ザ・パークハウス 東日本橋ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

ザ・パークハウス 東日本橋について語りましょう。

所在地：東京都中央区東日本橋２丁目20番1（地番）
交通：都営浅草線「東日本橋」駅B1出口　徒歩4分
　　　ＪＲ総武快速線「馬喰町」駅5番出口　徒歩5分
　　　都営新宿線「馬喰横山」駅A4出口　徒歩5分
　　　都営新宿線「浜町」駅A1出口　徒歩8分
　　　東京メトロ日比谷線「人形町」駅A4出口　徒歩13分
　　　東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅1番出口　徒歩13分
　　　東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅7番出口　徒歩17分
総戸数：65戸
間取り：3LDK
専有面積：70.42m2～75.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社森本組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社


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ザ・パークハウス東日本橋　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1530

[1283: 匿名さん]

窓に紫外線対策しますか？

[1284: 匿名さん]

久々にモデルルーム行ってみました。
2月まではやってるみたいです。
今日は我が家にはあかりが灯っていませんでした。

[1285: 匿名さん]

スカイツリーからマンションの方を撮ってみました。
iPhoneなのでよくはわからないですけど、
スカイツリーから見ると東京タワーに向かう一直線上あたりにあるんですね。

[1286: マンション検討中さん]

>>1280 匿名さん
ほんとは田舎の平屋住まいだね？

[1287: 匿名さん]

>>1286 マンション検討中さん
田舎だよ。
市川の菅野って所なんだ。

[1288: マンション検討中さん]

>>1287 匿名さん
あら、住宅密集地。さぞ眺めはよかろうの。

[1289: 匿名さん]

>>1288 マンション検討中さん

広い庭と黒松を眺めているんだよ。

[1290: 匿名さん]

>>1283 匿名さん

特に考えてなかったのですが、した方がいいですかね。。？

[1291: 匿名さん]

菅野は、千葉県でも低所得者が多い。

[1292: マンション検討中さん]

>>1285 匿名さん

国技館のちょっと先が両国橋だからマンションがある場所は特定できるけど
建物まではわからないですけどいつもの逆から見るとこうなるんですね。

[1293: 匿名さん]

来週、確認会だけどあのイケメンの旦那さんくるかな

[1294: 名無しさん]

>>1293 匿名さん
行きますよ。カミさん家に置いて行きます✌

[1295: マンション検討中さん]

>>1293 匿名さん

俺も一人で行きます！

[1296: 通りがかりさん]

なにこのながれ

[1297: マンション検討中さん]

>>1296 通りがかりさん

ここの掲示板もそろそろ終わりね。

[1298: 匿名さん]

まだ、１割以上残っているのに…!?

[1299: 匿名さん]

売れ残り、まだそんなにあるの？

[1300: 匿名さん]

まあ、1割といっても6.5戸ですし。売主もあまり売り急いでないっぽいですし。なんかまったりしてますね。
物件概要見てるとこのタイミングでも販売はそれなりに進んでるっぽいですよ。

[1301: マンション検討中さん]

>>1300 匿名さん

モデルルームに行きましたがまだ10数戸残ってます。
聞いてないのに苦労話聞かされました。

[1302: 匿名さん]

むしろこの値段でこれだけ捌けたのが凄いと思うの私だけでしょうか笑。正直半分近く残ってると思ってました。
価格表見るとCタイプだけ人気ないんですかね。
それ以外はこのペースだと近いうちに売り切れそう。

[1303: 名無しさん]

>>1302 匿名さん
現地で部屋を見てもらえれば、眺望を重視する人には売れるんじゃないですかね。

[1304: 匿名さん]

このスレの”見学記”のタブに１月２３日時点の販売状況載ってますよ。
その後の物件概要の状況と合わせると、残数１８戸（内供給済み残６戸、次期販売予定１２戸）前後と言うことで、７割消化状況。この界隈（馬喰町〜東日本橋）では間違いなく最も高額な物件である事、瞬間蒸発＝値付間違っている（＝売値安く設定しすぎ）という財閥系の感覚から言うならば、良いとはけして言えないまでも、まあまあ想定範囲な感じじゃないですかね。今後の供給物件も絞られている事もありますし。
強いていうなら勿論完成までに売り切りたかったところでしょうが、とは言え販売開始１年半（１８ヶ月）で７割（４５−５０戸）消化なら、月２−３戸平均では売っているので、完成後現地内見できる事もあり後半年〜遅くとも１年くらいでは売り切りできそうな感じですしね。

[1305: マンション検討中さん]

ここは一般的なセオリーにはまらない人が買う物件ですよね

[1306: 匿名さん]

