ザ・パークハウス 東日本橋ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

ザ・パークハウス 東日本橋について語りましょう。

所在地：東京都中央区東日本橋２丁目20番1（地番）
交通：都営浅草線「東日本橋」駅B1出口　徒歩4分
　　　ＪＲ総武快速線「馬喰町」駅5番出口　徒歩5分
　　　都営新宿線「馬喰横山」駅A4出口　徒歩5分
　　　都営新宿線「浜町」駅A1出口　徒歩8分
　　　東京メトロ日比谷線「人形町」駅A4出口　徒歩13分
　　　東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅1番出口　徒歩13分
　　　東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅7番出口　徒歩17分
総戸数：65戸
間取り：3LDK
専有面積：70.42m2～75.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社森本組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社


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ザ・パークハウス東日本橋　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1530

[1323: マンション検討中さん]

１２月１６日の引渡説明会で説明があった三菱地所レジデンスカードを申し込みましたがまだ来ません。
まさかの審査落ち？

[1324: マンション検討中さん]

>>1308 匿名さん

築地の野村さんは、販売5ヶ月で残り1戸（全部で101戸）だって。

[1325: 匿名さん]

エリアが違えば供給状況も違うので何とも…。ただ、野村は去年は無理な値付けをしなかった上に積極的に裏で値下げ販売をしてたので販売は早いですよね。別の都心マンション見たときに竣工前なのに800万くらい値下げ提示されてびびった記憶があります。
三菱は今のところ値下げは渋いですね。。

[1326: 匿名さん]

今夜のような天体ショーも屋上で見れるなんて胸が熱いです。

[1327: とくめいさん]

>>1326 匿名さん

別に？

[1328: マンション検討中さん]

>>1327 とくめいさん

そうですか。

[1329: 匿名さん]

>>1325 匿名さん

値下げしてたのはどこですか？

[1330: マンション検討中さん]

>>1323 マンション検討中さん

NICOSが年末に大規模システム障害を起こして審査・発送を止めているそうです。
コールセンターに聞いてみた方がよいです。

[1331: マンション検討中さん]

>>1325 匿名さん
どこ？ワシも知りたい。

[1332: マンション検討中さん]

>>1325 匿名さん

800万円のイキナリ値下げ物件、参考までに是非教えてください！

[1333: 匿名さん]

もしかして、人形町かな？
だったら無理してでも欲しかったな

[1334: 匿名さん]

違いますよ。港区の物件ですよ。もうとっくに完売です。
個人的には職場からちょっと遠かったのとリバービューが諦められなくてここにしました。

[1335: 匿名さん]

芝公園ですかね

[1336: マンション検討中さん]

>>1334 匿名さん

なーんだ

[1337: 名無しさん]

絶景ですわ

[1338: 匿名さん]

ゴイスーですね。

[1339: マンション検討中さん]

Eですか？やばいですね

[1340: 評判気になるさん]

今日もあいにくの曇りでしたけど、やっぱりリバービューはいいですね。

[1341: マンション検討中さん]

>>1340 評判気になるさん

ええですな。

[1342: 匿名さん]

さすが、超高級セレブマンション！

[1343: 匿名さん]

視界が開けてくる上層階は本当に気持ちが良さそうですね。

[1344: 匿名さん]

最初お値段見てドン引きしましたけど、蓋を開けてみれば立地に恵まれたさすが地所レジといった神マンでしたね。
Eタイプ上層階買っておけばよかった～。。

[1345: 名無しさん]

今日イケメンの旦那さんには会えませんでした(>_<)
どこの部屋なのかな～

[1346: eマンションさん]

雪が降ったせいか窓の外側がちょっと汚れてたんですが、外壁とか外の窓の掃除ってやるんですかね？このマンション。
自分で掃除できないところだから気になります。

[1347: 匿名さん]

平均価格は1億円位でしたっけ？

[1348: 匿名さん]

窓の外側は定期的に掃除されますよ。

[1349: マンション検討中さん]

>>1346 eマンションさん

大規模修繕までお預けですな。

[1350: マンコミュファンさん]

プロガードＧでコーティングって意味あります？

[1351: マンション掲示板さん]

>>1340 評判気になるさん

うらやまけしからん

[1352: 匿名さん]

