ザ・パークハウス 東日本橋ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

ザ・パークハウス 東日本橋について語りましょう。

所在地：東京都中央区東日本橋２丁目20番1（地番）
交通：都営浅草線「東日本橋」駅B1出口　徒歩4分
　　　ＪＲ総武快速線「馬喰町」駅5番出口　徒歩5分
　　　都営新宿線「馬喰横山」駅A4出口　徒歩5分
　　　都営新宿線「浜町」駅A1出口　徒歩8分
　　　東京メトロ日比谷線「人形町」駅A4出口　徒歩13分
　　　東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅1番出口　徒歩13分
　　　東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅7番出口　徒歩17分
総戸数：65戸
間取り：3LDK
専有面積：70.42m2～75.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社森本組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社


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ザ・パークハウス東日本橋　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1530

[1383: 匿名さん]

これほどまで高い場所に室外機を置くなんて普通じゃないのではないかと。置く向きも「無理やり感」がにじみ出てますし…。

[1384: マンション検討中さん]

そうですか？気にしすぎでは…。よく戸建てとかで見かける二段ラックじゃないすかね。
因みに、共用廊下側の部屋のエアコンの室外器はこちらの下段に収まるようです。
モデルルームで触ってみましたけど、しっかり固定されててびくともしませんでしたし、部屋からも見え辛い位置にあったので、全く気になりませんでしたよ。共用廊下側に室外器が並ぶよりいっかなって思ってます。
そんなことより全体の間取りがなんか悩ましいなぁ～。

[1385: 匿名さん]

三菱地所は良いけど、施工会社はどこなのかな？マンションは施工会社が命。

[1386: 匿名さん]

あまり大きくなくてよく知らない会社を使うんですよね… 素人には全く判断できません

[1387: 匿名さん]

>>1348
全て３ＬＤＫなのに一番広い間取りが75㎡程度しかないっていうところが、広い部屋中心と謳いながら中途半端に狭くって。それが間取りに無理が出る一番の原因でしょう。

[1388: 匿名さん]

>>1384 マンション検討中さん
二段ラックなら、下段にも室外機があっても良いのでは？
下に室外機を置かないなら、高くする必要は無いかと。
固定してあっても、地震の時に危ないよ。

[1389: 匿名さん]

エアコン室外機の二段ラックでしょう。
上の室外機の脚を置いている受けが、下にもあります。左側に寄せているけど。
あと左の壁側をよく見ると、二種類の配管が見えます。
二部屋からのそれぞれのエアコン用配管で、いまエアコンを付けている部屋は配管の配置上、二段ラックの上側に置くようになっていると見受けます。

現状、必要な最低限のエアコンを付けたのでは？

[1390: 匿名さん]

配管伸ばせば良い。危ないよ。

[1391: 匿名さん]

危ないと思われるならご自由にどうぞ。
ここで他人のバルコニーについてあれこれ言っても仕方ないでしょう。

[1392: 匿名さん]

てか、なんでバルコニーのあの写真を載せたの？

[1393: 匿名さん]

Eタイプの8階売れちゃったっぽいすね。
それにしても、見学記の価格表見るとAタイプ11階から13階までは110万単位で値段が上がってるのに、最上階だけ250万円上がってるっぽいですが、最上階だけ何か特別に良いことあるんでしょうか？
上が屋上テラスなので人がいないメリットもあまり無いように思いますし、ちょっと謎です。

[1394: マンコミュファンさん]

レジデンスクラブのWeb見ると引き渡しまでの日数カウントダウンしてますね
すぐ引っ越せないんですけど引き渡してもらったら週に何日かは泊まる予定です

[1395: 匿名さん]

バルコニーも禁煙なんですね、このマンション。

[1396: 匿名さん]

マンション内、全て禁煙？

[1397: 匿名さん]

>>1396 匿名さん
各部屋の中はOKですが共有部とバルコニーは禁煙です。

[1398: 匿名さん]

換気扇下で喫煙すると、どこに排煙されるの？

[1399: 匿名さん]

>>1395

今時のマンションはほぼバルコニー禁煙ですよ。

[1400: 匿名さん]

バルコニーは共有ですからね。

[1401: 匿名さん]

そうそう。自分も初めてマンション買った時は、”ベランダでタバコ吸えない”とか、”玄関前のアルコープ部分に傘とか置いとくのもダメ”とかは感覚として違和感あったのですが、そこはあくまで”共用部分”なのですよね。（自分で自由に出来る”専有部分”ではない）
まあもはやそこはどこのマンションもほぼ同じように規制されているので、マンションという共同住宅に住む以上、ルールに従わないとしょうがないですね。