>>1304 匿名さん
これって1月5日時点じゃないっすかね。画像内の紙に書かれた日付によれば

[1307: 匿名さん]

そうだとしても、この1月でまだ3割売れ残りとは…ショックだ!! それはかなり先行き厳しいねぇ…

[1308: 匿名さん]

世田谷の物件にみたいに竣工後半分近く何百戸も残ってるとかそういうわけでもないですし、一時的に供給過多になった煽りを受けてるだけなのでそんな悲惨じゃないっすよ。ぼちぼち売っていくんでしょう。

[1309: 名無しさん]

先週末でも10超残ってました
モデルルームいけばわかります
残ってる=ダメってわけじゃないと思います
ただEの低層とCは人気ないでしょうね。

[1310: 匿名さん]

＞＞１３０６

あー確かに！ご指摘ありがとうございます。
１月は時期もありこの寒さでしたのであまり動いてないかもしれませんが、２−４月の最盛期で現地内見もできる感じなので、ここでどこまで積み上げるかという感じですかね。自分はもう買っちゃったのと、個人的にとても気に入っているので売れても売れなくても関係ないのですが、好きな物件すぎてついついここを覗いてしまいます（笑）

[1311: 匿名さん]

Cだけで7、8戸残りがあったような記憶なので、残戸の多くはCタイプですかね汗　

[1312: 匿名さん]

＞＞１３１１

１月５日時点の残数で、Ａ＝４、B＝１、C＝７、D＝３、Ｅ＝４です。Cの残りが多いといえば多いですね。

[1313: 匿名さん]

ＥとCは、何故人気無いの？

[1314: 匿名さん]

>>1313 匿名さん

Cは展望の方向が花火方向ではなかったですよね確か。
Eは、図面上やモデルルームでは変わった形なので家具を置きづらく、価格も高いので不人気よりなのかなあと思ったのですが、実際の展望はこのタイプが圧倒的によいので、現地を見て売れていくのはEなのでは？と予想しています。

[1315: 匿名さん]

>>1314 匿名さん

値下げ交渉できそうですね！？

[1316: 匿名さん]

>>1315 匿名さん

Good Luck! でも、あんまり販社に値下げする気がないみたいですね。

[1317: 匿名さん]

Cタイプはリビングの梁とか曇りガラスとかスカイツリー花火が見えないとかメインバルコニー小さめとかその割に南向き角部屋価格でグロスが高いとか、そういった細かい点が重なってちょっとイマイチな売れ行きなんだと思います。
両面バルコニーとかクランクした広い玄関とか良いところもたくさんあるんですけどね。。

[1318: 匿名さん]

あと、すぐ隣にビルがある都合上妻側にあまり窓がなくて特に低層階で角部屋感があまりないのもあるんですかね。
高層階は隣のビル抜けてきて日当たりも抜群に良さそうですし、反対側のバルコニーからも東京・日本橋方面の夜景も楽しめそうで良さそうだとは思いますし、低層階でも正面からは新大橋方面の川を正面に見えるので、それなりに開放感はありそうですけどね。

[1319: 匿名さん]

>>1318 匿名さん
東京駅まで15分で歩けますか？

[1320: 匿名さん]

>>1319 匿名さん
東京駅へはもうちょっとかかると思います。タクシーだと10分ちょっとくらい？
三越前へはちょっと早足でそれくらいで行けた気がします。因みにこの前自転車で行った時は7分でした。

[1321: 匿名さん]

>>1320 匿名さん

自転車で7分で東京駅に行けるなら、良いわ。

[1322: 匿名さん]

すみません、自転車7分は三越前です。
東京駅だと最短で10分くらいだと思います。丸の内だともうちょっとかかるかも。

[1323: マンション検討中さん]

１２月１６日の引渡説明会で説明があった三菱地所レジデンスカードを申し込みましたがまだ来ません。
まさかの審査落ち？

[1324: マンション検討中さん]

>>1308 匿名さん

築地の野村さんは、販売5ヶ月で残り1戸（全部で101戸）だって。

[1325: 匿名さん]

エリアが違えば供給状況も違うので何とも…。ただ、野村は去年は無理な値付けをしなかった上に積極的に裏で値下げ販売をしてたので販売は早いですよね。別の都心マンション見たときに竣工前なのに800万くらい値下げ提示されてびびった記憶があります。
三菱は今のところ値下げは渋いですね。。

[1326: 匿名さん]

今夜のような天体ショーも屋上で見れるなんて胸が熱いです。

[1327: とくめいさん]

>>1326 匿名さん

別に？

[1328: マンション検討中さん]

