ザ・パークハウス 東日本橋ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

ザ・パークハウス 東日本橋について語りましょう。

所在地：東京都中央区東日本橋２丁目20番1（地番）
交通：都営浅草線「東日本橋」駅B1出口　徒歩4分
　　　ＪＲ総武快速線「馬喰町」駅5番出口　徒歩5分
　　　都営新宿線「馬喰横山」駅A4出口　徒歩5分
　　　都営新宿線「浜町」駅A1出口　徒歩8分
　　　東京メトロ日比谷線「人形町」駅A4出口　徒歩13分
　　　東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅1番出口　徒歩13分
　　　東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅7番出口　徒歩17分
総戸数：65戸
間取り：3LDK
専有面積：70.42m2～75.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社森本組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社


[スムログ 関連記事]
ザ・パークハウス東日本橋　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1530

[21: 美川]

アゲアゲ相場でデベロッパーがここぞとばかりにマンション価格を吊り上げてるからね…

[22: 匿名]

人形町がバブル価格なので、本来地味で安いのが売りだった馬喰町、小伝馬町、東日本橋エリアもデベが価格をつり上げてて、割高感が出てるね。史上最高値水準じゃないか。

[23: 匿名さん]

この辺りもだいぶ住みやすくなったしね。
多少上がるのは仕方ないけど、今の価格はちょっとなあ。

[24: 匿名]

車は静かとはいえないけど想定できる範囲だと思う。
船は超うるさいのが時折通る。
早朝から響き渡るとむかつくレベル。

[25: 匿名さん]

想定していない人も多いかも…＞船の音

昼間だと周りの音もあるしあまり気にならなかったりするだろうけれど
早朝だとかき消す音もないから、ダイレクトに船の音はしてきてしまうのかもしれませんね。
窓がロックされていればだいじょうぶ？
それでも聞こえてきてしまう範囲なのでしょうか。

[26: 匿名さん]

あと大雨のあとはちょっと臭い。川のヘドロのニオイ。蟹とかテラスに打ち上げられているよ。

[27: 匿名さん]

臭くはないですけど

たまに吹奏楽みたいな子がテラスで吹いてて、ウルサいですね。

[28: 匿名]

船の音
うちはT-2(30等級)の普通のサッシでベランダから隅田川が少し見える。
窓を閉め切っていても、給気ロから音が入ってくる。
もちろん全ての船がうるさいのではなくてごくごくほんの一部。
平日昼はいないから頻度は分からないけど、朝、船のせいで目覚めるのは数ヶ月に1回くらい。
最初は驚いてベランダに出て原因は何なのか眼を凝らした。

まぁ、あとは吹奏楽ですかねぇ。
マーチングバンドの大会が近づくと校庭で練習している。
いつもと違う時間帯に練習するときは、郵便受けにお手紙が投函される気遣いがあるし、
一般的な小学校よりはずーっと静かだと思う。

[29: No.28]

中学校だからか、一般的な小学校よりはずーっと静かだと思う。

[30: 匿名さん]

日本橋中は吹奏楽で有名みたいですね。
近くの久松小、幼稚園の近くですが、こちらもそんなにうるさくないですよ。

[31: 匿名さん [男性 40代]]

この辺の坪単価は幾らぐらいだろうか

[32: 匿名さん]

過去レスで乾式壁の話があったけど、中央区ではタワマンではないのに乾式を使ってる物件が多いね。

[33: 物件比較中さん]

東日本橋地域は馴染みが無いものの
隅田川沿いという立地に魅力を感じています。

この近辺〜馬喰町あたりの治安や、お店の活気はどんな感じなのでしょうか。

[34: 匿名さん]

お店は問屋街。治安は悪くないですが、昔はホームレスの人たちが色々とトラブルを起こしてました。

[35: 匿名さん]

ホームレスかなり減ったよね。
浜町公園あたりの首都高下に数軒テントがあるくらい。昔は隅田川テラスや浜町公園にいっぱいいたのに。
自転車やパトカーで巡回している警察官もよく見るし、警視庁の犯罪マップでも犯罪率少ないし、治安はかなりいいと思いますよ。

[36: 匿名さん]

近隣のマンションスレにもあったけど、お店はミニスーパーやドラッグストアが増えて便利になった。
馬喰町あたりは最近アートな店が流行っているらしいけど興味が無いのでよく分からない。
問屋街は基本小売りしていないから関係無いけど、年に1回か2回一般にも開放される。
一部の店は小売りもしている。

[37: 匿名さん]

>>35
昔のホームレスのイメージと臭いを思い出すと、墨田川沿いには未だに抵抗あるけど、便利ですよね。

[38: 物件比較中さん]

>>34-36　
周辺事情のレスありがとうございます。

静かに暮らすホームレスの人々より、酔っ払って大声を出す会社員の方が
現実的にに困ることもありますよね (･_･;）

飲食店は、隣の人形町まで行ったりすれば結構充実しそうですね。
閑静な住宅街が苦手な育ちの自分にとっては、問屋街は好印象です。

[39: 匿名さん]

>28さん
中学の部活動の音は懸念事項ではありましたが、常識的な範囲で練習しているようで安心致しました。
それと、しっかり窓を閉めきっていても換気口から音が入るとは盲点でした。
ご近所さんでしょうか、ためになる投稿をどうもありがとうございます。

[40: 匿名さん]

現地を見てきました。スカイツリーは見事ですが隅田川に期待しすぎてました。川の色が...