[1402: 匿名さん]

火災保険、どこのに入りました？

[1403: 匿名さん]

>>1401
それが、守られないマンションが意外と多いんですよ・・

[1404: 匿名さん]

>>1402 匿名さん

東京都医師会

[1405: 匿名さん]

正しくは都医協連

[1406: 匿名さん]

>>1404 匿名さん
うわぁブルジョワ！

[1407: 匿名さん]

>>1406 匿名さん
何故？
医者なんて履いて棄てるほどいるよ。

[1408: 匿名さん]

何個か見積もり出して一番自分の条件に合って安いのにしたよ。

[1409: マンコミュファンさん]

>>1407 匿名さん

そうね

[1410: 検討板ユーザーさん]

>>1409 マンコミュファンさん

そうだ。

[1411: 名無しさん]

あーここの人たちと飲み会したい

[1412: 匿名さん]

>>1411 名無しさん

なんでまた？

[1413: 名無しさん]

わたしは、せっかく同じ場所に住む人たちとはできれば仲良くなりたい派です！

[1414: 匿名さん]

あのー、住民板があるので、そういうのはそこでやってはいかがでしょうか。。

[1415: 匿名さん]

あまり仲良くなりすぎても、厄介になるだけ。
付き合い無い方が気が楽だな。

[1416: 検討板ユーザーさん]

>>1412 匿名さん

医者＝金持ち＋世間知らず＝鴨かも。

[1417: 名無しさん]

>>1416 検討板ユーザーさん

お医者様はすごい方が多いですよ。
親の期待に応え、一般的な青春の期間を勉強に返上し、その後、その苦しさに気づいても結果世のため人のため今生を役立てることに心を決めた方ばかりです。
並大抵の一般人には真似できない人徳及びメンタリティです。
人生全体の努力を鑑みると、お給料なんて全く足りていません。
と、わたしは思います。

[1418: 匿名さん]

いや、そんなことないよ。
青春て中高生？不純に遊んでたけど。笑
逆に医学部目指す奴らは根っからの遊び人もかなり多いのよ、これが。
給料は安いと世間にこのまま思われて同情され続けている限り、半永久的に潤い続けます。笑

[1419: 口コミ知りたいさん]

>>1418 匿名さん

意味わからん

[1420: 匿名さん]

あんまり関係ない話止めませんか？笑

[1421: 匿名さん]

>>1418 匿名さん
そういう人の方が要領いいから診察もうまそう

[1422: マンコミュファンさん]

このマンションにお医者様のお客様はいらっしゃいませんかー？ってやると
何人か手があがるんですね。胸熱。

[1423: マンション検討中さん]

残金も払ったのでいよいよ引き渡しですね。

[1424: 匿名さん]

>>1422 マンコミュファンさん

4割りは医者とみた。

[1425: 匿名さん]

お医者さんでもここかー。
稼いでる人は一体なにをしてるんだ。

[1426: 匿名さん]

>>1425 匿名さん

港区のタワマン。
最低価格2億の。

[1427: 匿名さん]

何を仕事にしたらそんなとこ買えるんですかね。

[1428: 匿名さん]

そういう人ってもはや労働者じゃないのかもしれないですね笑

そういえば有楽町のラウンジなくなっちゃいますね。「住まいの購入・売却・リフォーム等の窓口としての機能をより一層充実させてまいる予定」とのことですが、今後はよりビジネスライクな感じになっちゃうんですかね。
待ち合わせの合間とか銀座の買い物の時とか時々使ってたのでちょっとショックです笑

[1429: 検討板ユーザーさん]

つなぐネットのマンションプラス電話って
050の番号振られるんでしょうか。
03ナンバーなら引いてもいいかな、と思うんですけど。
しっかし携帯電話で20年近く前から無料で提供されてる着信番号表示に月400円取るとか固定通信は腐ってますね。

[1430: 検討板ユーザーさん]

>>1429 検討板ユーザーさん

固定番号でナンバーポータビリティ対応っぽいから050じゃないですね。

[1431: マンション掲示板さん]

>>1429 検討板ユーザーさん
固定電話、いりますかね？
カケホが使えないナビダイヤルにかけなきゃいけない時とFAXでしか使わないですわ
どっちも頻繁には使わないので維持し続ける必要性が低いと思ってます。

[1432: 匿名さん]

>>1428 匿名さん

なくなる前にうかがってみたいですねー。
どうやったら入れるんでしょうか？
空港のラウンジみたいなイメージでしょうか。

[1433: マンション検討中さん]

もたもたしてて今日引越見積もり終わったんですがアート40万の見積もりでした。
40万って･･･

[1434: 匿名さん]

