ザ・パークハウス 東日本橋ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

ザ・パークハウス 東日本橋について語りましょう。

所在地：東京都中央区東日本橋２丁目20番1（地番）
交通：都営浅草線「東日本橋」駅B1出口　徒歩4分
　　　ＪＲ総武快速線「馬喰町」駅5番出口　徒歩5分
　　　都営新宿線「馬喰横山」駅A4出口　徒歩5分
　　　都営新宿線「浜町」駅A1出口　徒歩8分
　　　東京メトロ日比谷線「人形町」駅A4出口　徒歩13分
　　　東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅1番出口　徒歩13分
　　　東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅7番出口　徒歩17分
総戸数：65戸
間取り：3LDK
専有面積：70.42m2～75.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社森本組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社


[スムログ 関連記事]
ザ・パークハウス東日本橋　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1530

[151: 匿名さん]

全部屋リビングインって、ドラマのHIROの事務所みたいだな

[152: 匿名さん]

HEROな

[153: 匿名さん]

アクセス面が整っているため、仕事をしている方にはもちろん、
プライベート面でも便利な立地にあるマンションですね。

川沿いに位置する物件なため、日当たりが悪くなるという事も少なく、
日照時間が比較的長いので良いと思います。

[154: マンション検討中さん]

アクセスいまいちですがこの辺の立地で手が届くのがここだけなので買います。
ご近所になるみなさまよろしくお願いします。

[155: 匿名さん]

他の日本橋物件は、三越まで歩いていける、など徒歩を強調しているのが多いですものね。
電車のアクセスではなくて。
歩いていけるからこそ三越辺りの再開発の恩恵がある。

[156: 匿名さん]

うーん、、、現地にも行ってみましたが、この立地、かなり微妙ですよ…

[157: 匿名さん]

私が現地に行ったときは、ホームレスらしき人が近くのベンチに座っていました。

[158: 匿名さん]

そう。地下道にもいましたよ。

[159: マンション検討中さん]

つなぐネットとかいうISPが強制されるみたいですが速度大丈夫でしょうか？
マンション内は100Mbpsのベストエフォートらしいですが、どのくらいの太さの光ファイバーを引き込むのか気になります。
今どき100Mbpsってことはないと思いますが、営業マンが答えてくれないのが心配です。
100Mbpsで65世帯だとピーク時は混雑時のMVNO並です。
他のマンションでの事例があれば教えてください。
1Gbpsくらい引いてほしい。

[160: 名無しさん]

100Mbpsのベストエフォートてあるなら100Mbpsなんでしょ

[161: 口コミ知りたいさん]

>>160 名無しさん

外からの線もマンション内も1Gbpsの線らしいです

[162: 匿名さん]

隅田川って汽水だから潮臭いよね。景色は最高なんだけどね。

[163: 匿名さん]

確かに隅田川沿いを歩くと潮の香りがします。ですがそこまで気にならないとは思いましたが人によってそれぞれ感じ方が違うのかもしれませんね。

それよりも潮害のほうが気にはなりそうかな

川沿いで日当たりもいいという点に関しては良いなと思いますが、利便性に関しては
まずまずといったところでしょうか。

[164: ご近所さん]

このマンション川沿いなのでビューはいいでしょうね。将来的にも前には何も立たないでしょうし、でも売れ行きが悪いみたい。やはり環境なのかなぁ、近所に住んでいますが、人形町と比べた場合アクセス面では全然おとらないけど店舗の質と量が違うだけだと、その分ぐらいは価格差に出ていると思いますがなぜ売れないのでしょうか、そんなに高くはないと思うのですが・・・我が家はマンションを購入したばかりなので買えませんが、もしまだ購入していなければ有力候補に上がると思います。

[165: 匿名さん]

言っても川沿いって魅力あまりないからね。青くもないし。人形町とは大分違うでしょう。

[166: マンション検討中さん]

