ザ・パークハウス 東日本橋ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

ザ・パークハウス 東日本橋について語りましょう。

所在地：東京都中央区東日本橋２丁目20番1（地番）
交通：都営浅草線「東日本橋」駅B1出口　徒歩4分
　　　ＪＲ総武快速線「馬喰町」駅5番出口　徒歩5分
　　　都営新宿線「馬喰横山」駅A4出口　徒歩5分
　　　都営新宿線「浜町」駅A1出口　徒歩8分
　　　東京メトロ日比谷線「人形町」駅A4出口　徒歩13分
　　　東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅1番出口　徒歩13分
　　　東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅7番出口　徒歩17分
総戸数：65戸
間取り：3LDK
専有面積：70.42m2～75.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社森本組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社


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ザ・パークハウス東日本橋　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1530

[362: 購入者]

今週末提携ローンの契約会。
三菱側が心配するといけないから提携は提携で進めておく予定。
建物も出来上がって来て、なんかいよいよですね。

[363: マンコミュファンさん]

ここの下層階の中住戸は日本橋エリアの他の物件と比べても決して条件は悪くないのに、物件内で比較的安めに価格が設定されていて、今の新築相場からはちょっとお得な印象を受けました。(ちょっと条件の良い部屋は坪単価400万行ってしまうので…。)
眺望重視、長く住む目的で買う人が多いので、下層階の中住戸は相場以上に安めに設定されてたんでしょうか。先日モデルルームに行った際は下層階～中層階の中住戸は全て売れていて、もうちょっと早めに検討してれば良かったなぁとここの価格表を見て少し後悔しています。

[364: 匿名さん]

>>359 購入者さん

左のビルとの距離は？2mありますか？

[365: 匿名さん]

>>363 マンコミュファンさん

だってここは東日本橋。
日本橋とは違いますよ。

[366: 購入者]

>>364 匿名さん

ないと思いますよ 数10センチじゃないですかね。

[367: マンコミュファンさん]

>>365 匿名さん

>>365 匿名さん
東日本橋でも囲まれ感のないちょっといい条件の部屋だとすぐ400万行きません？
本当に目の前建物で日当たり眺望が悪い部屋の最低価格帯が坪330万～ってイメージですが、大手デベ駅近囲まれ感のない立地を考えると坪350万ちょっとは魅力的に感じました。

[368: マンコミュファンさん]

Cタイプの低中層階はすぐ隣のビルに接してるので実質中住戸ですね。

[369: 匿名さん]

>>366 購入者さん

え？
10センチ？
大丈夫ですか？
防災とか。

[370: マンコミュファンさん]

今日も一枚撮ってきました。隅田川テラスの下からです。

[371: マンコミュファンさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[372: マンコミュファンさん]

そして、目の前の隅田川テラスではすぐ隣に鳥が止まってました笑

[373: 購入者]

>>370 マンコミュファンさん
全部剥がれたんですね 見に行かないと。
スマホで無くてデジイチ持っていきます。

[374: 購入者]

>>369 匿名さん
測ってないからわかんないですけど
去年眺望のイメージを体験するのに入れた隣のビルで火事があれば、このマンションも燃えるでしょうね。
日本橋だったら隣からの延焼は避けられないと思います。

[375: 匿名さん]

>>374 購入者さん

この左のビル側に、窓はありますか？

[376: マンコミュファンさん]

窓はひとつ(コーナーサッシ入れると2つ？)あったと思います。
去年眺望を確認するイベントがあったんですね。知らなかったです。

[377: マンコミュファンさん]

>>373 購入者さん
正面の5、6階から上は剥がれてきてますが、全部はまだ剥がれていませんよ。側面とか裏はまだ結構残ってます。
土日に晴れたらまた撮ろうと思います！

[378: 購入者]

>>377 マンコミュファンさん

自分が買った部屋は先週から見えているので無問題です
望遠レンズでいきます

[379: 購入者]

>>376 マンコミュファンさん
イベントじゃ無くてどんな眺望かを確認できるように隣のビルの8Fくらいに入れてもらってスカイツリー&隅田川方面は眺められました。
こちらから要望したわけでは無く営業の方から是非見て行ってください、というトーンでした。みんな見てるんじゃないんですかね
私が見に行った時はまだ地下を掘ってる時期でしたが。

[380: マンコミュファンさん]

そうなんですね！早めに検討しているとそういう良いこともあるんですね～。

[381: 匿名さん]

左にくっついているビル側は、安いですか？
左のビルから覗かれますか？

[382: マンコミュファンさん]

マンコミュのこちらの価格表が参考になると思います。南向きの72平米です。
デベとしては一応角部屋かつ南向きということで、やや高めの設定にしているとのことです。
【価格表】ザ・パークハウス 東日本橋｜マンションコミュニティ
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/605098/

[383: マンコミュファンさん]

なお、位置的に隣のビルから覗かれることはあまり無いのでは…と思いますが、気になるなら現地を見られてはいかがでしょうか。

[384: 匿名さん]

隣のビルから手が届きますね。

[385: マンコミュファンさん]

隣のビルにはこちらに接してる面に窓はないですし、写真じゃちょっとわからないかもしれませんが、1メートルくらいは離れてる感じなので、手が届くかと言われるとそれなりに厳しいように感じます。

[386: 匿名さん]

マンションのビル側の窓、意味なしね。

[387: マンコミュファンさん]