>>1344 立地に恵まれているとはちょっと考えにくいですが高層階は素晴らしい眺望ですね。もう一つ同じ道路に面した新築物件はどうなったんでしたっけ？

[1353: 匿名さん]

>>1352 匿名さん
中央区日本橋アドレスかつこの利便性で隅田川とスカイツリーを正面から眺める眺望は立地がなせる技でしょう。そういうのも含めて恵まれた立地だと思いますよ。
お隣のブランズさんはお値段が安かったこともあって一瞬で売れちゃいましたね。あそこを買えた方はお買い得だったと思いますよ～。
もっとも、個人的には駅距離や首都高の影響の少なさ、スケールメリットや専有部の構造とか諸々考えてこちらで良かったなぁ～と思います。眺望もブランズさんはスカイツリーが隠れちゃってたり、首都高の影響がちょっとあったりと微妙に違いますしね。六連続のFIXサッシはカッコいいと思いましたし、やはりこちらはお値段はちょっと高めですけどね。

[1354: 匿名さん]

まだ3割も売れ残ってると聞いたけど…　それ、大苦戦でしょ。

[1355: 匿名さん]

>>1353 匿名さん

だってこちらはセレブ御用達ですから。

[1356: 匿名さん]

>>1347
このあたり、せいぜい 70㎡で7000万って感じのエリアじゃないかと思うんだけど。。。

[1357: 匿名さん]

>>1356 匿名さん
それってもう築10年～15年くらいの中古の相場ですよここらへんだと。これで新築が買えたら激安瞬間蒸発でしょう。


>>1354 匿名さん
それを苦戦と見るかどうかは売主のみぞ知るんでしょうね。周辺で供給がこれだけ重なってあと10戸ちょいは逆に凄いと思いましたけどね。また、スミフ的な販売戦略ならむしろ極めて順調ということにもなりますし。
大苦戦とお考えならモデルルームで指値してみてはいかがでしょうか。これに対する販売員さんのスタンスである程度販売方針の察しがつきますよ。

[1358: 匿名さん]

プラウド的な売り方だと苦戦となりますし、スミフ的な売り方だと売れ過ぎになりますからね。過去の三菱の売り方見ても、物件毎に柔軟にどちらの方向にも販売方針を変えてる印象があるので外からでは良く分かりません。

[1359: 匿名さん]

そうは言っても、総戸数65戸しかないのに、完成して20戸近くも残ってちゃ心配。営業さん、頑張って～

[1360: 名無しさん]

バルコニーも結構広いですよね

[1361: 匿名さん]

値引きどのくらいしてますか？

[1362: マンション掲示板さん]

>>1361 匿名さん
高層階ですが300万くらいでした

[1363: 匿名さん]

>>1360
ん？？ 狭くない？？

[1364: 匿名さん]

>>1362 マンション掲示板さん
それっていつの時点のお話ですか？私も興味あります。

>>1359 匿名さん
20戸は残ってないでしょう。
しかも多くはCタイプなのでなんとも。。

[1365: 匿名さん]

>>1363 匿名さん
方角的にEタイプですかね。バルコニーは一番小さいタイプですけど、私にはそこまで狭いようには見えませんけど感じ方は人それぞれでしょうか。

[1366: 匿名さん]

室外機、危なくないですか？

[1367: 匿名さん]

申し訳ないけどこの近所で比べてもあまりバルコニー広いとは言い難いかと。
あと室外機は壁に専用フックは無かったのですね。

[1368: 名無しさん]

>>1363 匿名さん

もっと狭いと思ってました。

[1369: 匿名さん]

>>1364 匿名さん
去年の8月です。

[1370: 匿名さん]

>>1367 匿名さん
そうなんですね。プランによってもよりバルコニーが広いところもあるので、気になる方はそこもチェックですかね。
因みに壁の専用フックってどういったものでしょうか。あまりその辺詳しくなく、後学のため教えて頂けると嬉しいです！

>>1369 匿名さん
ありがとうございます。結構前のお話なんですね。私はその頃お値引きの話は一切なかったので、階やプランによって違うんですかね。
ちなみにそ購入されましたか？

[1371: 匿名さん]

>>1360 名無しさん
普通、ブロック等の足場を作りその上に置きますよね？
室外機が手摺より上にでていると、危険では？

[1372: 匿名さん]

300万引きでもまだ割高ですね。

[1373: 匿名さん]