荒川決壊するとヤバい立地みたいですが、どこまで気にしておくべきでしょうか。
地下鉄経由で水が押し寄せるので千代田区、中央区はどこであっても大差ないようですが、重要事項説明に荒川決壊の話が入っていました。

[167: マンション検討中さん]

別に特に悪い物件とは思わないけど、売れ行きはすこぶる悪そう。
大伝馬町や浜町の他物件と比べても割安感がないのが売れない原因でしょうね。

もう5～10％値段が安ければ相対的に評価は上がると思うけど。

[168: マンション検討中さん]

東日本橋よりも外側となると両国も近くなってきますし
都心感はだいぶ薄れることに加えて、間取りもリビングインが多く
お世辞にも洗練されているとは言えない。
これで坪400前後はいかにも高過ぎで、売れ行きがいまいちなのでしょう。
デベとしては隅田川ビューの良好さゆえに強気の価格にしたのでしょうが…

まあ腐っても中央区かつ日本橋が付くアドレスなので売れるのでしょうが、
時間はかかりそうですね。

[169: 匿名さん]

東日本橋の端っこという感じになってきてしまいますよね。
その分、お安くなればいいのかなと思いますが、日本橋アドレスということでお高いのですね(・・;

もう1割近く安ければ、というのは本当にそうかも。
最近、どこも値上がりしすぎというかんじがありましたので。


この辺りだと間取はこんなもんになってしまうのでしょうかね？
もう少し気が利いているといいのになぁなんて思いました。

[170: 匿名さん]

角住戸は良いなぁと思いつつ、中住戸はリバービューなので、どの間取もそれぞれにとくちょうがあって良いんじゃないかなと感じます。環境性能表示のところに太陽光のや太陽熱の星が２つありました。ここって太陽光って何かしら取り入れていたりしているのでしょうか。特に公式サイトに書かれていなかったんで気になります。

[171: マンション検討中さん]

>>170
屋上の半分、スカイツリー側が庭園？で残り半分は太陽光発電設備が設置されます。

[172: 匿名さん]

太陽光は共有部分に活かされるのかしら？
駐車料金はお高めですがこのあたりでは普通に借りてもその位はしそうです。
駅がいくつか使えるのでアクセスは十分すぎるくらい便利に感じます。
自転車の月額は安いのであちこち近場は行けるし大体は賄えそうです。

[173: 口コミ知りたいさん]

>>172 匿名さん

太陽光で発電した電気は各部屋に送電されるから電気代がちょっと安くなるはずです

[174: 匿名さん]

こちらは太陽光発電システムがついているんですか？
みなさん仰る通り公式ホームページにはエコロジーについての
ページもありませんし、全く知りませんでした(；´∀｀)
太陽光で作られた電気は共用設備だけでなく各戸に分配されるのは
住人に直接還元する形でよろしいと思います。

[175: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[176: sage]

太陽光発電つきますよ。
たいして節約にはならないんじゃないかとおもいますけど・・・。

[177: 匿名さん]

太陽光って言ってもこちらのマンションの形から考えるとあまり沢山のパネルは載せることは出来ないのかな。
ないよりは再生可能エネルギーを利用するという点では良いとは思いますが
設置コストまで考えるとお得になるというほどではないのかしら。
今時の太陽光パネルは効率が良いとかでけっこう役立ってくれる？？
災害時のことを思うと、マンションさえ大丈夫だったら電気が使える環境にあるのは悪くないのではないでしょうか。

[178: マンコミュファンさん]

共用部分の電気代が節約できるでしょうから、管理費の削減を通じて細く長く入居者に還元されるものと思いますよ
よくある共有施設と異なり将来もお荷物になることはありませんし、子供のいい教育材料になるかもしれません

[179: 匿名さん]

太陽光発電が将来のお荷物にならないというご意見がありますが、
故障や取替えとなると高額な費用が発生するのでは？と
心配になってしまいました。
その際、追加で修繕費を支払う事にならないか、住人の中に
支払いを拒否する家があればどうなるのか？などが
気がかりであります。