高っ！！ 今年は、引っ越し代の高騰がずいぶんと激しいなあ・・。

[1435: マンション掲示板さん]

高っ！3下旬〜4頭でも15くらいは覚悟してたけど甘い？
アートじゃないとこにしようかな。

[1436: 匿名さん]

どこも高いよ

[1437: 匿名さん]

>>1436 匿名さん
渋○倉○は安いかも。

[1438: マンション検討中さん]

価格：8,510万円～9,210万円って本当ですか？
値下がってる？
痛勤地獄から抜け出したいっ>_<

[1439: 匿名さん]

>>1433

大手はもうパンパンだから、ぼったくってきますね。
零細企業に頼むほうが安いでしょう。
この時期、バイトで労働力を補ってるから、大手でも零細でも作業品質は
素人レベルで大差ありません。

[1440: 匿名さん]

>>1438 マンション検討中さん

値下げ交渉？

[1441: マンション検討中さん]

広さの関係で8000万は超えてしまいますね。眺望が良いので非常に迷ってますが、日比谷線からはちょっと遠いですね。大伝馬町の方は眺望は見込めませんが、利便性が最高で、小伝馬町駅まで4分となってますが、普通にあるいて3分で、ちょっと急げば2分でした。それと改札までの距離が短くラッシュ時もこの辺からは空いているので良いかなあとも思い悩んでます。でもやっぱり眺望が良いのもすてがたいですねえ。ただ眺望が良いのも最初だけでだんだん飽きてしまうのかなとも考えてしまいます。

[1442: 匿名さん]

>>1441 マンション検討中さん

そうですね。
実家は10年前に港区のタワーマンションの高層階に住み替えましたが、母は「景色は3日で飽きた」と常に言ってます。10年間ずっとです。
エレベーターはなかなか来ないし、駅からは遠いし(最短最寄駅まで徒歩7分)、外出が億劫になったと。まあ70歳なので仕方ないですが。

私はこちらの眺望かあちらの利便性か迷っていたら、どちらも残り少なくなり、選べなくなりました。

[1443: 匿名さん]

>>1441-1442
「飽きる」ってのは間違い、「慣れる」ってのが正しい。
美人は三日で飽きる、ってのも言葉の綾ではあるけど慣れるってのが正しいと思う。

眺望にしても美人の奥さんにしても来客者に事あるごとに素晴らしい眺望（奥さん美人）ですね、
って言われるんだよ？その優越感といったら・・・

眺望にしても美人にしても、失ってからその重要性に気づくと思う。
予算オーバーなら無理することはないけど（美人は金がかかるｗ）、
予算に余裕があるなら抜けや眺望には拘ったほうがいいと思うよ、
目の前壁でも住んでりゃ慣れるから、どこに金を回すかは価値観にも拠るんだろうけどさ。

[1444: 匿名さん]

>>1443 匿名さん

母は「飽きた」と言ってます。

[1445: 匿名さん]

>>1443 匿名さん

目の前が壁でも東京駅が見える。

[1446: 匿名さん]

大伝馬町も日比谷線ユーザーには便利な立地ですし、それぞれ特徴ある物件なのでご自身のニーズに合うものをどうぞとしか。。
坪単価はどっちも同じくらいですね。

[1447: マンション掲示板さん]

>>1441 マンション検討中さん
大伝馬町買ったほうがいいですよ！
こんなところで悩まずに。

[1448: マンション検討中さん]

感想有難うございます。
そうですね、まだ売れ残ってるのですが、結局価格が高いところしか残ってないのが残念です。

[1449: マンション検討中さん]

東京駅が徒歩圏内というのも凄いことですよね。
東京駅迄の庭を買うか、隅田川の眺望を買うかですね。どちらも物件としては間違いないのですが、

[1450: 匿名さん]

1443ですが、あくまでも一般論であって、大伝馬町との比較だったり、
眺望優先でこっち買ったほうがいい、って意味では全くないです。
誤解があるようでしたら申し訳なかったです。

物件比較で、同じ価格帯で駅距離（立地）と眺望（開放感）のどちらかを優先するとすれば、
（価値観次第なのは言うまでもないけど）セオリー通り立地を優先させたほうがいいと思います。

[1451: 匿名さん]

>>1449 マンション検討中さん

東京駅徒歩何分？

[1452: マンション検討中さん]

ここエントランスがもうちょい豪華だったら良かったな。ちょい天井低め…？
それ意外は外観含め素敵だと思いました。

[1453: 匿名さん]

>>1452 マンション検討中さん

吹き抜けなの？

[1454: マンション検討中さん]

