ザ・パークハウス 東日本橋ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

ザ・パークハウス 東日本橋について語りましょう。

所在地：東京都中央区東日本橋２丁目20番1（地番）
交通：都営浅草線「東日本橋」駅B1出口　徒歩4分
　　　ＪＲ総武快速線「馬喰町」駅5番出口　徒歩5分
　　　都営新宿線「馬喰横山」駅A4出口　徒歩5分
　　　都営新宿線「浜町」駅A1出口　徒歩8分
　　　東京メトロ日比谷線「人形町」駅A4出口　徒歩13分
　　　東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅1番出口　徒歩13分
　　　東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅7番出口　徒歩17分
総戸数：65戸
間取り：3LDK
専有面積：70.42m2～75.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社森本組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社


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ザ・パークハウス東日本橋　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1530

[1451: 匿名さん]

>>1449 マンション検討中さん

東京駅徒歩何分？

[1452: マンション検討中さん]

ここエントランスがもうちょい豪華だったら良かったな。ちょい天井低め…？
それ意外は外観含め素敵だと思いました。

[1453: 匿名さん]

>>1452 マンション検討中さん

吹き抜けなの？

[1454: マンション検討中さん]

大伝馬町からは東京駅地下街迄、普通に歩いて17～8分でした。

[1455: 匿名さん]

>>1454 マンション検討中さん

とととおい

[1456: 匿名さん]

東日本橋からは？

[1457: 匿名さん]

30分くらい？自転車だと10分ちょい。
この前三越前まで自転車で行ったって人いたので私もやってみましたが、信号にあまり引っ掛からなかったこともありますが5分くらいでつきましたよ。マンションの前の日本橋中学校の道をまっすぐ行けば着きますね。

[1458: 匿名さん]

なあんだ、東京駅まで歩けんじゃないか。

[1459: 匿名さん]

東京駅まで歩くことを重視するならパークホームズ日本橋三越前とかパークハウス日本橋大伝馬町の方が向いてますね。
どちらもそれなりに囲まれ感はありますが、利便性は高いと思います。
こちらは利便性も悪くはないですけど、その中でも開放感重視っていうここらではちょっと特殊な位置付けですね。

[1460: 匿名さん]

此方、小学校はどこになりますか？
阪本小学校には行けますか？

[1461: マンション検討中さん]

東日本橋からは27～28分位でしょうか、じゅうぶん徒歩圏内ですが、10分の差はかなり大きいように思えます。
大伝馬町からは、常盤橋の再開発地まで12分位で、これもまた凄いですねえ。
東日本橋は何と言っても眺望が良い（人それぞれ好みがありますが）ので、非常に残念なのは、どうせ広い分だけ価格が高いのですから、もっと高くして内装や設備のグレードを上げて欲しかったと思います。

[1462: 匿名さん]

>>1461 マンション検討中さん

はあ？

[1463: 匿名さん]

私ももう300万高くてもいいからグレードはより高級感あるものにしてほしかった派です笑
今のでも十分高級感はありますが、ラクセスキーとか全熱式空調とか天カセとか外壁の石貼りとかあったら良かったかな、と。
間取りや立地に鑑みても、中途半端にコストダウンするよりコストアップして高値で売った方が受けが良かった物件だと思いますね。

[1464: マンション検討中さん]

大伝馬町は投資目的で販売してたのがネックで止めました

[1465: 匿名さん]

>>1464 マンション検討中さん

初耳です

[1466: 匿名さん]

>>1460 匿名さん
ここは久松小学校です。伝統ある名門校ですね。(クラスの殆どが中学受験すると聞いてます。。)
特認高の阪本にもアプライできたと思います。
身近では久松の方が良いって方の方が多いような印象がありますが、実際どうなんでしょうね。

[1467: 匿名さん]

＞＞１４６３さん

全く同感です。とは言え買って十分気に入ってはいるのですが。強いて言えばね…（笑）

[1468: 検討板ユーザーさん]

>>1465 匿名さん

投資目的と言うか、途中からファミリー集めるのを諦めた感じ。

[1469: 匿名さん]

>>1466 匿名さん

有馬小も対象ですよね？確か。

[1470: 匿名さん]

中央区の公立小は泰○以外は良いと思いますよ。

[1471: マンション検討中さん]

>>1468 検討板ユーザーさん

華がない印象。大伝馬は。

[1472: マンション掲示板さん]

>>1471 マンション検討中さん

こちらも同様ですね。

[1473: マンション検討中さん]

どちらも素晴らしい良い物件だと思いますよ。こちらは眺望が良くて清々しい風景で良いですよねえ。
大伝馬は華が無いというよりは、映像で見ると建物に重厚感が有って落ち着きを感じて良いですよねえ。

[1474: 検討中です]

メックデザインのオプションって、玄関の姿見用の大型ミラーとか、そういう類のものもあるのでしょうか？

[1475: 匿名さん]

ありますよ

[1476: 検討中です]

さっそくありがとうございます。

[1477: 匿名さん]

>>1474 検討中ですさん
だいたい8万くらいです。

[1478: マンション掲示板さん]

