ザ・パークハウス 東日本橋ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

ザ・パークハウス 東日本橋について語りましょう。

所在地：東京都中央区東日本橋２丁目20番1（地番）
交通：都営浅草線「東日本橋」駅B1出口　徒歩4分
　　　ＪＲ総武快速線「馬喰町」駅5番出口　徒歩5分
　　　都営新宿線「馬喰横山」駅A4出口　徒歩5分
　　　都営新宿線「浜町」駅A1出口　徒歩8分
　　　東京メトロ日比谷線「人形町」駅A4出口　徒歩13分
　　　東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅1番出口　徒歩13分
　　　東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅7番出口　徒歩17分
総戸数：65戸
間取り：3LDK
専有面積：70.42m2～75.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社森本組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社


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ザ・パークハウス東日本橋　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1530

[1343: 匿名さん]

視界が開けてくる上層階は本当に気持ちが良さそうですね。

[1344: 匿名さん]

最初お値段見てドン引きしましたけど、蓋を開けてみれば立地に恵まれたさすが地所レジといった神マンでしたね。
Eタイプ上層階買っておけばよかった～。。

[1345: 名無しさん]

今日イケメンの旦那さんには会えませんでした(>_<)
どこの部屋なのかな～

[1346: eマンションさん]

雪が降ったせいか窓の外側がちょっと汚れてたんですが、外壁とか外の窓の掃除ってやるんですかね？このマンション。
自分で掃除できないところだから気になります。

[1347: 匿名さん]

平均価格は1億円位でしたっけ？

[1348: 匿名さん]

窓の外側は定期的に掃除されますよ。

[1349: マンション検討中さん]

>>1346 eマンションさん

大規模修繕までお預けですな。

[1350: マンコミュファンさん]

プロガードＧでコーティングって意味あります？

[1351: マンション掲示板さん]

>>1340 評判気になるさん

うらやまけしからん

[1352: 匿名さん]

>>1344 立地に恵まれているとはちょっと考えにくいですが高層階は素晴らしい眺望ですね。もう一つ同じ道路に面した新築物件はどうなったんでしたっけ？

[1353: 匿名さん]

>>1352 匿名さん
中央区日本橋アドレスかつこの利便性で隅田川とスカイツリーを正面から眺める眺望は立地がなせる技でしょう。そういうのも含めて恵まれた立地だと思いますよ。
お隣のブランズさんはお値段が安かったこともあって一瞬で売れちゃいましたね。あそこを買えた方はお買い得だったと思いますよ～。
もっとも、個人的には駅距離や首都高の影響の少なさ、スケールメリットや専有部の構造とか諸々考えてこちらで良かったなぁ～と思います。眺望もブランズさんはスカイツリーが隠れちゃってたり、首都高の影響がちょっとあったりと微妙に違いますしね。六連続のFIXサッシはカッコいいと思いましたし、やはりこちらはお値段はちょっと高めですけどね。

[1354: 匿名さん]

まだ3割も売れ残ってると聞いたけど…　それ、大苦戦でしょ。

[1355: 匿名さん]

>>1353 匿名さん

だってこちらはセレブ御用達ですから。

[1356: 匿名さん]

>>1347
このあたり、せいぜい 70㎡で7000万って感じのエリアじゃないかと思うんだけど。。。

[1357: 匿名さん]

>>1356 匿名さん
それってもう築10年～15年くらいの中古の相場ですよここらへんだと。これで新築が買えたら激安瞬間蒸発でしょう。


>>1354 匿名さん
それを苦戦と見るかどうかは売主のみぞ知るんでしょうね。周辺で供給がこれだけ重なってあと10戸ちょいは逆に凄いと思いましたけどね。また、スミフ的な販売戦略ならむしろ極めて順調ということにもなりますし。
大苦戦とお考えならモデルルームで指値してみてはいかがでしょうか。これに対する販売員さんのスタンスである程度販売方針の察しがつきますよ。

[1358: 匿名さん]

プラウド的な売り方だと苦戦となりますし、スミフ的な売り方だと売れ過ぎになりますからね。過去の三菱の売り方見ても、物件毎に柔軟にどちらの方向にも販売方針を変えてる印象があるので外からでは良く分かりません。

[1359: 匿名さん]

そうは言っても、総戸数65戸しかないのに、完成して20戸近くも残ってちゃ心配。営業さん、頑張って～

[1360: 名無しさん]

バルコニーも結構広いですよね

[1361: 匿名さん]

値引きどのくらいしてますか？

[1362: マンション掲示板さん]

>>1361 匿名さん
高層階ですが300万くらいでした

[1363: 匿名さん]

>>1360
ん？？ 狭くない？？

[1364: 匿名さん]

>>1362 マンション掲示板さん
それっていつの時点のお話ですか？私も興味あります。

>>1359 匿名さん
20戸は残ってないでしょう。
しかも多くはCタイプなのでなんとも。。

[1365: 匿名さん]

>>1363 匿名さん
方角的にEタイプですかね。バルコニーは一番小さいタイプですけど、私にはそこまで狭いようには見えませんけど感じ方は人それぞれでしょうか。

[1366: 匿名さん]

室外機、危なくないですか？

[1367: 匿名さん]

申し訳ないけどこの近所で比べてもあまりバルコニー広いとは言い難いかと。
あと室外機は壁に専用フックは無かったのですね。

[1368: 名無しさん]