[41: 匿名さん]

都心を流れる川ってあんなもんじゃない？
清流を期待しちゃ駄目だよ。

[42: 匿名さん]

このあたりは隅田川の河口から2、3キロくらいだから、多摩川も荒川も江戸川も河口から2、3キロくらいならこんな感じの色でしょう。

[43: 匿名さん]

川岸の公園にホームレスさんらしき人も座っていたし、私は撤退。

[44: 匿名さん]

赤坂にも新宿にも九段にも吉祥寺にもホームレスはいるぜ。

[45: 匿名さん]

資料請求したけど、現地へ確認に行った際、馬喰町駅へ続く地下道にダンボールがあったので撤退することにしました
残念

[46: 匿名さん]

馬喰町、馬喰横山の通路ってなんであんなに広いんだろうね。
ホームレスなら人気の恵比寿にもいたぞ。

[47: 匿名さん]

日本橋中って吹奏楽が有名なんですか。

この辺りってあまり子供さんが住んでいるような印象がなかったんですが
意外といたんですね、、、
学校などがあるのを
通りかかっていたのにあまり気にしていませんでした。

[48: 匿名さん]

>日本橋中って吹奏楽が有名なんですか。
知りませんでした。学校によって、音楽の先生が有名な人だったりすると、力を入れて指導してくれたりするようですよね。

吹奏楽部が有名でしょうか？

私も、都心なのであまり子どもがいないような気がしていました。思ったよりも多くの方がいるかもしれませんね。

[49: 匿名]

川の近くは地盤がどうなのかな

[50: 匿名さん]

すごい間取り。。

[51: 匿名さん]

全間取りを見たいのですがどこに載っていますか？

[52: 匿名さん]

川沿いの道路、車が結構スピードを出して走ってますね。

[53: 匿名さん]

資料請求すれば全間取り周を貰えますよ。

[54: No.28]

吹奏楽については、日本橋中学校の公式webサイトの部活動　をご覧ください。
もし現地にいらっしゃることがあれば、中学校も見てください。

マーチングバンドの大会が近づくと校庭でも練習します。
風向きで聞こえ方は変わります。

最近はよく聞こえる頻度が随分減りました。
朝練はなくなったのか・・・。
大規模改修工事が終わったので音が漏れにくくなったのかもしれません。

[55: 匿名さん]

それにしても、日本橋エリアもけっこうお値段上がってきましたね・・・

ところで、こちらのマンション、隅田川の花火はさえぎるものなく見られるものでしょうか？

[56: 匿名さん]

>>51
全間取り公開されましたよ～

[57: 匿名さん]

DタイプEタイプの間取りは、三角になっていて残念感があります
洋室２の形が三角になっていて、少し暮らしにくいかな
将来リセールするとしたら苦戦する可能性があるということもあるかもしれません

[58: 物件比較中さん]

さすがにここは内廊下ですよね？

[59: 物件比較中さん]

>>58

外廊下ですね。

[60: 匿名さん]

隅田川花火ですが、あの辺りの川沿い(テラスまで下りない歩道橋の近くの歩道)から見ましたが、低めに上がったのは遠くのビルで見えませんでしたが高いのは見えましたよ。
ただ、打ち上げ場所が、第一と第二とあり私は混雑の中見るのが嫌なので、ゆっくり歩いていてちょこっと見たので、その時はどちらで打ち上げていたのかわかりません。

[61: 検討中の奥さま]

ロケーションが良さそうなので、建設現場を確認してきました。気温が高いのもあったと思いますが、川からの悪臭がかなり強烈でした。
当然窓を開けることがあるでしょうから、ここに住むことは考えられませんでした。
残念ですが、検討物件から外します。

[62: 匿名さん]

臭いか・・。

モデルルームでは言ってくれないよね、そういうこと。

[63: 周辺住民さん]

近所に住んでいますが、隅田川はそこまで汚くないですよ…

[64: 匿名さん]

>60
やっぱり、打ち上げるところは見えないんでしょうか。

このマンション、あまり花火を宣伝してないようなので、ちゃんとは見えないんだろうなとは思っていましたが・・でも、高く打ち上がった花火は見えるんでしょうね。

[65: 匿名さん]

花火が見える、というのははやり魅力的なことだと感じます。
このあたりは、実際に大きなポイントになるのではないでしょうか。
何を重視するのか、というのは本当に人によって違う、という気がします。

[66: 物件比較中さん]

全プラン70㎡超えなのに、リビングインの洋室を1室だけに出来ているプランが1つだけですか・・・

[67: ご近所さん]

花火は2箇所から打ち上げるが、見えたとしてもひとつの会場分だけ。
見えるならば、建物と建物の間からになると思う。
どの程度の見え方を期待しているのか分からないがそれほど大きく見えない。

[68: 物件比較中さん]

東日本橋だから9000万前後期待してたら9000万後半まで吊り上げられている…
オプション入れると億になっちゃいます
プラウド日本橋人形町とほぼ変わらないレベルだと、場所的に割高感満載なので撤退ですね

[69: 匿名さん]

今日、見てきましたが、まわりには薄暗い感じの建物しかないし、撤退ですね。

[70: 匿名さん]

この辺は70平米5000万で売っていたエリアだよ。
三菱ボリすぎじゃない？