>>1327 とくめいさん

そうですか。

[1329: 匿名さん]

>>1325 匿名さん

値下げしてたのはどこですか？

[1330: マンション検討中さん]

>>1323 マンション検討中さん

NICOSが年末に大規模システム障害を起こして審査・発送を止めているそうです。
コールセンターに聞いてみた方がよいです。

[1331: マンション検討中さん]

>>1325 匿名さん
どこ？ワシも知りたい。

[1332: マンション検討中さん]

>>1325 匿名さん

800万円のイキナリ値下げ物件、参考までに是非教えてください！

[1333: 匿名さん]

もしかして、人形町かな？
だったら無理してでも欲しかったな

[1334: 匿名さん]

違いますよ。港区の物件ですよ。もうとっくに完売です。
個人的には職場からちょっと遠かったのとリバービューが諦められなくてここにしました。

[1335: 匿名さん]

芝公園ですかね

[1336: マンション検討中さん]

>>1334 匿名さん

なーんだ

[1337: 名無しさん]

絶景ですわ

[1338: 匿名さん]

ゴイスーですね。

[1339: マンション検討中さん]

Eですか？やばいですね

[1340: 評判気になるさん]

今日もあいにくの曇りでしたけど、やっぱりリバービューはいいですね。

[1341: マンション検討中さん]

>>1340 評判気になるさん

ええですな。

[1342: 匿名さん]

さすが、超高級セレブマンション！

[1343: 匿名さん]

視界が開けてくる上層階は本当に気持ちが良さそうですね。

[1344: 匿名さん]

最初お値段見てドン引きしましたけど、蓋を開けてみれば立地に恵まれたさすが地所レジといった神マンでしたね。
Eタイプ上層階買っておけばよかった～。。

[1345: 名無しさん]

今日イケメンの旦那さんには会えませんでした(>_<)
どこの部屋なのかな～

[1346: eマンションさん]

雪が降ったせいか窓の外側がちょっと汚れてたんですが、外壁とか外の窓の掃除ってやるんですかね？このマンション。
自分で掃除できないところだから気になります。

[1347: 匿名さん]

平均価格は1億円位でしたっけ？

[1348: 匿名さん]

窓の外側は定期的に掃除されますよ。

[1349: マンション検討中さん]

>>1346 eマンションさん

大規模修繕までお預けですな。

[1350: マンコミュファンさん]

プロガードＧでコーティングって意味あります？

[1351: マンション掲示板さん]

>>1340 評判気になるさん

うらやまけしからん

[1352: 匿名さん]

>>1344 立地に恵まれているとはちょっと考えにくいですが高層階は素晴らしい眺望ですね。もう一つ同じ道路に面した新築物件はどうなったんでしたっけ？

[1353: 匿名さん]

>>1352 匿名さん
中央区日本橋アドレスかつこの利便性で隅田川とスカイツリーを正面から眺める眺望は立地がなせる技でしょう。そういうのも含めて恵まれた立地だと思いますよ。
お隣のブランズさんはお値段が安かったこともあって一瞬で売れちゃいましたね。あそこを買えた方はお買い得だったと思いますよ～。
もっとも、個人的には駅距離や首都高の影響の少なさ、スケールメリットや専有部の構造とか諸々考えてこちらで良かったなぁ～と思います。眺望もブランズさんはスカイツリーが隠れちゃってたり、首都高の影響がちょっとあったりと微妙に違いますしね。六連続のFIXサッシはカッコいいと思いましたし、やはりこちらはお値段はちょっと高めですけどね。

[1354: 匿名さん]

まだ3割も売れ残ってると聞いたけど…　それ、大苦戦でしょ。

[1355: 匿名さん]

>>1353 匿名さん

だってこちらはセレブ御用達ですから。

[1356: 匿名さん]

>>1347
このあたり、せいぜい 70㎡で7000万って感じのエリアじゃないかと思うんだけど。。。

[1357: 匿名さん]

>>1356 匿名さん
それってもう築10年～15年くらいの中古の相場ですよここらへんだと。これで新築が買えたら激安瞬間蒸発でしょう。


>>1354 匿名さん
それを苦戦と見るかどうかは売主のみぞ知るんでしょうね。周辺で供給がこれだけ重なってあと10戸ちょいは逆に凄いと思いましたけどね。また、スミフ的な販売戦略ならむしろ極めて順調ということにもなりますし。
大苦戦とお考えならモデルルームで指値してみてはいかがでしょうか。これに対する販売員さんのスタンスである程度販売方針の察しがつきますよ。

[1358: 匿名さん]