>>1363 匿名さん

もっと狭いと思ってました。

[1369: 匿名さん]

>>1364 匿名さん
去年の8月です。

[1370: 匿名さん]

>>1367 匿名さん
そうなんですね。プランによってもよりバルコニーが広いところもあるので、気になる方はそこもチェックですかね。
因みに壁の専用フックってどういったものでしょうか。あまりその辺詳しくなく、後学のため教えて頂けると嬉しいです！

>>1369 匿名さん
ありがとうございます。結構前のお話なんですね。私はその頃お値引きの話は一切なかったので、階やプランによって違うんですかね。
ちなみにそ購入されましたか？

[1371: 匿名さん]

>>1360 名無しさん
普通、ブロック等の足場を作りその上に置きますよね？
室外機が手摺より上にでていると、危険では？

[1372: 匿名さん]

300万引きでもまだ割高ですね。

[1373: 匿名さん]

>>1372 匿名さん
この前私が行ったときはそんな話無かったですよ。あまり期待しない方が。。

>>1371 匿名さん
そうですか？別にこれも普通だと思いますけど。。気になるなら聞いてみてはいかがでしょうか。私も機会があれば聞いてみようと思います。

[1374: マンション掲示板さん]

>>1354 匿名さん
近所にすんでいます。
そんなに残っているの？
あと数戸かと思ってました。

ここは欲しいですが、
高いのでため息と羨望の眼差ししかありません。

[1375: マンション検討中さん]

コメントありがとうございます。
大規模故障ですか・・・
2日に無事届きました！

[1376: 匿名さん]

今の市況や発展もあるけど、約10年前はこのあたり70平米で4300万前後で買えたんですよね。
今後ですが、このエリアはこのまま高止まりかもっと上がるのか、微減くらいか。
10年前位までの価格に戻るとは思えませんが、さて。

[1377: 匿名さん]

こんな希少な立地はもう当分出てこないでしょうね

[1378: 匿名さん]

ここ、間取りが中途半端に狭い/広いですよね笑
これだけプレミアムな眺望があるのだから、高層階は100平米とか80平米超の需要もあったように思いますし、
逆に通勤利便性という点ではDINKS需要も高い立地なので、サラリーマンでも手の届く方の多い6000～7000万円代の50～60平米代の部屋も低層階中心に有っても良かったように思います。
全部70平米～75平米代の平均9000万くらいの価格帯にしたのがどちらの需要も取り込めなくて中途半端になったのかなぁ、と。
あと、平均的にはファミリータイプ向けの広さの割にはEタイプやAタイプは2LDKの方がすっきりする間取りだったりしますし、どこをメインターゲットにしてるのかイマイチわかりづらいプラン設計ですよね笑
(おかげで比較的お値打ちにそこそこの広さのある高層階を庶民の私でも買えたので個人的には良かったのですが…。)

[1379: マンション検討中さん]

残り3戸と聞きましたが・・・

[1380: 匿名さん]

え…本当ですか？

[1381: マンコミュファンさん]

CとＤだけ玄関並んでるんですね
ABEは並んでないのに

[1382: 匿名さん]

>>1373 匿名さん

普通なんですか？

[1383: 匿名さん]

これほどまで高い場所に室外機を置くなんて普通じゃないのではないかと。置く向きも「無理やり感」がにじみ出てますし…。

[1384: マンション検討中さん]

そうですか？気にしすぎでは…。よく戸建てとかで見かける二段ラックじゃないすかね。
因みに、共用廊下側の部屋のエアコンの室外器はこちらの下段に収まるようです。
モデルルームで触ってみましたけど、しっかり固定されててびくともしませんでしたし、部屋からも見え辛い位置にあったので、全く気になりませんでしたよ。共用廊下側に室外器が並ぶよりいっかなって思ってます。
そんなことより全体の間取りがなんか悩ましいなぁ～。

[1385: 匿名さん]

三菱地所は良いけど、施工会社はどこなのかな？マンションは施工会社が命。

[1386: 匿名さん]

あまり大きくなくてよく知らない会社を使うんですよね… 素人には全く判断できません

[1387: 匿名さん]

>>1348
全て３ＬＤＫなのに一番広い間取りが75㎡程度しかないっていうところが、広い部屋中心と謳いながら中途半端に狭くって。それが間取りに無理が出る一番の原因でしょう。

[1388: 匿名さん]

>>1384 マンション検討中さん
二段ラックなら、下段にも室外機があっても良いのでは？
下に室外機を置かないなら、高くする必要は無いかと。
固定してあっても、地震の時に危ないよ。

[1389: 匿名さん]

エアコン室外機の二段ラックでしょう。
上の室外機の脚を置いている受けが、下にもあります。左側に寄せているけど。
あと左の壁側をよく見ると、二種類の配管が見えます。
二部屋からのそれぞれのエアコン用配管で、いまエアコンを付けている部屋は配管の配置上、二段ラックの上側に置くようになっていると見受けます。

現状、必要な最低限のエアコンを付けたのでは？

[1390: 匿名さん]

配管伸ばせば良い。危ないよ。

[1391: 匿名さん]

危ないと思われるならご自由にどうぞ。
ここで他人のバルコニーについてあれこれ言っても仕方ないでしょう。

[1392: 匿名さん]

てか、なんでバルコニーのあの写真を載せたの？