>>1372 匿名さん
この前私が行ったときはそんな話無かったですよ。あまり期待しない方が。。

>>1371 匿名さん
そうですか？別にこれも普通だと思いますけど。。気になるなら聞いてみてはいかがでしょうか。私も機会があれば聞いてみようと思います。

[1374: マンション掲示板さん]

>>1354 匿名さん
近所にすんでいます。
そんなに残っているの？
あと数戸かと思ってました。

ここは欲しいですが、
高いのでため息と羨望の眼差ししかありません。

[1375: マンション検討中さん]

コメントありがとうございます。
大規模故障ですか・・・
2日に無事届きました！

[1376: 匿名さん]

今の市況や発展もあるけど、約10年前はこのあたり70平米で4300万前後で買えたんですよね。
今後ですが、このエリアはこのまま高止まりかもっと上がるのか、微減くらいか。
10年前位までの価格に戻るとは思えませんが、さて。

[1377: 匿名さん]

こんな希少な立地はもう当分出てこないでしょうね

[1378: 匿名さん]

ここ、間取りが中途半端に狭い/広いですよね笑
これだけプレミアムな眺望があるのだから、高層階は100平米とか80平米超の需要もあったように思いますし、
逆に通勤利便性という点ではDINKS需要も高い立地なので、サラリーマンでも手の届く方の多い6000～7000万円代の50～60平米代の部屋も低層階中心に有っても良かったように思います。
全部70平米～75平米代の平均9000万くらいの価格帯にしたのがどちらの需要も取り込めなくて中途半端になったのかなぁ、と。
あと、平均的にはファミリータイプ向けの広さの割にはEタイプやAタイプは2LDKの方がすっきりする間取りだったりしますし、どこをメインターゲットにしてるのかイマイチわかりづらいプラン設計ですよね笑
(おかげで比較的お値打ちにそこそこの広さのある高層階を庶民の私でも買えたので個人的には良かったのですが…。)

[1379: マンション検討中さん]

残り3戸と聞きましたが・・・

[1380: 匿名さん]

え…本当ですか？

[1381: マンコミュファンさん]

CとＤだけ玄関並んでるんですね
ABEは並んでないのに

[1382: 匿名さん]

>>1373 匿名さん

普通なんですか？

[1383: 匿名さん]

これほどまで高い場所に室外機を置くなんて普通じゃないのではないかと。置く向きも「無理やり感」がにじみ出てますし…。

[1384: マンション検討中さん]

そうですか？気にしすぎでは…。よく戸建てとかで見かける二段ラックじゃないすかね。
因みに、共用廊下側の部屋のエアコンの室外器はこちらの下段に収まるようです。
モデルルームで触ってみましたけど、しっかり固定されててびくともしませんでしたし、部屋からも見え辛い位置にあったので、全く気になりませんでしたよ。共用廊下側に室外器が並ぶよりいっかなって思ってます。
そんなことより全体の間取りがなんか悩ましいなぁ～。

[1385: 匿名さん]

三菱地所は良いけど、施工会社はどこなのかな？マンションは施工会社が命。

[1386: 匿名さん]

あまり大きくなくてよく知らない会社を使うんですよね… 素人には全く判断できません

[1387: 匿名さん]

>>1348
全て３ＬＤＫなのに一番広い間取りが75㎡程度しかないっていうところが、広い部屋中心と謳いながら中途半端に狭くって。それが間取りに無理が出る一番の原因でしょう。

[1388: 匿名さん]

>>1384 マンション検討中さん
二段ラックなら、下段にも室外機があっても良いのでは？
下に室外機を置かないなら、高くする必要は無いかと。
固定してあっても、地震の時に危ないよ。

[1389: 匿名さん]

エアコン室外機の二段ラックでしょう。
上の室外機の脚を置いている受けが、下にもあります。左側に寄せているけど。
あと左の壁側をよく見ると、二種類の配管が見えます。
二部屋からのそれぞれのエアコン用配管で、いまエアコンを付けている部屋は配管の配置上、二段ラックの上側に置くようになっていると見受けます。

現状、必要な最低限のエアコンを付けたのでは？

[1390: 匿名さん]

配管伸ばせば良い。危ないよ。

[1391: 匿名さん]

危ないと思われるならご自由にどうぞ。
ここで他人のバルコニーについてあれこれ言っても仕方ないでしょう。

[1392: 匿名さん]