プラウド的な売り方だと苦戦となりますし、スミフ的な売り方だと売れ過ぎになりますからね。過去の三菱の売り方見ても、物件毎に柔軟にどちらの方向にも販売方針を変えてる印象があるので外からでは良く分かりません。

[1359: 匿名さん]

そうは言っても、総戸数65戸しかないのに、完成して20戸近くも残ってちゃ心配。営業さん、頑張って～

[1360: 名無しさん]

バルコニーも結構広いですよね

[1361: 匿名さん]

値引きどのくらいしてますか？

[1362: マンション掲示板さん]

>>1361 匿名さん
高層階ですが300万くらいでした

[1363: 匿名さん]

>>1360
ん？？ 狭くない？？

[1364: 匿名さん]

>>1362 マンション掲示板さん
それっていつの時点のお話ですか？私も興味あります。

>>1359 匿名さん
20戸は残ってないでしょう。
しかも多くはCタイプなのでなんとも。。

[1365: 匿名さん]

>>1363 匿名さん
方角的にEタイプですかね。バルコニーは一番小さいタイプですけど、私にはそこまで狭いようには見えませんけど感じ方は人それぞれでしょうか。

[1366: 匿名さん]

室外機、危なくないですか？

[1367: 匿名さん]

申し訳ないけどこの近所で比べてもあまりバルコニー広いとは言い難いかと。
あと室外機は壁に専用フックは無かったのですね。

[1368: 名無しさん]

>>1363 匿名さん

もっと狭いと思ってました。

[1369: 匿名さん]

>>1364 匿名さん
去年の8月です。

[1370: 匿名さん]

>>1367 匿名さん
そうなんですね。プランによってもよりバルコニーが広いところもあるので、気になる方はそこもチェックですかね。
因みに壁の専用フックってどういったものでしょうか。あまりその辺詳しくなく、後学のため教えて頂けると嬉しいです！

>>1369 匿名さん
ありがとうございます。結構前のお話なんですね。私はその頃お値引きの話は一切なかったので、階やプランによって違うんですかね。
ちなみにそ購入されましたか？

[1371: 匿名さん]

>>1360 名無しさん
普通、ブロック等の足場を作りその上に置きますよね？
室外機が手摺より上にでていると、危険では？

[1372: 匿名さん]

300万引きでもまだ割高ですね。

[1373: 匿名さん]

>>1372 匿名さん
この前私が行ったときはそんな話無かったですよ。あまり期待しない方が。。

>>1371 匿名さん
そうですか？別にこれも普通だと思いますけど。。気になるなら聞いてみてはいかがでしょうか。私も機会があれば聞いてみようと思います。

[1374: マンション掲示板さん]

>>1354 匿名さん
近所にすんでいます。
そんなに残っているの？
あと数戸かと思ってました。

ここは欲しいですが、
高いのでため息と羨望の眼差ししかありません。

[1375: マンション検討中さん]

コメントありがとうございます。
大規模故障ですか・・・
2日に無事届きました！

[1376: 匿名さん]

今の市況や発展もあるけど、約10年前はこのあたり70平米で4300万前後で買えたんですよね。
今後ですが、このエリアはこのまま高止まりかもっと上がるのか、微減くらいか。
10年前位までの価格に戻るとは思えませんが、さて。

[1377: 匿名さん]

こんな希少な立地はもう当分出てこないでしょうね

[1378: 匿名さん]

ここ、間取りが中途半端に狭い/広いですよね笑
これだけプレミアムな眺望があるのだから、高層階は100平米とか80平米超の需要もあったように思いますし、
逆に通勤利便性という点ではDINKS需要も高い立地なので、サラリーマンでも手の届く方の多い6000～7000万円代の50～60平米代の部屋も低層階中心に有っても良かったように思います。
全部70平米～75平米代の平均9000万くらいの価格帯にしたのがどちらの需要も取り込めなくて中途半端になったのかなぁ、と。
あと、平均的にはファミリータイプ向けの広さの割にはEタイプやAタイプは2LDKの方がすっきりする間取りだったりしますし、どこをメインターゲットにしてるのかイマイチわかりづらいプラン設計ですよね笑
(おかげで比較的お値打ちにそこそこの広さのある高層階を庶民の私でも買えたので個人的には良かったのですが…。)

[1379: マンション検討中さん]

残り3戸と聞きましたが・・・

[1380: 匿名さん]

え…本当ですか？

[1381: マンコミュファンさん]

CとＤだけ玄関並んでるんですね
ABEは並んでないのに

[1382: 匿名さん]

>>1373 匿名さん

普通なんですか？