[180: マンコミュファンさん]

>>179 匿名さん

リスク要因ではありますね
心配なら別のところを買う方がいいですよ。

[181: 通りがかりさん]

太陽光パネルなんてなくてもいいものなので、費用便益で見合わなかったら更新せず撤去費用が多少出る程度ですよ。そもそも劣化するけど40年くらい持つと言われてるし。

しかしここ全く売れてないですが、どうするんでしょうかね。馬喰町駅前はバンバン価格改定してますし、最近の物件は値段下げて出してきてるので、なおさら割高感ありますね。今ごろ作戦会議してるんでしょうかね。

[182: 検討中]

どれくらい売れ残ってるんですか？

[183: 購入者]

>>182

私も購入したので気になります。でも眺めもいいのでま、いいかって感じですが。

[184: マンション検討中さん]

売れ行き的には20戸弱ってところみたいですね。

[185: 購入者２]

自分も同じ境遇です。
気に入っているし納得もしているのでいいっちゃいいのですが、やはり気にはなっています。
ぼちぼちどなたか住民スレ立ち上げてもらえないですかね。。。

[186: マンション検討中さん]

ここ高杉っしょー

[187: マンション検討中さん]

>>164 ご近所さん
高いから売れない。

[188: マンコミュファンさん]

駅前が値引き合戦してるので、気がつけば馬喰町〜東日本最高価格のマンションになっちゃいましたね

[189: ご近所さん]

早く引っ越したいわー。

[190: 匿名さん]

馬喰町〜東日本橋最高価格マンションって逆に良いかも。名誉称号みたいな（笑）

[191: 匿名さん]

パークハウスっていうブランドもあるし、駅もコレだけ近くて多数路線使えると
大手デベの場合は安易に値下げなんて出来ないんじゃないですかね。ブランド維持を思うと安売りするのもいい手ではないとか。
買う方はきちんとしたマンションが安い分にはウェルカムなんですけれど…。でもなぁ、あまりに値下げすると先に買った人は気分よくないですか。

[192: 匿名さん]

それはそやろね。まあでも逆もあるから、所詮自己責任やけどね。

[193: 匿名さん]

高い安いの話はあるけれど、先々上がるか下がるかは究極は分からない・・・と考えると、やっぱり本当に気に入ったかどうか。気に入ったなら次は買えるかどうか・・・という点に尽きるかと思う。
普通に考えれば消費税が下がる事もないし、金利もこれ以上めちゃ下がる事もないわけだから、今ならぎりぎり買える気に入った物件は買っておかないと、ふところ事情上、買えなくなる可能性は十分（少なくとも５０％は）あるわけで。

[194: 匿名さん]

ここも　　日本橋アドレス　って言えるの？

[195: マンション検討中さん]

ここは高いってよりも、間取りでしょ、中央区ならDINKS需要も見込まれるのに、3LDKで8000万円弱がメインって。

うちも日本橋近辺に共働きだけど、2LDK増やして面積、金額抑えてくれたらもっと受け皿になったろうに。

2LDK70平米も読み違えっしょ。

[196: マンション検討中さん]

>>195 マンション検討中さん
あと供給時期が集中しちゃったのもね。駅近五分、複数路線利用可物件がありすぎちゃってねぇ。。。

[197: マンション検討中さん]

モデルルーム見に行っただけで300万円の値引きを提案されたけど。

年度末ってやつ？それともそこまで売れてないの？

[198: マンション検討中さん]

>>197 マンション検討中
うーん、両方考えられるけど、竣工のだいぶ前に値引きしてること考えると、多分後者なのかなー。。。マンマニさんのブログとかでは、マンション自体は評判良かったんだけどねぇ。。。

少なくとも悪いマンションにもかかわらず高いわけではないと書かれてたね。ほかのブロガーも短期的には物件多く見えるけど、長期的にはそれほど出物がでないから焦らず売るべき的なこと言われてたね。

