000万円台にしては地味にスペックは抑えられてるような。。
・構造：一部乾式壁（しかも9.5mm厚）、サッシ高平均以下（低層階は2m未満、中層階以上は2.05mくらい）、階高ギリギリ３m
・１階の導線：ゴミ出しが地味にめんどくさそう。
・立体駐車場：何かやすっぽい。あと低層階の共用廊下側の部屋の採光を害しまくってるような。。

全体的には日本橋エリアでとても貴重な開放感ある立地・眺望であることと通勤利便性のバランス、そして（上記でグチグチ書きましたが、とは言え）それなりに高級・上品な感じがしたことからここに決めて満足しています。
ただ、デベとしては限りある予算からいろいろ苦心しながらコストカットしたんだろうな、というところも所々嫌でも垣間見えてしまい（穿った見方をすれば立地に甘んじている？）、その点はちょっと残念かな（今の相場に照らしても、価格的にはもうちょっとグレード感あっても良かったのでは？）。次買いかえることがあるならそういう設備や構造面でももっと拘って他のデベも当たってみたいな、と思います。あと、お値段も高いこともあり将来のリセールには全く期待してません笑（まぁ、せっかくマイホームなんだし、実需で買うんだからそこは満足度重視で笑）。

[477: 匿名さん]

インテリアオプション行ってきました。
高いのでいろいろ迷いましたが、とりあえずカーテン頼んでおきました。エコカラットとかバルコニータイルとかは他で頼んだ方が安そうなのでやめときました～。

[478: マンション比較中さん]

ホテルライクな内廊下のマンションが増えているようですが外廊下って一般的にグレード低くみられたりしないのでしょうか？

[479: 匿名さん]

スミフのガーデンヒルズ四谷みたいに高額物件でも外廊下は普通にありますし、外廊下なりのメリットもありますので外廊下が直ちに悪いわけではないのですが、拘る人にはコストカットと受け止められるでしょうね。
中央区の新築マンションでは内廊下の割合が凄く増えてきている中でパークハウスブランドで外廊下は個人的にとても残念ですね。(パークハウスブランド的にええんかこれ？)
たはだ、それ以外の立地はとても魅力的だと思うので、外廊下だけを理由に買わないとするのはちょっと勿体ないかなとも思います。

[480: マンション検討中]

>>477 匿名さん
今日行きます。オプション会。
他で見積もりもらってるから、それと比べて決めます。

[481: 匿名さん]

>>478 マンション比較中さん

見られますね。