ザ・パークハウス 東日本橋ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

ザ・パークハウス 東日本橋について語りましょう。

所在地：東京都中央区東日本橋２丁目20番1（地番）
交通：都営浅草線「東日本橋」駅B1出口　徒歩4分
　　　ＪＲ総武快速線「馬喰町」駅5番出口　徒歩5分
　　　都営新宿線「馬喰横山」駅A4出口　徒歩5分
　　　都営新宿線「浜町」駅A1出口　徒歩8分
　　　東京メトロ日比谷線「人形町」駅A4出口　徒歩13分
　　　東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅1番出口　徒歩13分
　　　東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅7番出口　徒歩17分
総戸数：65戸
間取り：3LDK
専有面積：70.42m2～75.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社森本組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社


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ザ・パークハウス東日本橋　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1530

[1685: 匿名さん]

>>1684さん
残分の値段が8480-9100万円となっているところから見ると202,801が確定で、後1戸は302か402か501ではないかと。

[1686: 匿名さん]

>>1685 匿名さん

Eはこの間引っ越して来て全部埋まったみたいですね

[1687: 匿名さん]

>>1685 匿名さん
下の方ってだいぶ安いんですね。おトク！？

[1688: 匿名さん]

>>1686 匿名さん
隣が埋まるとショックですね。

[1689: 匿名さん]

それにしても完売が遠いね～　一刻も早く売り切れますように！！

[1690: 匿名さん]

ぶっちゃけこの値段で良く売れてんなって思いますけどね。売主的にはもっと値段上げて長期間販売した方が儲かるんじゃないの？ダイワとか住友とかゴクレみたいに。

[1691: 匿名さん]

東日本橋でこの価格は無茶苦茶高いでしょ、有り得ないくらいに。だから苦戦してる。仕方ない。

[1692: マンション検討中さん]

あと3戸でしたっけ？
多少値下げがあったとしても坪400万前後ですよね。凄い相場。。買える人はいろんな意味で羨ましいです、、

[1693: 匿名さん]

なんだ、結構捌けてんじゃん。竣工後2年間くらいは売るつもりなのかと思ってた。

[1694: 匿名さん]

とにかくあのマンションの垂れ幕が嫌なので早く売り切って欲しい。値下げでもなんでもしてくれていいから。

[1695: 匿名さん]

残り２戸！

[1696: 匿名さん]

最近急に暑くなりましたが、南の方向いてる
C,Dって暑いですか？Eは朝方しか直射日光ささないので暑くはないですがちょっと暗いです。
電気が必要なほどじゃないですが。
オプションの遮熱フィルムは不要でした。

[1697: 匿名さん]

>>1695 匿名さん
Dタイプだけになってる！
202とどこだ？

[1698: 匿名さん]

202は中古扱いになるから安売りされるの？

[1699: マンション検討中さん]

中古扱いにはならないと思うけど、事務所として使ってるなら多少のお値引きはあるのかもしれませんね。今週末行ってみよっかな。ホームページ見た限りもう2階の一部屋しか無さそうな雰囲気ではありますが。

[1700: 匿名さん]

>>1699 マンション検討中さん

HPたしかに202のプランしかないですね。
いよいよ完売ですかね。

[1701: 匿名さん]

>>1691 匿名さん
完売した？

[1702: 匿名さん]

完売だー！

[1703: 匿名さん]

あれだけ供給過多だ割高だ言われてもなんだかんだで竣工後半年くらいで売れちゃいましたね。
都心区大手駅近はやっぱ強いっすね。
キャンセル住戸はあるんでしょうか？

[1704: マンション検討中さん]

完売？おめでとうございます。
パークハウス大伝馬町とは違い、投資を前面に押し出してないことが良かったのでしょうか。
両国橋から見たときにパッと目を引きますしね。
学校のチャイムはどうなのでしょうか。
まあそんなに気にならないと思いますが。

隅田川の遊歩道も綺麗になりましたし、住環境は良いですね。駅までそこそこありますけど。

[1705: マンション検討中さん]

徒歩5分圏内に3つ駅はあるのでそこまであるとは思いませんが、日本橋エリアの中ではそうなるんすかね。
隅田川は周辺はこれからも整備が進むようで住み心地は良さそうですね。

[1706: 匿名さん]

