ザ・パークハウス 東日本橋ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

ザ・パークハウス 東日本橋について語りましょう。

所在地：東京都中央区東日本橋２丁目20番1（地番）
交通：都営浅草線「東日本橋」駅B1出口　徒歩4分
　　　ＪＲ総武快速線「馬喰町」駅5番出口　徒歩5分
　　　都営新宿線「馬喰横山」駅A4出口　徒歩5分
　　　都営新宿線「浜町」駅A1出口　徒歩8分
　　　東京メトロ日比谷線「人形町」駅A4出口　徒歩13分
　　　東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅1番出口　徒歩13分
　　　東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅7番出口　徒歩17分
総戸数：65戸
間取り：3LDK
専有面積：70.42m2～75.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社森本組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社


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ザ・パークハウス東日本橋　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1530

[1503: マンション検討中さん]

大丈夫ですか？
心配になってきました。

[1504: 匿名さん]

日本橋の中でもここの評価は高いみたいですよ。
立地に特徴があるので差別化が光ってます。
他にもたくさん物件はありますが、決め手に欠けるものばかりですね。

[1505: マンション検討中さん]

一口に芸能人といってもいろんな人がいるので、それが心配です。

[1506: 匿名さん]

○温床にならなきゃいいよ

[1507: マンション掲示板さん]

しょうもない芸能人だろうな。
港区住むでしょ、芸能人なら。

[1508: 匿名さん]

そ、そう？ここに地縁がある方かもしれないですし…。というか買ったかどうかも本当かどうかも分からない情報なのでやめませんか？笑

[1509: eマンションさん]

芸能人ならマネージャーが手続きに来るはずだからガセネタだろうなぁ
本人が来るわけない。

[1510: 匿名さん]

>>1507 マンション掲示板さん
そだね～

[1511: 匿名さん]

>>1509 eマンションさん

三流芸能人、それともそっくり芸能人だね

[1512: 匿名さん]

>>1509 eマンションさん

違うよ。
モデルルームで見たんだよ！

[1513: 匿名さん]

>>1512 匿名さん
大手の会社なら販売促進で客寄せパンダ

[1514: 匿名さん]

よくテレビで芸能人の自宅公開しているけど、結構有名な人でも、え？こんな家なの？！って事があるじゃん。
だから、このマンションでも不思議じゃないよね。

[1516: 匿名さん]

[No.1515と本レスを、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1517: 匿名さん]

不思議ではないと思いますが、社会的に地位の高い人はそういう場所は敬遠するでしょうね。
そんなことよりも、お聞きしたいことが有るのですが、大通りに近く面してますが、サッシを開けた状態での騒音とかどんな感じでしょうか？それとトラックとか走行してるようですが排気ガスとかは気になりませんか？

[1518: マンション検討中さん]

>>1517 匿名さん
交通量はそれなりなので排気ガスも騒音も
それなりにあるんじゃないでしょうか。
まだ住んでないので内覧会での経験でしかないですが
どちらも気になるレベルじゃなかったです。
ただし上の方の階です。
下の方が影響を受けるでしょうね。

[1519: マンション比較中さん]

さっそくご丁寧に有難うございます。
非常に参考になります。

[1520: 匿名さん]

サッシの汚れは酷いと思います。

[1521: 匿名さん]

東日本橋はアクセス良い割に閑静な穴場感もあって芸能人が検討するのもなんとなくわかるかも。秋葉の某地下アイドルとかは結構住んでますね。たまにそれらしき人は見かけます。

[1522: 匿名さん]

芸能人ネタもういいです

[1523: 匿名さん]

>>1522 匿名さん

住めばわかりますからね。

[1524: 匿名さん]

地下アイドルは浅草橋でしょうね、東日本橋の家賃ではとても住めないです。

[1525: 匿名さん]

>>1524 匿名さん

パトロン

[1526: 匿名さん]

