ザ・パークハウス 東日本橋ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

ザ・パークハウス 東日本橋について語りましょう。

所在地：東京都中央区東日本橋２丁目20番1（地番）
交通：都営浅草線「東日本橋」駅B1出口　徒歩4分
　　　ＪＲ総武快速線「馬喰町」駅5番出口　徒歩5分
　　　都営新宿線「馬喰横山」駅A4出口　徒歩5分
　　　都営新宿線「浜町」駅A1出口　徒歩8分
　　　東京メトロ日比谷線「人形町」駅A4出口　徒歩13分
　　　東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅1番出口　徒歩13分
　　　東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅7番出口　徒歩17分
総戸数：65戸
間取り：3LDK
専有面積：70.42m2～75.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社森本組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社


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ザ・パークハウス東日本橋　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1530

[1601: 匿名さん]

>>1596さん
いやいや。よくそう言いますけど、やっぱり違いますよ。この解放感がない日々はもはや考えられません。

[1602: 匿名さん]

隅田川沿いのマンションですね。日本橋中学校が隣。ということは、建て替えなどない限り眺めもいいのが保証されているということでしょうか。

夜景が素敵です。開放感があります。三日で飽きるといいますが、ふとした時に「ここにしてよかったなあ」なんて思う人も多いんじゃないでしょうか。

中華料理はどこかにおいしい店があるんでしょうか。ニオイがどこからなのか調査してもらいたいものです。

[1603: 匿名さん]

漢方薬臭い部屋ありますよね？
自室で煎じているのでしょうか？

[1604: 匿名さん]

>>1603 匿名さん
どこの部屋？

[1605: 匿名さん]

プレミアムな立地だと思うけど。
俺は高くて手が出なかったが、、、

[1606: 匿名さん]

選ばれた人のためのマンション

[1607: 匿名さん]

>>1606 匿名さん

え？

恥ずかしいから、止めて～‼

[1608: 匿名さん]

竣工済なので実際の部屋や共用施設の見学ができるのはいいと思います。
とは言え、共用施設はエントランスラウンジと屋上のガーデンテラス
のみですか？
ファミリーマンションにありがちなカラオケやスタディルームなど、
必要のない施設は作らず、落ち着いた住民層で構成されるマンションに
なりそうですか？

[1609: 匿名さん]

そんなん見に行ったりちょっと調べたらすぐわかるやんやん

[1610: 匿名さん]

>>1608 匿名さん

すんでる人は落ち着いた感じのかたがおおい印象

[1611: 匿名さん]

年寄が多いのか？

[1612: マンション検討中さん]

>>1611 匿名さん

30代半ばくらいの夫婦の方も結構見かけますよ
お金もちぃ。

[1613: 匿名さん]

>>1612 マンション検討中
都内なら普通。

[1614: 匿名さん]

>>1613 匿名さん

そんなに頭金出さなくても買えますもんね。
収入がしっかりしてれば無問題ですね

[1615: 匿名さん]

共働きだったら、現実的に考えられる人も多いのではないでしょうか。
勤務地がお互いに近い、とか通勤がとても楽、とかそういうのがこのあたりの地域だと生きてくるのかなぁと思います。
子供が生まれても、小学校が近ければべんりでしょう。
通勤が時間が短いと、子供と接する時間が長く持てます。

[1616: 口コミ知りたいさん]

9000万とか、
かなり稼いでる夫婦でも
贈与がないと無理ぽ。

[1617: 匿名さん]

共用施設のエントランスラウンジはガラスに格子が入り、
モダンでありながら和のデザインを取り入れていて素敵です。
Afternoon Teaのサザビーリーグがデザイン監修しているそうで、
ちょっと意外な気もしましたが住宅のデザインも手がけているんですね。

[1618: 匿名さん]

何この下手な宣伝
パークハウスの他のスレでもやたら見かけるけど。

[1619: 匿名さん]

>>1617 匿名さん

ここのエントランスは褒める要素ないよ
養生の段ボール外れたけど殺風景。

[1620: 匿名さん]

むしろ誉めるとこ別にあるだろ、とは思った(広めの共用廊下、深めのアルコーブ、戸境全室コンクリ壁とか居住性に関わるところはマニアックなところまでしっかり作り込まれてるな、と思った。)。
外観とエントランスはショボいっすね。

[1621: マンション検討中さん]

>>1620 匿名さん
ほんと静かですね。

[1622: マンション検討中さん]

隅田川テラスから見えるモデルルームの横断幕が早くなくなるといいですよね

[1623: マンション検討中さん]

>>1620 匿名さん
どれもお隣の江東区の大手デベではコストカットされている部分で今や得難い仕様ですね。日本橋の物件としてのプライドを感じます。

[1624: 匿名さん]