[199: マンション検討中さん]

>>198 マンション検討中さん
あ、値引きが本当ならですよ。

[200: 匿名さん]

先着順が減らないから厳しいよね～

[201: 名無しさん]

レフィールもかなり大きな値引きしてますね
竣工までまだ1年あるというのに異常事態でしょ
相場全体が暴落するとは思いませんが この辺りは供給過剰で絶賛暴落中ですな

[202: 匿名さん]

すぐ近くのブランズの方が設備も良くて値段も安いから、みんなそっちに行くでしょ。

[203: マンション検討中さん]

>>202 匿名さん
一概にはそーいえないでしょ、間取りとかもあるしねー。

[204: マンション検討中さん]

>>203
ここの間取りはかなりしょっぱいでしょ。
モデルハウスのあれは形も使い勝手も酷い。
それ以外の間取りも変な形のリビングとか多いし。

[205: 匿名さん]

確かになんだかなぁ…な間取り多い。でもモデルルームの間取りなんだか気に入っちゃったんだよね。そのあたりはやっぱり主観かなぁ。もちろん一般受けしないのは良くわかりますが。。。

[206: マンション検討中さん]

>>205 匿名さん
主観大事ですよね、だって住むのはご本人ですから^ ^

[207: マンション検討中さん]

もうちょっと安ければなあ。
このあたりは中央区の都心だけど下町で安いってのが穴場的で良かったのに、これだけ高くなってはな。

[208: 匿名さん]

半額セールやれば売れるかも。

[209: 匿名さん]

共視聴設備利用料というものが管理費の中に含まれているのですが、これってケーブルテレビかなにかの料金でしょうか。
内訳見ていると知らない言葉がおおいなーって思ってしまいました。

もう少し安ければって皆さん思っていたのですか。実にそう。
川沿いのエリアだったらもう少し安くても良いですよね。

[210: 匿名さん]

余裕持って暮らすのに最低でも80㎡は欲しいところ。中途半端に狭い部屋が多いんだよなあ・・・

[211: 匿名さん]

三角形のデッドスペースが多い

[212: 匿名さん]

冷静に近くのリバービュー物件（プラウド門仲／清澄リバーサイド／ブランズ浜町）の上層階/同様条件と比較すると、立地も考えるとけして高くはないと思うけどなあ。まあ全体が上がりきった感があるから安いとは言えないけど、この後も金利含め上がりそうな雰囲気もあるから。。。

[213: 匿名さん]

ここ東日本橋ですよ、この価格はないでしょう～

[214: 匿名さん]

物件の相場ってよくわからないというのがあります。高いという話は出ていますが、どの程度が適正価格なんでしょうか。今の相場の中では、どうなのかもよくわからないというのがありますよね。

見てみて、自分にとって適正価格であればいいのだけれど、
リセールを見越してしまうとどうなのかなぁなんて思ってしまいました。

[215: 匿名さん]

Dプランの部屋の形自体が変わっているというか扇が少し閉じたような形になっているということになってきているのですね。
洋室（２）が一番ちょっと使いにくさが出てくるのか。
何か家具を置くと言うよりは
収納部屋にするとかそういうことでもいいのかもしれないなと感じました。

[216: マンション検討中さん]

ちょっと前の情報となってしまいますが、今月の前半の時点でまだ半分近く(30戸以上)残っているようでした。竣工まであと半年？くらいと聞きましたが、売れ行き的にはあまり好調ではないんでしょうか。。いいマンションだとは思うのですが。

[217: マンション掲示板さん]

値段と間取り、それに尽きるのでは
周りのマンションが市況見て竣工前から値下げしてるのに、ここは頑なにほぼ定価の販売続けてますしね
このペースだと完成在庫間違いなしですから、今買うと竣工後に値下げ報告の書き込みを見てほぞを噛むことになりそう

[218: 匿名さん]

残念ですが、日本橋と言っても当たり外れがあるということですね

ここはもはや江東区。

[219: マンション検討中さん]