完売ですか。あーあ

[1707: 匿名さん]

今更この物件に関して語っても仕方の無い事かもしれませんが、気になる物件です。
これから中古が出てくれて、価格が落ちる様であれば是非検討したい事ですが。

[1708: 匿名さん]

完売してないですよ。

[1709: 匿名さん]

>>1708 匿名さん
公式見れ

[1710: マンション検討中さん]

どのくらい値引きありましたか？

[1711: マンション検討中さん]

値引きはほぼなしだと思います
結果的には絶妙な値付けでした
少し割高ということですけどね

[1712: 匿名さん]

>>1711 マンション検討中さん

スミフ的な感じで高値で出して長期販売することで、市況が追いついてきた感じですね

[1713: 匿名さん]

というか、ピークアウト感あるんだけど・・

[1714: 匿名さん]

>>1713 匿名さん

そんなのみんな知ってると思うよ。
ただ、株じゃないんだから・・

[1715: 通りがかりさん]

芸能人とアスリートが住んでいますね。

[1716: 匿名さん]

将来売る時には価格下げないと苦労しそう・・　売らなきゃいいんだろうけど。

[1717: マンション検討中さん]

今の新築マンションは基本みんなそうでしょ。
ここは築10年で坪300～330で推移してるエリアなのでまだかなりマシな方かと。

[1718: マンション検討中さん]

ブランズ日本橋浜町公園で既に転売失敗した部屋がありますね
中古で手数料入れると赤字な価格でまだ売れず、店晒しになっています
特に眺望イマイチの部屋はガンガン値下げしている駅近新築と競合するので相当キツイですよね

[1719: マンション検討中さん]

あれ2階の眺望日照なしの部屋でしょ？転売目的で買ったならセンスないですし、最後まで売れ残ってたので相当値引きしてもらって買ったのか知りませんが、新築で買って即転売で儲けが出るって数年前に売りに出されたタワマンとかじゃないとこの相場ではかどこもなり厳しいでしょ。
実需で住むなら残債割れのリスクが大きくなくてキャッシュフローもコミコミで賃貸より安く済むなら十分、って基準でここら辺のエリアを探してます。ここは安い部屋は坪360とかあって今思えばお買い得でした。。もう相場が上がった後の祭りですが。

[1720: マンション検討中さん]

馬喰町〜東日本橋界隈はむしろ相場下がってますので、まだ間に合いますよ^ ^ これから三井などの売主が坪３６０万（最低でなく平均）でどんどん出してくると思われます。浜町のプラウドも環境悪いですがピークに比べて値ごろ感ありますよね！待っていた甲斐があったと思ってます。

[1721: マンション検討中さん]

浜町のプラウドは駅距離と最寄り駅を加味するとそんなに安くないですね。。
小規模デベだと坪360とか時々出てますが、三井の東日本橋が坪360なら瞬間蒸発ですね。いつ頃広告出そうですか？

[1722: 匿名さん]

人形町に近いあの立地で三井が平均坪360で出せるとは思いませんが…出たらいいですね。

[1723: 匿名さん]

>>1720 マンション検討中さん
360万の根拠あるんですか？
ちょっとどうかと。

[1724: 匿名さん]

明日(7/29日曜)の隅田川花火大会、楽しみですね！

[1725: 匿名さん]

ブランズの２階売れたかなあ。内見したけど仕様はすごくよかった。眺望良いわけではなかったけど開けていて日照は良かったな。

[1726: 匿名さん]

ブランズの2階売れたっぽい？っすね。
坪360万くらい？

[1727: 匿名さん]

完売した物件のスレでなぜ別物件の話を？

[1728: 名無しさん]

キャンセル住戸ひとつ出ましたね。

[1729: マンション検討中さん]

Eタイプ売りに出ないかな

[1730: マンコミュファンさん]

>>1728 名無しさん

今ごろになってキャンセルがでることに驚きです。

[1731: 名無しさん]

と思ったら売れちゃったようです。

[1732: 匿名さん]

はやっ

[1733: 匿名さん]

デベロッパーがお買い上げしたんじゃないですか？
大伝馬町みたいに。

[1734: 名無しさん]

普通にお買い上げされたそうですよ。そもそもアンダーで売るならわざわざあんな形でHPに出さないですしもう少し頭使ってください。