ザ・パークハウス 東日本橋ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

ザ・パークハウス 東日本橋について語りましょう。

所在地：東京都中央区東日本橋２丁目20番1（地番）
交通：都営浅草線「東日本橋」駅B1出口　徒歩4分
　　　ＪＲ総武快速線「馬喰町」駅5番出口　徒歩5分
　　　都営新宿線「馬喰横山」駅A4出口　徒歩5分
　　　都営新宿線「浜町」駅A1出口　徒歩8分
　　　東京メトロ日比谷線「人形町」駅A4出口　徒歩13分
　　　東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅1番出口　徒歩13分
　　　東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅7番出口　徒歩17分
総戸数：65戸
間取り：3LDK
専有面積：70.42m2～75.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社森本組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社


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ザ・パークハウス東日本橋　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1530

[1243: 匿名さん]

>>1241 匿名さん
今のタイミングで買う人ってそこまで多くないんじゃないですかね。動くとすれば実際に内覧できるようになってからじゃないすか。
もう少し待てば中見れるんですもん。安くない買い物だから念のため実物確認してから買いたいって私なら思います。

[1244: マンション検討中さん]

>>1243 匿名さん
買っちゃった側からすると売れ残ってくれても全然かまわないですわ
うちのとなり、売り出し中だけど、このまま売れないでもらった方が静かでいい
買わなくていいですよ！といいたいくらい。

[1245: マンション検討中さん]

>>1238 名無しさん

モデルルームの人たちって今何してるんですかね
人がじゃんじゃんやってくるとも思えないんですが。

[1246: 名無しさん]

確かに、下がるまでの賃貸費用はかかりますもんね。

[1247: 匿名さん]

駅から遠いから、眺望(゜д゜)、良いんだね

[1248: 匿名さん]

野村の浜町と富沢町、三井の三越前、三菱の大伝馬町が比較対象かな。
値段的には、こちらはリーズナブルそう？

三井の三越前と三菱の大伝馬町はエントランスが豪華だから、悩ましいところ。

[1249: マンション検討中さん]

どれも魅力的ですが、ここはちょっとコンセプトも異なりますね。都心アクセスを最優先するなら大伝馬、三越前、人形町・浜町エリアの生活環境もとるならプラウド、眺望をとるならここでしょうか。いずれも中央区日本橋エリアなだけあって交通アクセスは良いですが。
ゴージャス加減でいうと三越前、富沢町あたり、規模感では大伝馬町に利があるかな～なんて思ってます。

[1250: 匿名さん]

戸建て持ちなので、こちらはセカンドです。
年数回の利用になりますが、よろしくお願いいたします。

[1251: 匿名さん]

>>1250 匿名さん

セレブリティ！こちらこそどうぞよろしくお願いします！

[1252: 匿名さん]

セカンドってことは管理組合の理事候補が1名減るってことだけど、65戸でセカンドって何人いるんだろうね。

[1253: マンション検討中さん]

年数回の利用ってことは空いてる間は賃貸か民泊に出したりしますか？

[1254: 匿名さん]

民泊は管理規約で禁止です。

[1255: マンション検討中さん]

>>1248 匿名さん
お値段的にはこの中だとここか大伝馬が比較的リーズナブルですね。
三越前はそれなりの高級路線かつ全戸75平米以上なのでグロスのお値段はかなり高そうです(全戸億ション？)。
ぶっちゃけ大伝馬町と三越前だとあんまり差別化要素ないように思うので、お金出せる高級嗜好の方は三越前、仕様や間取り落としてもいいから多少安いのがよければ大伝馬町かなって思ってます。
ここの東日本橋は眺望重視なのでこれらとはちょっとスタンスが違いますが、似たり寄ったりの多い日本橋エリアでは特徴的な差別化要素があるので悪くないと思ってます。悩ましいですね。

[1256: 匿名さん]

>>1252 匿名さん

セカンドでも購入者に変わりはないから、理事候補です。

[1257: マンション検討中さん]

規約を存じ上げないので、そういう規約なら仕方がありませんが、年に数回しか滞在しない方に理事任せられますか？
水漏れや共有部破損など緊急事態が起きたときに、即時対応できないと思いますが。

[1258: 匿名さん]

規約を見ていないけど、役員は「現に居住する」と条件がある規約が多いです。
つまり、賃貸オーナーやセカンドの人は除かれる。
投資用分譲マンションなんかは、賃貸オーナーがほとんどだから「現に居住する」という制限が無い規約が多いですね。

[1259: マンション検討中さん]

一般的に賃貸やセカンドは白紙委任状が多いかな。大規模マンションなら戸数が多いから気にならないけどね。

[1260: マンション検討中さん]

購入された方、決め手を教えていただきたいです。

[1261: マンション検討中さん]

>>1258 匿名さん

「常時居住する」という規約でなければ、セカンド利用の人も理事の対象では？義務を果たさず権利だけ得るのはちょっとね〜

[1262: 匿名さん]

>>1260 マンション検討中さん

・駅徒歩5分以内
・中央区
・70平米以上
・リバービュー
・屋上あり

[1263: マンション検討中さん]