リバービューがいいですね。
近辺にマンションが林立し、どちらも駅近でそれなりに綺麗ですが、周囲の建物との距離感が気になるものが多い中、こちらはその点の心配がないところがよいです。
好きな人にはたまらない物件だろうなぁ。。
しかし、お高いですね。。
投資というより、このマンション自体が好きな人が買っていくんでしょうね。

[220: マンション検討中さん]

私もいいマンションだと思うのですが、ちょっとこのところの需給状況に照らすと高すぎな印象は拭えませんね。。需要が追い付いていな印象はやはり拭えません。
お金に余裕があってこの立地、眺望が気に入った人が買うんでしょうけど、ちょっとターゲットが限定的過ぎたんでしょうかね。

[221: 匿名さん]

眺望超重視、あとはこだわりなし！っていう人が買っていそう。駅までも近くないですし。価格が強気過ぎですね。近くのブランズの方が間取りも良くて大分安かった。

[222: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[223: 匿名さん]

>>222
どこの物件であろうと
購入する人は立派です、流石です。

[224: マンション掲示板さん]

ここって図面を見ると、全体的に(特にCタイプ全体やAタイプの北側について)結構下がり天井が多くあるようにみえますが、どの程度高さに影響するんでしょうかね。こればかりは現物を見ないとわからないでしょうか。。Eタイプはモデルルームからだいたい分かりますが、図面からは具体的な下がり天井の高さがわからず、素人からは全然イメージつきません。。
あと、このマンション、下層階の方が天井高50cmくらい高いんですね。

[225: マンション検討中さん]

すみません、5センチの間違いでした。

[226: 検討板ユーザーさん]

三菱も以前は下がり天井の高さ入った図面を快く見せてくれたのですが、ザ・パークハウスになってからは違うのでしょうか
ここがそうとは言いませんが、建築費のピークで企画された物件は二次元三次元の構造が本当にpoorで醜悪です
ブランズは少なくとも二次元は努力の跡が見れましたし、完成売りで価格も気持ち勉強してましたので、需要ごっそり持っていかれてしまいましたね

[227: マンション検討中さん]

一応標準天井高が書かれた図面は貰えましたけど、それぞれの下がり天井の天井高(下がり幅？)が記載されたものは頂けなかったように思います。
Aタイプとか、リビングと引き戸で繋がってる部屋にもかかわらず標準天井高が異なる洋室があるんだけど、これって下がり天井を考慮に入れた標準天井高ってことなのか、単に標準天井高が下がっていてそこから更に下がり天井があるのか今一不明。。図面の説明読むと後者のような気がしますが、それだと結構でこぼこしちゃうなぁなんて考えてます。
今度モデルルームに再度行く機会があれば聞いてみようと思います。

[228: マンション検討中さん]

やはり眺望が売りのマンションでもありますので、実際にどういう風に見えるのかとか現物を見ないといかんともしがたいなあと感じてます（竣工後にイメージと違ってた・・ではダメージでかいですし。）。同じような方も多いのでは？
その点近所のブランズさんは上手かったなぁと思います（私が興味を持った時点では3LDKはほぼ完売でした。。）。

[229: 匿名さん]

ここは日本橋の外れ

含み損出る可能性高いから慎重になった方が良いと思う

[230: 通りがかりさん]

東日本橋…

成田にも羽田にも品川にも東京にも一本で行ける最高の立地、
居住区としては人気の人形町にも、
デパートの多い日本橋にもある程度、距離あります。
浜町のように大きな公園もないし…

見た目は非常に地味だけど住みやすさは保証します。
ただし、ここのマンションは高すぎですね。

[231: 匿名さん]

スカイツリーの見える川岸、が地味なら、派手なのは何処でしょう。

[232: 匿名さん]

スカイツリーの見える川岸、は派手か?