今、値引きはどのくらいしてますか？

[1527: 匿名さん]

してますん

[1528: 評判気になるさん]

7掛け？

[1529: 匿名さん]

してますん。

[1530: マンション検討中さん]

>>1528 評判気になるさん

半額

[1531: 匿名さん]

8割オフ

[1532: 匿名さん]

マジレスすると分かんないので販売員に聞いてね。

[1533: 匿名さん]

ここの5階ってこんな眺望なんすかね？
これ、同じ通りにあるビルですよね。
https://youtu.be/c7Vti7GLqOs

[1534: 匿名さん]

>>1533 匿名さん

だから？

[1535: マンション検討中さん]

>>1533 匿名さん

基礎工事やってる頃は隣のビルから参考で眺望見せてくれましたよ
こんな感じでした。隣のビル、ちょっと低いので中低層階はこんな感じじゃないですかね。

[1536: 匿名さん]

中低層階でもいい感じですね。

[1537: マンション検討中さん]

>>1536 匿名さん

ここが建ったせいで周りのマンションは一気に日当たりも眺望も悪化したでしょうね。隣のマンションすっかり日陰になってて視界も遮られてました。

[1538: 匿名さん]

>>1537 マンション検討中さん

喧喧諤諤にならないように

[1539: マンション検討中さん]

営業さんが現地にきてますね
モデルルームたたんだんですかね
202が現地モデルルームっぽくなってるんですかね

[1540: 匿名さん]

>>1537 マンション検討中さん

もともとカゴメのビルがあったから気にならないんじゃないんですかね？この立地がいつまでも更地のままなわけがないですし。。

[1541: 匿名さん]

現在公式ホームページに出ているモデルルームは実物の写真ですか？
実物だとすれば、リビングから見る眺望に終日癒やされそうですね。
それと勿論オプションでしょうが、バーコーナーや趣味の作業ルームに
設置してあるインテリアが素敵だと思いました。

[1542: 匿名さん]

なんかめっちゃ快適
晴れた日の朝はとても爽快ですね。

[1543: 匿名さん]

>>1542 匿名さん
すみません、住民板と間違えました。。

[1544: 匿名さん]

>>1541 匿名さん
前のモデルルームの写真は外はCGで加工してあると思います。
今の現地建物内モデルルームは202号室なので前のモデルルームのEタイプと間取りが違います。

[1545: 評判気になるさん]

浜町の野村や室町の三井が高く出してきたのでここは早くも含み益が出ている感じですかね！永住目的で買っていますが自分の資産が増えていくのは気持ちのいいものです^^

[1546: 匿名さん]

場所が違うのでなんとも汗
むしろ小舟町の三井は立地の割にはちょっと弱気な値付けかな？って思いましたけどね。
ただ、今思うとここの低層階の坪単価350万前後は安かったなぁ…と。今の相場が崩れなければ前提だけど、今の中古相場見ると10年間住んでも1000万も値下がりしなさそう。

[1547: 匿名さん]

ホームページ見るとあと８戸ですかね。
この立地／ビュー／仕様を現地で実感できると、ここからは完売までは早いかもしれませんね。

[1548: 匿名さん]

今どのくらい値下げしてますか？2割くらい？

[1549: 匿名さん]

してませんよ。。

[1550: 匿名さん]

この前見に行ったら私たちの他に販売員がひっきりなしに次から次へ案内していて気持ちあまりゆっくり落ち着いては見れませんでしたね。たまたまその日だけだったのかもしれませんが。
中はきれいでしたがエントランスは写真より地味かな？

[1551: 匿名さん]

>>1549 匿名さん

今日契約すれば500万円値引きします、と、他のマンションでは言われた。
ここも言ってみる価値はある。

[1552: 匿名さん]

>>1550 匿名さん

エントランスは激ショボですねー
無駄にかね掛かってないと考えることも出来ますが。
ここは眺望に価値が見いだせるかどうかだと思いますよ。