ザ・パークハウス 東日本橋ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

ザ・パークハウス 東日本橋について語りましょう。

所在地：東京都中央区東日本橋２丁目20番1（地番）
交通：都営浅草線「東日本橋」駅B1出口　徒歩4分
　　　ＪＲ総武快速線「馬喰町」駅5番出口　徒歩5分
　　　都営新宿線「馬喰横山」駅A4出口　徒歩5分
　　　都営新宿線「浜町」駅A1出口　徒歩8分
　　　東京メトロ日比谷線「人形町」駅A4出口　徒歩13分
　　　東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅1番出口　徒歩13分
　　　東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅7番出口　徒歩17分
総戸数：65戸
間取り：3LDK
専有面積：70.42m2～75.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社森本組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社


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ザ・パークハウス東日本橋　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1530

[1524: 匿名さん]

地下アイドルは浅草橋でしょうね、東日本橋の家賃ではとても住めないです。

[1525: 匿名さん]

>>1524 匿名さん

パトロン

[1526: 匿名さん]

今、値引きはどのくらいしてますか？

[1527: 匿名さん]

してますん

[1528: 評判気になるさん]

7掛け？

[1529: 匿名さん]

してますん。

[1530: マンション検討中さん]

>>1528 評判気になるさん

半額

[1531: 匿名さん]

8割オフ

[1532: 匿名さん]

マジレスすると分かんないので販売員に聞いてね。

[1533: 匿名さん]

ここの5階ってこんな眺望なんすかね？
これ、同じ通りにあるビルですよね。
https://youtu.be/c7Vti7GLqOs

[1534: 匿名さん]

>>1533 匿名さん

だから？

[1535: マンション検討中さん]

>>1533 匿名さん

基礎工事やってる頃は隣のビルから参考で眺望見せてくれましたよ
こんな感じでした。隣のビル、ちょっと低いので中低層階はこんな感じじゃないですかね。

[1536: 匿名さん]

中低層階でもいい感じですね。

[1537: マンション検討中さん]

>>1536 匿名さん

ここが建ったせいで周りのマンションは一気に日当たりも眺望も悪化したでしょうね。隣のマンションすっかり日陰になってて視界も遮られてました。

[1538: 匿名さん]

>>1537 マンション検討中さん

喧喧諤諤にならないように

[1539: マンション検討中さん]

営業さんが現地にきてますね
モデルルームたたんだんですかね
202が現地モデルルームっぽくなってるんですかね

[1540: 匿名さん]

>>1537 マンション検討中さん

もともとカゴメのビルがあったから気にならないんじゃないんですかね？この立地がいつまでも更地のままなわけがないですし。。

[1541: 匿名さん]

現在公式ホームページに出ているモデルルームは実物の写真ですか？
実物だとすれば、リビングから見る眺望に終日癒やされそうですね。
それと勿論オプションでしょうが、バーコーナーや趣味の作業ルームに
設置してあるインテリアが素敵だと思いました。

[1542: 匿名さん]

なんかめっちゃ快適
晴れた日の朝はとても爽快ですね。

[1543: 匿名さん]

>>1542 匿名さん
すみません、住民板と間違えました。。

[1544: 匿名さん]

>>1541 匿名さん
前のモデルルームの写真は外はCGで加工してあると思います。
今の現地建物内モデルルームは202号室なので前のモデルルームのEタイプと間取りが違います。

[1545: 評判気になるさん]

浜町の野村や室町の三井が高く出してきたのでここは早くも含み益が出ている感じですかね！永住目的で買っていますが自分の資産が増えていくのは気持ちのいいものです^^

[1546: 匿名さん]

場所が違うのでなんとも汗
むしろ小舟町の三井は立地の割にはちょっと弱気な値付けかな？って思いましたけどね。
ただ、今思うとここの低層階の坪単価350万前後は安かったなぁ…と。今の相場が崩れなければ前提だけど、今の中古相場見ると10年間住んでも1000万も値下がりしなさそう。

[1547: 匿名さん]

ホームページ見るとあと８戸ですかね。
この立地／ビュー／仕様を現地で実感できると、ここからは完売までは早いかもしれませんね。

[1548: 匿名さん]

今どのくらい値下げしてますか？2割くらい？

[1549: 匿名さん]

してませんよ。。

[1550: 匿名さん]