大伝馬町からは東京駅地下街迄、普通に歩いて17～8分でした。

[1455: 匿名さん]

>>1454 マンション検討中さん

とととおい

[1456: 匿名さん]

東日本橋からは？

[1457: 匿名さん]

30分くらい？自転車だと10分ちょい。
この前三越前まで自転車で行ったって人いたので私もやってみましたが、信号にあまり引っ掛からなかったこともありますが5分くらいでつきましたよ。マンションの前の日本橋中学校の道をまっすぐ行けば着きますね。

[1458: 匿名さん]

なあんだ、東京駅まで歩けんじゃないか。

[1459: 匿名さん]

東京駅まで歩くことを重視するならパークホームズ日本橋三越前とかパークハウス日本橋大伝馬町の方が向いてますね。
どちらもそれなりに囲まれ感はありますが、利便性は高いと思います。
こちらは利便性も悪くはないですけど、その中でも開放感重視っていうここらではちょっと特殊な位置付けですね。

[1460: 匿名さん]

此方、小学校はどこになりますか？
阪本小学校には行けますか？

[1461: マンション検討中さん]

東日本橋からは27～28分位でしょうか、じゅうぶん徒歩圏内ですが、10分の差はかなり大きいように思えます。
大伝馬町からは、常盤橋の再開発地まで12分位で、これもまた凄いですねえ。
東日本橋は何と言っても眺望が良い（人それぞれ好みがありますが）ので、非常に残念なのは、どうせ広い分だけ価格が高いのですから、もっと高くして内装や設備のグレードを上げて欲しかったと思います。

[1462: 匿名さん]

>>1461 マンション検討中さん

はあ？

[1463: 匿名さん]

私ももう300万高くてもいいからグレードはより高級感あるものにしてほしかった派です笑
今のでも十分高級感はありますが、ラクセスキーとか全熱式空調とか天カセとか外壁の石貼りとかあったら良かったかな、と。
間取りや立地に鑑みても、中途半端にコストダウンするよりコストアップして高値で売った方が受けが良かった物件だと思いますね。

[1464: マンション検討中さん]

大伝馬町は投資目的で販売してたのがネックで止めました

[1465: 匿名さん]

>>1464 マンション検討中さん

初耳です

[1466: 匿名さん]

>>1460 匿名さん
ここは久松小学校です。伝統ある名門校ですね。(クラスの殆どが中学受験すると聞いてます。。)
特認高の阪本にもアプライできたと思います。
身近では久松の方が良いって方の方が多いような印象がありますが、実際どうなんでしょうね。

[1467: 匿名さん]

＞＞１４６３さん

全く同感です。とは言え買って十分気に入ってはいるのですが。強いて言えばね…（笑）

[1468: 検討板ユーザーさん]

>>1465 匿名さん

投資目的と言うか、途中からファミリー集めるのを諦めた感じ。

[1469: 匿名さん]

>>1466 匿名さん

有馬小も対象ですよね？確か。

[1470: 匿名さん]

中央区の公立小は泰○以外は良いと思いますよ。

[1471: マンション検討中さん]

>>1468 検討板ユーザーさん

華がない印象。大伝馬は。

[1472: マンション掲示板さん]

>>1471 マンション検討中さん

こちらも同様ですね。

[1473: マンション検討中さん]

どちらも素晴らしい良い物件だと思いますよ。こちらは眺望が良くて清々しい風景で良いですよねえ。
大伝馬は華が無いというよりは、映像で見ると建物に重厚感が有って落ち着きを感じて良いですよねえ。

[1474: 検討中です]

メックデザインのオプションって、玄関の姿見用の大型ミラーとか、そういう類のものもあるのでしょうか？

[1475: 匿名さん]

ありますよ

[1476: 検討中です]

さっそくありがとうございます。

[1477: 匿名さん]

>>1474 検討中ですさん
だいたい8万くらいです。

[1478: マンション掲示板さん]

ドレスアップオプションってまだ買えるんですか？
いっせいに調達してるから12月に買わなかったら高くなります、と言われましたね。
どんだけぼるつもりだよ、と思いましたわ。

[1479: 匿名さん]

浜町側からテラスを歩くと正面に見えて素敵ですね。

[1480: 匿名さん]

>>1479 匿名さん

そお？

[1481: 匿名さん]

>>1479 匿名さん

良い感じですねー本当に楽しみすぎです。もういくつ寝るとお正月♪ならぬお引越♪・・・な気分ですw

[1482: 匿名さん]

ホームページの物件概要見ると４件販売達成のよう。どうりで物件高層階にあった広告が取られてたわけですね。
これで残りは１０件強かな。どうやら完成後半年内での完売が見えてきましたね。