>>1261 マンション検討中さん
購入者の方ですか。

[1264: 評判気になるさん]

モデルルーム見学記に1月5日時点の販売状況乗ってますね。
思ったより販売進んでて嬉しいです。モデルルームも盛況らしい？

[1265: 匿名さん]

>>1260 マンション検討中さん

安いから。

[1266: マンション検討中さん]

近くのブランズと比べていかがでした？

[1267: 匿名さん]

>>1266 マンション検討中さん

迷われてるんですか？
実際にモデルルームや現地を見て、ご自身の優先順位と比べられることをお勧めします。

[1268: 評判気になるさん]

ブランズもいいなって思いましたが、下がり天井とかの3D面とか、ディスポーザーの有無や屋上テラスや管理費等のスケールメリットと主に使う駅距離との関係でこちらにしました。お値段はこっちの方が高かったので悩みましたが。
どちらも中見ましたが、内装の感じとか眺望の微妙な見え方の違いとか、内覧会で見てやっぱり自分的にはこっちで良かったな！と思いましたよ。好みだとは思いますけど。

[1269: 匿名さん]

ブランズ永田町の方が良いかもね。

[1270: 匿名さん]

いやあ炎上商法ですっかり日本橋の人気物件になってますね！

この調子で大伝馬町もあげていきたいですね。

[1271: 匿名さん]

>>1270 匿名さん

こちらは、東日本橋ですよ。

[1272: 匿名さん]

>>1264 評判気になるさん
Bが一番人気なんですね
うちの隣はまだ売れ残ってました

[1273: 匿名さん]

>>1272 匿名さん

Bは安いですし形も田の字でベーシックだからでしょうか。
風呂場への導線が2本あるのも忙しい朝など助かりますね。

[1274: 評判気になるさん]

>>1260 マンション検討中さん
やっぱり眺望と利便性(と大手売主)かなぁ。
なんでこの物件買ったの？って知り合いとか親戚に聞かれた時に、職場に近いし便利な場所にあるのとこの眺望っていったら大体納得してくれそう。
似たような価格帯、似たような利便性のマンションは特に日本橋エリアには多いけど、この眺望と開放感を楽しめるのってなかなかないし、これが無かったらたぶん買ってなかった。
あと何か問題あっても地所レジのパークハウスならなんとかしてくれる(顧客のためっていうよりブランド維持のため)っていう安心感も多少あったかな。売主ブランドはリセール時にも多少影響するらしいし。

[1275: 匿名さん]

眺望に拘らないからなあ。

[1276: 匿名さん]

>>1275 匿名さん

ほかの物件にすべきです

[1277: 匿名さん]

やっぱり駅から徒歩2分以内かなあ。
できればメトロ駅前のマンションが良い。
都心じゃ当たり前でしょう！！！

[1278: 評判気になるさん]

>>1277 匿名さん
別に都心で当たり前とは思いませんが、メトロ駅前を条件とするとこの物件は外れてきますね。
このエリアだと人形町とかが近くなるのかな？お値段はかなり盛られてますけど。

[1279: 匿名さん]

>>1277 匿名さん

徒歩2分でも、窓の外はすぐ他のマンションのような、閉じ込められているような空間で一生を終えたくないです。
それなら毎日余計に2分歩きます。

[1280: 匿名さん]

>>1279 匿名さん

ごめんなさい。
眺望抜群の戸建て持ちなので。
都心マンションは、食事や遊びの時に寝るだけなんですよ。

[1281: 匿名さん]

それならはなからこの物件は対象外では…？なぜここに書き込んでるんでしょうか。
似たようなところで駅近となると築地の駅直結マンションとか話題になってましたね。坪単価600万とかでしたが。

[1282: 匿名さん]

家大好きな引きこもりなので笑、中にいつつも外が見れると、2倍お得な気がします笑

[1283: 匿名さん]

窓に紫外線対策しますか？

[1284: 匿名さん]

久々にモデルルーム行ってみました。
2月まではやってるみたいです。
今日は我が家にはあかりが灯っていませんでした。

[1285: 匿名さん]

スカイツリーからマンションの方を撮ってみました。
iPhoneなのでよくはわからないですけど、
スカイツリーから見ると東京タワーに向かう一直線上あたりにあるんですね。

[1286: マンション検討中さん]

>>1280 匿名さん
ほんとは田舎の平屋住まいだね？

[1287: 匿名さん]

>>1286 マンション検討中さん
田舎だよ。
市川の菅野って所なんだ。

[1288: マンション検討中さん]

>>1287 匿名さん
あら、住宅密集地。さぞ眺めはよかろうの。

[1289: 匿名さん]

>>1288 マンション検討中さん

広い庭と黒松を眺めているんだよ。

[1290: 匿名さん]

>>1283 匿名さん

特に考えてなかったのですが、した方がいいですかね。。？

[1291: 匿名さん]

菅野は、千葉県でも低所得者が多い。

[1292: マンション検討中さん]

>>1285 匿名さん

国技館のちょっと先が両国橋だからマンションがある場所は特定できるけど
建物まではわからないですけどいつもの逆から見るとこうなるんですね。