この前見に行ったら私たちの他に販売員がひっきりなしに次から次へ案内していて気持ちあまりゆっくり落ち着いては見れませんでしたね。たまたまその日だけだったのかもしれませんが。
中はきれいでしたがエントランスは写真より地味かな？

[1551: 匿名さん]

>>1549 匿名さん

今日契約すれば500万円値引きします、と、他のマンションでは言われた。
ここも言ってみる価値はある。

[1552: 匿名さん]

>>1550 匿名さん

エントランスは激ショボですねー
無駄にかね掛かってないと考えることも出来ますが。
ここは眺望に価値が見いだせるかどうかだと思いますよ。

[1553: eマンションさん]

エントランス前の現地モデルルームの看板に入ってるチラシが
結構前から空っぽになってますね。補充すればいいのに。
人形町にあったモデルルームは閉鎖されてましたね。

[1554: 匿名さん]

>>1551 匿名さん
私はだめでした。。お金持ってなさそうに見えたからかもしれませんが。
値引きの話があれば共有してほしいです。

[1555: 匿名さん]

>>1552 匿名さん
ほんとエントランスはもうちょい奢ってくれても良かったのに～。ちょっと天井低め？

[1556: 匿名さん]

>>1555 匿名さん
見栄を張りたいという欲求を充足するだけなので、わたしはいまのままで十分です。エレベーターがもう一機あるとよかったです。

[1557: 匿名さん]

>>1556 匿名さん

一瞬左？側の茶色いドアがエレベーターかと都合のいい勘違いしちゃいます笑

私としてもエントランスは現在ままで満足です。もう、見栄を張って生き続けるのも辛いですし、のんびり生きて生きたいと思います。

[1558: マンコミュファンさん]

ここを買える人が羨ましい。


近所の住人より

[1559: 匿名さん]

ここはホテルと競合して土地代がめっちゃかかったと聞いた。本当かどうかは知らん。

[1560: 匿名さん]

買いたいけど職場が埼玉寄りだから遠くて買えなかった…

[1561: マンコミュファンさん]

>>1560 匿名さん

転職転職うー！

[1562: マンコミュファンさんG]

転職してまで買うほどの物件ではなぁい。

[1563: 匿名さん]

自宅用マンションのために転職するっていう本末転倒感あることする人なんてこの物件に限らずまずいないっしょ

[1564: 匿名さん]

一番癖があるように見えたDタイプが最初に完売するのだから、わからないものです。。。
時期もあるのでしょうが、ここ１ヶ月はかなりのハイペースですね。現地でリアルな景観が観れるのが効いているのかな。
残８戸だし、このペースだと５月には終わっちゃいそうですね。
（１月５日時点では残１９戸でしたから、２ヶ月半で１１戸の販売＝月４戸の販売ペースですので。）

[1565: 匿名さん]

内覧始まった今月は特に動いてますね。週3戸とか4戸とか。
内覧待ち組が結構いたんですかね。

[1566: 匿名さん]

御影石貼りのキッチンバックカウンター釣り戸棚付きとか、お風呂の全面壁面タイル貼り、玄関御影石貼りとか普通だとオプションで何十万もするのがポンポン付いてるのは良いと思ったけど、これでなんで天カセ付いてないのよ…。
グローエの独立浄水器が標準で付いてるのは良いと思った。

[1567: 匿名さん]

>>1566 匿名さん

天カセって何がうれしいんですか？

[1568: 匿名さん]

見た目すっきりするじゃん。

[1569: マンション検討中さん]

天カセは見た目すっきりですが、
この規模のマンションに付けると天井高が下がり圧迫感しかない。

[1570: 匿名さん]

仕様いいですよね。

[1571: 匿名さん]

チラシ入ってました。
今まで全くと言っていいほど広告打ってませんでしたがここに来て販売に力入れてきましたね。

[1572: 匿名さん]

大空と水景が印象的な落ち着きのあるエリアの印象ですね。
生活においての必要な施設も全部揃っていそうですね。
気になるのは朝の通勤や通学でどれぐらい混雑するかですが、どうでしょうか。

[1573: 評判気になるさん]

基本自転車通勤なので参考になるかわかりませんが、浅草線と総武線普通はそこそこ混雑、新宿線と総武快速線はそこまで、日比谷線は比較的すいてるってイメージです。
総武線普通は秋葉原でどっと人が減ります。

