ザ・パークハウス 東日本橋について語りましょう。
所在地：東京都中央区東日本橋２丁目20番1（地番）
交通：都営浅草線「東日本橋」駅B1出口 徒歩4分
ＪＲ総武快速線「馬喰町」駅5番出口 徒歩5分
都営新宿線「馬喰横山」駅A4出口 徒歩5分
都営新宿線「浜町」駅A1出口 徒歩8分
東京メトロ日比谷線「人形町」駅A4出口 徒歩13分
東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅1番出口 徒歩13分
東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅7番出口 徒歩17分
総戸数：65戸
間取り：3LDK
専有面積：70.42m2～75.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社森本組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
[スムログ 関連記事]
ザ・パークハウス東日本橋 予定価格と間取り モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1530
[スレ作成日時]2016-02-04 16:05:16
ザ・パークハウス 東日本橋ってどうですか？
| No.151 |
by 匿名さん 2016-10-04 00:08:00
投稿する
削除依頼
全部屋リビングインって、ドラマのHIROの事務所みたいだな
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|---|---|---|
| No.152 |
HEROな
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| No.153 |
アクセス面が整っているため、仕事をしている方にはもちろん、
プライベート面でも便利な立地にあるマンションですね。 川沿いに位置する物件なため、日当たりが悪くなるという事も少なく、 日照時間が比較的長いので良いと思います。 |
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| No.154 |
アクセスいまいちですがこの辺の立地で手が届くのがここだけなので買います。
ご近所になるみなさまよろしくお願いします。 |
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| No.155 |
他の日本橋物件は、三越まで歩いていける、など徒歩を強調しているのが多いですものね。
電車のアクセスではなくて。 歩いていけるからこそ三越辺りの再開発の恩恵がある。 |
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| No.156 |
うーん、、、現地にも行ってみましたが、この立地、かなり微妙ですよ…
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| No.157 |
私が現地に行ったときは、ホームレスらしき人が近くのベンチに座っていました。
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| No.158 |
そう。地下道にもいましたよ。
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| No.159 |
つなぐネットとかいうISPが強制されるみたいですが速度大丈夫でしょうか？
マンション内は100Mbpsのベストエフォートらしいですが、どのくらいの太さの光ファイバーを引き込むのか気になります。 今どき100Mbpsってことはないと思いますが、営業マンが答えてくれないのが心配です。 100Mbpsで65世帯だとピーク時は混雑時のMVNO並です。 他のマンションでの事例があれば教えてください。 1Gbpsくらい引いてほしい。 |
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| No.160 |
100Mbpsのベストエフォートてあるなら100Mbpsなんでしょ
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| No.161 |
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| No.162 |
隅田川って汽水だから潮臭いよね。景色は最高なんだけどね。
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| No.163 |
確かに隅田川沿いを歩くと潮の香りがします。ですがそこまで気にならないとは思いましたが人によってそれぞれ感じ方が違うのかもしれませんね。
それよりも潮害のほうが気にはなりそうかな 川沿いで日当たりもいいという点に関しては良いなと思いますが、利便性に関しては まずまずといったところでしょうか。 |
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| No.164 |
このマンション川沿いなのでビューはいいでしょうね。将来的にも前には何も立たないでしょうし、でも売れ行きが悪いみたい。やはり環境なのかなぁ、近所に住んでいますが、人形町と比べた場合アクセス面では全然おとらないけど店舗の質と量が違うだけだと、その分ぐらいは価格差に出ていると思いますがなぜ売れないのでしょうか、そんなに高くはないと思うのですが・・・我が家はマンションを購入したばかりなので買えませんが、もしまだ購入していなければ有力候補に上がると思います。
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| No.165 |
言っても川沿いって魅力あまりないからね。青くもないし。人形町とは大分違うでしょう。
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| No.166 |
荒川決壊するとヤバい立地みたいですが、どこまで気にしておくべきでしょうか。
地下鉄経由で水が押し寄せるので千代田区、中央区はどこであっても大差ないようですが、重要事項説明に荒川決壊の話が入っていました。 |
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| No.167 |
別に特に悪い物件とは思わないけど、売れ行きはすこぶる悪そう。
大伝馬町や浜町の他物件と比べても割安感がないのが売れない原因でしょうね。 もう5～10％値段が安ければ相対的に評価は上がると思うけど。 |
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| No.168 |
東日本橋よりも外側となると両国も近くなってきますし
都心感はだいぶ薄れることに加えて、間取りもリビングインが多く お世辞にも洗練されているとは言えない。 これで坪400前後はいかにも高過ぎで、売れ行きがいまいちなのでしょう。 デベとしては隅田川ビューの良好さゆえに強気の価格にしたのでしょうが… まあ腐っても中央区かつ日本橋が付くアドレスなので売れるのでしょうが、 時間はかかりそうですね。 |
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| No.169 |
東日本橋の端っこという感じになってきてしまいますよね。
その分、お安くなればいいのかなと思いますが、日本橋アドレスということでお高いのですね(・・; もう1割近く安ければ、というのは本当にそうかも。 最近、どこも値上がりしすぎというかんじがありましたので。 この辺りだと間取はこんなもんになってしまうのでしょうかね？ もう少し気が利いているといいのになぁなんて思いました。 |
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| No.170 |
角住戸は良いなぁと思いつつ、中住戸はリバービューなので、どの間取もそれぞれにとくちょうがあって良いんじゃないかなと感じます。環境性能表示のところに太陽光のや太陽熱の星が２つありました。ここって太陽光って何かしら取り入れていたりしているのでしょうか。特に公式サイトに書かれていなかったんで気になります。
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| No.171 |
>>170
屋上の半分、スカイツリー側が庭園？で残り半分は太陽光発電設備が設置されます。 |
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| No.172 |
太陽光は共有部分に活かされるのかしら？