[233: 匿名さん]

見えるのは他の建物と道路だけ、よりは派手でしょう。

[234: ご近所さん]

見た目は地味って、このマンションや眺望じゃなくて東日本橋自体のことでしょ？

[235: 匿名さん]

東日本橋の程よい地味さ好きです。
通な感じというか。。
人の多すぎるところは嫌いですか、いなさすぎると寂しい私には絶妙なバランスです。
知る人ぞ知るイメージだったのに、値段が強気に高くつけられてるのは、心地よさがバレ始めてしまった感がしてなんだか納得いきませんねー。

[236: マンション検討中さん]

いいところですよね。
ただ、おっしゃるとおり高くなりすぎ。
10年前より約2倍高くなっているのにはビビります。

[237: マンション検討中さん]

隅田川て思ったより濁ってるんだよね、、
あっ潮臭い、、

[238: 匿名さん]

ここ数週間で、契約進んでるみたいですね。

[239: 匿名さん]

ほんとですか。買った人間としては売れてないネタばかりで悲しかったので、売れてるネタは嬉しいですね。。。

[240: 匿名さん]

販売不振だった物件が急に動くっていうのは、要するに勉強してまっせ、ってことでしょうね。

[241: 匿名さん]

あーそうなんですね。それであればがっくりですが、三菱さんだけにホントに？と言う思いも。実際どうなんでしょうか？

[242: 匿名さん]

少し前にMR行きましたが値引きの気配全くなかったです。プレミストやレフィールがガンガン値引きしてたので期待して行ったのですが。ただ、MRガラガラだったので契約進んでいるというのは本当かなーという感じ。気を悪くしたら申し訳ないですが、このまま竣工まで売れ残るんじゃないですかね。

[243: 匿名さん]

２４２さん：情報ありがとうござます。この状況ですので、竣工後１〜２年の売れ残りはしょうがないかなと。気を悪くするなんてとんでもないです。最近ばたばたで状況フォローできていなかったので、大変助かりました。

[244: 匿名さん]

販売が進んでいない状況でも値引きする気配がないのは、時期的にまだ余裕があるからですか？
竣工が12月なので、それまではのんびりペースで行くつもりなのか…
関係ありませんが、間取りの眺望写真を拝見すると、リバービューで一番好みはEタイプの川を正面から眺める部屋ですが、やはり一番人気なのでしょうか？

[245: 匿名さん]

財閥系（三菱、三井、住友）は資金に余裕があり売りを焦る必要がないので、基本的に値引きは行いません。今の銀行→大手企業融資金利だと、金利は１％／年もかからないので、１００−２００万円も値引きするくらいなら、竣工後１年かけてゆっくり売った方が得なので。
よって、まあ、ここは竣工後ものんびりペースで売っていくのだと思います。なんやかや発売後１年で３０戸前後は売っていそうなので、後１年もあれば売り切れると言えば売り切れそうなのも事実ですし。

Eタイプはモデルルームでもあったので、多分１番人気だったかと思います。去年の売り出し時点ですでに上層階（１０階以上）は完売していたはずです。

[246: 匿名さん]

やはり、Eタイプが1番見晴らしがいいんでしょうね。
AやBは、隅田川花火大会は見えるのでしょうか？
ベランダ左側から覗き込めば、あるいは、、、？

[247: 名無しさん]

>>245 匿名さん
昨年の10月にEタイプを契約しましたが完売ではなかったです。
Eタイプが一番売れている感じでしたが。

[248: 匿名さん]

>>247 名無しさん
あーそうでしたか！
勘違いかキャンセル出たのか、どちらにしろ誤った情報となりすいません。
この場をお借りして、お詫びと修正とさせてください。

[249: 匿名さん]

>>246さん
Eタイプの部屋以外はちょっと厳しいかもですが、屋上はかなり特等席な感じかと。
部屋数もそんなに多くないので、コミュニティーの良き機会などに出来れば良いですね。

[250: マンション検討中さん]

先週現地を見てきましたが躯体工事はほぼ終わっている感じでしたね