[1574: マンション掲示板さん]

いやいや、埼玉民の多い日比谷線は激混みですぞ！

[1575: マンション検討中さん]

総武線両国駅は8時台は乗れないことがあるくらい混雑（秋葉原駅まで混雑）
総武線快速馬喰町駅は8時台で新聞読めないくらい混雑、グリーン車はデッキまで満席（品川駅まで混雑）
都営浅草線東日本橋駅は8時台でスマホ操作できる程度まで混雑（日本橋駅まで混雑）
都営新宿線暴露呼横山駅は8時台で新聞読める程度まで混雑

浅草線は千葉方面の住宅開発で最近混雑するようになりました。

[1576: 匿名さん]

浅草線は今春から新車両導入みたいですね。
日比谷線はこちらから六本木方面は朝空いてますよ。9時台ですが普通に座れてます。

[1577: 匿名さん]

いいね、ここ。

[1578: 匿名さん]

高いよここ。東日本橋にしては。
昨今の価格高騰でだいぶ割高感は薄れてきてはいるものの。

[1579: マンコミュファンさん]

>>1578 匿名さん
ソコソコの金持ちが買ってるんだと思いますよ
職業とか勤め先聴くとへーってなります

[1580: 匿名さん]

>>1579 マンコミュファンさん

医者ばかりみたいだしね。

[1581: 周辺住民さん]

隣のマンションでロケ中。

[1582: 匿名さん]

>>1581 周辺住民さん

カーテン閉めてたからわかんなかったけど片づけてますね

[1583: 匿名さん]

ここら辺は結構ロケ盛んですよ。隣のリノアや柳橋はよくドラマとかの撮影で使われてます。
アクセス良くてロケ向きの風景がある一方であまりゴミゴミしてないからですかね。

[1584: 匿名さん]

>>1582 匿名さん
どなたか特定できそうで危険な発言ですね笑

[1585: 匿名さん]

>>1584 匿名さん
上の方の階じゃないと見えないかもですね

[1586: 匿名さん]

宣伝しても宣伝しても売れ残りが減りませんねえ

[1587: 匿名さん]

>>1584 匿名さん

ドラマ撮影？

[1588: マンション掲示板さん]

>>1583 匿名さん
そうなんですか。

見たことないなあ。

[1589: 匿名さん]

>>1586 匿名さん

このまま永久に売れなくていいですわ。

[1590: 匿名]

都営浅草線の日本橋エリアで物件を探しています。迷いに迷っています。こちらは開放感ある立地が差別化要素ですね。魅力的です。まだ部屋も選択できますし。一方、仕様はうーん。。です、特に共有部。坪単価もかなり違うので当たり前ではありますが、人形町で候補に入れているところは共有部も住戸も値段なりの高級感があります。ただしすでに部屋の選択の余地がなく、迷っています。身の丈考えると東日本橋かなー。

[1591: 匿名さん]

>>1590 匿名さん

人形町買えば？

[1592: マンション比較中さん]

人形町が気になるんだったら妥協せずに人形町で選んだ方が後悔しませんよ。
私なら日本橋より八重洲界隈にしますが。

[1593: 匿名さん]

人形町の仕様が気にいっていらっしゃるなら人形町でいいと思いますよ。
価格維持率は中古価格見る限りどっちも同じくらいですね。
私は新宿線や総武快速線の方が便利なのでこっちの方が魅力的ですが、正直仕様は人形町界隈の物件の方がいいですね。その分お求めやすい価格ではありますが。

[1594: 匿名]

1590です。人形町は北西の低層階で日照が最大のネックです。そんなこと気にするなら日本橋エリアには住めないぞと思うんですが。。東日本橋は眺望がね、本当に素晴らしいですよね。中学生まで浜町に住んでいてここらへんの良さをわかっているので、日本橋エリアがいいんですよね。

[1595: 匿名さん]

それなら東日本橋でいいのでは？日照眺望は後から変えられないですけど、仕様なら専有部は後でリフォームするなりしてグレードアップできる部分はありますし、ここも外廊下がネックですけどそれ以外は規模に照らせば価格帯の割に仕様もそんなに悪くないです。

[1596: 匿名さん]