駐車料金はお高めですがこのあたりでは普通に借りてもその位はしそうです。 駅がいくつか使えるのでアクセスは十分すぎるくらい便利に感じます。 自転車の月額は安いのであちこち近場は行けるし大体は賄えそうです。 |
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| No.173 |
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| No.174 |
こちらは太陽光発電システムがついているんですか？
みなさん仰る通り公式ホームページにはエコロジーについての ページもありませんし、全く知りませんでした(；´∀｀) 太陽光で作られた電気は共用設備だけでなく各戸に分配されるのは 住人に直接還元する形でよろしいと思います。 |
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| No.175 |
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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| No.176 |
太陽光発電つきますよ。
たいして節約にはならないんじゃないかとおもいますけど・・・。 |
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| No.177 |
太陽光って言ってもこちらのマンションの形から考えるとあまり沢山のパネルは載せることは出来ないのかな。
ないよりは再生可能エネルギーを利用するという点では良いとは思いますが 設置コストまで考えるとお得になるというほどではないのかしら。 今時の太陽光パネルは効率が良いとかでけっこう役立ってくれる？？ 災害時のことを思うと、マンションさえ大丈夫だったら電気が使える環境にあるのは悪くないのではないでしょうか。 |
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| No.178 |
共用部分の電気代が節約できるでしょうから、管理費の削減を通じて細く長く入居者に還元されるものと思いますよ
よくある共有施設と異なり将来もお荷物になることはありませんし、子供のいい教育材料になるかもしれません |
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| No.179 |
太陽光発電が将来のお荷物にならないというご意見がありますが、
故障や取替えとなると高額な費用が発生するのでは？と 心配になってしまいました。 その際、追加で修繕費を支払う事にならないか、住人の中に 支払いを拒否する家があればどうなるのか？などが 気がかりであります。 |
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| No.180 |
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| No.181 |
太陽光パネルなんてなくてもいいものなので、費用便益で見合わなかったら更新せず撤去費用が多少出る程度ですよ。そもそも劣化するけど40年くらい持つと言われてるし。
しかしここ全く売れてないですが、どうするんでしょうかね。馬喰町駅前はバンバン価格改定してますし、最近の物件は値段下げて出してきてるので、なおさら割高感ありますね。今ごろ作戦会議してるんでしょうかね。 |
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| No.182 |
どれくらい売れ残ってるんですか？
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| No.183 |
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| No.184 |
売れ行き的には20戸弱ってところみたいですね。
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| No.185 |
自分も同じ境遇です。
気に入っているし納得もしているのでいいっちゃいいのですが、やはり気にはなっています。 ぼちぼちどなたか住民スレ立ち上げてもらえないですかね。。。 |
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| No.186 |
ここ高杉っしょー |
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| No.187 |
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| No.188 |
駅前が値引き合戦してるので、気がつけば馬喰町〜東日本最高価格のマンションになっちゃいましたね
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| No.189 |
早く引っ越したいわー。
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| No.190 |
馬喰町〜東日本橋最高価格マンションって逆に良いかも。名誉称号みたいな（笑）
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| No.191 |
パークハウスっていうブランドもあるし、駅もコレだけ近くて多数路線使えると
大手デベの場合は安易に値下げなんて出来ないんじゃないですかね。ブランド維持を思うと安売りするのもいい手ではないとか。 買う方はきちんとしたマンションが安い分にはウェルカムなんですけれど…。でもなぁ、あまりに値下げすると先に買った人は気分よくないですか。 |
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| No.192 |
それはそやろね。まあでも逆もあるから、所詮自己責任やけどね。
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| No.193 |
高い安いの話はあるけれど、先々上がるか下がるかは究極は分からない・・・と考えると、やっぱり本当に気に入ったかどうか。気に入ったなら次は買えるかどうか・・・という点に尽きるかと思う。
普通に考えれば消費税が下がる事もないし、金利もこれ以上めちゃ下がる事もないわけだから、今ならぎりぎり買える気に入った物件は買っておかないと、ふところ事情上、買えなくなる可能性は十分（少なくとも５０％は）あるわけで。 |
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| No.194 |
ここも 日本橋アドレス って言えるの？
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| No.195 |
ここは高いってよりも、間取りでしょ、中央区ならDINKS需要も見込まれるのに、3LDKで8000万円弱がメインって。
うちも日本橋近辺に共働きだけど、2LDK増やして面積、金額抑えてくれたらもっと受け皿になったろうに。 2LDK70平米も読み違えっしょ。 |
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| No.196 |
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| No.197 |
モデルルーム見に行っただけで300万円の値引きを提案されたけど。
年度末ってやつ？それともそこまで売れてないの？ |
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| No.198 |
>>197 マンション検討中
うーん、両方考えられるけど、竣工のだいぶ前に値引きしてること考えると、多分後者なのかなー。。。マンマニさんのブログとかでは、マンション自体は評判良かったんだけどねぇ。。。 少なくとも悪いマンションにもかかわらず高いわけではないと書かれてたね。ほかのブロガーも短期的には物件多く見えるけど、長期的にはそれほど出物がでないから焦らず売るべき的なこと言われてたね。 |
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| No.199 |
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| No.200 |
先着順が減らないから厳しいよね～
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