てか、なんでバルコニーのあの写真を載せたの？

[1393: 匿名さん]

Eタイプの8階売れちゃったっぽいすね。
それにしても、見学記の価格表見るとAタイプ11階から13階までは110万単位で値段が上がってるのに、最上階だけ250万円上がってるっぽいですが、最上階だけ何か特別に良いことあるんでしょうか？
上が屋上テラスなので人がいないメリットもあまり無いように思いますし、ちょっと謎です。

[1394: マンコミュファンさん]

レジデンスクラブのWeb見ると引き渡しまでの日数カウントダウンしてますね
すぐ引っ越せないんですけど引き渡してもらったら週に何日かは泊まる予定です

[1395: 匿名さん]

バルコニーも禁煙なんですね、このマンション。

[1396: 匿名さん]

マンション内、全て禁煙？

[1397: 匿名さん]

>>1396 匿名さん
各部屋の中はOKですが共有部とバルコニーは禁煙です。

[1398: 匿名さん]

換気扇下で喫煙すると、どこに排煙されるの？

[1399: 匿名さん]

>>1395

今時のマンションはほぼバルコニー禁煙ですよ。

[1400: 匿名さん]

バルコニーは共有ですからね。

[1401: 匿名さん]

そうそう。自分も初めてマンション買った時は、”ベランダでタバコ吸えない”とか、”玄関前のアルコープ部分に傘とか置いとくのもダメ”とかは感覚として違和感あったのですが、そこはあくまで”共用部分”なのですよね。（自分で自由に出来る”専有部分”ではない）
まあもはやそこはどこのマンションもほぼ同じように規制されているので、マンションという共同住宅に住む以上、ルールに従わないとしょうがないですね。

[1402: 匿名さん]

火災保険、どこのに入りました？

[1403: 匿名さん]

>>1401
それが、守られないマンションが意外と多いんですよ・・

[1404: 匿名さん]

>>1402 匿名さん

東京都医師会

[1405: 匿名さん]

正しくは都医協連

[1406: 匿名さん]

>>1404 匿名さん
うわぁブルジョワ！

[1407: 匿名さん]

>>1406 匿名さん
何故？
医者なんて履いて棄てるほどいるよ。

[1408: 匿名さん]

何個か見積もり出して一番自分の条件に合って安いのにしたよ。

[1409: マンコミュファンさん]

>>1407 匿名さん

そうね

[1410: 検討板ユーザーさん]

>>1409 マンコミュファンさん

そうだ。

[1411: 名無しさん]

あーここの人たちと飲み会したい

[1412: 匿名さん]

>>1411 名無しさん

なんでまた？

[1413: 名無しさん]

わたしは、せっかく同じ場所に住む人たちとはできれば仲良くなりたい派です！

[1414: 匿名さん]

あのー、住民板があるので、そういうのはそこでやってはいかがでしょうか。。

[1415: 匿名さん]

あまり仲良くなりすぎても、厄介になるだけ。
付き合い無い方が気が楽だな。

[1416: 検討板ユーザーさん]

>>1412 匿名さん

医者＝金持ち＋世間知らず＝鴨かも。

[1417: 名無しさん]

>>1416 検討板ユーザーさん

お医者様はすごい方が多いですよ。
親の期待に応え、一般的な青春の期間を勉強に返上し、その後、その苦しさに気づいても結果世のため人のため今生を役立てることに心を決めた方ばかりです。
並大抵の一般人には真似できない人徳及びメンタリティです。
人生全体の努力を鑑みると、お給料なんて全く足りていません。
と、わたしは思います。

[1418: 匿名さん]

いや、そんなことないよ。
青春て中高生？不純に遊んでたけど。笑
逆に医学部目指す奴らは根っからの遊び人もかなり多いのよ、これが。
給料は安いと世間にこのまま思われて同情され続けている限り、半永久的に潤い続けます。笑

[1419: 口コミ知りたいさん]

>>1418 匿名さん

意味わからん

[1420: 匿名さん]

あんまり関係ない話止めませんか？笑

[1421: 匿名さん]

>>1418 匿名さん
そういう人の方が要領いいから診察もうまそう

[1422: マンコミュファンさん]

このマンションにお医者様のお客様はいらっしゃいませんかー？ってやると
何人か手があがるんですね。胸熱。