>>1620,>>1623さん
確かに。
仕様って実は気に入ったマンションでも選べないポイントなので、ここが好みかどうかは実はすごく重要に思います。
ここの深いアルコープ、戸境のコンクリ壁、上下横床壁の防音仕様は、郊外のマンションに住んできた人間にとっては信じられないほどしっかりした作りで、高質感を感じるのは間違いないところです。
ただ、このあたり（中央区〜江東区〜墨田区の隅田川界隈）では、完成物件でまだ残っているものも多いので、しっかり現地確認した上で、重要ですが表面的な比較要素（駅近何分、値段、ビュー、内廊下外廊下）とは別に、快適に住む上で重要なそうした部分もしっかり見て判断できるのは良いかと思います。

[1625: 匿名さん]

前に何もなくてカーテン開けといても何にも支障がないのはありがたいですね。
隣の物件と面してると開けっ放しに出来ないですから。

[1626: マンション検討中さん]

屋上のガーデンテラスの利用可能時間はいつまでですか？
最上階の人にとっては、うるさくないですか？

[1627: 匿名さん]

20時まででしたっけ？
音の伝わり方については良くわかりませんが、屋上の騒音がご懸念のお部屋があるなら、二手に分かれて屋上でジャンプしたり騒いだりしてみて音の伝わり方を現地ルームで確認してみてもいいかもしれません(半分冗談です)笑

[1628: 匿名さん]

>>1626 マンション検討中さん

22時くらいまでokにしてほしいんですよねー。

[1629: 匿名さん]

>>1628 匿名さん

となりのマンションと違ってあんまりすることなくないですか？

[1630: 匿名さん]

>>1629 匿名さん

あー外行きたいなーと思うとだいたい21時なんですよねー。。

[1631: 匿名さん]

ご飯食べ終わるのが20時なんですよ。

[1632: 匿名さん]

まだ完売してないね

[1633: 匿名さん]

間取りに癖があるからね。

[1634: 匿名さん]

単純にここら辺は一時的に供給過多だからでしょう。9割以上売れてるのでここら界隈では順調な方だと思いますよ。

[1635: 匿名さん]

バルコニーでガーデニングってやっていいんでしたっけ？
上の方の階だから風で飛ばされないか心配ですが
殺風景なのでなんか植えたいです。

[1636: 匿名さん]

よくわからんけどプランターに植える程度だったら問題ないのでは？

[1637: 匿名さん]

>>1636 匿名さん
やってみます！

[1638: 検討板ユーザーさん]

>>1637 匿名さん

水遣りの時、下の階に迷惑かけないようにね笑

[1639: 匿名さん]

>>1638 検討板ユーザーさん
気をつけます！

[1640: 匿名さん]

となりずっと空いてたのに売れたみたいで人入ってきた。ああ残念。

[1641: 検討板ユーザーさん]

>>1640 匿名さん

身元がバレるよ

[1642: 匿名さん]

>>1641 検討板ユーザーさん

ばれる要素は外して書き込んでるんで無問題です

[1643: 匿名さん]

ここ、まだ完売しないのですか…

[1644: 匿名さん]

といっても9割以上は売れてますからね。
供給が集中したここ界隈では順調な方ですし、むしろこの値段でよくここまで売れてるなというのが正直な感想です。
売主も焦ってる様子は見られませんね。。

[1645: 検討板ユーザーさん]

>>1644 匿名さん

そう？

[1646: 検討板ユーザーさん]

>>1642 匿名さん

購入者じゃないんだよ。きっと笑

[1647: 匿名さん]

>>1645 検討板ユーザーさん
うーん、地所レジは最近もっと足の遅い物件は沢山ありますし(都心部はむしろ割高な値段でスローペースに売ろうとさえしてるような。。)、ここは残戸数が少ない上に週1くらいのペースでまだ動いてるようですからね。
この前見たときはまだ余裕～っていう体でした。本当はどうか分かりませんがw

[1648: 匿名さん]

>>1647 匿名さん
他でもっと販売が遅い物件があるからといって、ここが順調という話にはなりませんね。

最近の地所は大伝馬町も含め値段と実態の乖離があり過ぎて売れ残ってしまう印象があります。実需かつ永住で満足できるなら良いですが、将来的な転売を前提とするなら、、、です。

[1649: 匿名さん]

順調と考えるかどうかは売主の販売計画に依るところで、野村みたいに竣工前完売を厳格に目指すスタイルなら不調と言えるでしょうけど、最近の地所レジは無理しないですし、ここは何だかんだで想定通りな気がします。
同時期の大伝馬町と合わせて220戸近い供給のなか、2物件合わせて残り12戸あるかないかでしょ？俺が売主ならほっといても売れるここらより100戸200戸ペースで残ってる郊外の物件に力入れるかな。

[1650: 匿名さん]

購入者かな？竣工在庫という事実は変わりませんが、頑張って。残念ながら大伝馬も竣工在庫になるでしょうが、無理してないが故という事で。
まあ人形町では三井、野村は無理せず完売させてますけどね。