>>1594 匿名さん
眺望、3日で飽きます
当たり前の景色になる。

[1597: 匿名さん]

そう思うなら人形町でいいのでは？

[1598: 匿名さん]

そんな中途半端な気持ちであれば、どっちもやめたほうがいいと思うよ。

[1599: ご近所さん]

なんかもの凄い中華料理？のニオイが・・・

[1600: 匿名さん]

しませんけど…どこら辺での話ですか？

[1601: 匿名さん]

>>1596さん
いやいや。よくそう言いますけど、やっぱり違いますよ。この解放感がない日々はもはや考えられません。

[1602: 匿名さん]

隅田川沿いのマンションですね。日本橋中学校が隣。ということは、建て替えなどない限り眺めもいいのが保証されているということでしょうか。

夜景が素敵です。開放感があります。三日で飽きるといいますが、ふとした時に「ここにしてよかったなあ」なんて思う人も多いんじゃないでしょうか。

中華料理はどこかにおいしい店があるんでしょうか。ニオイがどこからなのか調査してもらいたいものです。

[1603: 匿名さん]

漢方薬臭い部屋ありますよね？
自室で煎じているのでしょうか？

[1604: 匿名さん]

>>1603 匿名さん
どこの部屋？

[1605: 匿名さん]

プレミアムな立地だと思うけど。
俺は高くて手が出なかったが、、、

[1606: 匿名さん]

選ばれた人のためのマンション

[1607: 匿名さん]

>>1606 匿名さん

え？

恥ずかしいから、止めて～‼

[1608: 匿名さん]

竣工済なので実際の部屋や共用施設の見学ができるのはいいと思います。
とは言え、共用施設はエントランスラウンジと屋上のガーデンテラス
のみですか？
ファミリーマンションにありがちなカラオケやスタディルームなど、
必要のない施設は作らず、落ち着いた住民層で構成されるマンションに
なりそうですか？

[1609: 匿名さん]

そんなん見に行ったりちょっと調べたらすぐわかるやんやん

[1610: 匿名さん]

>>1608 匿名さん

すんでる人は落ち着いた感じのかたがおおい印象

[1611: 匿名さん]

年寄が多いのか？

[1612: マンション検討中さん]

>>1611 匿名さん

30代半ばくらいの夫婦の方も結構見かけますよ
お金もちぃ。

[1613: 匿名さん]

>>1612 マンション検討中
都内なら普通。

[1614: 匿名さん]

>>1613 匿名さん

そんなに頭金出さなくても買えますもんね。
収入がしっかりしてれば無問題ですね

[1615: 匿名さん]

共働きだったら、現実的に考えられる人も多いのではないでしょうか。
勤務地がお互いに近い、とか通勤がとても楽、とかそういうのがこのあたりの地域だと生きてくるのかなぁと思います。
子供が生まれても、小学校が近ければべんりでしょう。
通勤が時間が短いと、子供と接する時間が長く持てます。

[1616: 口コミ知りたいさん]

9000万とか、
かなり稼いでる夫婦でも
贈与がないと無理ぽ。

[1617: 匿名さん]

共用施設のエントランスラウンジはガラスに格子が入り、
モダンでありながら和のデザインを取り入れていて素敵です。
Afternoon Teaのサザビーリーグがデザイン監修しているそうで、
ちょっと意外な気もしましたが住宅のデザインも手がけているんですね。

[1618: 匿名さん]

何この下手な宣伝
パークハウスの他のスレでもやたら見かけるけど。

[1619: 匿名さん]

>>1617 匿名さん

ここのエントランスは褒める要素ないよ
養生の段ボール外れたけど殺風景。

[1620: 匿名さん]

むしろ誉めるとこ別にあるだろ、とは思った(広めの共用廊下、深めのアルコーブ、戸境全室コンクリ壁とか居住性に関わるところはマニアックなところまでしっかり作り込まれてるな、と思った。)。
外観とエントランスはショボいっすね。

[1621: マンション検討中さん]

>>1620 匿名さん
ほんと静かですね。

[1622: マンション検討中さん]

隅田川テラスから見えるモデルルームの横断幕が早くなくなるといいですよね

[1623: マンション検討中さん]

>>1620 匿名さん
どれもお隣の江東区の大手デベではコストカットされている部分で今や得難い仕様ですね。日本橋の物件としてのプライドを感じます。