そうですね。通気の意味はあるかと思いますし、上層階は抜けてくるのでそういう意味はあるかと思いますが、低層階、中層階ではあまり開口部として採光は期待できないと思います。

[388: 匿名さん]

何階までが隣とくっついている？

[389: マンコミュファンさん]

一度現地かモデルルームに行って確認してきたらどうでしょうか。すぐ上の写真からも確認できますし。

[390: 匿名さん]

>>389 マンコミュファンさん

遠いから。、

[391: 通りがかりさん]

まわりが比較的地味目の建物が多いなか純白のこの建物めっちゃ目立ってますね笑
下町感ある薬研堀を抜けてこの建物の裏側見たときちょっとビビりました(あんま下町感ない。)。
最近馬喰町界隈はおしゃれなカフェも増えてるとのことらしいですが、これから街並みも変わっていくんですかね～

[392: マンション検討中さん]

提携ローンの申込に行ってきました。
別の物件の方もいらしたのですが30代半ばくらいの方が多いなーという印象でした。

[393: 評判気になるさん]

私も提携ローン行ってきました～。こちらに申し込んでも他のネット銀行が良ければキャンセルできるたのことでしたのでとりあえずですが、やっぱり安心感はあるので。
提携ローンでも上手くやれば今月は変動で0.5パー切ってたのでそこまで割高感はなかったのですが、一応ネット銀行ともいろいろ見比べて見ようと思います。

[394: マンション検討中さん]

>>393 評判気になるさん
私もネットと提携の両面待ちでいきます。
みんな同じですね。某赤い銀行が来月から利率下げるという話を聞きました。

[395: マンション検討中さん]

イメージ画像と比べて地味な雰囲気になりましたね。コストダウンのせいか、まるで病院みたい、というのが率直な感想です。一応パークハウスなのだから、キラキラ感が欲しいですね。

[396: マンコミュファンさん]

確かにあまりパークハウス感はないですね(笑)どっちかというとスミフっぽい外観(シティテラス品川イーストとか)だと思いました。

[397: 名無しさん]

提携ローンか自己借入かまだ迷ってます。提携の変動でも0.5近く繰上げ返済の払戻し金考えると、ネット銀行と大差ないかなぁと思ってはいるのですが踏み切れず。
なんだかんだ窓口がある提携ローンの方が今後考えると楽ですかね？決められて方の意見参考にさせてください！

[398: マンコミュファンさん]

一階まではがれてきましたね！
エントランス周りはイメージ写真のようになかなかオシャレな感じになりそうです。
外廊下側もガラス手すりになっててあんまり外廊下感なかったり、階段もタイル張りになってたりと、裏側から見てもあんまりチープな感じはしないなと思いました。

[399: マンコミュファンさん]

写真です。

[400: マンション検討中さん]

>>399 マンコミュファンさん
Eタイプの部屋が見えますね。 入居が楽しみです

[401: マンコミュファンさん]

Eタイプのコーナーサッシあたりは5階くらいまで地上から結構中見えますね。人目を気にする方には向かないのかもしれませんが、逆に開放感はありそうです。

[402: マンション検討中さん]

>>401 マンコミュファンさん
中も早く見てみたいものですね。

[403: 匿名さん]

うーん、いいなと思ったものの高いですね。ここで9000万出すなら、港区とか他の山手線内側の物件も見えてくるし、値段の割には外廊下だったり高級感で押してるわけでもなく、この物件買える層があえてこの物件を選ぶ強いポイントに今一欠けるような。。
1億越える金持ちは港区千代田区に行くでしょうし、私のような一般サラリーマンは7000万越えるとキツいですし、ターゲットとしている需要層が謎です。隅田川好きの近所の小金持ち？

[404: 匿名さん]

今日会社帰りに立ち寄って参りました！
思ったよりも出来てて、実感がわいてきますね！今は立体駐車場を作ってるようです。

スマホなので画質はいまいちですが、ご参考までに写真載せておきます

[405: 匿名さん]

2枚目です

[406: マンション検討中さん]

>>404 匿名さん

あと数ヶ月でここに住むと思うとワクワクします。
オプション会2回目の案内が来ましたが今のところ外部の業者で揃えようと考えてます。
半額で済むので。

[407: 匿名]

>>403 匿名さん
もうあんまり残ってないですから疑問を持つような
マンション見てないで、他のマンション買う方がいいですよ。

[408: 購入者]

>>403 匿名さん

通勤に便利だからに決まってるでしょ。
私は職場まで歩いて行けます。
港区で働いてるならそっちを買えばいいし、
手が届かないなら郊外とか湾岸のマンション買ってくださいな。

[409: 匿名さん]

>>406 マンション検討中さん

待ち遠しいですね！
オプション会きましたね。うちはカーテン、エコカラットあたりを検討中です。
オプションの方がサイズ検討や引き渡しのスムーズさなど、ストレスがないかなぁと思っているのですが、やはり外部の方が安くすみますよねぇ…。

[410: マンション検討中]

>>409 匿名さん
外部業者だとカーテンもエコカラットもオプション会で説明してもらった金額の半額以下なんですよね。
一括で請け負ってくれる業者に頼めば一日立会いですみそうなんで、オプション会で買うのはよそうかなと思ってます。

[411: マンション検討中]

>>410 マンション検討中さん
ちなみにビルトインオプションはモリモリつけて営業の方に引かれました。