ドレスアップオプションってまだ買えるんですか？
いっせいに調達してるから12月に買わなかったら高くなります、と言われましたね。
どんだけぼるつもりだよ、と思いましたわ。

[1479: 匿名さん]

浜町側からテラスを歩くと正面に見えて素敵ですね。

[1480: 匿名さん]

>>1479 匿名さん

そお？

[1481: 匿名さん]

>>1479 匿名さん

良い感じですねー本当に楽しみすぎです。もういくつ寝るとお正月♪ならぬお引越♪・・・な気分ですw

[1482: 匿名さん]

ホームページの物件概要見ると４件販売達成のよう。どうりで物件高層階にあった広告が取られてたわけですね。
これで残りは１０件強かな。どうやら完成後半年内での完売が見えてきましたね。

[1483: マンション検討中さん]

パークホームズ日本橋人形町でキャンセル出てますね

[1484: 匿名さん]

>>1483 マンション検討中
スレチ

[1485: マンション検討中さん]

比較対象としては良いでしょう。あちらはエントランスが豪華。

[1486: 匿名さん]

2階北向きの囲まれ感満載の部屋しか残ってないのをどう見るかでしょうね。
あそこで8700万くらいは今の相場では安いようにも思えますが、それなりの理由はありますね。
同じ値段でこちらでは開放感の十分な日照ある部屋が買えるので、立地や建物のデザイン等をどう見るかでしょう。
眺望日照より人形町寄りの立地を取るならあちらも良い選択肢だと思います。
一方で眺望日照を重視するならよく考えた方がいいですね。

[1487: 匿名さん]

>>1486 匿名さん

２階北向囲まれ感満載でも、東京駅まで徒歩13分だし最寄駅まで徒歩2分だからね。

[1488: 匿名さん]

>>1487 匿名さん
そんなにあそこが好きならあちらを買えば良いのでは？しきりにここでアピールする理由がよく分からないのですが。。
あと東京駅徒歩13分はダウトだし(そうするとこの物件も東京駅徒歩20分くらいになる)、電車使うならこちらの方が東京駅へは便利ですね。

[1489: 匿名さん]

>>1488 匿名さん

アピールじゃなくて、1486さんに返答しただけ。

[1490: 匿名さん]

モデルルームでとある芸能人を見ましたが、こちらを購入したのか気になります。

[1491: マンション検討中さん]

>>1490 匿名さん

だれ？

[1492: 匿名さん]

>>1491 マンション検討中さん

個人情報ですので。
よく動かれる方です。

[1493: 名無しさん]

あのイケメンの旦那さんはいつ引っ越してくるのかなぁ

[1494: 匿名さん]

>>1492 匿名さん

松野明美さん。。？

[1495: 匿名さん]

>>1494 匿名さん

男性です

[1496: 匿名さん]

>>1495 匿名さん
そこまで金持ってない小物でよく動くって誰かしら。

[1497: 匿名さん]

>>1496 匿名さん

芸能人だと外廊下は嫌でしょうね。

[1498: 匿名さん]

>>1496 匿名さん

お金持ちそうな感じでした。

背が高くて細ーい お綺麗な奥様？と一緒でした。

[1499: 匿名さん]

個人情報と言っておきながら小出しにする嫌らしさｗ
もう止めときなよ。

[1500: 匿名さん]

>>1499 匿名さん

え？
全くわからないじゃん。

[1501: 匿名さん]

Dタイプ完売っぽいですね。残り8戸？

[1502: マンション検討中さん]

>>1500 匿名さん

書くつもりないなら最初から書き込むなよってこと。

[1503: マンション検討中さん]

大丈夫ですか？
心配になってきました。

[1504: 匿名さん]

日本橋の中でもここの評価は高いみたいですよ。
立地に特徴があるので差別化が光ってます。
他にもたくさん物件はありますが、決め手に欠けるものばかりですね。

[1505: マンション検討中さん]

一口に芸能人といってもいろんな人がいるので、それが心配です。

[1506: 匿名さん]

○温床にならなきゃいいよ

[1507: マンション掲示板さん]

しょうもない芸能人だろうな。
港区住むでしょ、芸能人なら。

[1508: 匿名さん]

そ、そう？ここに地縁がある方かもしれないですし…。というか買ったかどうかも本当かどうかも分からない情報なのでやめませんか？笑

[1509: eマンションさん]

芸能人ならマネージャーが手続きに来るはずだからガセネタだろうなぁ
本人が来るわけない。

[1510: 匿名さん]

>>1507 マンション掲示板さん
そだね～

[1511: 匿名さん]

>>1509 eマンションさん

三流芸能人、それともそっくり芸能人だね

[1512: 匿名さん]

>>1509 eマンションさん

違うよ。
モデルルームで見たんだよ！

[1513: 匿名さん]

>>1512 匿名さん
大手の会社なら販売促進で客寄せパンダ

[1514: 匿名さん]

よくテレビで芸能人の自宅公開しているけど、結構有名な人でも、え？こんな家なの？！って事があるじゃん。
だから、このマンションでも不思議じゃないよね。

[1516: 匿名さん]

[No.1515と本レスを、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1517: 匿名さん]

不思議ではないと思いますが、社会的に地位の高い人はそういう場所は敬遠するでしょうね。
そんなことよりも、お聞きしたいことが有るのですが、大通りに近く面してますが、サッシを開けた状態での騒音とかどんな感じでしょうか？それとトラックとか走行してるようですが排気ガスとかは気になりませんか？

[1518: マンション検討中さん]

>>1517 匿名さん
交通量はそれなりなので排気ガスも騒音も
それなりにあるんじゃないでしょうか。
まだ住んでないので内覧会での経験でしかないですが
どちらも気になるレベルじゃなかったです。
ただし上の方の階です。
下の方が影響を受けるでしょうね。

[1519: マンション比較中さん]

さっそくご丁寧に有難うございます。
非常に参考になります。

[1520: 匿名さん]

サッシの汚れは酷いと思います。

[1521: 匿名さん]

東日本橋はアクセス良い割に閑静な穴場感もあって芸能人が検討するのもなんとなくわかるかも。秋葉の某地下アイドルとかは結構住んでますね。たまにそれらしき人は見かけます。

[1522: 匿名さん]

芸能人ネタもういいです

[1523: 匿名さん]

>>1522 匿名さん

住めばわかりますからね。

[1524: 匿名さん]

地下アイドルは浅草橋でしょうね、東日本橋の家賃ではとても住めないです。

[1525: 匿名さん]

>>1524 匿名さん

パトロン

[1526: 匿名さん]

今、値引きはどのくらいしてますか？

[1527: 匿名さん]

してますん

[1528: 評判気になるさん]

7掛け？

[1529: 匿名さん]

してますん。

[1530: マンション検討中さん]

>>1528 評判気になるさん

半額

[1531: 匿名さん]

8割オフ

[1532: 匿名さん]

マジレスすると分かんないので販売員に聞いてね。

[1533: 匿名さん]

ここの5階ってこんな眺望なんすかね？
これ、同じ通りにあるビルですよね。
https://youtu.be/c7Vti7GLqOs

[1534: 匿名さん]

>>1533 匿名さん

だから？

[1535: マンション検討中さん]

>>1533 匿名さん

基礎工事やってる頃は隣のビルから参考で眺望見せてくれましたよ
こんな感じでした。隣のビル、ちょっと低いので中低層階はこんな感じじゃないですかね。

[1536: 匿名さん]

中低層階でもいい感じですね。

[1537: マンション検討中さん]

>>1536 匿名さん

ここが建ったせいで周りのマンションは一気に日当たりも眺望も悪化したでしょうね。隣のマンションすっかり日陰になってて視界も遮られてました。

[1538: 匿名さん]

>>1537 マンション検討中さん

喧喧諤諤にならないように

[1539: マンション検討中さん]

営業さんが現地にきてますね
モデルルームたたんだんですかね
202が現地モデルルームっぽくなってるんですかね

[1540: 匿名さん]

>>1537 マンション検討中さん

もともとカゴメのビルがあったから気にならないんじゃないんですかね？この立地がいつまでも更地のままなわけがないですし。。

[1541: 匿名さん]

現在公式ホームページに出ているモデルルームは実物の写真ですか？
実物だとすれば、リビングから見る眺望に終日癒やされそうですね。
それと勿論オプションでしょうが、バーコーナーや趣味の作業ルームに
設置してあるインテリアが素敵だと思いました。

[1542: 匿名さん]

なんかめっちゃ快適
晴れた日の朝はとても爽快ですね。

[1543: 匿名さん]

>>1542 匿名さん
すみません、住民板と間違えました。。

[1544: 匿名さん]

>>1541 匿名さん
前のモデルルームの写真は外はCGで加工してあると思います。
今の現地建物内モデルルームは202号室なので前のモデルルームのEタイプと間取りが違います。

[1545: 評判気になるさん]

浜町の野村や室町の三井が高く出してきたのでここは早くも含み益が出ている感じですかね！永住目的で買っていますが自分の資産が増えていくのは気持ちのいいものです^^

[1546: 匿名さん]

場所が違うのでなんとも汗
むしろ小舟町の三井は立地の割にはちょっと弱気な値付けかな？って思いましたけどね。
ただ、今思うとここの低層階の坪単価350万前後は安かったなぁ…と。今の相場が崩れなければ前提だけど、今の中古相場見ると10年間住んでも1000万も値下がりしなさそう。

[1547: 匿名さん]

ホームページ見るとあと８戸ですかね。
この立地／ビュー／仕様を現地で実感できると、ここからは完売までは早いかもしれませんね。

[1548: 匿名さん]

今どのくらい値下げしてますか？2割くらい？

[1549: 匿名さん]

してませんよ。。

[1550: 匿名さん]

この前見に行ったら私たちの他に販売員がひっきりなしに次から次へ案内していて気持ちあまりゆっくり落ち着いては見れませんでしたね。たまたまその日だけだったのかもしれませんが。
中はきれいでしたがエントランスは写真より地味かな？